Kärnan i det preliminära donationsavtalet bestäms av namnet “preliminär”. Det vill säga förberedelser före transaktionens slut, som kommer att vara den viktigaste. Detta är ett dokument enligt vilket parterna måste upprätta huvudkontraktet. Han föreslog i sin tur att egendom eller äganderätt överförs kostnadsfritt, eller att det kommer att bli ett undantag från fastighetsansvar i framtiden efter en tid. Särskilt många är intresserade av nyanserna i det preliminära avtalet om att donera en andel till en minderårig.
Det är viktigt att förstå att ämnet för detta avtal inte är överföringen av egendom som är avsedd som en gåva, utan essensen av ingåendet av det huvudsakliga gåvaavtalet (det kan vara verkligt eller samförstånd).
Fängelsefrekvens
Ett sådant dokument i livet är faktiskt extremt sällsynt. Ändå finns det tillfällen då de inte kan skriva ett presentkort samtidigt som givarens avsikt att presentera för en tredje part har dykt upp. I sådana situationer avslutas ett preliminärt dokument med avseende på den framtida principen, som hänför sig till den verkliga affären. Denna förordning, som styrs av dess slutsats, ingår i artikel 429 i civillagen.
Varför är det värt att sluta?
Möjliga orsaker kan variera. För att transaktionen ska äga rum med säkerhet är det bättre att underteckna ett preliminärt donationsavtal, enligt vilket parterna åtar sig att avsluta huvuddonationen efter ett tag.
Det finns situationer då ett sådant dokument måste verkställas, eftersom de nödvändiga handlingarna inte har samlats in fullt ut, men de behövs för överföring av äganderätt till lös eller fast egendom som doneras.
Det finns till och med fall då det preliminära byggeavtalet indikerar syftet med pågående byggande, trots att lagstiftning inte tillåter transaktioner med egendom som inte finns i natur.
Definition och sida av att ge
Donation är en otillräcklig överföring av egendom eller fastighetslag från givaren (den ena sidan) till den som gör det (den andra sidan) eller frivilligt borttagande av den andra sidan från skyldigheten. Enligt överenskommelsen, i processen att överföra gåvan, en transaktion slutförs omedelbart (verkligt kontrakt) eller villkoren anges i avtalet snart (konsensusavtal). Detta gäller också frågor om ett preliminärt kontrakt för att ge en mindreårig en andel av en lägenhet eller andra föremål.
I båda versionerna av kontraktet pratar vi om en tillräcklig transaktion. Detta är huvuddelen av transaktionerna, som inte föreskriver att det finns en motåtgärd för den andra sidan. Icke desto mindre betyder oåterkalleligheten inte att en orimlig gåva görs. Det finns naturligtvis orsaker, men de förhandlas utanför avtalets räckvidd.
Eftersom presentprocessen är en överenskommelse mellan två parter som bygger på deras ömsesidiga godkännande, förstås det att givaren ger sitt samtycke till att acceptera gåvan. I annat fall ska ett sådant avtal förklaras ogiltigt. En annan viktig faktor är att givaren vill skänka den personen.
Nedan presenteras ett preliminärt preliminärt avtal om donation av en andel av en lägenhet eller annat objekt.
Önskan att oåterkalleligt överföra egendom eller äganderätt eller frigöra den som görs från fastighetsskyldigheten måste göras i rätt form, samt ha en tydlig och uttrycklig avsikt, i enlighet med lagen, i framtiden till en viss person.
När en presenttransaktion genomförs, ökar givaren medvetet görandens egendom på grund av att han minskar sin. Sådana egenskaper hos avtalet har inte oberoende betydelse, utan härrör från transaktionens oåterkalleliga karaktär.
Lagstiftande nyanser
Vid upprättandet av ett presentkontrakt är minst två parter involverade. Huvudavtalet bygger på ett preliminärt presentavtal. Därför måste parterna enligt ett och det andra kontraktet matcha. Många är intresserade av aspekter av utformningen av ett förhandlat avtal. Ett urval av ett preliminärt kontrakt för donation av en lägenhet eller annat objekt är av intresse för många.
På sidan av givaren och den som gör det kan förekomma juridiska personer och individer, andra ämnen av civilrätt. I enlighet med lagstiftningen får dock inte alla ingå sådana avtal, ge och ta emot gåvor. Personer som är förbjudna att genomföra sådana transaktioner inkluderar inkompetenta medborgare. En viktig faktor vid undertecknandet av sådana avtal är således att parterna måste ha laglig förmåga och rättslig förmåga.
Löfte och preliminärt kontrakt
Till att börja med kan det tyckas att det preliminära donationskontraktet och den konsensuella implikationen är desamma, men de skiljer sig åt. Huvudskillnaden är att i den första versionen är parterna skyldiga att ingå huvudkontraktet i framtiden, och den som gör givaren, om givaren plötsligt vägrar, har rätt att kräva att den ingås. Ett preliminärt donationsavtal för en andel av en lägenhet eller annat objekt tar inte bort dessa nyanser.
I sin tur är det samförståndsavtalet, trots att det innehåller ett löfte om gåva i en snar framtid, men det har redan slutits, och sedan, om givaren vägrar sitt beslut, kan utövaren kräva att ge honom gåvan.
