Unified State Register of Real Estate återspeglar alla förändringar relaterade till bostadsfastigheter. Denna rättighet anges också i stadsplaneringskoden (artikel 131). Hur kontrollerar jag om det finns en börda för lägenheten? Vad komplicerar förekomsten av hinder i bostaden, vilka är dess typer och är det möjligt att bortskaffa en lägenhet med sådana begränsningar?
Vad är en börda för en lägenhet?
I vissa fall, som föreskrivs i lag, införs en begränsning för bortskaffande av fastigheter. Registreringen sker i följande situationer:
- om köp av bostäder genomfördes på bekostnad av kreditfonder;
- om det fanns ett lån vid husets pant;
- när man betalar priset med avbetalningar eller med villkoret att avsätta insättningen av medel till köpmännens konto;
- vid mottagande av ett arresterande i riktning av domstolen eller fogarna;
- om försäljningen överenskommits med överlåtelsen.
Typer av bostadshinder
Följande typer av hinder kan särskiljas:
- Inteckning - sker efter överenskommelse med bankstrukturen.
- Säkerhet - utförs i samarbete med ett kreditföretag.
- Hyra - görs i beredningen av det aktuella kontraktet.
- Arrestation - inträffar när en åtgärd införs av den nationella tjänsten för anställda i Ryska federationen FSSP när ett domstolsbeslut utfärdas i syfte att säljas vid ett anbud för att annullera en skuld vid upprättande av ett föreläggande.
- Förvaltningshantering - vid avslutande av en civilrättslig transaktion överförs rättigheterna till lägenheten delvis till den nya ägaren, överföring av ägande är troligt vid entreprenörens död eller enligt andra kriterier samordnade av parterna.
Låt oss mer detaljerat överväga flera typer.
inteckning
Det handlar om att få pengar på grund av den tillfälliga (tills skulden återlämnats) överföring av en del av rättigheterna till fastigheter i en finansiell organisation. Eftersom ägaren fick pengarna måste han ge organisationen en solid garanti för deras omvända överföring.
hyra
Genom att förse fastighetsägaren allt som behövs för livet under den överenskomna perioden eller för livet kan du få hans lägenhet i fastigheten. Av denna anledning är försäljningen av en sådan lägenhet, som senare bör överföras till den nya ägaren, utesluten.
Om den nuvarande ägaren har beslutat att överföra fastigheten, eller inte längre tillhandahåller till stöd för den andra parten, är det skyldigt att säga upp avtalet. I detta fall kommer dessutom återbetalning av medel som spenderades för att ta hand om ägaren av lägenheten krävs.
Trust management
Förvaltningsmetoden innebär övervakning av egendom hos en tredje part. Kontraktet upprättas för en viss period, rättigheterna överförs delvis till den tillfälliga ägaren. När man till exempel reser utomlands vill ägarna att deras fastigheter övervakas och betalas i tid för inkommande betalningar. Denna beställning får avslutas för tidigt endast när entreprenören dör eller genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna.
Vilka problem kan en lägenhet med hinder för ägaren och köparen?
Lägenhetsägaren, som på grund av specifika omständigheter inte har upphävt begränsningarna och fullbordat överlåtelsen av rättigheter, kommer att vara skyldig att hantera de svårigheter som har uppstått. Husägare som vill veta hur man säljer en besvärad lägenhet bör söka professionell juridisk hjälp.Det är bäst att få godkännande av en juridisk rådgivare som kan klargöra alla aspekter av situationen och hitta en bättre lösning.
Om försäljningen av lägenheten redan har ägt rum och begränsningarna inte har upphört, kommer det att vara nödvändigt att spendera en tillräcklig tid på att lösa problem med domstolen och de nybakade ägarna. Betalning av alla medel som används på möten och beslutsfattande kommer att debiteras direkt från den tidigare ägaren av lägenheten. Detta gör det klart att när han beslutar att sälja lägenheten är det mer lönsamt och säkrare att tänka på dessa frågor i förväg.
Klienten är också i riskzonen vid förvärv av besvärliga fastigheter. Befintliga begränsningar tillåter honom inte att helt avyttra egendom. Återbetalningar före lösning av problem är inte heller genomförbara, och domstolsprövningar kan ta många år.
