Att hyra en lägenhet är en vanlig process som fastställs genom slutet av ett hyres- eller hyresdokument. Allt är dock inte så enkelt som det kan verka vid första anblicken. Behörig utförande av en sådan transaktion sker inte alltid, vilket ofta orsakar konflikter och problem för båda parter i avtalet. Hur upprättar man ett hyresavtal för lägenheter? Informationen kommer att vara användbar både för ägaren av lägenheten, som vill organisera en passiv inkomstkälla, och hyresgästen.
Vad bör man beakta när man tecknar ett hyreskontrakt?
Hur ingår ett hyresavtal för lägenheter? Som regel uppstår ett minimum av problem om ägandet till en bostad ägs av en individ. I en sådan situation är det hon som kommer att underteckna anställningsavtalet. Denna procedur kan emellertid utföras av en behörig person från hyresgästen om han inte kan certifiera handlingarna.
Omständigheterna är mycket komplicerade när det finns flera ägare av lokalerna. För att hyra sådana bostäder måste du få samtycke från alla dess ägare. Lägenhetshyresavtalet (formulär nedan) måste certifieras av signalerna från varje ägare eller deras officiella representanter.
Vad ska jag göra om hyresgästen inte vill lämna all nödvändig information och dokument? I det här fallet är det bättre att vägra ytterligare samarbete med honom och leta efter en annan lägenhet att hyra. Kom alltid ihåg att om det upprättade hyresavtalet inte följer lagen kommer ett sådant dokument att ogiltigförklaras, vilket kommer att medföra allvarliga problem för hyresgästen.
Behöver jag ett hyresavtal? Naturligtvis. Det är viktigt att inte glömma att tänka i förväg vad som kommer att anges i dokumentet och läs noga. Ett korrekt hyresavtal innehåller vanligtvis följande punkter:
- kontraktets löptid;
- betalning och dess storlek;
- betalningsvillkor;
- en inventering av fastigheten som finns i lägenheten och dess nuvarande skick;
- omständigheter vid betalning av verktygsräkningar, el och Internet;
- Beskrivning av den naturliga avskrivningen av interiören och eventuella föremål finns i lägenheten.
Verifiering av ägaren och dokument för lokalerna
Det viktigaste som människor ibland glömmer om när de fyller i ett hyresavtal är att kontrollera hyresvärden. Formen för ett hyresavtal kan vara annorlunda, men kontrollera alla dokument du behöver. Till att börja med är det värt att be om att presentera det ursprungliga passet, och inte en kopia av det. Kontrollera titelakten noggrant. Detta är den viktigaste punkten, som anger ägarens rätt till bostadsområdet.
Det är värt att notera att fram till år 2000 utfärdades ett intyg om ägande av lägenheten, och sedan oktober 2013, tillsammans med ett dokument om statlig registrering av fastigheter, började de dessutom utfärda ett utdrag från Unified State Register.
Förlora inte titeldokumenten och ett antal andra småting
Det är alltid viktigt att spela det på ett säkert sätt, därför, tillsammans med ett intyg om fastställande av äganderätten och ett utdrag från Unified State Register of Enterprises, ber hyresgästen att lämna in dokument för bostäder, det vill säga en handling genom vilken ägandet av lokalerna utövas. Kontraktet för att hyra en lägenhet av en person kan börja upprättas och undertecknas först efter att alla ägarens dokument har kontrollerats.
Det finns flera alternativ för sådana dokument: det finns ett ägarintyg, ett gåvor, försäljning, arvsintyg eller privatisering. Om den valda lägenheten tillhör ett bostadsföretag, be hyresgästen om ett intyg om den betalda andelen. Ofta förvirrar människor det exponerade papperet med olika intyg om laglig registrering eller registrering i ägarregistret.
Det är omöjligt att ersätta ägarintyget och extrahera från det enda kommunala rättighetsregistret. Dessutom bör alla inlämnade handlingar ses över för ändringar i datum och registreringsnummer. Tätningar och signaturer måste vara tydligt åtskilda.
Registrering av ett godkännande av en lägenhet
Förutom kontraktets längd, hyresavgiften och andra poäng måste hyresgästen i dokumentet ange den tidpunkt då han kommer att besöka lägenheten för att undersöka dess tillstånd. Han måste också ange den period under vilken han måste meddela hyresgästen om sitt besök.
Tillsammans med hyresavtalet är det nödvändigt att utfärda en överföring och godkännande av lägenheten som anger dess brister, så att du i framtiden inte kunde hängas på skadad utrustning eller beslag av dålig kvalitet, en trasig dusch, som var i sådant skick även före din ankomst.
Hur går det att hyra en lägenhet med återköp?
Rysslands civillagstiftning i denna fråga säger att en lag eller ett avtal om att hyra en lägenhet (prov nedan) kan föreskriva att den hyrda fastigheten överförs till hyresgästen efter att hyresavtalet löper ut.
Det visar sig att klienten kan hyra en lägenhet med ett utköp med bostadsägaren. Det är värt att uppmärksamma följande punkter:
- Det är inte i något fall tillåtet att tolka avtalet om rätten att köpa ut den hyrda fastigheten, eftersom det kan leda till avslag eller upphörande av transaktionen (dokumentet måste vara tydligt skrivet och tydligt förstått);
- ett kontrakt för hyresavtal, som föreskriver överföring av äganderätten till denna tillgång till hyresgästen i framtiden, måste ingås i den form som används för kontraktet om försäljning av bostadsyta;
- Ett viktigt villkor för hyresavtalet med inlösen är prisets storlek.
