Många människor vid tidpunkten för att köpa en lägenhet uppmärksamma ofta bostäder som erbjuds av utvecklare innan byggandet avslutas. I detta fall sker deltagande i delad konstruktion, för vilken det är nödvändigt att upprätta en DDU (avtal om delat deltagande). På grund av detta är det möjligt att köpa lägenheter till reducerade priser. Men du måste vänta till slutet av byggandet. Det finns också höga risker för att utvecklaren kommer att få slut på pengar eller att det kommer att finnas andra hinder för att slutföra processen med att bygga ett hus. Därför bör alla medborgare veta hur de ska hantera vissa problem. I händelse av konkurs för utvecklaren vid delad konstruktion, vad ska intressehavarna göra? Det finns flera alternativ för att göra detta.
Lagstiftning
Redan 2004 antogs speciallagstiftningen Federal Law No. 214, på grundval av vilken ett effektivt skydd ges för alla medborgare som investerade i byggandet av en hyreshus. Det indikerar garantin för återbetalning om utvecklaren ansökte om konkurs eller helt likviderades. Återbetalningsprocessen har dock vissa funktioner.
Konkurslagen i utvecklarens federala lag nr 210 för 2011 indikerar att alla aktieägare är skyddade av lagen. Därför måste en del av de insatta pengarna eller hela beloppet returneras till dem. Återbetalningar kan presenteras inte bara kontant, utan erbjuds ofta i natura. Under vissa omständigheter kan en lurad aktieägare kvalificera sig för en fullfjädrad lägenhet som är lämplig att bo. Den är utrustad med en medborgares krafter, och samtidigt finns det inga begränsningar för honom att använda, äga eller avyttra denna egendom.
Om utvecklaren går i konkurs med delad konstruktion, vad ska jag göra om huset praktiskt taget var färdigt? I en sådan situation är det tillrådligt för aktieägare att kräva erkännande av sin rätt till lägenheter i nya bostäder och inte kämpa vid domstol för återbetalning. Detta beror på att företag vanligtvis deklarerar sig själva konkurs endast i situationer där de helt enkelt inte har medel för att kunna fungera vidare.
Tecken på utvecklarens konkurs
Innehavare kan själva bestämma sannolikheten för konkurs för det företag där pengarna investerades för att bygga ett bostadshus. Huvudfunktionerna i företagets tillstånd inkluderar följande:
- organisationen upphör att betala tillbaka sina lån och betala räkningar;
- Obligatoriska betalningar till olika fonder, som kan vara budgetmässiga eller extra-budgetära, görs inte.
- företagets vinst minskas avsevärt, därför ökar sannolikheten för att de investerade pengarna inte returneras till aktieägarna;
- likviditeten för fastigheter som ägs av utvecklaren minskar.
Inte alltid ovanstående tecken leder nödvändigtvis till konkurs, eftersom organisationer har förmågan att förbättra sin ekonomiska situation.
Skäl för konkurs
En byggmästares konkurs i fall av delad konstruktion orsakas vanligtvis av riktigt betydande omständigheter. Dessa inkluderar följande:
- kostnaden för material som behövs för att bygga ett hus ökar, och samtidigt har företaget en strikt begränsad budget bildad av bidrag från aktieägarna, så det finns ofta inget sätt att fortsätta byggandet;
- priset på entreprenadtjänster stiger;
- ökning av valutakurser, vilket är anledningen till att marknadspriserna för material, arbetskostnaderna och lägenheterna själva förändras avsevärt;
- förekomsten av force majeure-omständigheter, som inkluderar väderförhållanden eller påverkan av en oundviklig mänsklig faktor.
Alla ovanstående situationer leder till att tidsfristerna är avsevärt störda, under vilka utvecklaren måste passera huset. Detta blir orsaken till att aktieägare försöker få tillbaka en påföljd, vilket leder till en ökad belastning på företaget. Ofta är detta grunden för att förklara en utvecklare konkurs.
