Obchody a kancelárie, ktoré sa nachádzajú na prízemí obytných budov, nikoho dlho neprekvapili. Dôvodom je skutočnosť, že opätovné vybavenie priestorov na komerčné účely je oveľa pohodlnejšie ako výstavba samostatnej stavby. Existujú však určité podmienky na prevod bytových priestorov do nebytových priestorov. Zvážte ich. 
Právny aspekt
Doteraz existuje osobitný predpis pre prevod bytových priestorov do nebytových priestorov. Hlavné nuansy tohto postupu sú uvedené v čl. 22 LCD V súlade s normou pre prestavbu je potrebný osobitne vybavený vchod, ktorý vedie priamo na ulicu. Ak je plocha väčšia ako 100 m2, potom by mal existovať aj núdzový východ. V článku 22 sa zakazuje používanie nebytových priestorov, do ktorých je možné vstúpiť iba cez priľahlú miestnosť, chodbu alebo schodisko. V niektorých prípadoch zákon umožňuje premenu oblastí, v ktorých nie je samostatný vchod. V tomto prípade však musí existovať potenciál pre jeho zariadenie.
Je zakázané prevádzať časť obytných priestorov do nebytových priestorov. To znamená, že nemôžete zmeniť stav samostatnej miestnosti v byte. Prevod obytných priestorov do nebytových priestorov je povolený, ak nie sú registrovaní občania. To znamená, že pred začatím konania je potrebné sa pozrieť z bytu. Zákaz prevodu obytných priestorov na nebytové priestory sa vzťahuje na byty, ktoré sú zastavené a ktoré budú zaistené. Ak má niekto právo požadovať splatenie dlhu, zmena jeho stavu nebude fungovať. Kontrolné orgány sú veľmi opatrné, aby zabezpečili, že k nehnuteľnostiam nedôjde. Ak sa byt nachádza nad prvým poschodím, všetky priestory, ktoré sú pod ním, musia byť tiež prevedené do nebytových priestorov. Nemôžete zmeniť stav objektu v pohotovostnej budove alebo v príprave na demoláciu. Uvedené podmienky platia rovnako pre jednopodlažnú a viacpodlažnú budovu.
Pravdepodobné ťažkosti
Prevod obytných priestorov na nebytové priestory môžu sprevádzať určité ťažkosti v týchto prípadoch:
- Budova je predmetom kultúrneho a historického dedičstva.
- Byt nie je napojený na hlavné inžinierske a komunikačné systémy.
- Budova, v ktorej sa byt nachádza, je z technického hľadiska neuspokojivá a je potrebné ju opraviť.
Pred premiestnením priestorov do nebytových priestorov by ste mali zistiť, či je budova zaregistrovaná v ústredí civilnej obrany a mimoriadnych udalostí. Tento bod môže ovplyvniť hodnotu majetku počas prehliadky. 
Ďalšie funkcie
Zákon ustanovuje prípady, keď nie je potrebné prevádzať priestory do nebytových priestorov. Pravidlá teda umožňujú nezmeniť stav objektu, ak obchodná alebo odborná činnosť nezasahuje do iných ľudí, ktorí sú v byte, ani do susedov. Preto musí byť podnikateľ v ňom registrovaný legálne. Byt musí navyše spĺňať stanovené hygienické a epidemiologické normy.
Postup pre prevod bytových priestorov do nebytových priestorov
Najskôr je potrebné poznamenať, že postup trvá určitý čas. Prevod bytových priestorov do nebytových priestorov sa uskutočňuje v troch etapách. Všetky akcie majú špecifickú postupnosť. V prvej fáze sa zhromažďujú a pripravujú všetky potrebné dokumenty.Ak bol byt prestavaný, musí byť predbežne legalizovaný.
Požadované dokumenty
Vlastník alebo jeho splnomocnený zástupca musí mať na predloženie poverenému orgánu:
1. Vysvetlenie pôdorysu a objektu. Ak chcete získať tieto cenné papiere, mali by ste sa spojiť so ZINZ s plnomocenstvom. Vydáva ju zase oddelenie správy nehnuteľností, s ktorým musíte kontaktovať:
- pas alebo notársky overená plná moc zastupujúca majiteľa;
- sv-vom o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam;
- dohoda, na základe ktorej objekt patrí občanovi (ak je to potrebné).
Papier je vydaný do jedného mesiaca. Bude sa musieť spojiť so ZINZ. 
2. Technický pas a technický plán miestnosti. Tieto dokumenty poskytuje aj ZINZ. Ak máte údajový list, ale má viac ako 3 roky, budete si musieť objednať nový.
3. Záver požiarneho dozoru, ak sa zistí, že zariadenie spĺňa požiadavky požiarnej bezpečnosti. Ak chcete získať tento dokument, mali by ste sa obrátiť na UGPN GU EMERCOM, napísať vyhlásenie o vytvorenom modeli. Po prijatí a zvážení požiarny inšpektor odchádza na miesto, kde sa predmet nachádza, a vykoná inšpekciu. Po vyhodnotení odborníkom sa vydá záver.
