I civillagen betraktas ägarfri fastighet som en sak som kan användas av alla personer eller juridiska personer. Sådana åtgärder orsakar emellertid inte klagomål från ägarna. Låt oss titta mer i detalj på frågan om vad som är ägarefri egendom och hur den kan bortskaffas.
Vad man inte ska tänka på: lagens bokstav
Artikel 255 i Rysslands civillagstiftning innehåller en definition av en sak utan ägare. Så kallade föremål som inte har lagliga ägare. I denna kapacitet kan det också visas saker vars ägare inte har etablerats eller övergivit sin egendom. Normerna i rysk lagstiftning föreskriver förfarandet i enlighet med vilket dessa objekt måste beaktas. Följande steg förväntas: godkännande av handlingar som krävs för registrering av fast egendomslös egendom, överlämnande av juridisk expertis, registrering av Unified State Register. Först efter det kan nya ägare ansöka om objekt.
Ansökningsformulär
Ett dokument som begär erkännande av fast egendom som ägare är inlämnat av en företrädare för de lokala myndigheterna i en landsbygd, tätort eller distrikt, kommun. I deras kompetens finns objekt som ligger inom gränserna för denna administrativ-territoriella enhet. Exekutiva statliga strukturer i städer med federal betydelse upprättar sådana uttalanden avseende fastigheter som ligger inom dem. Dokument om erkännande av fast egendom som ägarlös fylls i enligt godkända blanketter. Om objektet är beläget i mer än två distrikt, utarbetas formuläret vid någon lokal myndighet. Samtidigt anges även namnet på andra kommuner.
Dokument som bekräftar objektets status
Det första steget är standard i alla fall. Intresserade parter tillhandahåller handlingar som intygar fastighetens status som fastighetsfri fastighet. Först och främst är det dokument som fungerar som bekräftelse på att fastigheten inte finns i registret över federala, statliga och kommunala betydelser. Dessutom krävs ett certifikat som intygar att de lokala myndigheterna inte har registrerat fastighetsrätten till fastigheten. Ägarskap kan också bli egendom till följd av att ägaren lämnar det. Detta faktum är dokumenterat. Erkännande av egendom som ägare är möjligt efter ett skriftligt undantag från rätten till egna fastigheter.
Vid vilken tidpunkt kan ägarskapet till ägarlösa objekt erkännas?
Efter att en fastighet har registrerats som ägarlös kan den komma tillbaka till ägaren eller överföra till andra personer genom att förvärva recept inom ett år. Detta tillhandahålls genom lag. Först när denna tidsperiod löper ut kommer domstolen att kunna erkänna den ägarlösa fastigheten som kommunal egendom.
Regler för tillämpning
Dokumentet om registrering av ägarfri fastighet måste skickas till de behöriga organen personligen, per post eller elektroniskt. Hela paketet i papperskopia tillhandahålls i duplikat, förutom om annat anges i lagen. Samtidigt är en av dem originalet och returneras till berörda parter efter att ha slutfört hela förfarandet. Det elektroniska dokumentet måste vara signerat digitalt. Ansökan, tillsammans med alla relaterade papper, registreras och får ett inkommande nummer. Den berörda personen meddelas om detta genom kvittoBeslutet om skatteregistrering måste fattas senast 18 kalenderdagar från det ögonblick då dokumenten accepteras för produktion. När ett företag vägrar ägande av några objekt och därmed bekräftar deras status som ägarefri egendom, görs en post om detta. Dessutom informeras han skriftligen.
Processupphängning
Är det till och med möjligt att göra detta? Att stanna proceduren i ett visst skede är dock ganska realistiskt. Lagstiftningen föreskriver fall där registreringsprocessen kan upphöra. Sådana situationer inkluderar till exempel fastställandet av att fastigheter inte är ägarlösa. Detta kan klargöras i processen för att studera de inlämnade dokumenten. Vid ansökan till den berörda personen tillhandahölls inte den lagliga ägarens uttalande om att han vägrade fastigheterna, eller att papperet upprättades på ett sådant sätt att det inte följer av deras innehåll att ägaren hade nekat äganderätten och bortskaffandet. I det enhetliga tillståndsregistret kan det också finnas en registrering av att rättigheterna till detta objekt är besvärade eller begränsade. Samtidigt kunde den berörda inte ha varit medveten om denna situation. Det är tillåtet att avbryta framställningen av handlingar om det organ som överväger överklagandet mottog handlingar om gripandet av ägaren eller hans officiella förbud mot transaktioner med denna fastighet. Förfarandet avbryts i högst en månad.
förklaringar
Om det finns ett register i enhetsregistret om att fastigheten är under tvingande eller rättigheterna till den är begränsade vid ansökan inlämnas förfarandet. De territoriella myndigheterna underrättas om detta. De informeras också om gripande eller förbud mot transaktioner. Dessutom meddelar det organ som avbrutit processen den berörda personen att ägarfri fastighet för närvarande inte är föremål för registrering. Ämnet kan i sin tur tillhandahålla dokument som kommer att tjäna som grund för att fortsätta registreringsförfarandet.
Försäkring av äganderätt
Tecknade objekt är inte föremål för registrering om:
- Den lagliga ägaren tillhandahåller ett dokument som indikerar att han återigen är ägaren till fastigheten och har rätt att disponera och använda.
