Många människor tvingas få lån för att köpa ett hem, eftersom deras egna besparingar inte räcker för ett sådant förvärv. Detta leder till att lånade medel används för att köpa fastigheter. Banken försöker skydda sig mot olika oförutsedda situationer när låntagaren inte kan eller inte vill överföra medel, därför är en begränsning placerad på den köpta bostaden. Borttagandet av inteckningstrycket är tillåtet först efter full återbetalning av lånet. Därför bör låntagare veta hur man korrekt utför detta förfarande, vilka dokument som är förberedda för detta och även var de ska ansöka.
Begreppet hinder
I processen för att få ett hypotekslån sammanställs ett låneavtal som indikerar att lägenheten som köpts på bekostnad av bankens pengar säkert är pantsatt till denna institution. Förfarandet innebär införandet av en hinder i Rosreestr för att registrera bostäder för låntagaren.
Kvantiteten representeras av en viss begränsning av en medborgares rättigheter, därför kommer det inte vara möjligt att utföra olika registreringsåtgärder med detta bostad. Ägare kommer inte att kunna sälja det eller överföra det till en annan person på grundval av en gåva, och även utföra liknande åtgärder som leder till ägarbyte.
Det är på grund av denna begränsning som långivaren är säker på att han kommer att kunna returnera alla pengar som överförts till låntagaren. Om pengar inte överförs inom den fastställda tiden kan banken väcka talan vid domstol, på grundval av vilken låntagaren kommer att förlora sin egendom. Bostäder överförs till banken så att institutionen kan sälja det på auktion. Detta gör det möjligt att returnera alla tidigare utgivna medel.
Avlägsnande av hinder för en inteckning är tillåten först efter att skulden i banken har återbetalats. Därför försöker låntagare att hantera sina skyldigheter så snabbt som möjligt.
Var tar den bort?
Avlägsnande av hinder från lägenheten med inteckning sker på samma sätt som införandet av denna begränsning. Det direkta förfarandet genomförs exklusivt i Rosreestr, men processen kan genomföras genom olika organisationer representerade av mellanhänder. Därför kan du kontakta följande institutioner:
- direkt till avdelningen i Rosreestr, belägen i varje större stad;
- Det föreslås att MFC tar bort bördan på inteckning, och det är tillåtet att boka en tid i förväg för att inte spendera mycket tid i köen;
- Du kan till och med använda webbplatsen för statstjänster för att skicka in dokument, vilket mycket förenklar förfarandet och också minskar den tid du måste spendera på att lyfta begränsningen.
Oftast föredrar medborgarna att kontakta MFC, eftersom sådana centra alltid finns i områden med hög trafik. De har många arbetsfönster, och på grund av möjligheten till förinspelning kan du komma till den bestämda tiden och utföra alla nödvändiga åtgärder snabbt. Men på grund av det faktum att MFC är en mellanhand, tar borttagandet av hinder på inteckningar lite längre tid än vid ansökan direkt till Rosreestr.
Processvillkor
För att eliminera begränsningar för bostäder måste vissa krav följa av låntagare. Därför utförs avlägsnande av hinder från lägenheten genom inteckning endast på följande villkor:
- banken lämnar in en motsvarande ansökan med en inteckning till Rosreestr;
- en gemensam ansökan tas emot från låntagaren och en företrädare för en bankorganisation;
- hypotekslånaren lämnar oberoende till registreringskammaren de nödvändiga handlingarna, som innehåller en korrekt förberedd ansökan och en inteckning, på vilken det finns en not från banken att låntagaren har återbetalat skyldigheterna gentemot institutet;
- om ett domstolsbeslut fattas om avbokning av ett hypotekslån, till exempel om villkor som bryter mot lagen identifieras i låneavtalet, måste låntagaren kontakta Rosreestr med detta dokument;
- mottagande av en ansökan från Rosvoenipoteka till Rosreestr, om en militärlån utfärdades, enligt vilka statliga medel används för att köpa bostäder
- överklaga till samlarens registrator, och registreringen av rätten till banken sker automatiskt om låntagaren inte kan hantera lånebelastningen, därför bryter villkoren i låneavtalet.
Förfarandet utförs endast när nödvändig dokumentation överförs till Rosreestr eller en mellanhandorganisation.
Processmetoder
Att ta bort en inteckningstryck kan göras på olika sätt. Dessa inkluderar:
- banken överför oberoende till Rosreestr ett uttalande och en inteckning, för vilken en representant för organisationen används;
- en gemensam ansökan lämnas in av låntagaren och en bankrepresentant;
- en medborgare kommer ensam till institutionen, men han måste ha en inteckning i sina händer med ett bankmärke på återbetalningen av skulden.
Lagen kräver att den sökande bara har en inteckning och ett uttalande med sig.
Vilka dokument behövs för att ta bort bördan av inteckningar?
Förfarandet för att eliminera begränsningen anses vara ganska enkelt, men detta kräver några preliminära steg. Enligt lag krävs en medborgare endast två handlingar:
- korrekt upprättade uttalande med information om behovet av att ta bort bördan;
- den inteckning som låntagaren har fått direkt i banken, och på detta dokument borde det finnas en anmärkning om att skulden var helt betald av medborgaren.
En anställd på en institution kan kräva ett pass för att ta bort bördan från lägenheten på en inteckning. Dokument som inte ingår i listan ovan, anställda i Rosreestr eller MFC har inte rätt att kräva.
Om det inte finns något märke i inteckningen att skulden faktiskt återbetalades av låntagaren, kommer sådan dokumentation inte att accepteras. Om begränsningen tas bort på grund av närvaron av ett domstolsbeslut, inkluderas den relevanta resolutionen i dokumenten för att ta bort bördan på inteckning.