4. Pomoc pre DEZ. Obsahuje informácie o účele ďalších priestorov, ktoré sa nachádzajú na rovnakom poschodí ako byt, ktorého stav sa zmení. Tento certifikát vydáva správcovská spoločnosť (HOA, Housing Office alebo Housing Management). Ak ju chcete získať, musíte napísať vyhlásenie, ku ktorému je priložená kópia pasu a plnomocenstvo, ak tieto úkony vykonáva zástupca.
5. Sanitárne a epidemiologické závery. Na jeho získanie sa majiteľ obráti na SES. Zamestnanec služby, ako aj požiarny inšpektor navštívia lokalitu, skontrolujú a potom vydajú stanovisko.
Prevod bytov do nebytových priestorov: súhlas majiteľov
Je potrebné, ak sa objekt nachádza v bytovom dome. Je potrebné poznamenať, že súhlas sa musí získať presne od vlastníkov, a nie od všetkých osôb zaregistrovaných v priestoroch. Z tohto dôvodu sa koná schôdza. Mali by ste sa obrátiť na správcovskú spoločnosť s vyhlásením. Emisia môže byť zaradená do programu nasledujúcej schôdze alebo vlastník môže požiadať o mimoriadnu schôdzu. V druhom prípade bude potrebné každého majiteľa domu písomne oznámiť. Schôdza sa považuje za legitímnu, ak je prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Rozhodnutie o premiestnení priestorov do nebytových priestorov sa bude považovať za zákonné, ak sa prijme aspoň 2/3 všetkých zhromaždených. Potom sa zostaví protokol. 
Dodatočné dokumenty
K vyššie uvedeným dokumentom by mala byť pripojená aj technická správa. Prijíma sa aj v správcovskej spoločnosti. Ak ju chcete získať, musíte napísať žiadosť, priložiť kópiu pasu a zákon o štátnej registrácii. Na záver bude opísaný technický stav celej konštrukcie. Okrem toho by sa mal pasový úrad vyhotoviť výpis z knihy domácich. Potvrdí neprítomnosť registrovaných občanov v byte. Toto vyhlásenie je platné 2 týždne. Budete tiež musieť objednať projekt na rekonštrukciu priestorov. Tento dokument zostavuje spoločnosť s licenciou na takéto činnosti. Je potrebné uviesť, že uvedený zoznam nemožno považovať za vyčerpávajúci. V každej konkrétnej situácii môžu byť potrebné ďalšie doklady. Napríklad, ak prevod obytných priestorov do nebytových priestorov vykonáva organizácia, potom by sa do zoznamu mala zahrnúť aj dokumentácia o zložení.
Odvolanie sa u oprávneného orgánu
Spolu s vyššie uvedenými dokumentmi by sa mala predložiť žiadosť o prevod bytových priestorov do nebytových priestorov. Žiadosť sa posúdi do 45 dní.Na konci tohto obdobia medzirezortná komisia vydá uznesenie o prevode bytových priestorov do nebytových priestorov, ak vlastník splnil všetky stanovené požiadavky a predložil dokumenty v plnom rozsahu. Oprávnený orgán nemôže vyhovieť žiadosti. Odmietnutie prevodu obytných priestorov na nebytové priestory musí byť odôvodnené. Dôvodmi sú zvyčajne tieto okolnosti:
- Nie všetky potrebné dokumenty boli predložené príslušnému orgánu.
- Požiadavky stanovené v LCD boli porušené.
- Neboli urobené žiadne pokusy získať súhlas majiteľov alebo ich nedali.
Ak komisia nijakým spôsobom nein motovala, je možné sa proti aktu odvolať na súde. 
Odvolanie sa na ZINZ
Toto je ďalší krok v postupe. ZINZ sa musí kontaktovať, aby vykonala inventarizáciu (odhad nákladov) prevodu. Orgán by mal zabezpečiť:
- Sv-o štátnej registrácii zákona.
- Pas občana, zakladajúce dokumenty spoločnosti.
- Uznesenie Komisie.
- Osvedčenie o registrácii, vysvetlenie, pôdorys.
Všetky tieto dokumenty sú priložené k žiadosti. Píše sa podľa zavedeného vzoru vo forme, ktorú vydáva ZINZ. Na základe týchto dokumentov sa komisia privatizačného odboru a bytovej správy rozhodnú a vypracujú protokol, ktorý bude uvádzať náklady na prevod. Pri výpočte zohľadňujú zamestnanci rôzne ukazovatele. Dôležitá bude najmä oblasť, v ktorej sa zariadenie nachádza, technický stav konštrukcie, schopnosť používať ho na komerčné činnosti, prítomnosť viacerých podobných oblastí, ľahká obsluha atď.
Registrácia práv
Týmto postupom sa ukončí prevod obydlia do nebytového priestoru. Majitelia alebo splnomocnenci by sa mali obrátiť na MFC s týmito dokumentmi:
- Sv-vom o štátnej registrácii práva a zmluvnom základe.
- Pasy a plnomocenstvo (ak sa uplatňuje zástupca).
