"Rysslands bostadsfond" är ett av de grundläggande begreppen i bostadskoden i landet. Det innebär att alla hus, lokaler och andra strukturer som finns tillgängliga på Rysslands territorium är avsedda för permanent bosättning för människor, oavsett storlek, kostnad, ägare etc.
Bostäder tillhör med rätta de viktigaste nationella skatterna i staten. Det är därför hela vårt samhälle är intresserad av att bevara och multiplicera det. Som en del av ett enhetligt bostadsbestånd tilldelas också enskilda komponenter. De kallas också fonder.
Definition av ett koncept
Vad är bostadsfonder? Detta koncept skiljer sig från det som Rysslands lagstiftning arbetar med. Bostadsfonder skiljer sig från varandra när det gäller deras syfte, bildningsordning, användningsvillkor och andra kriterier för den rättsliga regimen.
Konceptets huvudobjekt
I bostadsförhållandena beaktas främst bostäder. De tjänar som föremål för rättsliga relationer.
Bostadsaktierna är främst isolerade. Samtidigt måste de vara belägna på områdena med fastigheter. Dessutom omfattar detta koncept endast de lokaler som är lämpliga för permanent bosättning för människor, samtidigt som de uppfyller alla nödvändiga tekniska och sanitära standarder, befintliga regler samt alla andra lagkrav. Detta bekräftas av art. 15 LCD Ryssland.
Dessutom förstås en bostadshus (som anges i artikel 5, punkt 10 i straffprocesslagen):
- ett bostadshus såväl som en del av det, det vill säga en byggnad som består av rum och tvättstugor, som är nödvändiga för att medborgarna kan tillgodose sina inhemska och andra behov.
- en lägenhet eller en del av den, det vill säga ett strukturellt separat rum beläget i en hyreshus där det finns möjlighet till direkt tillgång till extra lokaler utformade för att tillgodose medborgarnas hushåll och andra behov.
- ett rum, som är en del av ett bostadshus eller lägenhet och är avsedd för direkt boende.
Grundläggande krav
Boende av medborgare i bostadslokaler är omöjligt utan att följa de grundläggande reglerna och normerna för bostadsbeståndet. Och de konstaterar att:
- Bostäderna bör anläggas och uppfylla villkoren i staden eller byn på vars territorium det ligger, liksom alla tekniska och sanitära krav.
- bostadslokaler får tillhandahållas i en mängd som inte är mindre än den sociala norm som fastställts av den ryska federationens konstituerande enhet med avseende på areal per person, vilket motsvarar minimistorleken på de tillhandahållna bostadslokalerna.
- De tillhandahållna bostadsområdena bör tillhandahålla personer av olika kön över nio år gamla i separata rum (denna bestämmelse gäller inte för makar).
- bostäder bör fördelas med hänsyn till vissa anmärkningsvärda omständigheter, inklusive medborgarnas hälsa.
- bostaden inte befolkas av två eller flera familjer, om dess storlek inte är försedd med sanitära krav som fastställts i lag.
Klassificering efter ägartyp
Enligt normerna i artikel 19 i Rysslands bostadskod är bostadsbeståndet inget annat än det sammanlagda bostadsutrymme som finns tillgängligt i landet. De ingår i det grundläggande konceptet, oavsett ägande och avsedd användning. Det kan vara hotell och vandrarhem, hus som tillhör manöverfonden, hem för äldre, etc.
Baserat på det lagliga ägandet av bostadslokaler klassificeras bostadsfonder i följande:
1.Privat. Denna fond är i form av enskilda bostadshus, byggda, förvärvade eller privatiserade lägenheter. Det ägs av medborgare. I sin tur kan det tillhöra privatpersoner eller juridiska personer.
2. Stat. Det är också grupperat i två typer. Den första av dem inkluderar alla bostäder som tillhör Ryssland. Detta är den statliga bostadsfonden. Den andra typen av sådana bostäder inkluderar lokaler vars äganderätt tillhör Rysslands ämnen.
