V súčasných právnych predpisoch sa ustanovujú kritériá klasifikácie pozemkov ako poľnohospodárskej pôdy. V čl. 77 ZK obsahuje stručný a komplexný opis týchto území. 
Všeobecný popis
Poľnohospodárska pôda sa vždy nachádza mimo osád. Takéto územia by mali byť určené a využívané ako pôda, vnútorné cesty, vodné útvary, komunikácie, ako aj lesné plantáže na ochranu pred účinkami škodlivých priemyselných a prírodných javov. Na týchto miestach je tiež povolené postaviť miesta pre stavby a budovy prevádzkované na výrobu, prvotné spracovanie a skladovanie výrobkov.
Nákup poľnohospodárskej pôdy: vlastnosti
Jedným zo základných aspektov transakcie je povinnosť vlastníka územia používať ju striktne v súlade so stanovenou kategóriou a typom. Nákup poľnohospodárskej pôdy sa zaznamenáva do Jednotného štátneho registra transakcií s nehnuteľnosťami. Postup, podľa ktorého sa predmet prevedie na nového majiteľa, je ustanovený spolkovým zákonom č. 122. Jednou zo základných podmienok ustanovených týmto zákonom je preventívne právo na nákup poľnohospodárskej pôdy obecnými a štátnymi orgánmi. V súlade s týmto ustanovením musí predajca pridelenia dostať od týchto organizácií výnimku. Tento postup je podobný riešeniu celkovo spoločné vlastníctvo. 
Ako sa robí nákup pôdy?
Postup pri uzatváraní transakcie je stanovený v regulačných predpisoch. Hlavnými dokladmi potrebnými na kúpu pozemku sú osvedčenie o registrácii štátu, katastrálny pas. Zákon tiež vyžaduje oznámenie výkonného orgánu o úmysle predať pozemok. Oznámenie musí mať písomnú formu. Označuje náklady na pozemok, súradnice a veľkosť. Okrem toho predajca stanovuje obdobie, počas ktorého je ponuka relevantná. Podľa súčasných štandardov toto obdobie nie je dlhšie ako 3 mesiace.
Ak správa odmietne kúpiť pridelenie alebo ak písomne neoznámi predávajúcemu svoj úmysel kúpiť, majiteľ získa právo predať svoj pozemok počas roka za cenu, ktorá nie je nižšia ako cena uvedená v oznámení. V prípade zmeny podstatných podmienok transakcie musí vlastník poslať nové oznámenie. Nákup poľnohospodárskej pôdy v rozpore s týmto postupom nie je povolený. Ak sa takáto transakcia uzavrie, bude vyhlásená za neplatnú. Toto ustanovenie sa nevzťahuje na územia určené na súkromné parcely pre domácnosť, ani na nás pridelenia, ktoré sa vykonávajú na základe darčekových alebo výmenných zmlúv.
Je možné v týchto oblastiach realizovať obytnú výstavbu?
Vyššie bolo uvedené, že legislatívne normy vyžadujú, aby nový vlastník využíval poľnohospodársku pôdu v súlade so stanovenou povolenou kategóriou. Patria sem najmä záhradníctvo, letná chata, záhradníctvo. Východiskom z tejto situácie môže byť registrácia vlastníka ako samostatného podnikateľa, ktorý sa bude zaoberať poľnohospodárstvom. V tomto prípade je možné lokalitu využiť nielen na súkromné parcely pre domácnosť, ale aj na výstavbu bytového domu s možnosťou pobytu a registrácie v ňom. 
Nezávislé hodnotenie
Nákup poľnohospodárskej pôdy sa uskutočňuje za cenu, ktorá nezohľadňuje cenu štruktúr, ktoré sa na nej nachádzajú alebo sa predpokladajú následne.Na stanovenie nákladov na pridelenie sa vykonáva nezávislé hodnotenie. Toto je špeciálny smer pri práci s nehnuteľnosťami. Aj keď sa na stavenisku nachádzajú nejaké štruktúry, ich cena nebude zahrnutá v cene pozemku. Predajca však poskytuje informácie o nich.
oceňovanie
Náklady, za ktoré sa poľnohospodárska pôda kúpi, sa tvoria podľa rôznych faktorov. Najvýznamnejšou z nich je povolená kategória. Keďže trhy území patriacich k rôznym skupinám sa vyvíjajú vlastným spôsobom, náklady na alokácie nachádzajúce sa v blízkosti, ale s rôznymi typmi, sa môžu výrazne líšiť. Nákup poľnohospodárskej pôdy sa vykonáva po vyhodnotení topografie, zloženia pôdy, vodného režimu. Hodnota pôdy je určená úrodnosťou a možnými faktormi aplikácie (ako orná pôda, pasienky atď.). Zo všetkých pravdepodobných možností je vybratá jedna, ktorá vám umožní získať maximálny hospodársky výsledok. 
