En inteckning anses vara ett efterfrågat erbjudande från banken, vilket ger många medborgare möjlighet att bli ägare till en lägenhet eller hus utan att ha rätt belopp för dessa ändamål. Ofta utfärdas en inteckning för byggande av ett privat hus. Det erbjuds av många banker, men villkoren i dem kan variera avsevärt. Det är viktigt att förstå vilka krav som ställs till låntagare, vilka dokument som måste utarbetas och även vilka fallgropar medborgarna kan möta.
Inteckningskoncept
Det är ett stort lån, vars huvudsakliga syfte är förvärv eller byggande av bostäder. När lånet ansöker om ett sådant lån möter låntagare många nyanser:
- en stor mängd medel utfärdas uteslutande till medborgare som är lösningsmedel och har officiellt arbete;
- kredithistoriken för potentiella låntagare kontrolleras i förväg;
- en pant krävs, vilket vanligtvis är fastigheten som byggs eller köps;
- ett lån beviljas under lång tid, vilket gör att du kan fördela ett stort belopp över ett betydande antal månader;
- Eftersom det är planerat att bygga ett privat hus, finns det svårigheter med att få ett lån, därför kräver bankerna ofta en garanti eller tillhandahållande av ytterligare fastigheter som pant.
En hypotek erbjuds för att bygga ett privat hus av många bankinstitut, så det är lämpligt att lämna in en ansökan till flera banker samtidigt för att jämföra flera alternativ efter att ha fått godkännande och välja de bästa lånevillkoren.
Alternativ för att få ett lån för att bygga ett hus
Om du planerar att bygga en privat bostadshus kan låntagare välja inte bara en inteckning utan också flera andra alternativ som gör att du kan få rätt belopp för dina planerade ändamål. För konstruktion av ett bostadshus kan därför följande alternativ väljas:
- Att göra ett vanligt konsumentlån. I det här fallet krävs det inte att informera banken för vilka ändamål medlen kommer att riktas. Nackdelen med att välja denna metod är att det är omöjligt att få ett betydande belopp på lång sikt.
- Få en inteckning för byggandet av ett privat hus. I det här fallet kräver vanligtvis banker att befintliga fastigheter påtvingas hinder. Under dessa villkor kommer institutionen att vara säker på återbetalningen av sina medel även i en situation där låntagare står inför allvarliga ekonomiska problem.
- Mercapital inteckning. Det här alternativet är endast tillgängligt för familjer med mer än ett barn. Medborgare måste korrekt utfärda ett intyg för användning av moderkapital. Enligt det presenteras upp till 450 tusen rubel. Detta belopp kan användas som en utbetalning eller för att betala en redan utgiven inteckning.
När de ansöker om något lån insisterar bankerna på att låntagare köper en personlig försäkring. Därför, vid tidpunkten för dödsfall eller funktionshinder, är det försäkringsbolaget som betalar tillbaka det befintliga lånet.
Nyanser av inteckningar
Oftast föredrar medborgarna att använda en inteckning för att bygga ett privat bostadshus. Det erbjuds av många banker, men villkoren är identiska. En inteckning för byggande av ett privat hus i Greencombank eller Sberbank, VTB 24 eller andra bankinstitut kan ordnas.
Vid mottagande av lånade medel beaktas vissa funktioner:
- när banken emitterar kräver banken ett pantsättning, som är direkt bostad, men innan dess byggande belastas den mark där byggandet utförs;
- ofta är kostnaden för webbplatsen mycket mindre än det lån som ges, därför måste låntagaren locka till sig borgensmän eller överföra sin andra egendom som säkerhet till banken;
- många banker erbjuder möjligheten att gradvis tillhandahålla medel. Därför, efter överföring av dokument som bekräftar byggandet av anläggningen, kommer pengar att ges ut för ytterligare byggande, och på detta sätt samlas räntor i steg.
- Innan bankerna emitterar måste bankerna se till att marken tillhör den potentiella låntagaren, och att det inte bör finnas några bördor på denna mark.
- det är tillåtet att låna pengar i upp till 30 år, och det maximala belopp som ges till låntagaren beror på husets framtida värde.
Räntorna kan variera betydligt mellan bankerna. De kommer att reduceras om du kontaktar den organisation där medborgaren har ett lönekort. Dessutom beaktas låntagarens inkomst, hans ålder och kredithistoria. Vid ansökan om personlig försäkring kan räntan sänkas med en eller två procent.
