Pre obyvateľov mesta už dávno niet divu, že na prvých poschodiach viacpodlažných bytových domov je vidieť množstvo obchodov, kaderníkov, kancelárií a dokonca aj zubných kancelárií. Schopnosť zmeniť stav bytu komerčnej budovy otvára nové príležitosti pre podnikateľov a podnikateľov. A táto možnosť je veľmi logická, pretože získanie bytových metrov štvorcových v prízemí je oveľa dostupnejšie ako výstavba samostatnej budovy. O tom, ako preniesť obytné budovy do nebytových priestorov, sa bude diskutovať v tomto článku. Samotný postup je teoreticky pomerne jednoduchý, ale v praxi sa budete musieť obísť v mnohých prípadoch.
Zohľadní sa aj otázka záujmu mnohých občanov: môžu sa nebytové priestory premeniť na obytné priestory. Aj keď je táto prax oveľa menej bežná, existuje takáto príležitosť. Najprv však najskôr: popíšeme proces registrácie bývania pre komerčné nehnuteľnosti a potom - ako preniesť nebytový dom na bytový.
Podmienky prekladu
Právne predpisy stanovujú určité podmienky, za ktorých je možné preniesť nebytový priestor na obytný, tento postup je však oveľa jednoduchší ako prevod bytu do areálu na podnikanie.
Na prevod bývania do nebytového fondu sú potrebné tieto položky:
- Miestnosť by mala mať samostatný vchod z verejnosti, ktorý by smeroval priamo na ulicu.
- Ak plocha areálu presahuje 100 metrov štvorcových, potom je povinný únik z požiaru. Mimochodom, mohlo by to byť východom ku vchodu.
- Preklad nemôže byť čiastočný.
- Pred premiestnením by mali byť všetci nájomníci vysťahovaní z bytu a prepustení.
- Bývanie v čase registrácie dokumentov na zmenu stavu nemôže byť záložný majetok alebo zatknutý súdnymi exekútormi.
- Apartmány umiestnené na druhom poschodí môžu získať štatút nebytových priestorov iba vtedy, ak majú priestory na prvom poschodí rovnaký stav.
- Bývanie v demoláciách alebo v budovách, ktoré sa považujú za núdzové, sa nemôže vydávať ako nebytové priestory.
Apartmány sú neprenosné
Existuje taká časť bytového fondu, ktorú za žiadnych okolností nemožno vydať ako nebytový priestor:
- Ak sa byt nachádza v dome, ktorý je uznávaný ako kultúrne alebo historické dedičstvo.
- Ak budova nie je napojená na také komunikácie, ako sú voda, kanalizácia, elektrina a iné siete.
- Bývanie súvisiace s pohotovostnými oddeleniami a ústredím civilnej obrany.
Musím obnoviť stav bytu?
V právnych predpisoch existujú medzery, ako napríklad článok 17 RF LC, v ktorom sa uvádza, že byt sa môže používať na obchodné účely bez toho, aby sa prevádzal do nebytových priestorov, ak takéto užívanie nezasahuje do registrovaných a bývajúcich osôb a susedov. Zároveň však musí mať podnikateľ osobne registráciu a registráciu na tejto adrese.
Fázy obnovy
Ako teda preniesť obytný priestor do nebytového priestoru? Najskôr musia byť splnené všetky vyššie uvedené podmienky. Okamžite by sa malo povedať, že podľa zákona môže byť do opätovného vydania dokladov zapojený tak vlastník bytu, ako aj jeho notárska osoba. Celý proces možno podmienečne rozdeliť do troch etáp: zhromažďovanie dokumentov, určenie nákladov a úhrada za preklad, registrácia.
Dokumenty od ZINZ
Balíček dokumentácie, ktorý musí DUI poskytnúť medzirezortnej komisii, musí nevyhnutne obsahovať tieto dokumenty:
1. Vysvetlenie s pôdorysom. Ak nie sú po ruke, musíte ich dostať do ZINZ. V takom prípade musíte najprv získať splnomocnenie na ministerstve. Prvým krokom teda je ísť na katedru, napísať vyhlásenie k modelu a predložiť tieto dokumenty:
- pas majiteľa alebo plná moc osoby konajúcej v jej záujme;
- osvedčenie o právach na bývanie;
- tzv. zakladateľská zmluva, ktorou sa priestory stali majetkom.
2. Cestovný pas a technický plán. Malo by sa pamätať na to, že ak boli tieto dokumenty prijaté pred viac ako tromi rokmi, potom sa musia znovu vziať na ZINZ.
Dokumenty od SES a požiarneho dozoru
ZINZ nie je jedinou organizáciou, ktorá bude musieť navštíviť, pretože bez odborného hodnotenia nie je možné previesť obytné priestory do nebytových priestorov.