Kontraktet om försäljning av bostäder
För att köpa en lägenhet med rätt till ytterligare inlösen måste du alltså ingå ett avtal om försäljningsform. Därefter måste du göra betalningar i tid, och efter att ha betalat hela inlösenbeloppet, gör du ett dokument för att slutföra transaktionen.
Nästan alla omständigheter i avtalet med den efterföljande rätten att köpa fastigheter anges nedan: inlösenbeloppet, månatliga betalningar och tidsfristen (allt detta fastställs av ägaren till bostadsområdet och kunden).
Det presenterade fastighetsförvärvssystemet kan vara av intresse för en klient som är villig att investera personlig ekonomi i köp av fastigheter i syfte att förvärva vinst eller för ägare av elitbostäder. Numera finns det många investeringsorganisationer som erbjuder köp av bostäder på hyresavtal med efterföljande inlösen. Men hans löptid i dessa företag överstiger inte cirka tjugo år.
Om räkningar och husdjur
I händelse av att kontraktsverktygen ligger på dina axlar, är det tillrådligt att du skapar en separat mapp där du lägger alla betalade kvitton så att det i framtiden inte kommer att uppstå problem.
Att hålla husdjur i lägenheten utan hyresvärds godkännande rekommenderas inte, eftersom de kan förstöra ägarens egendom eller möbler. Ibland föreskrivs detta i en separat klausul i hyresavtalet, men du kan också komma överens muntligt.
Funktioner i kontraktet för att hyra ett rum i en lägenhet
Naturligtvis krävs ett skriftligt formulär för ett hyreskontrakt i en lägenhet, och om du planerar att hyra under en lång tid kan du inte göra det utan statlig registrering.
Avtalet bör specifikt specificera parternas direkta skyldigheter och deras rättigheter. Beroende på var rummet hyrs kommer kontraktet att ge byggnadens funktioner:
- Om vi talar om ett vandrarhem, visar kontraktet hyresgästens skyldighet att följa schemat. Brott mot ett sådant krav hotar utkastning från rummet. Alla inhemska problem som uppstår vid tidpunkten för ägarens bostad löses som regel av honom oberoende, om detta inte specificeras i detalj i avtalet.
- Om vi talar om en gemensam lägenhet, fastställer kontraktet strikt betalningens storlek och dess datum. Ägaren måste också i dokumentet ange ett stycke om en eventuell förändring av hyresbeloppet och omständigheterna på grund av att den kan stiga eller falla. Dessutom måste den tid som hyresgästen behöver informera om detta faktum anges.
Skillnaden mellan en hyresavtal och en hyresavtal
Konfigurationen av hyresavtalet, såväl som rummen, är endast skriven. Avtalets rubrik anger:
- datum för upprättandet av avtalet;
- plats för dess sammanställning;
- parter som är involverade i transaktionen utses.
Huvuddelen anger parternas skyldigheter, anställningskostnaderna och tidpunkten för betalningar. Upprättandet av rumshyrningsdokumentet regleras av reglerna för uthyrning av lokaler. Kriterierna anges i Ryska federationens statskod. I enlighet med det undertecknade dokumentet ger byggnaden ägaren hyresvärden ett rum där han kommer att fortsätta bo. Hyresgästen måste använda vardagsrummet endast för kontraktets syfte och även hålla rummet i välskött skick.
Avtalet bör beskriva de lokaler som hyrs ut. Om rummet är beläget i det gemensamma bostadsområdet, är listan över platser och rum som hyrs för socialt bruk inkluderat i dokumentstrukturen. Till exempel kan en korridor eller ett badrum också hyras.
I enlighet med civillagen kan ägaren till sådana lokaler vara en uteslutande kapabel medborgare.
Hur säger jag upp ett anställningsavtal?
Förr eller senare måste du säga adjö till en hyrd lägenhet. Det enklaste alternativet att säga upp hyreskontraktet är att lämna huset efter att kontraktet löper ut. Om vi talar om att dokumentet har upphört tidigt, finns det några punkter att tänka på. Så om ägaren till lokalerna agerar som initiativtagare till en sådan transaktion kan det anges i avtalet att han i detta fall delvis måste betala det belopp som hyresgästen har använt för att leta efter en bostad.
Om detta belopp betalades i förväg måste ägaren till lägenheten återlämnas till hyresgästen. Om hyresgästen själv vill säga upp avtalet före schemat förblir depositionen hos fastighetsägaren.
Vad är viktigt att inte missa när man utarbetar ett hyresavtal under lång tid?
När en bostad hyrs ut till en person tar handlingen i form av att hyra en bostadshus. Enligt Ryska federationens statskod utförs hyra av bostäder som en typ av handling i fall där hyresgästen är en juridisk person. I det här fallet kan företaget bara använda bostadsbyggnaden för att människor ska bo, till exempel för att rymma anställda som inte är bosatta eller att överlämna sig till andra människor.
Nyckeln när du hyr ett bostadsområde är att verifiera ägarens rätt att hyra en lägenhet och att vara noga med att dokumentera kontraktet, såväl som bilagorna: en handling av godkännande och överföring, kvitton för att få en betalning för boende. Obligatoriskt måste fastighetsägaren ha ett ägarintyg och vara beredd att tillhandahålla papper till hyresgästen för granskning.