Specificitet för tillämpning av moderskap
Inteckningar för byggande av ett privat hus kan göras med kapital. Om familjen har ett kompetent utfört certifikat kan det användas som en utbetalning eller för att återbetala ett redan utfärdat lån. 450 tusen rubel utfärdas på grundval av dokumentet, som anses vara ett ganska stort belopp.
För att ordna ett hypotekslån baserat på kapitalet bör följande steg vidtas:
- en ansökan lämnas in till banken, där det indikeras att startkapitalet kommer att användas matkapital;
- bankanställda beslutar om möjligheten att tillhandahålla medel för byggande av ett hus;
- alla dokument överförs till PF för att klargöra om medel kommer att betalas under certifikatet för de valda ändamålen;
- efter att ett positivt beslut fattats överförs medlen till bankinstitutet, varefter inteckningen registreras.
Om du ansöker om pengar till Sberbank eller en annan stor institution kan du räkna med ytterligare förmåner genom användning av moderkapital. Detta beror på att bankerna syftar till att stödja små barnfamiljer.
Bankvillkor
Innan potentiella låntagare ansöker till institutionen för pengar bör de ta reda på om vissa banker ger en inteckning för byggandet av ett privat hus. Stora organisationer ger en sådan möjlighet, men vissa krav ställs på låntagare och ett nytt hem. Följande är standard för dem:
- den potentiella låntagaren måste bevisa sin solvens, ansvar och tillförlitlighet;
- dokument överförs till marken, liksom ett projekt för det framtida hemmet
- om nödvändigt, är garantister involverade, därför krävs dokument från dessa medborgare.
Oftast föredrar människor att kontakta stora och pålitliga banker.
Hur får man en inteckning på Sberbank?
I Sberbank erbjuds en inteckning för byggande av ett privat hus till gynnsamma villkor. Dessa inkluderar:
- minst 300 tusen rubel tillhandahålls.;
- det maximala belopp som kan tas emot för byggandet av objektet beror på det uppskattade värdet på fastigheten som pantsätts;
- lånets löptid varierar från 5 till 30 år;
- förskottsbetalning för sådana lån börjar från 30%;
- säkert krävs säkerhet från värdefull egendom eller garanti.
Andra funktioner vid utlåning i Sberbank inkluderar det faktum att medel utfärdas i flera steg.I Sberbank utfärdas en inteckning för byggande av ett privat hus endast på säkerheten för en tomt eller annan fastighet som tidigare är försäkrad. En försäkring krävs för att köpa hela lånetiden.
För att ta en inteckning för byggandet av ett privat hus i Sberbank, måste du utföra sekventiella steg:
- dokument om säkerhetsfastigheter är beredda;
- ett projekt skapas och andra dokument relaterade till den framtida privata byggnaden;
- dokumentation överförs tillsammans med ansökan till Sberbank-filialen;
- ansökan behandlas inom fem dagar;
- om beslutet är positivt måste du komma till Sberbanks filial för att teckna ett låneavtal.
- låntagaren får en del av de lånade medlen;
- efter den delvisa byggandet av huset genereras en rapport baserad på vilken bankanställda kommer att kunna se var exakt de medel som erhållits från institutionen skickades av medborgaren;
- om det inte finns några klagomål utfärdas den andra delen av pengarna till låntagaren;
- efter att byggandet är avslutat och huset har tagits i drift förbereds de dokument som krävs för att registrera fastigheten som en fastighet;
- för att sänka räntan är det färdiga huset pantsatt.
Hela lånebeloppet kan delas in i ett annat antal delar, eftersom detta påverkas av lånets storlek och husets byggnadsperiod. Ytterligare villkor är individuella för varje låntagare.
Få en inteckning på Rosselkhozbank
Det erbjuds på gynnsamma villkor i "Agricultural Bank" -lån för byggande av ett privat hus. Vid ansökan om ett sådant lån beaktas följande villkor:
- minimum utfärdade 100 tusen rubel.;
- högst 10 miljoner rubel utfärdas, men utvecklaren måste vara ett företag som är partner till en bankinstitution;
- lånets löptid varierar från 5 till 30 år;
- räntan börjar från 5,17%;
- utbetalningen är minst 15% av de framtida bostadskostnaderna.
Banken erbjuder möjlighet att bygga ett hus eller stuga på gynnsamma villkor med lånade medel. Men för detta är det viktigt att få en tomt i ett trädgårdspartnerskap.
Hur får man en inteckning på VTB 24?
