Vad är en insättning vid hyra av en lägenhet? En försäkringsdeposition är ett visst belopp som betalas av kunder som planerar att hyra en lägenhet som säkerhet för sina skyldigheter enligt avtalet, liksom en viss försäkring i händelse av oförutsedda skador på egendom. En deposition kommer också att hjälpa till att undvika tullar, till exempel - från att betala verktygsräkningar.
Begreppet säkerhet sägs inte fullt ut i gällande rysk lagstiftning. Det vill säga vid hyresavtalet kan hyresgästen själv ställa krav på garantibeloppet.
Skillnaden mellan en deposition och ett pantsättning
Låt oss titta närmare på vad en insättning betyder när vi hyr en lägenhet. Förväxla inte en deposition med ett pantsättning, eftersom det juridiskt sett är väsentligt olika begrepp. En pantsättning är ett visst belopp som avtalats i förväg, som hyresgästen måste överföra till sin hyresvärd för att bekräfta allvarligheten i hans avsikter. Det är en slags bokningsanalog. Säkerhetsdepositionen måste överföras vid tidpunkten för avtalets anställningsavtal och måste uppgå till hyran under en månad. En deposition är det belopp som kommer att vara ersättning till husägaren vid skada på egendom. Det är olämpligt att ange en försäkringsdeposition om hyresgästen bara kommer att hyra en del av bostaden där ägaren själv kommer att bo. Till exempel när du hyr ett rum. Eftersom i en sådan situation kommer ägaren att kunna kontrollera hyresgästers handlingar och fastighetens skick. Om kompensationsbeloppet är stort kan det delas in i flera månader. Men alla dessa subtiliteter bör skrivas ut i hyresavtalet. Vad som är en insättning när du hyr en lägenhet är intressant för många.
Att göra en deposition
En försäkringsdeposition kräver inte ett separat dokument, eftersom det inte kan regleras av lagstiftning. Alla klausuler i detta avtal föreskrivs i texten till det huvudsakliga hyreskontraktet. Om kontraktet inte har upprättats under transaktionen, har ingen av parterna garantier, så att de inte kan kräva något av varandra.
På lagstiftningsnivå kräver en transaktion för överföring av fastigheter för tillfällig användning att:
- kontraktet var skriftligt;
- klausulen om försäkringsdepositionen infördes i kontraktet, som anger dess belopp, datum och risker, som det kommer att kunna täcka vid behov. Det är också lika viktigt att ange förfarandet för återlämnande av depositionen i avsaknad av egendomsskador. Vad är en insättning när du hyr en lägenhet i Moskva? Detta är en vanlig fråga.
Regler för att göra en deposition
En deposition vid tidpunkten för slutförandet av en bostadshyrningstransaktion är en garanti för ärlighet hos parterna som ingår i avtalet. Det insatta beloppet registreras verbalt och digitalt. Om transaktionen genomförs av en fastighetsmäklare, måste han också underteckna ett avtal som garant. Och detta innebär att han kommer att vara skyldig att delta i ytterligare möjliga konfliktsituationer mellan parterna i frågan om egendomsskador och återbetalning av försäkringsinsättningsbeloppet.
Hur överför du beloppet?
Beloppet på depositionen vid hyra av en lägenhet kan överföras kontant eller med en bank. Det andra alternativet är att föredra, eftersom betalningen kommer att bekräftas av ett kvitto från banken.Under kontantbetalning är fastighetsägaren skyldig att underteckna ett kvitto på de mottagna pengarna eller måste en handling acceptera medel mellan parterna. Det rekommenderas att registrera faktumet på betalningen i själva kontraktet.
Vanliga misstag
Ofta ersätts en försäkringsdeposition med betalning för den sista månaden med hyresbostäder. Detta är inte skrämmande för hyresgästen, men ägaren till fastigheten kan hotas med det faktum att han kommer att få betalning för den senaste månaden, och ingen kan kompensera honom för skadorna på fastigheten. Ibland hänvisar hyresgäster till den civila koden, som säger att fastigheter ska hyras, med hänsyn till normal avskrivning. Detta leder till vägran att kompensera, eftersom skadan betraktas som naturligt slitage.
Vad är en insättning när du hyr en lägenhet, nu är det klart. Men vad annat är viktigt att veta?