- Ägaren kommer att tillhandahålla dokument som indikerar att de handlingar som resulterade i registrering av avståendet från fastigheten inte utfördes av honom. Dessa papper kan också innehålla information om att ägaren inte uttryckte sin vilja att säga upp rätten att disponera, använda och äga egendom.
- Under den fastställda perioden skickade den lagliga ägaren inte nödvändiga handlingar. Ett annat skäl - från organisationen av kommunikation mottogs information om att det var omöjligt att meddela ett meddelande, eftersom mottagaren inte bor på denna adress. Samtidigt tillhandahåller inte heller lokala myndigheter dokument från ägaren om hans undantag av rättigheter till fastigheten. I det här fallet är det inte möjligt att bokföra egendomslösa fastigheter i en sådan status.
- I slutet av de tidsfrister som fastställts i överklagandet om avbrott av processen kommer det organ som skickade ansökan inte att rapportera att skälen som låg till grund för detta har eliminerats.
- Inte alla ägare har skrivit bort undantag från rättigheterna till den här egenskapen.
- Det organ som utför statlig registrering fastställer det verkliga läget i anläggningen.
Om det i processen med att kontrollera handlingar blir tydligt att föremålet som ska registreras inte kan registreras med ägarlös fastighet, eftersom han fortfarande har en ägare, kommer fortsättningen av förfarandet att vägras. Inom fem dagar efter det att beslutet fattats, måste det behöriga organet skicka ett meddelande om dess skäl.
Avskrivning
Men ibland ritar föremål att hitta sin ägare, och sådana fall är inte ovanliga. Ägarefri fastighet kan avregistreras i lag som föreskrivs i lag:
- om ett företag som tidigare har uttryckt ett undantag för äganderätt åter tar besittningen av fastigheten;
- vid registrering av ägande av detta objekt;
- om föremålet överförs till en person genom rätten att förvärva recept;
- om statligt ägande registrerades av en person som inte tidigare var känd.
Ett objekt anses vara avregistrerat i enlighet med artikel 225 från det ögonblick då informationen införs i Unified State Register.
Hur återlämnar jag äganderätten till äganderätt?
Den ryska lagstiftningen innehåller vissa garantier för lagliga ägare. Till exempel, oavsett datum för registreringen av fastigheten som ägare, kan ägaren ansöka om överföring av fastigheten till honom igen. Detta är tillåtet om ägaren tidigare har uttryckt ett undantag för äganderätten, men hans lagliga förmåga angående denna fastighet inte har slutat lagligt. Denna bestämmelse förklaras i punkt 22 i artikel 225 i civillagen. I det här fallet kommer objektet att avregistreras från det ögonblick som inträde till Unified State Register.
Erkännande av rättigheter till ägarfri fastighet
Tecknade föremål kan användas av en person som inte är den rättmätiga ägaren. Det finansiella organet har samma rätt om fastigheten greps av behöriga organisationer inom den etablerade kompetensen. För att lagligt korrekt kunna utarbeta handlingar om erkännande av äganderätt till ägarefri egendom, är det nödvändigt att ansöka till domstolen, tillhandahålla de nödvändiga handlingarna, inklusive handlingar, som bekräftar faktum att erkännande av föremål som ritats. Det vill säga att du måste tillhandahålla ett utdrag från Unified State Register som innehåller motsvarande post. Om domstolen överklagade före utgången av 12 månader från det ögonblick då fastigheten registrerades, kommer personen att nekas att acceptera produktionsanspråket.
Ansökan som lämnats in till de rättsliga myndigheterna bör ange namnet på föremålet, beskriva de viktigaste egenskaperna, tillhandahålla bevis för ägarens vägran av äganderätt, bekräfta att ämnet äger den ägarlösa saken. Det är nödvändigt att ange registreringsdatumet i Unified State Register och den myndighet som utförde registreringen. Dessutom måste bevis lämnas för att den lagliga ägaren är frånvarande.
förfarandet
Processen att behandla ett ärende genomförs med deltagande av alla personer som är intresserade av denna fråga. Som förberedelse för mötet kommer domstolen att ta reda på omloppet av ämnen som kan vittna om ägandet av fastigheten, kommer att skicka förfrågningar till de berörda myndigheterna. Efter det faktum att den rättmässiga ägarens vägran har fastställts kommer ett av besluten att fattas: fastigheten kommer att erkännas som ägarlös med tillhandahållande av äganderätten till den som har tagit besittning eller fastigheten överförs till ägandet av den territoriella enheten. Detta registreras i Unified State Register.
Registrerad titel: vad är nästa
När förfarandet är avslutat skickar det behöriga organet ett meddelande till de verkställande myndigheterna inom fem dagar. Alla åtgärder genomförs på det sätt som är fastställt för att underrätta ägaren om en registrering av en hinder eller begränsning, som inte infördes på begäran av den senare. När man registrerar rätten till kommunalt eller statligt ägande av tidigare ägarlös fast egendom ska meddelandet skickas till adressen till personen som vägrat äganderätten. Meddelandet ska innehålla detaljerna i domstolsbeslutet, enligt vilket hela processen ägde rum.
Alla åtgärder genomförs i enlighet med de regler som fastställts för att meddela ägaren om förfarandet för statlig registrering av äganderätten till en kommun eller en konstituerande enhet i Ryssland på land, om lagliga äganderätt, som den tidigare ägaren vägrade.