"VTB 24" anses vara en stor och pålitlig bank, därför ges det ofta av medborgarna en inteckning för byggandet av ett privat hus. VTB 24 erbjuder riktigt intressanta och unika förhållanden. Dessa inkluderar:
- utbetalningen är minst 20%;
- räntan börjar från 10%;
- lånets löptid kan uppgå till 50 år;
- om låntagaren samtycker till att teckna en säkerhet för säkerheter och köpa en personlig försäkring, leder detta till en betydande sänkning av räntan.
Potentiella låntagare måste uppfylla många krav för att få en inteckning för byggandet av ett privat hus. VTB 24 har följande krav för kunder:
- ålder från 21 till 60 år;
- närvaron av ryskt medborgarskap och permanent vistelse i regionen där kontoret är beläget;
- ägandet av bostäder eller mark;
- bekräftelse av hög solvens som ges av officiella dokument.
Dessutom kan borgensmän eller annat bevis på ansvar och god ekonomisk skick begäras.
Hur upprättas kontraktet?
Banker ger en inteckning för byggandet av ett privat hus enligt standardscenariot. För att göra detta utförs följande åtgärder av låntagare:
- initialt samlas de nödvändiga dokumenten in för att få en inteckning;
- dokument bör utarbetas som bekräftar ägandet av det territorium där konstruktionen är planerad;
- papper på marken, låntagarens pass, ett 2-NDFL-certifikat, en arbetsbok och en korrekt förberedd ansökan överförs till banken;
- om borgensmän är involverade, krävs dokument för dessa medborgare som bekräftar deras solvens och tillförlitlighet;
- ett projekt för framtida byggande bildas;
- ett system godkänns av bostadskommissionen;
- ett avtal bildas med byggföretaget, som kommer att bedriva byggandet av huset;
- nödvändig dokumentation lämnas till banken;
- då måste du vänta på ett beslut;
- om det är positivt, upprättas och undertecknas ett låneavtal;
- en inteckning på webbplatsen eller annan fastighet överförs till banken;
- fast mottagande av pengar på kontot;
- efter den delvisa byggandet av huset, bör en rapport om utgifterna för mottagna medel skickas till banken.
Först när ovanstående steg vidtas tillhandahålls en inteckning för byggandet av ett privat hus. Förhållandena kan variera något i olika banker, så du bör lära dig om de olika nyanserna direkt vid den valda bankinstitutionen.
Vilka dokument krävs för att få en inteckning?
För att erhålla det nödvändiga beloppet för anläggning av en privat bostadshus måste potentiella låntagare förbereda de nödvändiga dokumenten. Dessa inkluderar papper:
- pass för låntagare, medlånare och borgensmän;
- inkomsträkningar eller andra dokument som bekräftar mottagandet av medel i familjen;
- dokumentation för den befintliga tomten där anläggningen planeras;
- korrekt ifyllt frågeformulär, och du kan ange data även på webbplatsen för den valda banken, men samtidigt ska endast tillförlitlig information anges.
Om en ytterligare egendom erbjuds banken som säkerhet förbereds dokument för detta objekt.
Kan jag ta en militärlån?
En militärlån för byggande av ett privat hus erbjuds inte, eftersom det statliga programmet enligt villkoren i Federal Law No. 117 endast kan användas inom följande områden:
- köp av bostäder på sekundärmarknaden;
- köp av ett färdigt privat hus från det angränsande territoriet;
- köpa en lägenhet i en ny byggnad på grundval av DDU.
Om den militära familjen vill bygga ett privat hus måste du använda bankernas standardlånbjudanden. Detta beror på att ett oavslutat hus inte kan fungera som ett pantsättning, därför har myndigheter svårigheter med kontrollen över den avsedda användningen av de utgivna medlen. Dessutom kan militären inte försäkra riskerna för att huset inte kommer att slutföras, eftersom byggandet kan frysas när som helst.
slutsats
Ett ganska intressant erbjudande för många är en inteckning för byggandet av ett privat hus. Recensioner om denna bankprodukt är mestadels positiva. På grund av en sådan inteckning kan medborgarna förverkliga sin dröm om ett privat hus.
Utlåningsvillkoren kan variera avsevärt i olika institutioner, men som standard måste du förbereda en viss uppsättning dokument och korrekt upprätta en ansökan för att få ett lån. Fonder utfärdas i flera steg, så du måste regelbundet utarbeta en rapport om byggandet av huset. Som ett resultat kan man räkna med fullbyggnad på bekostnad av lånade medel.
