Det finns tre typer av grunder för att överföra äganderätt till fastighet från en ägare. Detta är försäljning, arv och gåva. Alla dessa typer av överlåtelse av rättigheter kan formaliseras utan fastighetsägarens direkta deltagande. För detta utarbetas en särskild fullmakt för bortskaffande av egendom, som kallas generalen. Vid genomförande av en transaktion i detta fall bör vissa nyanser och subtilitet beaktas. Det måste förstås att fullmakten ger chefen full rätt att utföra alla handlingar med egendom fram till dess försäljning. Därför kan du bara lita på en betrodd person.
Köp och försäljning med proxy
I detta fall skiljer sig processen att behandla en transaktion från den tekniska sidan inte från en vanlig försäljning utan fullmakt. Standardpaketet med dokument kompletteras direkt med detta papper och dokument som bekräftar ägarens representant. En viktig nyans är att fullmakten måste tydligt anges i fullmakten. Detta kommer att behövas i framtiden när en transaktion registreras i statsregistret. Det är också nödvändigt att tillhandahålla en allmän fullmakt här.
Att ingå transaktioner på grundval av en allmän fullmakt är vanligt. Detta är främst bekvämt för ägaren, eftersom han inte behöver spendera tid på att träffa en fastighetsmäklare, advokater osv. Ibland tillåter hälsa inte rektor att delta i sådana evenemang. I vilket fall som helst kan ett dokument med en sådan plan bli ett enkelt, och viktigast, rättsligt alternativ för att lösa situationen.
Utmanande transaktioner
En fullmaktstransaktion har samma fullständighet och styrka som en transaktion som slutförts av rektor själv. Att utmana sådana avtal är bara möjligt under rättegången. Det kommer att vara möjligt att göra detta endast i följande situationer:
- Om rektor erkänns juridiskt inkompetent vid utfärdandet av fullmakten.
- Företrädares åsidosättande av rektorens vilja.
- Förfalskning.
En fullmakt att avyttra fastigheten till det allmänna urvalet är nödvändig i fall där ägaren i det inledande skedet inte kan besöka alla nödvändiga myndigheter. Till exempel när en person är inaktiverad och fysiskt oförmögen att delta i slutförandet av en transaktion.
När uppdragsgivaren kan genomföra transaktionen på egen hand, men samtidigt vill att den juridiska representanten registrerar den, bör detta också skrivas i dokumentet. Det här alternativet gör att du mer sannolikt kommer att undvika missbruk av auktoritet. Vad tillåter annars en fullmakt att avyttra egendom?
Fullmaktsgåva
En gåva är ett dokument enligt vilket egendom överförs till den som gör det utan kostnad. Dessutom är sådana transaktioner ovillkorliga. Det vill säga att villkoren för att erhålla egendom inte kan beskrivas i gåvan, eftersom detta inte överensstämmer med lagens normer.
En av de väsentliga funktionerna i behandlingen av en sådan transaktion är att den kan överklagas. En gåtakt kan återkallas i domstolen om givarens levnadsvillkor har försämrats eller press har utövats på honom av den som gör.
Typer av fullmakt
En allmän fullmakt för bortskaffande av fastigheter tillåter en tredje part att representera ägarens intressen i processen att behandla transaktionen. I allmänhet är sådana dokument av tre huvudtyper:
- Engång - ger representanten rätt att utföra en specifik handling på uppdragsgivarens räkning.
- Normal - visar de åtgärder som är av samma typ som får utföras av en betrodd representant.
- Den allmänna fullmakten är den mest fullständiga, eftersom den gör det möjligt för representanten att utföra alla handlingar med rektors egendom.
En allmän fullmakt att avyttra egendom utfärdas mindre ofta. När allt kommer omkring är det vanligtvis känt på förhand vilka åtgärder som kommer att krävas av representanten, och de föreskrivs i dokumentets kropp. Det är möjligt att utföra en gåva genom fullmakt om följande villkor är uppfyllda:
- Registrering av fullmakt hos en notarie.
- Utarbeta en gåva.
- Registrering av en transaktion i registret.
förhållanden
För att gåvan ska bli giltig är det nödvändigt att följa vissa villkor:
- Givarens egendom måste vara hans lagligt. Detta kan bekräftas med hjälp av ett utdrag från Unified State Register.
- Givaren måste vara i sitt rätta sinne och vara kompetent vid tidpunkten för transaktionen. Detta kan bekräftas med ett medicinskt intyg som anger att han inte är registrerad i en neuropsykiatrisk dispensarie.
