V roku 2015 došlo k mnohým zmenám v právnych predpisoch Ruskej federácie v oblasti pôdy. Zjednodušil postup prideľovania a vyplácania pôdy štátom. Ale málo ľudí vie, ako kúpiť pôdu od štátu a správne ju zaregistrovať. Tento materiál podrobnejšie rozoberá postup registrácie a výplaty pôdy.
Žiaľ, slobodná krajina od štátu je dnes mýtus. Pozemková legislatíva sa aktívne reformuje, v súčasnosti sa zvažuje návrh zákona o bezplatnom prideľovaní pôdy. Možno sa do právnych predpisov zavedie povinné rozdelenie pôdy pre veľké rodiny, ale to všetko v budúcnosti. Kým je návrh zákona predmetom diskusie.
Ale ako získať v tomto prípade pôdu od štátu? V praxi je možné pozemok kúpiť, prenajať alebo vyplatiť, a to aj od štátu. Pozemok si môžete kúpiť za 2% jeho katastrálnej hodnoty, ale iba so súhlasom správy mesta alebo regiónu a za určitých okolností. Za akých okolností a ako získať pôdu od štátu sa uvádza nižšie.
Všeobecné pojmy
Zem sa nazýva zemský povrch, ktorý má pevné a merateľné hranice. Všetky pozemky nachádzajúce sa na území Ruskej federácie podliehajú povinnej registrácii. Každý z nich je zaznamenaný v katastri nehnuteľností štátu so zadaním jeho parametrov, ako sú katastrálna hodnota, plocha, účel, atď.
Pozemky sú rozdelené do niekoľkých typov podľa ich účelu. V tomto prípade právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú možnosť opätovného vydania účelu stránky, ale jej použitie na iné účely je zakázané.
Každá časť pozemku má svoje jedinečné číslo účtu. Nazýva sa to katastrom. Registrácia vlastníctva zvyšuje šance vlastníka, že jeho pôda nebude stiahnutá pre potreby štátu.
Akú pôdu nemožno zaregistrovať
Právne predpisy Ruskej federácie ustanovujú rozdelenie pôdy na určené účely. Je teda možné alokovať pozemky sídiel, vodné a lesné zdroje, poľnohospodárske, priemyselné a iné účely.
Existujú stránky stiahnuté z obehu, t. nie je predmetom predaja. Patria sem chránené územia, cintoríny, parky, pozemky so strategickými objektmi, ktoré sa na nich nachádzajú. Tieto pozemky nie sú na predaj.
Dôvody na registráciu vlastníctva pôdy
Postup a dôvody na získanie a registráciu pozemku v majetku upravuje zákonník krajiny, Občiansky zákonník Ruskej federácie a iné právne predpisy. Stanovili tieto dôvody na registráciu vlastníctva pôdy:
- kúpa;
- dedičstva;
- dary;
- privatizácie;
- súdne rozhodnutie alebo príkaz.
Postup navrhovania závisí od základu. Pozemok sa môže registrovať vo výhradnom, spoločnom a spoločnom vlastníctve. Jediné vlastníctvo znamená prítomnosť jedného vlastníka pôdy.
Zdieľajte vlastníctvo zahŕňa prítomnosť niekoľkých vlastníkov pôdy. Každý z nich môže okrem toho disponovať s akciou podľa vlastného uváženia. Spoločné vlastníctvo znamená prítomnosť niekoľkých vlastníkov pôdy, ale bez pridelenia samostatných akcií.
To znamená, že každý z majiteľov má právo disponovať s pozemkom podľa svojho uváženia, ale zároveň je zachovaná komunita majetku. Ak existuje niekoľko vlastníkov, ktorí si nárokujú pozemok, musí ho každý zaregistrovať ako nehnuteľnosť.
Požadované dokumenty
Na registráciu vlastníctva pôdy potrebujete nasledujúce dokumenty:
- doklady preukazujúce právo na nehnuteľný majetok;
- katastrálny plán;
- prijatie platby štátnej dane;
- aplikácie;
- cestovný pas alebo iný identifikačný doklad.