Dôvody nadobudnutia
Poľnohospodárska pôda sa nakupuje po vyhodnotení plodnosti. Na jeho stanovenie sa vykonáva porovnávacia analýza ukazovateľov s podobnými klimatickými a agronomickými parametrami s rovnakou intenzitou kultivácie terénu. Tento postup sa nazýva hodnotenie pôdy. Je to dosť zložité a časovo náročné. V tejto súvislosti sa nákup poľnohospodárskej pôdy uskutočňuje pomocou existujúcich mierok. Zdôraznili hlavné vlastnosti, ktoré ovplyvňujú produktivitu.
Patria sem najmä sila humusovej vrstvy, úroveň ílových frakcií v ornej pôde, povaha reakcie pôdneho roztoku atď. Po stanovení úrodnosti a možnosti ďalšieho využívania lokality sa vykonáva vývoj modelu príjmu pre poľnohospodársku výrobu. Zohľadňujú sa v ňom pravdepodobné náklady na organizáciu procesu a príjmy z predaja pestovaných produktov za konkrétne časové obdobie (rok, štvrťrok, mesiac, týždeň). Ukazovateľ pozitívneho rozdielu medzi nákladmi a príjmami sa diskontuje na súčasné parametre a označuje trhovú cenu pridelenia. Náklady v tomto prípade zahŕňajú nákup vybavenia, odmenu všetkých zamestnancov vrátane samotného vlastníka, úroky z použitia kapitálu a príjem z podnikania. 
Dôvody na zníženie nákladov
Cena bude významne ovplyvnená prítomnosťou schátralej štruktúry, aj keď je vo vlastníctve. V takom prípade je potrebné vziať do úvahy možnosť a rozsah obnovy budovy pre jej následnú prevádzku alebo nevyhnutné náklady na jej demoláciu a odstránenie vzniknutého stavebného odpadu. Súčasne sa zohľadňuje dostupnosť a stav komunikácií. Môžu pôsobiť ako vzájomné započítavanie a zvyšovať náklady alebo naopak znižovať, pretože vyžadujú opravu alebo demontáž. To isté platí pre čistenie ornej pôdy z kríkov, vykorenenie stromov alebo vyrovnanie krajiny a zasypávanie jám a priekop. V týchto prípadoch existujú dôvody na zníženie nákladov na územie v pomere k odhadovaným nákladom. V tejto súvislosti má stanovenie výšky požadovaných alebo potrebných dodatočných nákladov rovnaký význam ako hodnotenie nevyvinutých pozemkov. 
Bežné mylné predstavy
Vnímanie existujúcich cien pozemkov verejnosťou je založené na informáciách poskytnutých médiami a internetom o lokalitách podobných umiestneniu a oblasti. Vo väčšine prípadov však tieto údaje neodrážajú skutočnú trhovú hodnotu. Rozdiel medzi transakčnou cenou a ponukou sa nazýva vyjednávanie. Určenie korekčného ukazovateľa slúži ako jedna z etáp akéhokoľvek hodnotenia pomocou porovnávacie metódy prístup.V tejto súvislosti nie je prekvapujúce, že transakčná cena a počiatočné náklady na objekt ponúkaný na predaj môžu mať významné rozdiely. Existuje veľa dôvodov pre tento rozdiel. Jednou z najdôležitejších je vnímaná dynamika trhu. Ak bude rásť, potom bude dokonca päťpercentná zľava pomerne veľká. Ak však nie sú k dispozícii predpovede rastu trhu a v prípade zásadného poklesu, môže rozdiel medzi hodnotou ponuky a samotnou transakciou predstavovať niekoľko desiatok percent. 
Na záver
Predajcovia zvyčajne neponáhľajú, aby znížili hodnotu pridelených prostriedkov. Je to pochopiteľné, pretože nikto sa nechce vzdať príjmu, na ktorý sa spoliehal. V tejto súvislosti by sa nákup poľnohospodárskej pôdy mal uskutočňovať so zreteľom na ekonomickú uskutočniteľnosť. Pri uskutočňovaní transakcie by sa mali vychádzať zo zdravého rozumu, a nie bez overenia informácií.
Základom úspešnej akvizície je primeraný výpočet rozdielu medzi skutočnými nákladmi na usporiadanie územia a hospodárskym ziskom z výroby. Okrem toho by sa malo zabezpečiť právne minimalizovanie možných rizík. Transakcia sa vykonáva podľa všeobecných pravidiel. Po prijatí odmietnutia od výkonných orgánov by ste sa mali obrátiť na štátnu správu katastra. Základom pre zadávanie údajov do Jednotného registra bude kúpna zmluva. K nemu je priložený katastrálny pas a osvedčenie o registrácii štátu predchádzajúci majiteľ (predávajúci).
