Nielen vážni a veľkí investori premýšľajú o tom, ako zorganizovať hoteliérstvo. Tento problém sa zaujíma aj o súkromných podnikateľov. Zdá sa, že táto medzera je už dlho obsadená a nie je v nej miesto pre začiatočníkov.
Toto stanovisko je však nesprávne. Pri správnom prístupe as minimálnymi rizikami môžete za pár rokov nielen získať späť náklady, ale aj začať dostávať stabilné príjmy. Ukážeme vám, ako zorganizovať hotelierstvo.
Hotel alebo hotel?
Dnes sa tieto pojmy považujú za synonymá. Samozrejme, veľa je bežné. Existujú však rozdiely. Samotné slovo „hotel“ pochádza od ruského „hosťa“. Pre tých, ktorí cestujú, postavili jednoduché domy, kde mohli stráviť noc. Vybavenie tam bolo minimálne (všetko, čo bolo potrebné).
S výrazom „hotel“ sa zaobchádza rovnako, iba pôvod tu už nie je ruský, ale latinský. Pôvodné „hospice“ (hosť) sa vďaka Francúzom zmenili na harmonickejší „hotel“ (hotel).
V skutočnosti neexistujú výrazné rozdiely v slovníkoch. Predpokladá sa však, že hotel je na rozdiel od hotela pohodlnejší a má rozšírenú škálu služieb. Tieto rozdiely však nemajú vplyv na Rusko. Pri klasifikácii ruských hotelov sa pojem „hotel“ vôbec nepoužíva. V dočasnom pobyte však GOST vyžaduje najmenej desať izieb. Charakteristiky a úplnosť služieb sa odrážajú v počte „hviezd“ (najmenej jedna, najviac päť).
Mini-hotely
Možnosť kúpiť už propagovanú firmu nie je dostupná pre všetkých. Áno, a nákup pôdy spolu so stavbou bude stáť milióny. Pri hľadaní východiska budú mať mnohí určite otázku: „Je možné zariadiť môj vlastný apartmán pre hotel?“
Tu, rovnako ako v každej minci (alebo, ak chcete, medaile), existujú dve strany. Ukazuje sa, že približne polovica hotelového podnikania je neoficiálna (neregistrovaná a neregistrovaná správne) súkromné mini-hotely. Ľudia sú nútení vyblednúť kvôli byrokratickým problémom vyplývajúcim z právnych formalít.
Koreň „šedej“ schémy spočíva v oficiálnom prenájme bytu. Majiteľ priestorov ušetrí na legálnej registrácii určité množstvo peňazí, a tým zníži daňové náklady. Toto je plus. Teraz o mínus. Zodpovednosť za daň nebola zrušená. Preto v prípade odhalenia faktu o daňových únikoch budete musieť odpovedať.
A to sú minimálne pokuty. Okrem toho, ak vlastníte šedý hotel, nebudete môcť inzerovať. Priradenie „triedy“ („hviezdna hviezda“) nie je vôbec. Zákaznícku základňu spravidla tvoria pravidelní návštevníci alebo nimi odporúčaní hostia.
Dôvod popularity malých hotelov
Prečo je malý hotel tak populárny, keď je v tieni? Prečo sa niektorí podnikatelia snažia hľadať okružné cesty ešte pred organizovaním hotelového podnikania?
Ukazuje sa, že celý bod je nedokonalosť zákona, podľa ktorej nie je zakázané vybavovať byt pre hotel. Z tohto dôvodu sú orgány činné v trestnom konaní veľmi lojálne k takémuto podnikaniu.
A jurisprudencia to potvrdzuje. Ako príklad môžeme uviesť súdny spor občanov, ktorí požadovali náhradu škody spôsobenej vážnymi záplavami jej bytu.
Vinníkom bola milenka „apartmánového hotela“.Súbežne s tým bola podaná sťažnosť na prokuratúru. Zdá sa, že nezákonná činnosť je dokázaná. Po odškodnení, ktoré poskytla hosteska hotela, sa však konanie okamžite zastavilo. Sťažnosť zaslaná prokuratúre nebola uspokojená, pretože „bola uzavretá zmluva o obchodnom zamestnaní“ a „nedochádza k porušovaniu zákona“.
Aký byt sa môže stať mini-hotel?
