Att köpa en lägenhet i en ny byggnad är en viktig händelse för varje person. Byggherren är skyldig att hyra huset i tid på grundval av DDU. Överföringen av bostäder efter idrifttagandet av byggnaden sker på grundval av en korrekt upprättad akt för att ta emot en lägenhet i en ny byggnad. I detta dokument kan kunderna ange nödvändig information om brott och upptäckta problem. Om lägenhetens area inte motsvarar det värde som ingår i avtalet, kan köpare inte skriva under lagen.
Lagstiftning
Att köpa ett hem anses vara en viktig affär för varje person, så det är viktigt att strikt följa lagens krav. Detta låter dig säkerställa transaktionens lagliga renhet.
Godkännandet av färdiga bostäder regleras av olika lagstiftningsakter. Grundläggande information ingår i civillagen, därför måste köpare överväga följande punkter innan de undertecknar handlingen om att få en lägenhet i en ny byggnad:
- Obligatoriska dokument när du köper ett hus i ett nytt hus är godkännandeintyget och kontraktet;
- köpeavtalet kan ersätta godkännandeintyget för köp av sekundärbostäder, om det innehåller relevanta klausuler;
- den federala lagen nr 214 specificerar de krav som måste följas av aktieägare och byggföretag, eftersom godkännandet av föremålet måste genomföras inom sju dagar efter att byggprocessen är klar;
- det är tillåtet att sträcka denna process upp till sex månader, om intressentinnehavare avslöjar allvarliga kränkningar som begås av utvecklaren;
- Godkännandeintyget krävs vid registreringen av äganderätten till bostäder, därför överförs det tillsammans med kontraktet till Federal Registration Service.
Ett dokument utarbetas av direktutvecklaren. Även om undertecknandet av överförings- och godkännandet av lägenheten i den nya byggnaden genomförs, kan detta inte bli ett hinder för att presentera olika krav till byggherren beträffande olika kränkningar i huset.
När är dokumentet undertecknat?
När byggandet av huset är avslutat måste utvecklaren underrätta alla aktieägare om denna process. Under de kommande sju dagarna görs ett direkt acceptans för bostäder, för vilka köpare noggrant inspekterar lägenheterna. De kontrollerar kvaliteten på tillgängliga element och objektets egenskaper.
Ett bostadsinspektionsblad bildas på plats där intresseinnehavare kan ange olika anspråk när överträdelser upptäcks. Baserat på detta dokument fattas ett beslut om möjligheten att underteckna en akt om godkännande av överföring av en lägenhet i en ny byggnad. Att ha en undertecknad akt hjälper inte byggföretaget att undvika ansvar för olika kränkningar.
När bildas den preliminära handlingen?
Vid upprättandet av mottagningen av en lägenhet i en ny byggnad ska dokumentets korrekta struktur och innehåll beaktas. Detta dokument upprättas uteslutande skriftligen. Det kan ingå i ett direktkontrakt om bostäder köps på sekundärmarknaden.
Inledningsvis utarbetas en preliminär akt för mottagning och överföring av en lägenhet i en ny byggnad. Den bör lista alla parametrar för objektet. Det finns alltid ett avsnitt för köparen som ska inkludera alla avvikelser eller kränkningar som hittas här. Baserat på den preliminära akten för överföring och godkännande av lägenheten i den nya byggnaden, beslutas om den slutliga akten kommer att undertecknas. Om det finns många oegentligheter kan köparen begära att bristerna inrättas initialt. Först efter detta undertecknas slutakten.
Dokumentinnehåll
Köpare bör veta vilken information som anges i handlingen om överföring av en lägenhet i en ny byggnad. Vad ska jag leta efter? I det här dokumentet bör det med all information finnas data:
- lägenhetens område och adress;
- material från vilket huset byggdes;
- antal rum i lägenheten;
- förekomsten av misslyckade kommunikationer;
- andra viktiga egenskaper hos anläggningen;
- andra uppgifter kan matas in av köparen av lägenheten, som inkluderar upptäckta defekter i dekoration, brist på kommunikation, felaktig installation av VVS eller andra enheter, felanpassning av anläggningsområdet med det tidigare inställda värdet eller brist på en hiss.
Innan du undertecknar akten bör du se till att huset har en postadress och att utvecklaren och stadsadministrationen inte har några problem när det gäller idrifttagning av objektet.
Alla brister som identifierats under inspektionsprocessen registreras säkert i ett officiellt dokument. Därför måste handlingen att ta emot och överföra en lägenhet i en ny byggnad fullbordas kompetent av köparna av fastigheten. Alla identifierade brister ska hanteras på kort tid av utvecklaren. Först efter detta upprepas acceptans av bostäder.
