Vilka kontrakt som är föremål för statlig registrering: sorter

Rättssystemet består av många olika delar (typer, typer, sorter), som var och en har gemensamma drag i ett civilt avtal kännetecknas av viss specificitet, vilket kräver särskild lagstiftning.

En systematisk inställning till studien av avtalsrätt gör det möjligt för oss att fastställa principerna för dess konstruktion från allmän till speciell, och detta i sin tur har viktig kodifiering och lagstiftande betydelse. Den praktiska sidan av att studera klassificeringen av dokument är också ganska relevant. Till exempel är många intresserade av frågan - vilket hyresavtal som är föremål för statlig registrering.

Rätt tillämpning och tolkning av alla rättsregler innebär systematisk användning. För att korrekt fastställa vilka normer som ska tillämpas för att reglera ett sådant förhållande, bör man precis fastställa dess mångfald. Med andra ord, ge hans juridiska kvalifikationer. Med tanke på att varje rättsregel bestäms av ett specifikt systemattribut bör den endast tillämpas på en rättslig relation med ett sådant inslag.

Vilka kontrakt är föremål för obligatorisk statsregistrering?

När människor gör en affär uppstår alltid frågan om den lagliga regleringen av ett sådant avtal mellan parterna. Du måste veta i vilken form lagstiftningen gör det möjligt att genomföra en transaktion, samt vilka krav som ställs för erkännande av kontraktet som trätt i kraft. Det bör noteras att den 1 januari 2017 trädde i kraft den federala lagen om statlig registrering av fastigheter. I detta avseende är det viktigt att förstå vilka kontrakt som är föremål för statlig registrering sedan 2017.

Blanketter och krav

Så avtal mellan individer eller juridiska personer kan uttryckas muntligt. I vissa fall har de emellertid en obligatorisk skriftlig design som involverar skapandet av ett dokument. I sin tur kan kontraktet kräva:

• registrering hos statliga myndigheter som upprätthåller sina egna register;
• notarisk certifiering;
• direkt det faktum att parterna är överens om transaktionen i de viktigaste frågorna.

Det bör noteras att alternativet med notarisering i de flesta fall är ett obligatoriskt krav. I vissa fall kallar dock lagen en sådan designmetod önskvärd eller lämnar parterna valet.

Således är medborgare inte förbjudna att kontakta en notarius kontor i de situationer där ett sådant intyg inte är obligatoriskt för dem, utan fungerar endast som en önskan att formalisera deras rättsliga förhållande på detta sätt.

Detta är den största skillnaden från skyldigheten att registrera kontrakt. När allt kommer omkring accepterar rättsmyndigheterna ansökningar endast när lagen uttryckligen säger att de måste utarbetas i enlighet därmed för en viss transaktion. Om vilka hyresavtal som är föremål för statlig registrering sedan 2017 i enlighet med den federala lagen, beskrivs nedan.

Typer av papper

För att få en uppfattning om vilka kontrakt som är föremål för statlig registrering bör flera grupper skiljas mellan dem:

1. Alla kontrakt, vars huvudsak är främlingen av fastigheter. Med andra ord är det en överföring av ägandet från en person till en annan.De ingås i transaktioner med försäljning, present, byte, hyresavtal med ytterligare köp, livränta, köp och försäljning av fastighetskomplexet.
2. Rättsliga relationer där det inte sker någon överföring av rättigheter. Deras väsen är överföring av fastigheter för tillfälligt bruk. Sådana transaktioner är säkerheter, hyra (om kontraktstiden är längre än 1 år), tillräcklig användning.
3. Avtal som ingås i transaktioner som kompletterar de som redan har registrerats och har ägt rum, till exempel överföring av skuld, tilldelning av fordringar, förändring av villkor etc.
4. Blandade papper, det vill säga papper vars text innehåller delar av flera dokument samtidigt, men en av dem enligt lag kräver registrering.

Obligatorisk registrering

Vilka kontrakt är föremål för statlig registrering - en sådan fråga uppstår för medborgare som ingår transaktioner med stora summor pengar eller undertecknar avtal som måste certifieras av en notarie. Bland sådana transaktioner finns en hel kategori värdepapper. Detta är officiella dokument som direkt hänför sig till fastigheter och olika transaktioner med det.

Var utfärdas certifikatet?

Avtal som är föremål för statlig registrering är certifierade av Rosreestr. Ett sådant förfarande säkerställer riktigheten i utarbetandet av ett sådant dokument, transaktionens trovärdighet, frånvaron av bedrägeri och brottslig bedrägeri på båda sidor, konsolidering av de lagliga rättigheterna att disponera och äga fastigheterna för den nya ägaren eller flera, legitimiteten för de ändringar som gjorts om några ytterligare handlingar undertecknades, samt erkännande operationen är ogiltig.