Det är viktigt att ta hänsyn till potentialen för absolut bortskaffande av ägarens rätt. I vissa fall kommer det att vara orealistiskt att leva (närvaro av hyresgäster eller obegränsad vistelse), och annullering av kontraktet, återlämnandet av de använda pengarna och återlämnandet av lägenheten kommer att vara en ganska lång process. Därför är det nödvändigt att förebygga sådana fenomen innan man förvärvar fastigheter. Klienten kommer att minska risken i en problematisk transaktion när man studerar hemboken, information om lägenheten, dess begränsningar. Detta kommer att förhindra ytterligare tvister och förlust av egen tid och energi.
Hur kontrollerar man bördan på en lägenhet på Internet?
Du kan få information om begränsningar för försäljning, utbyte, present eller att göra en inteckningstransaktion som säkerhet eller genom att genomföra en inteckningstransaktion genom att beställa ett extrakt från anläggningen. Denna åtgärd utförs med hjälp av en av metoderna:
- genom att skicka en begäran till internetrepresentationen av Rosreestr;
- genom en kommersiell portal;
- i avdelningar i Rosreestr eller MFC, som fungerar som mellanhand mellan mottagaren av tjänsten och den kommunala institutionen.
Det är värt att notera att de flesta människor är rädda för att betala eller registrera tjänster via statliga portaler. För de tjänster du behöver betala en avgift för de presenterade resurserna tillhandahålls tullarna i arbetslagstiftningen. Betalning via Internet görs från internetkonton som öppnas i bankinstitut, från betalkort eller kontant vid din bankpartners kassadisk.
Rekommendationer och instruktioner för att få uttalanden online
Hur kan man kontrollera för hinder för en lägenhet? Överväg möjligheten att kontrollera kvantiteten på lägenheten, få detta certifikat via Internet, och mer specifikt, genom statsresursen i Rosreestr.
- Först måste du hitta den här webbportalen i en sökmotor.
- På den officiella webbplatsen för Rosreestr, gå till fliken "Mottagande av uttalanden". Här måste du mycket noggrant fylla i de presenterade fälten, du bör vara särskilt uppmärksam på adressen till objektets plats. Det är mycket viktigt att den angivna adressen sammanfaller med den faktiska adressen som finns tillgänglig i databasen för statsportalen.
- På den här fliken kan du också kontrollera lägenhetens kvantitet med matrikkelnummer.
- När du har fyllt i informationen i det medföljande fönstret och noggrant kontrollerat kan du klicka på "Skapa en begäran".
- Sedan kommer ett nytt fönster att visas där du igen bör granska de angivna uppgifterna för giltighet. Om allt är korrekt fyllt, klicka på.
- Nästa fönster ger information om bördan.
Informationen uppdateras i Rosreestr-databasen, tyvärr, oregelbundet, så under verifiering kan det finnas en skillnad mellan informationen och de verkliga uppgifterna. Du kan bli av med problem och kontrollera kvantiteten i lägenheten genom att beställa ett certifikat i papperskopia från Rosreestr-divisionen eller på multifunktionella center för tillhandahållande av offentliga tjänster (MFC, nu - "Mina dokument").
Extrakt från Rosreestr
Du kan kontrollera bördan på lägenheten genom Rosreestr. Vilket certifikat bör begäras i Unified State Register of Real Estate? Det fullständiga namnet på det obligatoriska dokumentet är "Utdrag ur Unified State Register of Real Estate om de väsentliga egenskaperna och de registrerade rättigheterna till fastigheten". Som regel är fastigheten lägenheten i kontraktet.
Var ska man kontrollera bördan på lägenheten? Du måste kontakta Rosreestr. Om certifikatet beställs via Unified State Register of Real Estate, finns det ingen tvekan om tillförlitligheten och relevansen av den information som lämnats för denna period.
Hur förstår jag om det finns en börda för lägenheten?
Hur kontrollerar jag om det finns en börda för lägenheten? I certifikatet som erhållits från Unified State Register of Real Estate är det nödvändigt att uppmärksamma flera punkter. Vi granskar noga det andra avsnittet, i synnerhet punkt 4, som kallas "Begränsning av rättigheter och hinder för fastigheten." Om det finns en streck i detta avsnitt eller inskriptionen "Inte registrerad" finns, finns det inga hinder på lägenheten.
