Kartläggning är ett förfarande vars huvudsakliga syfte är att bestämma gränserna för en viss plats. Det bör utföras före registreringen av territoriet eller efter att några väsentliga förändringar har gjorts. Processen implementeras endast av erfarna yrkesverksamma som har tillstånd till det här förfarandet. Samtidigt bör alla fastighetsägare veta vilka dokument som behövs för markundersökningar. Mängden värdepapper beror på webbplatsens status och syfte. Dessutom beaktas närvaron av angränsande tomter och orsaken till matrikkelarbetet.
Begreppet landmätning
Det representeras av en process som är utformad för att exakt identifiera landets gränser. Det utförs endast av anställda specialister, för vilka medborgare måste kontakta specialiserade organisationer.
För att genomföra en sådan process kräver specialister viss dokumentation från kunder. Du kan ta reda på exakt vilka dokument som behövs för att kartlägga en tomt när du kontaktar rätt företag.
Lagstiftning
Alla kadastralarbeten som utförs för olika tomter genomförs med hänsyn till lagens krav. Dessa inkluderar:
- de viktigaste bestämmelserna i LC;
- Federal lag nr 221, som innehåller en exakt beskrivning av processen för landmätning;
- Federal lag nr 78;
- landmätningsinstruktioner godkända av Roskomzem.
Lagen om markövervakning av mark indikerar att om detta förfarande inte utförs av ägarna av territoriet, kommer marken inte att arvas, och det kommer också att vara omöjligt att slutföra någon transaktion vars ämne är denna egendom.
Förberedelser före landmätning
Det är viktigt att inte bara förstå vilka dokument som behövs för landmätning, utan också hur man korrekt förbereder sig för denna process. För att göra detta implementeras följande åtgärder:
- nödvändigt arbete utförs på webbplatsen;
- överenskommelse erhålls om att byta gränser från ägare av angränsande tomter;
- ägaren till territoriet kommer att bestämmas med vilken organisation han kommer att kontakta för att få landmätningstjänster;
- nödvändiga dokument förbereds och överförs till den valda specialisten.
Först efter att ha genomfört alla preliminära steg kan du börja den direkta processen för landmätning.
Vilka dokument behövs för landmätning?
Antalet papper kan variera något i olika situationer, men följande dokumentation krävs som standard:
- Pass för den direkta ägaren av territoriet.
- Om det planeras att förfarandet kommer att utföras av ägarens företrädare, utarbetas en fullmakt och notariseras.
- Rättsliga dokument som du kan förstå hur en medborgare blev ägaren till föremålet, och de kan representeras av ett försäljningsavtal, en handling för att få mark från staten eller annat papper.
- Tekniska dokument på land, som är ett utdrag från USRN, matrikkelplan, papper från BTI. Om det finns någon byggnad på territoriet krävs teknisk dokumentation för detta objekt.
- Ett intyg som bekräftar att det inte finns något förbud mot användning av territoriet.
- Ansökan om landmätning.
Obligatorisk markmätning gör det i framtiden möjlighet att göra olika transaktioner med den här egenskapen.Alla dokument som samlats in av ägaren till territoriet måste lämnas in i original. Om det avslöjas att tidningarna är förfalskade eller innehåller fel, kommer undersökningen att förnekas, och det kommer att vara omöjligt att använda den handling som utarbetats av specialister för att göra ändringar i USR.
Hur genomförs processen?
Förfarandet för platsundersökning bör utföras i rätt stegsekvens. För att göra detta utförs följande åtgärder:
- ett avtal ingås med det valda företaget;
- alla dokument överförs till specialister för studier;
- dagen är inställd när experten kommer till platsen för att göra mätningar och inspektera marken;
- Baserat på den mottagna informationen utarbetas en markundersökning och en slutsats om det utförda arbetet;
- alla officiella dokument överförs till kunden, varefter han överför dem till USRN för att göra nödvändiga ändringar i detta register.
Baserat på de ändringar som gjorts är det möjligt att begära ett nytt extrakt från USRN i Rosreestr. Sedan 2017 har ett intyg om äganderätt till tomten inte utfärdats, därför är det nuvarande utdraget från registret en bekräftelse av införandet av justeringar.
Landmätningstjänster tillhandahålls av olika företag på betald basis. Proceduren för att mäta, granska och skapa dokument utförs inom ungefär en månad.
Vilka dokument utarbetas av specialister?
Baserat på undersökningen kan kunden ta emot följande dokument från specialister:
- landmätplan med information om exakt var gränserna för den befintliga platsen går;
- matrikkelpass för platsen och planen för territoriet;
- plan för geodetisk undersökning av territoriet, som låter dig göra en elektronisk plan för objektet.
Alla dessa dokument måste vara tillgängliga för varje ägare av webbplatsen, eftersom utan dem kommer det inte att vara möjligt att slutföra någon transaktion i relation till detta objekt.