3. Kommunala. Detta bostadsbestånd är en samling bostäder som ägs av kommuner, det vill säga företag, institutioner och avdelningar. En sådan fond ägs av staden och dess ingående områden.
Använd klassificering
Detta är ett annat alternativ enligt vilket bostadsfonder är uppdelade. I detta fall kännetecknas de av följande:
1. Social användning. Denna bostadsfond tillhandahålls medborgare enligt ett socialt avtal.
2. Specialiserad. Lokalerna för denna bostadsfond är avsedda att bo för vissa kategorier av medborgare. Dessutom är alla sådana rum eller lägenheter en del av de kommunala och statliga bostadsfonderna. Sådana lokaler inkluderar: officiella och ligger i sovsalar som tillhör manöverfonden, liksom de som finns i hus avsedda för socialtjänster för medborgare och för att ta emot internflyktingar.
3. Individuell. En sådan bostadsfond inkluderar bostadslokaler som ingår i en privat bostadsfond. Dessa är privatiserade lägenheter och lägenheter som ligger i bostadskooperativ, bostadshus etc. Deras ägare kan vara både individer och juridiska personer.
4. Kommersiell användning. Denna bostadsfond används av sina ägare i syfte att ingå avtal om betalt boende för medborgarna. Dessutom kan sådana bostäder tillhandahållas enligt andra civilrättsliga avtal för användning eller innehav.
avsedda ändamål
Enligt reglerna för bostadsbeståndet är medborgarna ansvariga för att säkerställa integriteten och säkerheten för lägenheter, vardagsrum och hus. Ett av de viktiga förutsättningarna för detta är den riktade användningen av sådana lokaler så att de fullt ut kan tillgodose inhemska och andra behov.
Vid utövandet av äganderätten som ges till honom genom lag måste ägaren av en bostad vidta alla nödvändiga åtgärder så att bostaden inte skadas och förstörs. I synnerhet för detta kommer det att vara nödvändigt att uppfylla kraven i lagen, som inte tillåter placering av olika industrianläggningar i en lägenhet, rum eller hyreshus. Om du vill placera organisationer, företag eller institutioner kan drift av bostadsbeståndet i denna riktning utföras först efter överföring av dess lokaler till icke-bostäder.
Andra krav
Det finns olika standarder för driften av bostadsbeståndet, som kräver att medborgarna ska säkerställa säkerheten i inte bara lokalerna och huset, utan också i lokalområdet. Samtidigt måste alla operativa, brandbekämpande, arkitektoniska och stads-, miljö- och sanitära krav uppfyllas.
De inkluderar:
- noggrann inställning till befintliga förbättringsobjekt;
- Överensstämmelse med renhet och ordning i hissstugorna, trapphus och ingångar.
- efterlevnad av reglerna för underhåll av ett bostadshus samt det angränsande territoriet etc.
Dessutom är alla dessa normer och krav bindande för alla hyresgäster och inte bara dess ägare.
Ombyggnad av lokaler
I Rysslands lagstiftning föreskrivs husägarnas rätt att utöva sin fria rätt att äga dem. Medborgarna har möjlighet att bygga om sina rum eller lägenheter.Det enda villkoret för detta är överensstämmelse med tillämpliga standarder, liksom andra medborgares rättigheter. Dessutom bör återuppbyggnaden av lägenheter och lokaler inte leda till förstörelse av hela byggnaden, dess tekniska system och enskilda element. Därför krävs enligt lagen den obligatoriska samordningen av den kommande ombyggnaden och utarbetandet av en akt av en speciell interagency-kommission.
Överföring till ägande
Ett mycket intressant ämne är privatiseringen av bostadsbeståndet. När allt kommer omkring kan medborgare som bor i lägenheter, hus och rum som ägs av staten mycket väl bli deras ägare. Och detta innebär fullständig innehav och bortskaffande av sådana lokaler efter eget gottfinnande. Privatiserade lägenheter och hus kan testas och säljas, hyras och andra åtgärder utförs i enlighet med lagen.