Konsekvenserna av bristen på ett dokument
Handlingen att ta emot en lägenhet i en ny byggnad måste sammanställas av utvecklaren och undertecknas av köparen av föremålet. Avsaknaden av detta dokument kan leda till många negativa konsekvenser för båda parter i transaktionen. Dessa inkluderar:
- på grund av bristen på officiell bekräftelse av överföringen av föremålet kan aktieägaren väcka talan vid domstol på grundval av vilken utvecklaren hålls ansvarig;
- om bostaden förstörs på grund av brand, översvämningar eller andra force majeure-omständigheter kommer byggföretaget att vara direkt involverat i restaureringen, eftersom det inte kan bevisa att bostaden överfördes till köparen;
- om hyresgäster genom olika åtgärder orsakar skador på grannarna, är det ägaren, representerad av utvecklaren, som kommer att hantera ersättning för skada;
- lägenhetsköpare kommer inte att kunna bortskaffa det efter eget gottfinnande eftersom de saknar bevis för hyresavtal.
Därför sammanställs nödvändigtvis en handling för mottagning och överföring av en lägenhet i en ny byggnad. Ett exempel på detta dokument används ofta av utvecklare, vilket undviker kränkningar och fel.
Underteckningsregler
För att köpa ett hus i en ny byggnad kommer köparen säkert att underteckna två dokument:
- ett fastighetsinspektionsblad, kallad en visningslista, och information införs endast i det om det verkligen är allvarliga problem och fel som gjorts av byggherren under byggandet av fastigheten;
- godkännandeintyg.
Dokument bör innehålla identiska uppgifter, så alla köpare bör veta vad de ska leta efter. Handlingen för upptagande av en lägenhet i en ny byggnad och inspektionslistan bör innehålla data:
- detaljer om byggföretaget;
- passuppgifter från köpare;
- företagets juridiska adress;
- alla brister som identifierats vid inspektionen av nya fastigheter;
- Datum anges under vilka de identifierade bristerna bör hanteras;
- indikerar det ansvar som utvecklaren måste bära om bristerna inte elimineras inom den fastställda tidsramen.
Köparen måste få en kopia av både inspektionsbroschyren och certifikatet. Vanligtvis är dessa dokument inte certifierade av en notarie, men vid behov kan du använda hjälp av denna specialist.
Konsekvenser av standard av utvecklaren
Alla brister elimineras av utvecklaren enbart på hans bekostnad, men om några uppenbara fel inte anges i lagen, är det upp till aktieägaren att eliminera dem. Om företaget inte har åtgärdat problemen i tid, kan olika påföljder tillämpas på det:
- upplupning av ersättning, som betalas till den nya ägaren av lägenheten, så att han kan hantera de befintliga bristerna i bostäderna på egen hand;
- minskning av värdet på fastigheter, för vilket det beaktas exakt vilket belopp som behövs för att slutföra reparationen.
Hur går det att ta emot en lägenhet i en ny byggnad? Dokumentet är skapat av direktutvecklaren, men lägenhetsköpare har rätt att göra vissa justeringar av detta papper. Samtidigt har det verkligen signaturen från byggföretagets ansvariga person. Nedan finns ett provcertifikat för en lägenhet i en ny byggnad.
Hur återställer jag ett dokument?
Ofta försvinner eller förstörs handlingen för att acceptera bostäder av olika skäl, men för att få ett skatteavdrag måste köparen överföra detta dokument till Rosreestr. Under sådana förhållanden uppstår frågan hur man återställer handlingen om överföring och godkännande av en lägenhet-ny byggnad.
Reglerna för återställning av ett dokument inkluderar:
- till en början kan du direkt kontakta utvecklaren för att be om en kopia av akten, och vanligtvis tillhandahålls den utan några svårigheter på kort tid;
- Om rätten till ett objekt i Rosreestr redan har registrerats, är det direkt på denna institution möjligt att begära en kopia av dokumentet.
Enligt lagen, om köparen redan har registrerat bostäder för sig själv, behöver han inte använda handlingen för att få en lägenhet i en ny byggnad. Brister som identifierats efter undertecknandet av detta dokument elimineras av utvecklaren inom garantiperioden.
Om den nya ägaren vill sälja fastigheten eller göra andra transaktioner med den, krävs ingen handling för dessa ändamål.
Vad man ska vara uppmärksam på?
Ofta förloras medborgare som accepterar bostäder i en ny byggnad, så att de inte märker olika uppenbara problem och misstag som byggföretaget gjorde under byggandet av föremålet. Därför rekommenderas det att man i förväg studerar ett urval av handlingen om överföring och godtagande av en lägenhet i en ny byggnad, samt fastställa vilka specifika delar av bostäder som bör undersökas med särskild försiktighet. Detta kommer att upptäcka olika brister och brister omedelbart.
I processen med att tillverka bostäder bör du definitivt se till att integriteten och hög kvaliteten hos följande element:
- Ytterdörren. Det bör inte finnas några problem eller hinder med dess öppning eller stängning. Låsenheter måste vara av hög kvalitet, nya och fungera bra.
- Dörr- och fönsteröppningar. De bör vara rektangulära och jämna. Skevar eller helt kollapsande kanter är inte tillåtna. Dörröppningens bredd bör inte vara mindre än 70 cm.
