Ett hyresavtal kan upprättas för olika tillgångar. Det inkluderar lägenheter, hus, rum, bilar eller annan utrustning. Ett avtal kan göras mellan individer eller företag. En hyra med efterföljande inlösen anses vara mycket efterfrågad. Hon är ett intressant alternativ till en inteckning eller billån. För att kontraktet ska ha lagkraft är det viktigt att ägna stor uppmärksamhet åt att det bildas korrekt.
Avtalets väsentlighet
Ett hyresavtal med en efterföljande inlösen har många liknande parametrar för leasing. I slutet av avtalets löptid blir fastigheten hyresgästens egendom. Funktionerna i utarbetandet av ett sådant avtal inkluderar:
- Parter i ett sådant avtal kan vara medborgare eller företrädare för företag;
- hyresbetalningar inkluderar inte bara betalning för användning av fastigheter, utan också en del av dess värde;
- efter avtalets utgång upprättas ett försäljningsavtal;
- säljaren är skyldig att på grundval av detta avtal överföra fastigheten till köparen;
- experter rekommenderar att du registrerar både hyresavtalet och direktköp av en lägenhet eller annan vara.
Endast statsregistreringen garanterar att båda parter i transaktionen kommer att fullgöra sina skyldigheter.
Fördelar och nackdelar med affären
Hyra följt av inlösen kan tillämpas på olika fastigheter. De viktigaste fördelarna med dess användning är:
- köparen kan använda avbetalningsplanen, därför betalas kostnaden för en viss egendom gradvis, för vilken det inte krävs att använda kreditfonder och betala för mycket pengar i form av ränta;
- säljaren av värdesaker blir mottagaren av ordinarie och passiv inkomst som representeras av den månatliga hyran;
- deltagare i transaktionen kan oberoende bestämma vilket avvecklingssystem som är mest attraktivt för dem, det är dessutom tillåtet att använda uppskjutning eller göra ett större belopp än vad som anges i kontraktet;
- eftersom båda parter är bundna av avtal kan du vara säker på att det inte kommer att orsaka egendomskador.
Men ett sådant avtal har vissa nackdelar. Dessa inkluderar det faktum att säljaren inte omedelbart får det fulla värdet på sin lägenhet. Om säljaren dör måste köparen upprätta ett nytt avtal med sina släktingar representerade av arvingarna, och de kanske inte håller med de tidigare samarbetsvillkoren. Därför upprättas ett hyresavtal med rätten till efterföljande inlösen endast efter en grundlig studie av alla för- och nackdelar.
Funktioner i avtalet
Ett hyresavtal med efterföljande inlösen kan göras för olika fastigheter. Oftast är ämnet för avtalet olika fastigheter, representerade av lägenheter eller hus. Reglerna för att använda denna metod för att köpa olika objekt inkluderar:
- förfarandet för överföring av föremål regleras av bestämmelserna i civillagen och LCD-skärmen.
- det är tillåtet att upprätta ett sådant avtal avseende kommersiella fastigheter;
- hyresavtalet föreskriver överföring av objektet för användning, men överföringen av ägandet måste registreras separat;
- kontraktet upprättas endast skriftligt;
- eftersom det i framtiden är planerat att överföra äganderätten till föremålet är det tillrådligt att kontakta en notarie för att certifiera transaktionen;
- dokumentet återspeglar alla villkor för samarbete, nämligen mängden månatliga betalningar, reglerna för betalning för bostäder och samhällstjänster, samt nyanser av reparationen eller andra viktiga villkor.
- avtalet måste nödvändigtvis innehålla en klausul relaterad till förfarandet för överföring av äganderätt till objektet;
- båda parter i transaktionen måste underteckna avtalet frivilligt.
Om en part bryter mot villkoren för transaktionen, löses alla frågor genom domstolen, om det inte är möjligt att lösa konflikten på ett fredligt sätt.
Vilka artiklar ingår i kontraktet?
Vid upprättande av ett hyresavtal med efterföljande köp av ett hus eller lägenhet är det absolut nödvändigt att ta med lite viktig information i detta dokument. Obligatoriska artiklar inkluderar:
- information om parterna i transaktionen, som deras F. I. O. hänvisar till, passdata samt födelsedatum och registreringsort;
- parametrar för en bostad eller annan fastighet som hyrs enligt detta avtal;
- föremålets allmänna skick, till exempel närvaro av reparationer och möbler;
- hur ofta hyresgästen måste betala;
- betalningsbeloppet, som inte bara inkluderar betalning för användning av lokalerna utan också för förvärvet;
- avtalets löptid, och oftast upprättas ett sådant avtal på fem år;
- villkor på grund av vilka lokalerna blir hyresgästens egendom;
- rättigheter och skyldigheter som tilldelas båda parter i transaktionen;
- ett förfarande på grundval av vilket betalningens storlek ökar till följd av indexering eller förändring av rubelkursen i förhållande till andra valutor.
