Vad är en framhyrning av en tomt?

Tomter krävs fastigheter som används för byggande av anläggningar, jordbruk eller andra ändamål. De kan emitteras för uthyrning från privata ägare eller staten. I detta fall kan hyresgästen hyra ut marken på vissa villkor. För detta är det viktigt att direktägaren meddelas om förberedelsen av ett nytt kontrakt. Avgiftsbeloppet bestäms av den direkta hyresgästen, men villkoren i hyresavtalet får inte strida mot de krav som anges i hyresavtalet.

Parter i avtalet

Vid upprättandet av ett hyresavtal för en tomt är deltagarna hyresgäst och hyresgäst. Oftast representeras de av stora industriföretag, men även privatpersoner kan delta i transaktionen.

Oftast hyr ett stort företag en stor bit mark av staten. Det är indelat i flera små områden som sedan hyrs ut till ett högre pris. Ofta är orsaken till uthyrning av en tomt en minskning av produktionskapaciteten eller en ökning av skatter hos hyresgästen.

Parter i transaktionen kan ha annan juridisk status. Inte bara företag kan agera som hyresgäster, utan också enskilda företagare eller till och med privatpersoner. Det finns inga begränsningar för medborgarskap hos människor eller utländskt kapital i företagens budget.

Parternas rättigheter och skyldigheter

Leasing och framhyrning av tomter är liknande begrepp, eftersom ett visst territorium i alla fall överförs till en viss person eller företag för tillfällig användning. Det är tillåtet att i hyresavtalet ange möjligheten att lösa in territoriet. Funktionerna för att hyra ut en tomt inkluderar:

hyresgästen måste garantera markägaren att överföringen av mark sker inom ramen för lagen och med korrekt genomförande av avtalet
territoriets ägare måste varnas för att upprätta ett framhyrningsavtal;
hyresgästen kan inte erbjuda subtenenten fler rättigheter än han har på grundval av det huvudsakliga hyresavtalet;
det är inte tillåtet att blanda sig i subtenentens verksamhet, om han inte bryter mot lagkraven;
förekomsten av ett framhyrningsavtal upphäver inte på något sätt de skyldigheter som finns i det huvudsakliga hyreskontraktet.
hyresgästen kan avbryta förbindelserna med underhållaren av olika skäl, till exempel om det inte finns någon månadsavgift i tid eller olaglig produktion genomförs.

Alla rättigheter och skyldigheter som härrör från de två parterna i transaktionen, utan misslyckande, föreskrivs i hyresavtalet. Det sammanställs med hänsyn till bestämmelserna i hyresavtalet.

Anledningar till tidig uppsägning

Ett framhyrningsavtal för en tomt upphör med ett domstolsbeslut eller med fredliga medel om följande skäl finns:

systematiskt bryter subtenanten med kraven i civillagen;
betalning för användning av webbplatsen betalas inte i rätt tid;
en allvarlig olycka inträffade på territoriet;
bortskämd mark på grund av olika naturkatastrofer;
territoriet används för andra ändamål;
objektet grips för statens behov.

Om det finns bevis för att subtenanten har brott mot lagens krav, är han dessutom ansvarig för sina handlingar. För att göra detta betalas de lämpliga böter.Hyresgästen har rätt att hyra ut marken endast med förhandsanmälan om territoriens ägares handlingar.

Föremålet för kontraktet

Vid utarbetandet av ett avtal ägnas stor uppmärksamhet åt ämnet. Det representeras av en direkt tomt. Landhyres- och framhyrningsavtal bör innehålla följande markinformation:

överfört område
Den exakta adressen
matrikkelnummer;
lista över byggnader belägna på territoriet;
förekomsten av skogsvägar;
pågående konstruktionsobjekt listas;
närvaron av ett antal hydrauliska strukturer, brandtorn, rörledningar eller andra element och strukturer ges.

Om hyrestagaren bara hyr ut en viss del av tilldelningen, ingår denna information i hyresavtalet. Dessutom rekommenderas att vid överföring av mark upprättas ett godkännandeintyg.

Ett exempel på uthyrningsavtal för mark kan studeras nedan.

Nyanser för markägaren

Ägaren till territoriet måste meddelas att hyresgästen planerar att hyra ut marken. Om huvudhyresavtalet har upprättats under ett år måste du först få samtycke från ägaren att överföra marken till hyresgästen.

Villkoren för uthyrning av en tomt får inte överstiga den period som anges i huvudkontraktet. Om marken hyrs ut under en betydande period kan territoriet bli hyresgästens egendom om hyresgästen är staten. Därefter avgör hyresgästen självständigt vid vilken tidpunkt han överlåter sin egendom till andra personer för tillfälligt bruk.