- Väggar i lokaler. De måste vara jämna, därför är betydande vertikala avvikelser inte tillåtna. Sprickor eller andra betydande problem är inte tillåtna. Särskild uppmärksamhet ägnas åt hörnen i lokalerna, eftersom alla öppningar bör täckas med byggblandningar. Det är lämpligt att se till att det inte finns olika streck, fläckar eller andra tecken på att rummet är fuktigt. Det rekommenderas att du från början tar nivån eller röret med dig för att acceptera lägenheten. Även mindre utsprång och oegentligheter är önskvärda att indikera i handlingen om acceptans.
- Partitioner mellan rum. De måste vara starka och jämna. De måste vara skapade av riktigt högkvalitativa och pålitliga material, annars kommer de inte att kunna användas för att fästa skåp eller hyllor.
- Screed kvalitet. Golven ska vara släta och utan olika sprickor och andra problem. Golvets höjd ska motsvara den information som finns i byggprojektet. Om det finns tomrum eller andra betydande avvikelser, ska de anges i godkännandecertifikatet.
- Storlek och skick på balkongen. Om projektdokumentationen indikerar att lägenheten ska ha en balkong eller en loggia, bör du se till köpare att utvecklaren inte har flyttat bort från uppgifterna i dokumenten.Rummet ska ha rätt yta och kvalitet. Inga tomrum, inga tätningar eller andra problem är tillåtna.
- Anslutning till verktyg. Ett hus kan tas i drift först efter att byggföretaget har genomfört alla nödvändiga steg för att medborgarna ska kunna använda fastigheter för permanent bostad. Därför ansluts strukturen utan misslyckande till alla nödvändiga verktyg. Dessa inkluderar el, värme, vattenförsörjning, avlopp och ventilation. Alla system ska fungera normalt och vara säkra för medborgarna. Antalet radiatorer bör matcha den tillgängliga kvadraturen. I rummen bör ledningar för vattenförsörjning och avloppsrör utföras. Om det finns gas i huset förbereder utvecklarna alla enheter för att ansluta gasugnen.
Innan du besöker lägenheten för godkännande, är det tillrådligt att studera i förväg hur handlingen med att få en lägenhet i en ny byggnad ser ut. Detta kommer att se till att dokumentet som tas emot från utvecklaren innehåller alla nödvändiga artiklar och information.
Om köparen hittar även de minsta och mest obetydliga problemen, bör de registreras i lagen. Detta kommer att hjälpa till att undvika problem i framtiden, när utvecklaren kan bevisa att de brister som har uppstått är ett resultat av de nya ägarnas dåliga inställning, så de måste självständigt utföra restaurering eller reparationsarbete.
Hur lång tid tar godkännandet?
För varje person är godkännandet av en ny lägenhet en seriös och specifik process, som vanligtvis tar mycket tid. Vanligtvis tar det cirka två timmar. Det finns en möjlighet att ta hjälp av en specialist som vet vad det är nödvändigt att uppmärksamma för att identifiera alla brister i objektet.
Innan dokumentationen undertecknas, rekommenderas det att studera exemplet på att få en lägenhet i en ny byggnad. Defekter som upptäcktes under inspektionen bör anges korrekt i detta dokument, vilket garanterar att byggföretaget avlägsnar dem på kort tid.
Direkt bör lagen innehålla information om hur mycket tid utvecklaren ska eliminera de identifierade problemen. Efter en fullständig inspektion av lägenheten bildas ett inspektionsblad som skapas i duplikat och registreras hos utvecklaren.
En situation kan uppstå när en representant för ett byggföretag helt enkelt vägrar att underteckna ett dokument som indikerar behovet av att eliminera vissa brister. Ofta finns det press på aktieägare att helt enkelt skriva under ett godkännandeintyg utan att ange annan information i det. I detta fall beaktas bestämmelserna i den federala lagen nr 218, vilket indikerar att lagen är helt på aktieägarnas sida, så han kan vägra att underteckna dokumentet. Under sådana förhållanden förblir utvecklaren ägaren av objektet och är därför fullt ansvarigt för dess villkor. Alla meningsskiljaktigheter måste lösas genom domstolen.
Om bristerna är riktigt allvarliga, måste du ofta helt vägra att köpa ett hem, för vilket DDU avslutas, och utvecklaren är skyldig att returnera alla medel som erhållits från aktieägaren. Dessutom kan kompensation krävas, vars belopp bestäms beroende på bostadskostnaden.
slutsats
Att köpa ett nytt hem anses vara det bästa valet för många människor. Efter att huset har tagits i drift måste utvecklaren överföra lägenheterna till de nya ägarna inom 7 dagar. Förfarandet utförs genom att granska lokalerna och underteckna godkännandeintyget.
I detta dokument kan aktieägare ange olika uppgifter om brott och problem som måste lösas av företaget i tid.Reparation kan ersättas av kompensation, vars storlek motsvarar utgifterna för ägarna för att ordna bostaden. Om utvecklaren vägrar att följa lagens krav löses skillnaderna genom domstolen.