Begreppet register över fordringar hos borgenärer
Vad man ska göra i fall av utvecklarens konkurs Alla investerare underrättas om förfarandets början i förväg, vilket ger dem möjlighet att lämna in en ansökan om att göra borgenärers fordringar i lämpligt register. Alla borgenärer på denna lista får återbetalning från försäljningen av gäldenärens tillgångar.
Registret indikerar inte bara alla företag och individer som måste få tillbaka sina medel, utan också sekvensen för återbetalning av skuld.
Varje långivare måste självständigt se till att hans data finns i detta register, annars är det stor sannolikhet för att han inte kommer att kunna få en delvis återbetalning.
Hur listas långivare?
I händelse av konkurs för utvecklaren, vad ska intressehavaren göra? Till att börja med måste man se till att det registreras i det här registret, vilket ökar dess chanser att det får en fullständig eller delvis återbetalning. För att göra detta utförs följande åtgärder:
- inledningsvis utarbetas ett uttalande om behovet av att inkludera en medborgare i denna lista;
- dokument som bekräftar hans rätt till kompensation bifogas honom, och det bör tydligt anges i dem hur mycket som betalats av en person under DDU;
- alla handlingar skickas till skiljedomstolen, varefter den sökande kommer att registreras i registret.
Ansökan måste innehålla information om företagets namn, som är utvecklaren, om lägenhetsbyggnadens adress, i vilken den sökandes medel investerades samt uppgifterna om medborgaren själv.
När lämnas ansökan in?
Det finns en begränsad period under vilken långivaren kan lämna fordringar till utvecklaren. Därför måste du lämna in en ansökan med andra handlingar till domstolen inom 30 dagar efter det att information om företagets konkurs har publicerats i media.
Om du inte uppfyller denna tidsfrist betalas skulderna senast. När allt kommer omkring uppfylls kraven från borgenärer i registret. Ofta lämnas människor som missar en tidsfrist utan någon kompensation alls.
Vad kan intresseinnehavare räkna med?
Stängningen av alla företag åtföljs nödvändigtvis av att lämpliga meddelanden skickas till alla borgenärer och en liknande process genomförs inom fem dagar efter det att beslutet fattats.
Texten till ett sådant meddelande innehåller information om att aktieägaren kan lämna in en begäran om återlämnande av det insatta beloppet med ränta. Följande åtgärder beror helt och hållet på i vilket skede av byggandet av huset byggmästarens konkursförfarande:
- om huset avslutades är det tillrådligt att dela aktieägare en ansökan till skiljedomstolen, som anger behovet av registrering av äganderätten till lägenheten;
- Om byggnaden inte har uppförts öppnas konkursförfaranden, därför kan aktieägare enbart förlita sig på återlämnandet av medel, och det finns inga tydliga tidslinjer för att uppfylla denna skyldighet av utvecklaren.
Inledningsvis återbetalar företaget skulder till medborgare som har lidit fysisk skada. Därefter betalas löner och andra betalningar till anställda i byggföretaget. Först därefter, i enlighet med beställningen i registret, återbetalas ränteinnehavares fordringar.
Medborgarna kan inte bara räkna med återbetalning av investerade pengar utan också på ränta och förlust. En del människor kräver till och med kompensation för icke-ekonomisk skada. Men utvecklaren har inte alltid nödvändiga tillgångar och möjligheter att uppfylla alla ovanstående krav.
Den federala lagen nr 214 innehåller också information om att obligatorisk försäkring utfärdas för varje aktieägare, som skyddar medborgarna från eventuella förluster som uppstår genom brott mot villkoren för avtalet av utvecklaren. Men även försäkringsbolag klarar ofta inte ett stort antal krav från medborgarna.
Vad ska man göra om lånade medel investeras?