Kontraktsregler

Vid utarbetandet av ett avtal rekommenderas det att använda en modell för ett framhyrningsavtal för en tomt för att inte missa viktiga punkter. Om tidsfristen överstiger ett år måste dokumentet registreras hos Federal Registration Service.

Avtalet ingås inte från det ögonblick då det undertecknades av båda parter, utan efter att ha gjort ändringar i USR. Framhyrning av en tomt fastställs nödvändigtvis av ett officiellt dokument. Det är med hjälp av detta avtal som förbindelserna mellan hyresgäst, markägare och uthyrning regleras.

Vilka artiklar ingår?

Vid upprättande av ett hyresavtal måste en del av marken inkluderas i dokumentinformationen:

Deltagarnas detaljer, därför, deras fulla namn, passdata och medborgares adress anges, och om företaget är en part ingår deras uppgifter, fullständigt namn, juridisk adress, TIN och annan information i avtalet;
adressen till fastigheten som överförs för tillfälligt bruk är exakt registrerad;
om endast en del av ett territorium överförs, indikeras dess exakta område;
betalningsbeloppet för markanvändningen fastställs;
förfarandet ges på grundval av vilka medel som ska överföras till hyresgästen;
anger perioden för vilken avtalet upprättas;
de grundläggande rättigheterna och skyldigheterna som uppvisar parterna i avtalet efter registreringen av detta dokument;
parternas ansvar anges;
listar grunderna för att avtalet upphört tidigt.

Det är tillåtet att använda en fast kostnad för uthyrning eller flytande, eftersom avgiften kan bero på olika villkor. Hyresvärden måste se till att subtenanten endast använder territoriet på grundval av dess syfte, eftersom annars olagliga handlingar kan leda till nedbrytning av mark och en minskning av territoriets värde.

Först när du tar hänsyn till de många reglerna kan du göra rätt avtal om framhyrning av marken. Ett provfrekvensdokument används för att korrekt upprätta ett kontrakt.

Vilka dokument krävs av hyresgästen?

Innan avtalet ingås måste hyresgästen bevisa den potentiella hyresgästen att han har rätt att upprätta ett sådant avtal. För detta utarbetas följande dokument:

huvudkontraktet som ingåtts med den direkta ägaren av fastigheten, och ägaren kan representeras av en privatperson eller staten;
skriftligt tillstånd från ägaren att tillhandahålla marken för användning av tredje part;
ett officiellt brev från territoriens ägare;
hyresgästpass;
extrakt från USRN med information om tomtens storlek och dess omedelbara ägare;
ägarens makas samtycke till att tillhandahålla mark för uthyrning;
om det finns byggnader i territoriet begärs utdrag från USRN för varje objekt.

Rätten till uthyrning av marken tillhör både individer och olika företag. Medborgarna förbereder ett pass för att ingå ett kontrakt, men företaget måste överföra den ingående dokumentationen, registreringsbeviset och andra dokument för undersökning till hyresgästen. Huvudhyresavtalet måste ha en särskild klausul som gör att hyresgästen kan överföra territoriet för användning till andra personer på grundval av ett hyresavtal.

Steg-för-steg processinstruktion

En framhyrning av en del av en tomt eller ett fullständigt territorium utförs i en viss handlingssekvens. Dessa inkluderar:

initialt ingås ett hyresavtal med ägaren av territoriet;
hyresgästen måste se till att han på grundval av innehållet i detta dokument har rätten att tillhandahålla territoriet för användning till tredje part för varje avgift;
om dokumentet är upprättat för en period som överstiger 1 år, måste det registreras hos Rosreestr;
en sökning görs för subtenanter som är redo att underteckna ett avtal på specifika villkor;
varje sida förbereder nödvändig dokumentation för ytterligare samarbete;
ett avtal upprättas mellan två deltagare, och om storleken på territoriet är betydande eller en av parterna är ett stort företag, är det tillrådligt att involvera erfarna advokater i denna process så att de är övertygade om transaktionens juridiska renhet;
om framhyrningstiden överstiger ett år måste dokumentet registreras hos USRN;
efter utgången av den fastställda perioden kan varje avtal förlängas.

Registrering av hyresavtal eller uthyrning sker inom högst tio dagar. Därefter kan hyresgästen eller subtenanten använda det erhållna territoriet för de syften som anges i avtalet.

Tillhandahållandet av en direkt tilldelning för användning fastställs företrädesvis genom upprättande av en överföringsakt. Det indikerar när territoriet överfördes. Användaren måste överföra uthyraren de medel som anges i avtalet inom den angivna tiden. Om förseningar uppstår leder detta till beräkning av böter och avtalet kan sägas upp före planen.