Budete teda potrebovať dokumentáciu o požiarnej zhode priestorov, ktorú vydáva požiarny dozor. Ak ju chcete získať, musíte sa obrátiť na Úrad štátneho požiarneho dozoru a napísať vyhlásenie podľa konkrétneho vzoru. Potom sa stanoví dátum, keď odborník príde posúdiť požiarnu bezpečnosť a vydať stanovisko.
Vyžaduje sa aj protokol o dodržiavaní hygienického a epidemiologického dohľadu. Tento dokument sa vydáva v regionálnom SES na základe žiadosti a po odchode znalca.
Rozlíšenie susedov
Snáď najťažšie pri zhromažďovaní dokumentov môže byť zhromažďovanie písomného súhlasu vlastníkov susedných bytov. Nie je veľa ľudí, ktorí napríklad chcú, aby sa v bezprostrednom okolí pod oknami nachádzal obchod a stály prúd ľudí. Aby ste nemuseli loviť každého z majiteľov jednotlivo, môžete s pomocou správcovskej spoločnosti zhromaždiť mimoriadne stretnutie, na ktorom zhromaždíte potrebné podpisy. Malo by sa pamätať na to, že zákonnosť stretnutia, ktorá umožní nezohľadniť názor tých, ktorí nesúhlasia v budúcnosti, sa dosiahne iba vtedy, ak bude v výcvikovom tábore prítomných viac ako 50% vlastníkov.
Hlasovanie je potrebné na schôdzi a ak 2/3 prítomných odpovedia kladne, otázku prekladu možno považovať za uzavretú. Malo by sa pamätať na to, že po hlasovaní je potrebné vypracovať protokol hlasovania, podľa ktorého sa následne vydá príslušné osvedčenie. Keďže bez tohto dokumentu nie je možné preniesť obytné priestory do nebytových priestorov, je potrebné nájsť spoločný jazyk so susedmi. Mali by sa tiež vopred pripraviť závažné argumenty, ktoré ich presvedčia, aby odovzdali svoj hlas v prospech prekladu.
Dokumenty od správcovskej spoločnosti
Okrem toho, že musíte zvolať správcovskú spoločnosť a zvolať mimoriadne zasadnutie, musíte z tejto organizácie vziať technické závery o stave budovy, výpis z knihy domu. Ak to chcete urobiť, musíte napísať príslušné vyhlásenia a poskytnúť zamestnancom spoločnosti pas, dokumenty pre byt, splnomocnenie (pre notársku osobu zastupujúcu záujmy).
Aby oddelenie správy nehnuteľností schválilo opätovné vyplatenie, je potrebné objednať plán sanácie bývania pre obchod, kaderníctvo alebo kanceláriu v projektovej spoločnosti v závislosti od účelu priestorov. Je to tiež povinný dokument, pretože bez tohto by nebolo možné preniesť bytový dom do nebytového priestoru alebo zmeniť jeho stav.
Žiadosť na odbor správy majetku
Po zhromaždení všetkých potrebných dokladov môžete ísť na ministerstvo a podať žiadosť. V takom prípade by sa všetkým majiteľom bytu alebo jednému splnomocnencovi malo zdať splnomocnenie každého z majiteľov bytu s pasmi, titulnými listami a vyššie uvedeným zoznamom dokumentov.Vyhlásenie bude musieť uviesť dôvod vášho rozhodnutia zmeniť stav obydlia.
Určenie nákladov na preklad
Koľko stojí prevod obytného priestoru na nebytový priestor? Cena za obnovenie nie je stanovená, pre každú izbu sa určuje individuálne. Čo je to hodnotenie? V skutočnosti je to rozdiel v cene medzi bytovým bytom a nebytovým priestorom, čo sa týka veľkosti a iných charakteristík, pretože je známe, že komerčné nehnuteľnosti majú veľkú hodnotu. Prevod bytu na nebytový priestor nie je vôbec lacným potešením, takže rozhodnutie musí byť vyvážené. Protokol o hodnote bude vydaný po zaplatení dokladu o súhrne rozdielu hodnoty medzi bytovým a nebytovým priestorom.
Registrácia nebytových priestorov
Po získaní povolenia na odovzdanie na oddelení môžete ísť s celým balíkom dokumentov do registračnej komory a získať osvedčenie pre nebytové priestory. Po prijatí dokumentov za úplatu sa vydá potvrdenie s uvedením dátumu, kedy bude možné dokumenty vyzdvihnúť. Výška štátnej dane za túto službu je 1 000 rubľov.
Prevod nebytových priestorov do obytných priestorov
Ako preniesť nebytové priestory do obytných priestorov a aké dokumenty je potrebné zhromaždiť? Proces je podobný postupu opísanému vyššie, iba cena bude oveľa menšia, pretože nemusíte platiť rozdiel v trhovej hodnote nehnuteľnosti. Koľko stojí prevod nebytových priestorov do obytných priestorov dnes? Platba za konanie spočíva iba v platení štátnych poplatkov za služby organizácií.