Názvom sa rozumejú tieto dokumenty:
- príkaz na pridelenie pôdy;
- osvedčenie o vlastníctve alebo dedičskom práve;
- rozhodnutie o poskytnutí pôdy;
- súdne rozhodnutie;
- zmluva o darovaní alebo predaji.
Katastrálny pas do pôdy
Katastrálny pas obsahuje všetky technické vlastnosti pôdy, ako sú: plocha, katastrálna hodnota, opis hraníc, účel a iné. Tento pas potvrdzuje hranice lokality. Vyrába sa pri registrácii pozemku a priraďovaní katastra k číslu. Pri každej transakcii s nehnuteľnosťou je potrebný katastrálny pas. V takom prípade musí vlastník vykonať prieskum lokality. Ak to odmietne, do pasu sa uvedie zodpovedajúci záznam.
V takom prípade môže dôjsť k odmietnutiu pri predkladaní dokladov na registráciu vlastníckych práv. Faktom je, že podľa právnych predpisov Ruskej federácie je možné predávať iba merateľný majetok. Platnosť katastrálneho pasu neskončí, údaje v ňom však môžu byť neaktuálne. To znamená, že tento dokument sa považuje za platný, pokiaľ sú v ňom uvedené údaje o pôde.
Katastrálna hodnota pôdy
Katastrálna hodnota pozemku odráža výšku štátneho ocenenia lokality. Závisí to od mnohých faktorov: teritoriálna poloha, účel, oblasť lokality. Daň z majetku fyzických a právnických osôb sa časovo rozlišuje a platí z tejto hodnoty pozemku.
Katastrálnu cenu pôdy môžete zistiť kontaktovaním katastrálnej komory. V takom prípade musíte poznať individuálne číslo požadovaného webu. Často je taká situácia, že katastrálna hodnota lokality môže prekročiť trh. V takom prípade je možné posúdenie napadnúť.
Geodetické práce
Geodetické práce sa vykonávajú pri príprave podkladov na predaj pozemkov, ako aj v prípade sporov. V tomto prípade predaj pozemku znamená akékoľvek transakcie s pozemkom, ktoré si vyžadujú registráciu u štátnych orgánov (vrátane darovania).
Postupy geodézie sa najčastejšie vykonávajú na nových pozemkoch, a to aj pri registrácii a vstupe do katastra. Prieskum sa vykonáva aj v prípade rozdelenia jedného pracoviska na dve alebo viac menších oblastí. To isté platí pre zlúčenie pozemkov. Pri zmene hraníc lokality sa musí proces prieskumu vykonať bezpodmienečne.
Geodézia je súbor prác, vrátane vytvorenia, merania av prípade potreby obnovy hraníc krajiny. Tento postup sa tiež používa na prírastok zeme. V tomto prípade sa rozumie legalizácia už využívanej plochy pozemku. Vyrába sa v prípade súhlasu všetkých susedov av praxi nepresahuje 6 stoviek častí.
Postup geodézie si môžete objednať v špecializovanej geodetickej spoločnosti.
Topografický prieskum
Pri prieskume môže byť potrebný topografický prieskum pôdy, ako aj ďalší rozvoj lokality vrátane komunikácie. Tento postup zahŕňa súbor prác na príprave územného plánu so zahrnutím nasledujúcich údajov: stavby, budovy, stavby, ploty a cesty, komunikácie, vegetácia atď.
Topografický prieskum lokality je potrebný aj v prípade sporu týkajúceho sa lokality vrátane prieskumu krajiny. Ak bola pôda pridelená pred niekoľkými rokmi, údaje v katastrálnom pláne nemusia byť relevantné. Súčasne hranice krajiny možno nejasne opísať napríklad „dvanásť kilometrov od obce Olgino na západ“. V takýchto situáciách je potrebné vykonať nielen prieskum, ale aj topografický prieskum, ktorý potvrdí využitie územia.