Vad händer om det inte finns någon titeldokumentation?
För att registrera en sommarstuga eller annat territorium måste ägaren säkert ha dokument som bekräftar sin rätt till detta objekt. De representeras av titeln. Om det inte finns någon bekräftelse av äganderätten till marken kommer undersökningen inte att fungera.
Under dessa villkor måste en medborgare som äger fastigheten gå till stadens arkiv eller till BTI för att återställa officiella dokument.
Nyanser av att göra en undersökningsplan
Lagen om landmätning indikerar att det viktigaste dokumentet som utarbetats efter denna process är en landmätningsplan. Det innehåller följande data:
- information om tomten representerad av dess adress, område, syfte och andra parametrar;
- listar de byggnader som finns tillgängliga på territoriet;
- data om avslutade matrikkelarbeten indikeras;
- information ges om mätningar;
- regler för beräkning av olika indikatorer föreskrivs;
- personlig information om kunden anges;
- information om artisten anges;
- den slutsats som utarbetats av ingenjören efter inspektion av alla dokument och webbplatsen ges;
- Grafik och bilder av tomten ingår i planen.
Det är gränsplanen som utarbetats av proffs som fungerar som grund för att göra förändringar i USRN vad gäller storleken eller andra egenskaper hos sommarstugan.
Nyanser för land i SNT
Markövervakning av mark i trädgårdsskötsel är tillåtet. SNT skapas för att förenkla registrering och användning av mark. För att genomföra processen är det nödvändigt att tilldela ett visst matrikkelnummer till territoriet samt samla in nödvändiga dokument. Vanligtvis har markägare i SNT inga tomter. I det här fallet måste du ta itu med deras återhämtning.
Oftast lämnas in ansökningar om kartläggning av flera medlemmar i ett sådant partnerskap, vilket minskar kostnaderna för förfarandet.
Funktioner för land under IZHS
Om det planeras att bygga ett bostadshus på någon tomt krävs landmätning. Utan det kommer något uppfört objekt att erkännas som en obehörig byggnad.
Utan registrering av markens landplan kommer det inte vara möjligt att registrera den konstruerade fastigheten. Genom att använda detta dokument kan du dessutom dela upp hela territoriet i flera delar om det har flera ägare.
Vid kartläggning i territoriet som är avsett för enskilda bostadsbyggande utförs standardåtgärder av utvalda specialister. För detta krävs kunden ett pass- och titeldokument. Först efter att processen är klar är det möjligt att bygga ett objekt eller ingå ett avtal, vars ämne är en tomt.
Krävs grannens samtycke?
Enligt den federala lagen nr 221 är ägaren av territoriet skyldig att få stöd från ägarna till angränsande platser för att utföra en markundersökning. Detta beror på att de är intressenter. Därför skickas en preliminär anmälan med information om undersökningsdatumet till dem.
Grannar kan vara närvarande under denna process, om nödvändigt, för att utmana viss information som mottagits av en specialist. Endast i detta fall uppstår möjligheten att territoriella tvister uppstår mellan ägarna till angränsande tomter.
Om grannarna vägrar att vara närvarande vid landmätningsförfarandet, bildas en preliminär åtgärd för landmätning, där relevant information anges. Under nästa månad måste grannarna godkänna gränserna. Om de upprepade gånger ignorerar aviseringarna blir dokumentationen lagligt godkänd utan deras samtycke.
Är kartläggning tillåten utan nödvändig dokumentation från kunden?
Ofta kan ägare av olika territorier inte bekräfta sitt ägande av den här egenskapen och har heller inte olika tillstånd. De kanske initialt inte tar form eller går vilse under tiden.
Det fungerar inte ens utan en enda uppsats för att genomföra en undersökning. Därför bör ägarna till sådana webbplatser förbereda sig för en ganska lång och svår process för att återställa dokumentation. Grundläggande dokument kan erhållas från BTI, men ofta är det nödvändigt att kontakta arkivet i en viss region. Dessutom kommer det att vara nödvändigt att lösa olika konflikter som uppstår med ägarna av angränsande tomter som har olika dokument för sina fastigheter.
Om en medborgare inte har dokument för fastigheter kan processen för landmätning dra i flera månader och tar ofta till och med sex månader.
slutsats
Landmätning av vilket territorium som helst är en viktig process, som är ett väsentligt skede i matriekarbetet. Det utförs endast av specialister med nödvändig kompetens, utrustning och en licens för att arbeta. Processen implementeras först efter det att kunden har överfört alla nödvändiga dokument för den befintliga webbplatsen till de anställda i det valda företaget.
Om det inte finns titeldokument eller andra papper på territoriet, kommer undersökningen inte att fungera. Därför måste du initialt ta itu med återställningen av dokument.