- villkor under vilka samarbetet upphör;
- förfarandet för att göra eventuella justeringar av avtalet;
- olika force majeure, där uppsägning av kontraktet eller en ändring av dess materiella villkor är tillåten.
Modellavtalet kan studeras nedan.
Vilka dokument krävs?
Dokumentationen som båda deltagarna i transaktionen måste förbereda beror på avtalets ämne. Om du planerar att hyra ett fordon med efterföljande inlösen, behöver du en TCP och ett registreringsbevis.
Om föremålet för avtalet är fastigheter, förbereds följande handlingar:
- pass för båda deltagarna;
- om egendom som ägs av makarna hyrs, måste hustrun upprätta och notisera samtycke till denna transaktion;
- intyg om äktenskap mellan ägarna av lägenheten;
- tekniska papper på anläggningen;
- extrakt från USRN, vilket bekräftar att uthyraren verkligen är ägaren till denna fastighet;
- kontonummer till vilket hyresgästen betalar hyresbetalningar;
- titel dokument för lägenheten;
- rapportera om bedömningen, som innehåller information om fastighetens värde;
- ett certifikat som måste erhållas från Rosreestr, och det innehåller information om förekomsten eller frånvaron av olika hinder.
- intyg från hemboken, inklusive uppgifter om alla registrerade personer.
Det exakta antalet dokument beror på kontraktets funktioner. Eftersom överföringen av äganderätten till fastigheten planeras som ett resultat är det tillrådligt att använda hjälp av en advokat i processen att utarbeta ett sådant avtal.
Betalningsmetoder
Parterna bestämmer på egen hand hur medlen ska överföras, liksom vad storleken på betalningarna kommer att vara. Vid upprättande av ett hyresavtal med efterföljande inlösen kan följande information anges i dokumentet:
- pengar överförs kontant, men det är nödvändigt att upprätta ett kvitto varje gång;
- banköverföring av medel;
- användning av en kreditbrev.
Det är tillrådligt att använda olika trancher vid överföring av pengar, samt ange deras syfte.
Avtalrisker
En hyresavtal med efterföljande inlösen har vissa risker för både säljaren och köparen.De viktigaste riskerna inkluderar:
- om ägaren till fastigheten vägrar sina skyldigheter kommer hyresgästen inte att kunna återlämna sina pengar, eftersom han faktiskt använde lokalerna;
- lägenhetsägare kan förlora vinster på grund av regelbundna förändringar i fastighetspriser;
- rättspraxis i sådana frågor visar att utfallet av rättegången kan vara oförutsägbart;
- äganderätten passerar endast i framtiden, och olika force majeure kan alltid uppstå där hyresgästen inte kan få fastighetsägande;
- den exakta formen för avtalet tillhandahålls inte i lag.
Domstolarna håller sig inte till något enhälligt yttrande i händelse av sådana tvister, därför finns det alltid möjligheten att alla deltagare i transaktionen kommer att förlora sina pengar.
Kan jag hyra en bil med ett senare köp?
Föremålet för ett sådant avtal kan inte bara vara fastigheter, utan också annan fastighet. Detta inkluderar en bil som kan överföras för användning till en annan person under en annan tidsperiod. Vid upprättandet av kontraktet beaktas följande punkter:
- avtalet beskriver tydligt alla maskinens egenskaper så att den lätt kan identifieras;
- Inkluderar information om maskinens märke, dess kostnad och andra parametrar;
- om hyresgästen planerar att använda bilen för att arbeta i en taxi, anges detta i kontraktet;
- vid beräkning av betalningens storlek beaktas bilslitage.
Ett exempel på hyresavtal med efterföljande inlösen kan studeras nedan.
Andra typer av avtal
En hyresavtal kan upprättas för olika artiklar. Dessa inkluderar:
- mark som mottagits av hyresgästen från staten efter anbud;
- hyra av kommersiella fastigheter som används för entreprenörsverksamhet;
- användningen på grundval av ett sådant avtal om dyr utrustning, och detta avtal är populärt bland stora produktionsorganisationer.
Varje avtal har sina egna nyanser och funktioner. Det är tillrådligt att använda tjänsterna hos en professionell advokat när du undertecknar något dokument.
slutsats
Hyresavtal med efterföljande inlösen av hyrda fastigheter betraktas som en populär process. En överenskommelse kan göras för olika föremål representerade av lägenheter, bilar, utrustning eller andra föremål. Mycket uppmärksamhet bör ägnas åt att utarbeta ett direkt kontrakt så att det har alla nödvändiga villkor och krav.
När ett sådant avtal ingås uppstår många specifika risker, och båda parter i transaktionen. Därför är det lämpligt att använda advokaternas hjälp vid utarbetandet av dokumentet.