- Protokoly komisií (medzirezortné a ZINZ).
- Základné dokumenty.
- Katastrálny pas objektu.
K tomuto zoznamu by malo byť priložené potvrdenie, ktoré potvrdzuje platbu štátnej povinnosti. Registrátor prijíma dokumenty (kópie a originály) a vydáva potvrdenie. Označuje dátum, kedy môžete prísť na nový certifikát a originály akceptovaných dokladov. V určený deň musíte predložiť cestovný pas a potvrdenie. 
výdavky
Zmena stavu priestorov je spojená s rôznymi nákladmi. Vlastník objektu bude musieť znášať najmä tieto náklady:
- Úhrada za činnosti spoločnosti tvoriacej projekt reorganizácie alebo prestavby nehnuteľností, ak je to potrebné.
- Rozdiel v hodnote objektu vypočítaný komisiou ZINZ.
- Platenie za služby notára, ktorý vyhotovuje plnomocenstvo a osvedčuje kópie
- Štátna povinnosť.
- Platba za služby Úradu technického inventára súvisiaca so zostavením a registráciou osvedčenia o registrácii priestorov, osvedčení o rozdiele v cene priestorov pred a po zmene jeho stavu.
Sanácia bytu
Obytné priestory sa často musia zmeniť na nebytové. Sanácia spočíva v zmene funkčného účelu bytu, zmene usporiadania inžinierskych komunikácií, usporiadaní alebo zatváraní otvorov v priečkach, stropoch a stenách. Pre ktorúkoľvek z týchto akcií musíte získať povolenie. Na tento účel by MFC mala poskytnúť:
- Kópie titulov.
- Vyhlásenie navrhovanej práce, jej trvanie, spôsob, ako aj písomný súhlas správcovskej spoločnosti.
- Pôdorys a vysvetlenie.
- Projektová dokumentácia pre vykonávanie prác týkajúcich sa nosných konštrukcií, veľkých podláh, stien, prvkov vetracích a inžinierskych systémov bežných domov.
- Poistná zmluva v prípade poškodenia susedov alebo dohody s nimi, ktorá podlieha kompenzácii.
Je potrebné poznamenať, že rekonštrukcia, počas ktorej bude ovplyvnený architektonický vzhľad stavby (vzhľad), nie je zákonom priamo zakázaná. Avšak takéto práce, napríklad inštalácia vonkajšieho vybavenia, vrcholy, okná a iné veci, sa považujú za rekonštrukciu. To si zase vyžaduje ďalšiu koordináciu. 
Dôležitý bod
Po získaní povolenia na sanáciu nie sú povolené žiadne zmeny v projektoch. Okrem toho nie je možné oslobodiť vývojárov projektov od dohľadu nad ich vykonávaním, aby sa zabránilo inšpekciám úradníkov. Vo všetkých takýchto prípadoch sa povolenie môže zrušiť. V procese implementácie potrebných stavebných opatrení by ste sa mali pokúsiť vyhnúť konfliktom so susedmi, pretože ich sťažnosti na určité kroky nebudú ponechané bez dozoru.
Pracovný rozvrh
Zákon nepovoľuje, aby sa do stavebných a iných činností sprevádzaných hlukom až do 8 hodín ráno a po 20 hodinách mimo pracovných dní zaplňovali a znečisťovali chodby a miesta spoločného použitia odpadmi a materiálmi. Neoťahujte opravy rovnako. Podľa zákona musí byť práca dokončená do 4 mesiacov. Dátum ich začiatku a konca sa zaznamenáva v osobitnom časopise vedenom zástupcom správcovskej spoločnosti. Je potrebné pochopiť, že tajné opravy nie sú možné. Inšpektori v určitom okamihu navštívia byt a vypracujú vhodný akt. Za porušenie pravidiel a požiadaviek zákona budú nasledovať sankcie. Zaplatenie pokuty sa bude považovať za najmenší dôsledok. V prípade škodlivého porušenia môže vlastník úplne stratiť svoj majetok.
záver
Ako vidíte, zmena stavu obydlia je pomerne zložitý proces a vyžaduje si určité sily, prostriedky a čas. Táto možnosť využívania nehnuteľností však často prináša dobrý príjem. Hlavnou vecou v tomto všetkom je prísne dodržiavanie zákona. Týka sa to predovšetkým dokumentov, ktoré sa musia predkladať autorizovaným službám. Vo všetkých prípadoch overia svoju presnosť. Ak sa nájdu nejaké zhody, uspokojenie konkrétnej žiadosti bude zamietnuté. S cieľom zabrániť rôznym problémom s regulačnými orgánmi by sa všetky dokumenty mali skontrolovať vopred. Odborníci predovšetkým odporúčajú zistiť v ZINZ, či sa vykonala prestavba a či bola dokončená, či bola legalizovaná. Tento bod sa týka tých, ktorí nadobudli nehnuteľnosť a plánujú ju previesť s následným prevodom. Všetky činnosti môžete vykonávať sami alebo môžete kontaktovať spoločnosť, ktorá bude túto prácu vykonávať.