Är det möjligt att spara?
Om ägaren vill hyra ett rum utan möbler i mycket dåligt skick, bör försäkringsdepositionen inte vara närvarande i kontraktet, eftersom han praktiskt taget inte riskerar någonting. Och i alla andra fall kommer det att vara mer lönsamt för ägaren att överlämna fastigheten med en försäkring.
För att förhindra att ägaren av fastigheten tillskriver andras skulder till dig, begär ett certifikat från telefonbörsen och förvaltningsföretaget om frånvaron av skuld från honom - i det här fallet ansvarar du bara för ägaren för det du själv har tillåtit.
Du kan ta många foton från olika vinklar, vilket gör det enkelt att se alla skador på egendom, så att ägaren senare inte kunde insistera på återlämnande av förluster som du inte begick.
För att verkligen spara pengar kan du komma överens med fastighetsägaren om att dela betalningen med flera månader och i kontraktet ange information om försäkringsinsättningen: i vilket belopp och när det kommer att bli nödvändigt att överföra pengar. Du kan också spara på den sista hyran för fastigheter: kanske hyresvärden accepterar att acceptera den istället för att betala för att hyra ett hus. För att göra detta måste du veta vad en insättning är när du hyr en lägenhet i förväg. Många tvister om beskattningen av försäkringsdepositionen har ingen rättslig grund: detta belopp kan inte vara inkomsterna för fastighetsägaren, det listas endast som en garantiåtgärd och måste respekteras i enlighet med avtalet, vilket innebär att ägaren inte kommer att kunna spara på skatter.
Hyresvärden kan spara: om hyresavtalet sägs upp tidigt, kompenserar medlen för förlusten av fastighetsbetalningar. Utan tvekan bör alla försäkringsbelopp samt villkoren för återlämnande av försäkringsdepositionen tydligt anges i hyresavtalet. Vad är en insättning vid hyra av en lägenhet?
Vad sägs om försäkringsinsättningen i lagen?
Överföringen av försäkringsdepositionen bör baseras på ett hyresavtal, vilket innebär att det är nödvändigt att upprätta ett avtalsförhållande som regleras av kapitel 35 i Rysslands civillagstiftning, och hyresgästen måste betala en deposition eller en deposition för att hyra bostadsfastigheter. Enligt en deposition, eller en deposition, är det vanligt att ta hänsyn till ett visst belopp, som måste överföras till husägaren för att garantera vid skada på egendom.
Om hyresgäster ändrar mening för att ingå en hyresavtal, bör detta belopp förbli hos hyresvärden, men om tvärtom ändrar ägaren sitt sinne måste han återlämna det dubbla beloppet. Detta är vad en insättning är vid hyra av en lägenhet i lag.
För att sammanfatta
I praktiken förväxlas vanligtvis begreppet ”deposition”, ”deposition” och ”betalning av hyresavtal för den sista bostadsmånaden” (i praktiken finns det inget sådant koncept) när man slutar en hyresavtal för bostadsfastigheter.För att upprätta ett lagligt behörigt kontrakt bör oberoende klausuler tillhandahållas: på en pant, med vilken en avgift kan garanteras för den sista månaden av hyresgästens vistelse (returneras om den sista månaden betalas på vanligt sätt); om försäkringsdepositionen, som är nödvändig vid skada på ägarens egendom (måste returneras till hyresgästen i sin helhet); förskottsbetalning för den senaste månaden - är en engångsbetalning av hyresbetalningen under flera månader.
Mycket ofta, om du gör en insättning, betalar du inte den sista månaden för din vistelse. Det är på grund av detta att det finns en kränkning av rättigheterna enligt ett hyresavtal.
Men om bara en deposition föreskrivs i hyresavtalet, som så småningom donerades i stället för att betala en avgift för den sista bostadsmånaden, vilka pengar kommer ägaren att kunna kompensera för skadorna på fastigheten, skulder för verktyg, telefon, internet etc.? Det skulle vara klokt att tillhandahålla båda juridiska institutioner i hyresavtalet. Men det är ganska uppenbart att det ofta är omöjligt att betala flera belopp på en gång (särskilt inklusive en fastighetsprovision) för hyresgästerna, och sådana problem bör lösas genom kompromisser. Så vi undersökte vad en insättning är vid hyra av en lägenhet.