Gratis privatisering av bostäder kan vara för de medborgare som bor i husen i kommunala och statliga bostadsfonder och med vilka ett hyresavtal eller hyresavtal har ingåtts. Denna rätt tillhandahålls inte för lokalerna för en offentlig bostadsfond. Faktum är att dessa hus och lägenheter drivs av en juridisk eller fysisk person. Staten har ingenting att göra med dem.
Bostadsutveckling
2003 skapades en speciell fond för att förbättra en av de nationella skatterna i Ryssland. Detta är en bostadsbyggande fond, som bidrar till utvecklingen av territorier och objekt för teknisk kommunikation, social, transportinfrastruktur, öka produktionen av produkter för byggande av byggnader och produktion av byggnadsmaterial. Dessutom inkluderar hans mål skapandet av teknikparker och andra enheter som bidrar till bildandet av gynnsamma och säkra förhållanden för alla kategorier av medborgare.
Uppgifterna
Bostadsfonden hanterar följande:
- Hjälper till utvecklingen av en marknad som erbjuder mark för bostäder;
- bidrar till utvidgningen av territoriell planering, utveckling av zonering och stadsutveckling.
- bidrar till arrangemanget av territoriet genom konstruktion av infrastruktur,
- samordnar åtgärderna för olika avdelningar för att samordna bostadsprogram för bostäder.
- stimulerar utvecklingen av såväl miljövänlig som energieffektiv teknik, skapar alla nödvändiga förutsättningar för deras användning i bostadsbyggande.
funktioner
Bostadsutvecklingsfonden har följande funktioner:
- är arrangören av auktioner som utövar rätten att ingå hyresavtal för tomter som ägs direkt av honom;
- säljer mark för bostäder såväl som för placering av industrier som tillhör byggbranschen genom dem genom auktioner organiserade av honom;
- implementerar fastigheter som ägs av fonden;
- överför landområden för placering av infrastrukturobjekt på dem;
- skickar förslag till förbättring av byggandet av bostadsbeståndet till det interdepartementala kollegiala organet;
- utför andra funktioner som är nödvändiga för att genomföra de uppgifter och mål som föreskrivs i Rysslands lag av den 24 juli 2008 nr 161
Statlig kontroll
Det finns vissa regler och förordningar som underlättar övervakningen av säkerheten för lägenheter, hus och rum som finns i Ryssland och som är en del av bostadsbeståndet. Så enligt art. 20 LC RF utövar staten genom verkställande myndigheter strikt kontroll över dess användning. Dessutom spelar det ingen roll för dess ägarform. Den lagliga användningen av bostäder kontrolleras också av staten. Han kontrollerar också fastställandet av överensstämmelse med normerna för genomförandet av offentliga tjänster och reglerna för bostad.
redovisning
Rysslands bostadsfond är föremål för en obligatorisk folkräkning.Detta anges i artikel 19, del 4 på LCD-skärmen. Huvudsyftet med sådan bokföring är att få tillförlitlig information om följande:
- om bostadens placering;
- om den kvantitativa och kvalitativa sammansättningen av lokaler avsedda för bostäder,
- På det tekniska skick för hus och lägenheter;
- om värdet på objekt;
- om förbättringsnivån
- om ändringar gjorda i tidigare tillgängliga data.
Varianter av redovisning
Bostäder omfattas av följande:
1. Statlig redovisning. Det inkluderar en teknisk inventering samt sammanställning av pass för hem och lokaler. Denna redovisning utförs av specialisterna på teknisk lagerbyrå.
2. Teknisk redovisning. Det inkluderar officiell operationell, aktuell, statistisk och även redovisning. Liknande kontroll ägs av statliga och kommunala myndigheter.