Vláda: kde požiadať o povolenie
Registrácia vlastníctva sa vykonáva na Federálnej registračnej službe pre umiestnenie pozemku. Ak dôjde k nákupu pozemkov od štátu, musíte najprv získať príslušné povolenie od správy mesta alebo regiónu. Okrem toho budete potrebovať omnoho viac ďalších dokumentov.
Ak sa pôda prenajíma od štátu, potom sa celá registrácia obmedzuje na uzavretie dohody so správou okresu alebo mesta pri prideľovaní pozemku. Nižšie je uvedený spôsob získania pôdy na prenájom od štátu.
Na vykonanie postupu geodézie alebo topografického prieskumu je potrebné kontaktovať špecializované geodetické spoločnosti. Môžu mať vlastné termíny na vykonanie potrebných postupov. Okrem toho sa môže papierovanie oneskoriť, ak nie je možné kontaktovať susedov, aby sa dosiahla dohoda s výsledkami prieskumu pôdy.
Náklady na registráciu pozemku
Ak sú pripravené všetky potrebné doklady na registráciu vlastníctva, potom pri predkladaní dokladov na registráciu je potrebné zaplatiť štátny poplatok. Výška štátneho poplatku pre jednotlivca je až 1000 rubľov, pre organizáciu - až 15 000 rubľov.
Podmienky registrácie pôdy
Ak sú podklady pre návrh stránky pripravené na predloženie štátnej registrácii vlastníctva, postup na ich posúdenie nebude trvať dlhšie ako sedem pracovných dní. Lehoty na vyplnenie sprievodných dokumentov môžu byť oveľa dlhšie. Napríklad pri vstupe do dedičstva budete musieť čakať najmenej 6 mesiacov. Odpoveď na otázku, ako nakupovať pôdu priamo od štátu, teda závisí od právnych dôvodov a spolieha sa na to, na ktorej území sa chcete zaregistrovať. Hlavné boli uvedené vyššie.
Ako kúpiť pozemok od štátu? Všeobecná schéma akcií bude vyzerať takto:
- Získanie povolenia od mestskej alebo okresnej správy.
- Príprava podkladov pre pôdu (vrátane zákona o geodézii).
- Predkladanie dokladov na registráciu vlastníctva v katastrálnej komore.
Registrácia pôdy s budovami
Pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, vrátane obytné budovy podliehajú zjednodušenej legalizácii. Ako kúpiť pozemok od štátu, na ktorom sa nachádza legalizovaný dom?
Za týmto účelom musíte kontaktovať správu (mesto alebo okres v mieste pozemku) so žiadosťou o povolenie na kúpu pozemku pod domom. V prípade získania súhlasu správa vydá uznesenie alebo povolenie, ktorým je možné odkúpiť pôdu za 2% jej katastrálnej hodnoty. S uznesením alebo povolením musíte kontaktovať katastrálnu komoru a zaregistrovať vlastnícke právo.
Zjednodušený spôsob predaja pôdy štátom sa uskutočňuje v prítomnosti legalizovaných budov na stavenisku. Ak dom nie je legalizovaný, musíte najskôr na ňom vypracovať dokumenty. Ak bola pôda pridelená skôr a existujú aspoň nejaké dokumenty, potom je možná registrácia v zjednodušenom poradí. Táto situácia sa najčastejšie vyskytuje pri prijímaní dedičstva.
Prenájom pôdy
Pôda sa prenajíma od štátu iba so súhlasom správy okresu alebo mesta, v ktorom sa pozemok nachádza.Ak chcete získať pôdu na prenájom, musíte sa obrátiť na príslušnú správu s katastrálnym číslom pozemku.
Ak správa súhlasí s prenájmom pôdy, je potrebné uzavrieť príslušnú dohodu. Doklady o pôde v tomto prípade budú tieto: katastrálny pas, nájomná zmluva a príkaz alebo vyhláška o pridelení pôdy.