Kontraktsform
Rysslands civillagstiftning förutser genomförandet av ett preliminärt avtalsavtal samt ett preliminärt donationsavtal i samma form. I situationer där grundavtalets form inte fastställs utförs det preliminära skriftligen. Om avtalsformuläret inte följs kommer det att förklaras ogiltigt.
Enligt Rysslands lagstiftning krävs statlig registrering hos de berörda myndigheterna vid överföring av fastigheter på grundval av en gåva, vars ämne anses vara fast egendom. Detta innebär inte statlig registrering av det preliminära donationsavtalet, eftersom registrering inte är kopplad till formuläret för att avsluta denna transaktion.
Vad innebär ogiltigheten av det preliminära avtalet?
Det är viktigt att veta att om parterna i framtiden beslutar att certifiera ett donationskontrakt med en notarie, måste de också certifiera ett preliminärt donationskontrakt för en andel av lägenheten eller andra intressanta objekt. Även om det i dag inte finns några krav för obligatorisk certifiering av ett avtal av en notarie.
Ibland händer det att en av parterna inte vill ingå ett grundläggande avtal och försöker ifrågasätta i domstol giltigheten av det preliminära kontraktet. Under förutsättning att det preliminära donationsavtalet för lägenheten eller andra objekt förklaras ogiltigt, har huvudkontraktet inte heller ingåtts. Därför är det mycket viktigt att noggrant överväga formen och innehållet i det preliminära avtalet.
Ett preliminärt preliminärt donationsavtal finns i elektronisk form.
Funktioner i det preliminära avtalet
Ett viktigt utmärkande drag i det preliminära kontraktet är slutsatsen i det av alla huvudvillkor, som då huvudsakligen måste återspeglas.Väsentliga villkor är sådana utan vilka det inte är möjligt att ingå avtal. Detta avser främst ämnet donation. Det är en detaljerad och konkret stavning av det i det preliminära avtalet som är obligatoriskt såväl som i princip. Dessutom är ett karakteristiskt drag indikationen för tidpunkten för ingåendet av huvudkontraktet.
Det är viktigt att veta att detta avtal anger parternas skyldigheter gentemot varandra. I situationer där huvudkontraktet inte ingås inom de tidsfrister som fastställts i lag eller det preliminära kontraktet och samtidigt en part inte skickar förslag till den andra sidan för att ingå, upphör de båda parternas skyldigheter.
Är det möjligt att säga upp det preliminära avtalsavtalet?
Det finns en möjlighet att säga upp det preliminära kontraktet. Ofta stavar dokumentet direkt om möjligheten till uppsägning och dess ordning. Annars kommer det att vara nödvändigt att hitta goda skäl till att ett vägran att ingå ett grundavtal kommer att bli möjligt. Ett automatiskt avslutat kontrakt är ett avtal där det huvudsakliga ingicks inte förrän den tid då den preliminära perioden löpt ut.
Det är ett stort misstag att anta att ett preliminärt presentkontrakt avslutas med lätthet. Under de förhållanden när den ena sidan ändrade åsikt för att ingå det, har den andra parten rätten att kräva att huvudkontraktet ingås i ett obligatoriskt (rättsligt) beslut. När den undvikande parten försöker göra det på ett orimligt sätt kompenserar den dessutom den andra parten för förluster som uppstått på grund av vägran att ingå huvudavtalet.
Vid tvister
Det har redan nämnts att om det preliminära dokumentet förklaras ogiltigt, är huvudtransaktionen inte föremål för slutsats. Som praxis visar finns det situationer när det, efter att ha ingått huvudavtalet, visade sig att det preliminära avtalet var ogiltigt eller inte alls ingicks av en eller annan anledning.
En förtydligande av sådana omständigheter kan inte på något sätt påverka det redan slutna huvudkontraktet, men om det uppstår tvister mellan parterna enligt villkoren i huvudkontraktet, kan detta vara ett tillfälle för en detaljerad studie av det preliminära dokumentet.
Vi undersökte ett urval av ett preliminärt donationsavtal till en minderårig eller annan person.
slutsats
Således kan ett preliminärt donationskontrakt betraktas som ett dokument som innehåller parternas skyldigheter att i framtiden ingå huvudavtalet, som anger de viktigaste villkoren för dess genomförande. Donation hänvisar till en transaktion mellan två eller flera parter, enligt villkoren för en tillräcklig överföring av egendom, nämligen fastighets- eller fastighetslag, eller befrielse från fastighetsförpliktelser.
Parterna i en sådan transaktion är vanligtvis givare (r) å ena sidan, såväl som gjort (gjort) å andra sidan. Det preliminära avtalet skiljer sig från avtalet huvudsakligen inom avtalets ämne. För det första genom en möjlig ingående av ett grundläggande presentavtal i framtiden, och för det andra direkt genom löfte om gåva i framtiden.
Formen, innehållet och skådespelarna bör stavas lika i det preliminära avtalet och i princip. I de fall då huvudkontraktets form inte har fastställts, måste ett preliminärt avtal ingås skriftligen.
De viktigaste särdragen i det preliminära avtalet är: den specifika specifika termen för att ingå huvudavtalet, ämnet för donation och andra viktiga punkter som ligger till grund för ett sådant avtal. Ett preliminärt kontrakt, som upprättas med kränkningar av form, innehåll och även utan exakt angivelse av det specifika ämnet för donation, anses ogiltigt.