- Det är omöjligt att göra en gåva om ägaren bor i en lägenhet med mindreåriga medborgare.
- Du kan ge inte bara hela fastigheten, utan också en viss del av den, i detta fall är storleken på aktien föreskriven i kontraktet.
- Om fastigheten tillhör flera ägare på en gång kan den presenteras endast på grundval av deras skriftliga medgivande. Fullmakten att hantera och avyttra egendom har många fördelar.
Proxy-ärft
Civilrätten tillåter dig att fullfölja rätten till arv genom fullmakt. Man bör dock komma ihåg att fullmakten ska utfärdas i enlighet med alla lagar och regler. Det bör tydligt anges att företrädaren för uppdragsgivaren kan ansöka om inträde i arvsrättigheter och erhålla ett intyg samt förbereda alla nödvändiga handlingar.
Om arvet uppstår till följd av en av makarnas död i ett officiellt äktenskap, måste den andra lämna in en motsvarande ansökan till notarius som ansvarar för arvsfallet. Det syftar till att fördela en legitim andel i den avlidne makans egendom. Det finns andra situationer. Om ansökan inte lämnas in kommer fastigheten att delas enligt lag mellan alla arvtagare. Detta kan göras både personligen och genom att utfärda ett lämpligt dokument till en tredje part. Ett exempel på en fullmakt att avyttra egendom presenteras ovan.
funktionen
Dess egenhet är att dess befogenheter kan överföras till en annan person. Om en representant till exempel tappar förmågan att fullgöra sina skyldigheter genom ombud på grund av vissa omständigheter. I denna situation utarbetas ett nytt dokument som delegerar myndighet till den nya representanten.
En ersättning utförs också genom notaritjänster på grundval av en tidigare fullmakt. Det är också nödvändigt att tillhandahålla papper som bekräftar omständigheter som förhindrar att den tidigare ombuden fullgör sina skyldigheter. Det bör komma ihåg att den person som det ursprungliga dokumentet utförs kommer att vara ansvarig för alla åtgärder som den nya representanten kommer att vidta. En förutsättning är också anmälan av ägaren om bytet av sin representant.
Fullmakten för inträde i arvsrätten såväl som gåvan kan vara vanlig, en gång och generell. Det utfärdas vid varje notarie. Återkallandet av ett sådant dokument sker också när man besöker en notarius kontor.Fastigheterna, som ärvts av ombud, utförs i enlighet med följande villkor:
- Arkivera en ansökan om arvsrättigheter samt att få ett certifikat.
- Insamling av dokument som krävs för arv.
- 6 månader efter ingåendet i arvet är det nödvändigt att registrera certifikatet i statsregistret.
- Att erhålla ett utfärdat utdrag från Unified State Register som bekräftar överföringen av ägandet till huvudmannen
- Betalning av statlig tull.
Obligatorisk information i dokumentet
Det är viktigt att du kan utarbeta en fullmakt att avyttra fastigheter genom att skriva den i fri form för hand. Den bör innehålla ett antal obligatoriska uppgifter:
- Uppgifter om rektor och hans ombud.
- Åtgärder godkända av en ombud.
- Undertecknande av rektor, lägg i närvaro av en notarie. Den senare måste i sin tur bekräfta dokumentet och därigenom bekräfta rättslig kapacitet hos rektor vid undertecknandet.
- Listan över egendom som ärvs av huvudmannen.
- Uppgifter från ett notariskontor.
återkallande
En fullmakt utfärdat i enlighet med alla regler kan ogiltigförklaras om följande omständigheter identifieras:
- Ett dokument löper ut.
- Upphävande av dokumentet av rektor.
- Vägran av den behöriga personen att fullgöra de åtaganden som gjorts.
- En av parternas död.
- Bevisad oförmåga hos rektor.
Alla ovanstående omständigheter kräver bevis och har vissa nyanser.
Avslutningsvis
För att inte stöta på problem i framtiden bör du utarbeta en fullmakt (särskilt allmän) uteslutande under ledning av en notar. Detta är en åtgärd som hjälper till att skydda din egendom från olaglig eller i strid med representantens huvudåtgärder. Försvaret kommer att bli ännu effektivare i form av samråd med en erfaren advokat i frågan om registrering och de nyanser som är förknippade med fullmakten att avyttra egendomens egendom.