Om det finns sådana begränsningar för lägenheten, anger certifikatet tydligt att till exempel typen av hinder "Insättning, full egendom, inteckning" kommer att anges och så vidare. Intyget anger tydligt att lägenheten är pantsatt av en viss bank under N-terminen från N-dagen, eftersom den köptes i en inteckning.
Nyanser när du kontrollerar hinder på en lägenhet
Hur kontrollerar jag lägenheten för hinder vid köp? Egentligen kan vem som helst begära ett extrakt från lägenheten, men bara ägaren till lokalerna eller arvingen kan ansöka till Bureau of Technical Inventory på grundval av handlingar som bekräftar denna rätt.
En begäran kan endast skickas med förbehåll för förskottsbetalning av statligt tull. Storleken varierar för personer och organisationer och beror också på förfarandet för att behandla överklagandet. Tarifferna förändras ständigt, för att förhindra svåra situationer med underbetalning är det bäst att personligen se den aktuella storleken på tullen på webbplatsen för Rysslands skattekod före en begäran. För perioden 2017 finns det sådana värden: den statliga skyldigheten att få offentligt tillgänglig information från listan för individer är 280 rubel. Dokumentet kommer att skickas via e-post med underskrift från den ansvariga personen och Rosreestrs försegling.
Hur säljer eller köper jag en fastighet som är besvärad?
Implementeringen av överlåtelsen av rättigheter blir trolig först efter att alla förbud har tagits bort. Hur kontrollerar jag om det finns en börda för lägenheten innan försäljningen? På samma sätt som i andra fall. Om fastigheten beslagtas skulle den bästa lösningen vara att lösa konflikten med de kommunala tjänsterna.
Lånet kommer att kräva att de lånade medlen återlämnas till långivaren, och vid uthyrning är det nödvändigt att diskutera behovet av att flytta med dagens invånare. Nästan alla ärenden löses ganska snabbt, men vissa kräver betydande tidskostnader. Alla aspekter av bördan kan inte döljas för köparen. Nästan alltid tar en person som vill bli ägare till ett vardagsrum tricks och hjälper ägaren att lösa problemet med begränsningen.
Köpet av en besläktad lägenhet görs efter att ha studerat alla tidningar under dagens begränsning och dess speciella funktioner. Att ingå ett kontrakt för försäljning och köp är nödvändigt hos notarius publicus. Vid avtalets ingång behövs ytterligare papper om förmågan att genomföra operationen. Specialisten kommer att skapa ett separat dokument där alla villkor och faktorer för överföring och bortskaffande till de nya ägarna kommer att beskrivas.
Ett skyddstillstånd för försäljning bör också genomföras. Alla typer av begränsningar har sina egna egenskaper och bör stödjas av ett antal dokumentation, vilket bekräftar tillförlitligheten i det upprättade avtalet.
Hur kontrollerar jag om lägenheten för lägenheten tas bort?
Avlägsnande av hinder är baserad på mottagandet av ett stödbevis från organisationen som upprättade restriktionerna tidigare. För banken kommer ett sådant certifikat att vara ett dokument om stängning av inteckning, för statliga organ ett certifikat för borttagande av förbud i samband med betalning av skulder. Mottagandet av värdepapper utförs efter att ha lämnat in och studerat överklagandet för att lösa bördelproblemet. För kunden är det viktigaste steget för köpet att kontrollera lägenheten för att ta bort bördan. Så du måste se till att beslutet är korrekt med hjälp av bevis från statsregistret. Du kan ta reda på frånvaron av hinder genom att kontakta rätt tjänst och få ett uttalande om fast egendom.
Hur man tar bort bördan från lägenheten
Ett utdrag från Unified State Register of Real Estate och möjligheten till kontrakt med det innehåller alla uppgifter om hinder och innehåller information om operationer som genomförts innan dess. Dokumentet kommer att vara användbart för både säljaren och köparen.
Giltighetsperioden för detta extrakt från det ögonblick det mottogs är ungefär en månad. De mest tillförlitliga uppgifterna beaktas inom de första dagarna efter att certifikatet har mottagits. Perioden för att samla in information och organisera den är cirka 3-4 dagar.