Om utvecklaren går i konkurs med delad konstruktion, vad ska intresseinnehavarna göra om de investerade lånade pengar i byggandet av en hyreshus? I den här situationen står medborgarna inför det faktum att de inte har sina egna bostäder, liksom en skuld till banken.
Du bör inte sluta betala kreditfonder, eftersom det kommer att leda till katastrofala konsekvenser för låntagaren själv. Många är säkra på att eftersom det inte finns någon säkerhetslägenhet kommer banken att ställa krav till utvecklaren, men faktiskt arbetar bankorganisationer bara med direkta låntagare. Därför samlas pengar in på olika sätt. Rättegång kan inledas, så fogarna kan ta gäldenärens konton och egendom för att återbetala skulden till banken.
I en sådan situation krävs det ansökan om återbetalning från utvecklaren. Samtidigt är det nödvändigt att fortsätta betala kreditfonder.
Vad kan en ränteinnehavare kräva?
Innehavare i händelse av konkurs av utvecklaren kan ansöka till domstolen om att inkludera dem i register över borgenärer och kan kräva:
- full återbetalning av pengar som betalades för uppförandet av en hyreshus;
- erhålla ägande av den färdiga lägenheten;
- ersättning för icke-ekonomisk skada till följd av bristen på en färdig lägenhet vid det datum som anges i avtalet;
- förverkas som uppkommit i händelse av brott mot villkoren för avtalet av utvecklaren;
- ränta på användning av pengar av ett byggföretag.
Det är nödvändigt att utarbeta en ansökan och förbereda andra handlingar för att göra en medborgare i borgenärregistret inom 30 dagar efter inledandet av ett konkursförfarande.
Vilken metod för ersättning väljs?
Om det finns ett färdigt hus väljer ränteinnehavarna själva alternativet för ersättning. Vid utvecklarens konkurs kan du välja följande alternativ:
- Om huset är färdig, är det tillrådligt att kräva registrering av ägande av fastigheter. Detta kan göras även i frånvaro av dekoration eller anslutning av vissa verktyg. För detta lämnas en ansökan till skiljedomstolen.
- Återlämnande av det investerade beloppet med ränta och påföljder. Detta alternativ anses vara acceptabelt om utvecklaren har många tillgångar med hög likviditet för att kunna uppfylla alla borgenärers krav.
Återbetalningen kan ta lång tid, så många föredrar att få en färdig lägenhet, även utan dekoration. Detta gäller särskilt för medborgare som har ett lån för detta köp.
Andra återbetalningsalternativ
I händelse av konkurs för utvecklaren vid delad konstruktion, vad ska aktieägarna göra förutom att öka sannolikheten för återbetalning? För att göra detta kan du dra fördel av möjligheterna:
- om information visas om byggmästarnas eventuella konkurs, kan aktieägare skapa sitt eget kooperativ och avsluta byggandet av sitt eget hus;
- ytterligare investerare lockas, och du kan också kontakta myndigheter för att tillhandahålla skatteutskott så att byggföretaget kan komma ur krisen;
- byte av utvecklare, vilket kan göras vid överlåtelse av rätten att bygga ett hus, men samtidigt kan ett nytt byggföretag, på grundval av Federal Law No. 214, begära ytterligare investeringar;
- vädja till försäkringsbolaget, men detta görs först efter att borgenären har registrerats i registret;
- användningen av garantier för utvecklaren, som vanligtvis är grundare eller banker, nämligen dessa företag bör kompensera för skador på aktieägare om utvecklaren inte klarar sina skyldigheter;
- användningen av tillgängliga pengar i kompensationsfonden;
Nedan är en video som beskriver rättigheterna för aktieägare.
Således är byggmästarens konkurs ett obehagligt ögonblick för alla aktieägare. Processen leder till svårigheter att få tillbaka pengar eller få din lägenhet. Medborgarna måste omedelbart vidta olika åtgärder så att de ingår i register över borgenärers fordringar. Du kan använda valfritt sätt för att få tillbaka pengarna.