I de fall där sådan registrering inte genomförs anses den slutförda transaktionen ogiltig. Således ska ett avtal som inte betalas i rätt tid och som inte är vederbörligen registrerat eller ett tillägg till det vara ogiltigt. I sådana fall kommer detta avtal inte att beaktas vid tvister och gå till domstol. Vid upprättande av avtal om fastighetstransaktioner är dessutom obligatorisk kontroll av noggrannhet och korrekthet för all specificerad information. Därför anses inte heller kontrakt med felaktig utförande vara giltiga.

Vilka fastighetstransaktioner är registrerade?

Vilka kontrakt är föremål för statlig registrering när det gäller fastighetstransaktioner:

1. Transaktioner som leder till främmande av egendom från en medborgare och till förvärv av rättigheter till den av en annan person.
2. Tillägg som modifierar en eller flera poäng transaktioner som har slutförts tidigare.
3. Fastighetsarrangemang som inte leder till ägarbyte.
4. Blandade kontrakt, där vi delvis talar om fastigheter.

arter

Transaktioner som innebär överföring av äganderätt delas in i följande typer:

1. Avtal om utbyte av fastigheter och dess komponenter.
2. Avtalet om försäljning av en fastighetsenhet eller en viss del därav.
3. Artiklar genom vilka fastigheter doneras.
4. Avtal om överföring av ägande av fastigheter till en andra part i form av en donation.
5. Ett livräntaavtal, till exempel, ett livslångt beroende.
6. Avtal om hyra av ett fast objekt med dess efterföljande inlösen.

Vad mer behöver du veta?

För att alla processer och åtgärder som åtföljer transaktionen som är föremål för obligatorisk tillståndsregistrering av kontraktet ska genomföras i enlighet med lagen och vara legitima, är det nödvändigt att uppmärksamma följande viktiga punkter:

1. Vid överföring, flyttning eller köp av byggnader (deras delar), bekräftas detta med ett speciellt certifikat (certifikat), som utfärdas av ett specifikt statligt organ.
2. Vid överföring av äganderätt genomförs två processer samtidigt: direkt registrering av ett sådant avtal och registrering av nyuppkomna rättigheter till objektet.

Det finns sådana avtal som inte har för avsikt att överföra rättigheter, utan endast deras partiella, tillfälliga uppsägning, till exempel ett hyresavtal. Statlig registrering i detta fall är också nödvändig.

I storleksordningen

Statlig registrering är ett standardförfarande som består av flera steg. När vi har hittat vilka kontrakt som är föremål för statlig registrering är det nödvändigt att analysera förfarandet. Först måste du skicka in en ansökan för dess genomförande och sedan samla in och tillhandahålla den nödvändiga listan över dokument. Under lagstiftningen fastställs dessa värdepapper, nödvändiga kontroller kommer att göras och ett beslut kommer att fattas.

Först och främst kontrolleras avtalets korrekthet. Därefter kontrolleras alla återstående dokument för äkthet. Om en anställd i ett statligt organ tvivlar på deras äkthet, skickar han in en ansökan om bekräftelse av nödvändig information till de behöriga myndigheterna.

Förfarandet för att registrera kontrakt är inte gratis. Vid registreringsprocessen är det skyldigt att betala avgiften och, tillsammans med övriga papper, tillhandahålla lämpligt kvitto.

Obligatoriska dokument kan variera beroende på typ av kontrakt. Dessutom kommer organisationerna där registreringen kommer att äga rum att variera. Till exempel får fastighetstransaktioner juridisk kraft efter registrering i Rosreestr. Detsamma gäller för gåvor, hyresavtal, kapital i byggande, försäljning etc.

En ansökan om statlig registrering kan lämnas in personligen eller via Internet. Endast i det andra fallet, för att skicka dokument måste du ha en elektronisk digital signatur. Dessutom kan dokumentation skickas per post. I denna situation är alla handlingar certifierade av en notarie.

Förnekande av registrering

Beslutet att registrera kan vara både positivt och negativt. Detta innebär att den sökande kan vägras registrering av kontraktet. Anledningen är skriftlig och måste innehålla en motiverad förklaring. Således kan ett vägran att registrera ett kontrakt erhållas på grund av ett otillräckligt papperspaket eller om fel upptäcks i det sammanställda dokumentet. Den sökande ges en viss tid för att korrigera befintliga brister, varefter han kan ansöka om registrering igen. Om de anställda i den statliga byrån återigen finner brister kommer papperet att returneras.