Steg-för-steg-instruktioner för att ta bort begränsningar i Rosreestr eller MFC
Förfarandet är detsamma när du ansöker om Rosreestr eller MFC. För att göra detta behöver du inte utföra några specifika och komplexa åtgärder. Det vanligaste i Rosreestr är att ta bort hinder på inteckningar. Dokument är standard, så det tar inte lång tid att förbereda sig för processen. Det består av följande steg:
- inledningsvis måste låntagaren återbetala sin skuld till banken, för vilken betalningar sker i månatliga månader eller ett betydande belopp överförs som en tidig återbetalning;
- en ansökan lämnas till banken om att en inteckning utfärdas med en anteckning om låntagarens fullgörande av alla skyldigheter;
- vid mottagandet av detta dokument måste du se till att du har rätt märke, annars måste du besöka banken och Rosreestr-filialen flera gånger;
- ofta genomför bankanställda tillsammans med låntagare processen att lyfta begränsningen, så på den utsedda dagen kommer de till Rosreestr-filialen eller MFC;
- För att förenkla proceduren används förinspelning;
- förberedda dokument överförs till den valda organisationen, som inkluderar låntagarens ansökan, liksom inteckning;
- medborgaren måste ha ett identitetskort med sig, eftersom detta dokument krävs av anställda på den valda institutionen;
- förfarandet för att ta bort begränsningar genomförs inom tre dagar;
- vid slutet av den fastställda perioden tas bördan bort;
- Det är tillrådligt för låntagaren att få ett extrakt från USRN, vilket kommer att indikera att det inte finns några begränsningar för lägenheten, och han är också direktägaren till detta bostad.
Först efter att ha tagit bort bördan på Sberbanks eller en annan institution, har köparen rätt att självständigt disponera fastigheten. Han kan sälja den, donera den eller utföra andra åtgärder som innebär ett ägarbyte.
Nyanser av att använda offentliga tjänster
Oftast föredrar medborgare att genom MFC avlägsna hinder för inteckningar. Dokument för denna process förs personligen till institutionens avdelning. Förfarandet tar inte mer än fem dagar.
Men många människor vill använda Internet för att få många statliga tjänster. Därför är det tillrådligt att ta bort begränsningen för att använda webbplatsen för offentliga tjänster. För att göra detta utförs följande åtgärder:
- Du måste registrera dig i förväg och logga in på sajten;
- då måste du vänta tills alla de angivna uppgifterna verifieras av systemet, och först efter identifiering är det möjligt att använda olika offentliga tjänster;
- på det personliga kontot väljs de vanligaste tjänsterna;
- de öppnar Rosreestrs territoriumskontor;
- en tjänst väljs bestående av att ta bort begränsningen för befintliga bostäder;
- ett elektroniskt formulär fylls i, för vilket information om befintlig lägenhet, inteckning och direkt ägare anges;
- kopior av tillgänglig dokumentation bifogas ansökan;
- alla dokument är certifierade med elektronisk signatur.
Under sådana förhållanden är det inte ens nödvändigt att lämna huset för att ta bort bördan. Förfarandet är snabbt och enkelt.
Betalas den statliga tullen?
Information om statliga uppgifter som måste betalas för att få olika offentliga tjänster finns i art. 333,33 skattekod. Denna lagstiftning innehåller inte information om behovet av att betala en avgift för avlägsnande av hinder för inteckningar. Rosreestrs avlägsnande av restriktioner utförs snabbt och kostnadsfritt.
Därför är alla fastighetsägare undantagna från att betala avgifter när de utför denna process.
Processtidslinje
Tre arbetsdagar läggs på att lyfta bördan så mycket som möjligt. Det är under denna period som nödvändig information matas in i registret. Om förfarandet utförs för en lägenhet som köpts på grundval av DDU, ökar perioden något, därför läggs den på att ta bort bördan upp till 5 dagar.
Termen börjar från det ögonblick då nödvändiga dokument överförs till Rosreestr-filialen. Om du använder hjälp av en mellanhand som tillhandahålls av MFC ökar perioden med flera dagar. Om du vill slutföra processen så snabbt som möjligt är det lämpligt att kontakta Rosreestr direkt.
Hur får jag ett meddelande?
Enligt lag är anställda i Rosreestr inte skyldiga att självständigt förbereda och skicka meddelanden till låntagare om avlägsnande av begränsningar. Därför måste en medborgare få bekräftelse på frånvaron av en hinder, måste han använda offentliga tjänster.
För att göra detta kan du kontakta Rosreestr eller MFC tre dagar efter överföring av ansökan och inteckning för att ta reda på om begränsningen har tagits bort. För detta beställs ett extrakt från USRN. Om du bara behöver få nödvändig information, är det lämpligt att beställa detta dokument i elektronisk form på Rosreestrs webbplats. I det här fallet kan du få ett elektroniskt uttalande för 300 rubel.
Kan jag använda en fullmakt?
Om låntagaren inte kan utföra förfarandet oberoende av olika skäl, kan han ta hjälp av en förvaltare.För detta sammanställs en fullmakt kompetent, notarized.
Det är förvaltaren som kommer att kunna utföra alla nödvändiga åtgärder på Rosreestr eller MFC. Men i det här fallet ökar antalet dokument som överförts till den anställda på den valda institutionen. En medborgare måste ha fullmakt och pass.
Fullmakten kan vara notarized eller att utföra någon åtgärd.
slutsats
Efter att ha betalat ett hypotekslån måste varje medborgare ta hand om att ta bort bördan från den köpta bostaden. För att göra detta kan du ansöka med en ansökan och en inteckning till MFC eller Rosreestr, och du kan också använda webbplatsen för statstjänsterna.
Du behöver inte betala en statlig avgift för att ta bort bördan, och processen genomförs inom tre dagar.