Tu stojí za to obrátiť sa na kód bývania Ruskej federácie. Podľa zákona by mal byť byt, ktorý má byť vybavený ako hotel (hotel), umiestnený iba na prvom poschodí (alebo na druhom poschodí, ak sa v ňom nachádzajú nebytové priestory). Vyžaduje sa samostatný vchod.
Je potrebné pripomenúť si požiadavky stanovené pre malé hotely stanovené spoločnosťami SNP a GOST, najmä GOST 51185-98. Ako viete, existuje veľa nástrah. To je dôvod, prečo je toľko mini-hotelov, ktoré sa zobrazujú v reklamách ako „byty na prenájom“, nič viac. Táto možnosť by niekomu vyhovovala. Legalizácia však poskytne viac výhod vrátane schopnosti otvorene inzerovať služby a pritiahnuť pozornosť veľkého počtu potenciálnych zákazníkov.
organizácie
Na základe vyššie uvedeného sme dospeli k záveru: je lepšie mať prehľadnú firmu, hotel by mal byť oficiálne zaregistrovaný! Kde začať? Predpokladajme, že máte miestnosť, ktorá spĺňa všetky požiadavky spoločnosti GOST. Teraz musíte myslieť na prestavbu, presun do nebytových priestorov, potrebu registrácie IP. Dekódovanie týchto konceptov a podrobný popis ďalších akcií uvádzame nižšie.
preplánovanie
Medzi prvé problémy, ktorým budete musieť čeliť, patrí prestavba s úradnou registráciou. Byt bude potrebné previesť do nebytového fondu. Vyžadujú si koordináciu zmien fasády, rekonštrukciu priestorov, vybavenie jednotlivých vchodov.
Povolenie na vykonávanie prác bude možné získať, ak bude existovať balík dokumentov vrátane kópie pôdorysov (vydaných ZINZ), majetkových dokumentov, povolenia na zmenu (kópie). Preplánovanie môžu vykonávať iba tie spoločnosti, ktoré môžu zaručiť koordináciu absolútne všetkej práce. Následne vykonajú zmeny plánu a podpíšu zákon.
Na čo sa vyžaduje prevod bytových priestorov do nebytových priestorov? Tu sa musíte spoľahnúť na vedenie bytového kódexu Ruskej federácie. Zoznam dokumentov, ktoré budú potrebné v oddelení miestnej správy, je nasledovný: plán domu (poschodie), projekt sanácie, dokumenty o titule a samotná žiadosť. Postup možno rozdeliť do niekoľkých etáp:
- rozhodnutie medzirezortnej komisie;
- určenie nákladov na prevod priestorov do nebytového fondu;
- registrácia vlastníckych práv (vydaná registračnou komorou).
Podnájomné podnikanie
Na jednej strane si táto možnosť zaslúži pozornosť. Podnájomná transakcia zároveň predstavuje riziko, že sa nehnuteľnosť dostane do rúk osobe, ktorá nie je viazaná žiadnymi povinnosťami prenajímateľa. Ako zorganizovať hoteliérstvo a dostať sa do problémov? Môžete obísť nástrahy. Po prvé, musíte uzavrieť zmluvu správne. Tu sa oplatí obávať sa o dodatočnú dohodu, ktorej účelom je zaznamenať (opraviť) dohodu o podnájme a stanoviť ďalšie dôležité podmienky. Samozrejme je ťažké predvídať všetky nuansy.
Nájomca aj prenajímateľ nájdu so zvláštnou túžbou medzeru, ktorá môže spoločnosti poškodiť. Preto v zmluve špecifikujte, okrem celého mena nájomcu, osobitné podmienky vzťahu (budova sa prenajíma úplne alebo len čiastočne; podnájom alebo prevod), účel (hotel, hotel) a jasné podmienky. Prítomnosť posledného odseku vám umožňuje v prípade potreby zrušiť všetky akcie vykonané mimo vyhradeného času.
Nezabudnite uviesť finančnú otázku týkajúcu sa vylepšenia (napríklad opravy, úpravy terénu susediacich území atď.) Prenajatého majetku.Rozhodnite sa, kto za prácu zaplatí - skutočného nájomcu alebo prenajímateľa.
Hotelové dane
Podľa čl. 381 daňového poriadku, daňové sadzby v tomto prípade nemôžu prekročiť 2,3% (za kalendárny rok). Postup výpočtu nezávisí od vôle platiteľov. Odklad štátnej registrácie práv sa bude považovať za úmyselné daňové úniky. Prírastok sa vykonáva od dátumu začatia prevádzky.