Hur länge är det upprättat?

Termen för vilken ett framhyrningsavtal upprättas kan variera avsevärt i olika situationer. Det beror på den period som anges i det huvudsakliga hyresavtalet. Därför, om staten tillhandahöll mark under en period av 15 år, kan inte framhyrning av en kommunal tomt genomföras under en period som överstiger 15 år.

Om avtalet anger fel benämning kan dokumentet lätt ogiltigförklaras genom domstolen.

Avtalskostnader

Tillhandahållandet av mark för uthyrning åtföljs säkert av officiellt ingående av avtalet. I det här fallet måste du betala en statlig avgift för att göra motsvarande ändringar av USRN. Priset beror på vem som är markanvändaren:

individer betalar 2 000 rubel.;
för företag ökar tullbeloppet till 22 tusen rubel.

Om flera medborgare eller företag deltar i transaktionen ökar avgiftens storlek beroende på antalet deltagare. Registreringsavgiften betalas, så det spelar ingen roll hur många objekt som överförs för användning. Den statliga tullen kan betalas med MFC-filialer eller olika uttagsautomater. Dessutom kan du kontakta valfri bankfilial.

Vilka kontroversiella situationer kan uppstå?

Att hyra ut territoriet är en ganska specifik och komplex process. Detta beror på det faktum att för överföring av objektet för användning av en viss person upprättas två separata avtal, registrerade i USRN. Därför uppstår ofta kontroversiella situationer för lösningen av vilka funktionerna beaktas:

om användaren inte betalar en avgift i tid, blir detta grunden för att ta ut böter, och straffbeloppet kan föreskrivas i det direkta kontraktet;
Väsentliga avvikelser från transaktionens villkor leder till att avtalet upphört tidigt;
Det är omöjligt att ingå ett kontrakt utan preliminär utarbetande av territoriet och landmätningar, eftersom det i detta fall inte finns några exakta gränser för tilldelningen för användning.
landmätningar utförs endast av den direkta ägaren av territoriet;
även om alla nödvändiga handlingar har upprättats och undertecknats kommer transaktionen inte att slutföras förrän den är registrerad hos Rosreestr. Därför, i avsaknad av registrering, kan subtenanten inte betala medel enligt avtalet, eftersom även närvaron av en undertecknad aktöverföring inte fungerar som grund för överföring av en avgift;
om markanvändaren avslutar sin aktivitet på webbplatsen före den tid som anges i kontraktet, är detta inte ett skäl för betalningens upphör, därför måste han strikt följa kontraktets krav, annars kan han ställas inför behovet av att betala tvångsmässigt stora böter;
om ägaren av tilldelningen ständigt höjer avgifternas storlek, men samtidigt inte fullgör sina skyldigheter för markunderhåll, kan hyresgästen stämma hyresgästen.
om hyresavtalet sägs upp före planen leder detta till automatisk uppsägning av hyresavtalet.

Om varje part i transaktionen följer lagens krav kommer det inte att finnas några kontroversiella frågor som leder till behovet av att anmäla rättegång vid domstol.

Risker för processdeltagare

Att utöva ett territorium har vissa risker för den direkta användaren. Dessa inkluderar:

kontraktet ingås inte med ägaren av territoriet utan med hyresgästen;
om det ursprungliga avtalet sägs upp av olika skäl, kommer förhyrningsavtalet att förlora sin rättsliga kraft.
det finns en möjlighet att hyresgästen är en bedragare, så att han kan lura både subtenanten och den omedelbara ägaren av territoriet;
Den period under vilken hyresavtalet genomförs är begränsad till den period för vilken huvudhyresavtalet ingås.

Därför är det ganska svårt att hitta användare som är villiga att ingå ett sådant avtal. Vanligtvis är det olika företag som använder territorier för att göra affärer.

Rollover regler

Förlängning av hyresavtalet är endast tillåtet om hyresperioden förlängs. Därför måste hyresgästen inledningsvis lösa problem med ägaren angående förlängningen. Endast med ett positivt beslut inbjuder han subtenanten att fortsätta samarbetet.

Om markägaren vägrar att ingå ett nytt kontrakt berövas förmedlaren och markanvändaren rätten att ingå transaktioner i samband med denna fastighet.

slutsats

Uthyrningen av marken är att hyresgästen självständigt överför marken till en annan användare mot en avgift.För detta ingås nödvändigtvis ett formellt avtal. Om dess giltighet överstiger ett år registreras ett avtal i USRN.

När ett sådant avtal ingås uppstår vissa nyanser och risker för varje deltagare. Därför bör användare och ägare av territorier förstå kraven i lagstiftningen om markanvändning.