Bedömning av fastighetens verkliga värde består i att bestämma dess marknadspris under en viss tidsperiod. Inte bara privatpersoner, utan också enskilda statliga organ tillämpar värderarnas tjänster om ett sådant behov beror på deras prestanda. Vilka dokument behövs för att utvärdera lägenheten och i vilka fall genomförs denna procedur?
När krävs bostadskostnaden?
Praxis visar att behovet av att bedöma en bostadsfastighet nyligen uppstår i samband med registrering av en inteckning. Detta är ett obligatoriskt förfarande som krävs för att slutföra en transaktion. Därför blir frågan om vilka dokument som krävs för att utvärdera en lägenhet i en inteckning blir allt viktigare för moderna medborgare. Faktum är att majoriteten är den enda möjligheten att köpa sina egna bostäder.
Behovet av att bedöma andelar i gemensam fastighet, separata rum i gemensamma lägenheter och andra bostadslokaler uppstår också i samband med övervägandet av egendomstvister vid domstolar av allmän behörighet. Till exempel, när man delar upp egendom mellan makar, bevisar arvsrätt, bestrider vissa transaktioner där objektet är en bostad. I dessa fall är kärandena också intresserade av vilka dokument som behövs för att utvärdera lägenheten. Faktiskt måste resultatet oftast bifogas ansökan.
Dessutom är det inte ovanligt att en ägare överför personlig egendom eller egendom som ingår i organisationens charterkapital som säkerhet. I sådana fall kräver kreditinstitutet ett objektivt värde på den pantsatta fastigheten. Lånet fungerar som en garanti för låntagarens skyldigheter enligt låneavtalet.
Oberoende utvärderingsorganisationers tjänster används av verkställande myndigheter som representeras av Federal Bailiff Service i närvaro av ett domstolsbeslut som har trätt i kraft vid avskärmning av säkerheter hos en skrupelfri låntagare. I sådana fall grips först inteckningsobjektet, varefter det överförs för utvärdering till oberoende experter. Vidare, på grundval av bedömningen, överlåter tjänstemannen fastigheten till försäljning, vilket resulterar i att intäkterna skickas för att återbetala skulden enligt verkställande dokumentet. Således är värdet som fastställts av värderaren startpriset för den fastighet som såldes på auktionen.
Vart ska jag gå?
Innan man bestämmer vilka dokument värderaren behöver för att utvärdera lägenheten är det viktigt att bestämma entreprenören. Tjänsten kostar pengar, så det är viktigt att hitta en kompetent specialist. För att göra en kvalitativ bedömning av lägenheten vänder sig kunden till ett specialiserat bedömningsföretag.
När du letar efter en värderare är det viktigt att överväga några nyanser. Till exempel, om en bedömning av en lägenhet krävs för ytterligare överföring av den som pant vid upprättande av ett inteckningsavtal, är det nödvändigt att ta tillvara tjänsterna för endast de företag som banken samarbetar med. I annat fall kan kreditinstitutet vägra att acceptera bedömningen som gjorts av ett tredjepartsföretag.
Om bedömningen utförs inom ramen för inledda verkställighetsförfaranden och på bekostnad av statliga medel, beror utarbetandet av rapporten hos den organisation som federala tjänsten har en överenskommelse med. Gäldenären har rätt att göra sin egen bedömning, men resultaten måste ifrågasättas i domstol.
Den ytterligare handlingen innebär att ingå ett avtal om tillhandahållande av tjänster för bedömning av en viss egendom och tillhandahållande av nödvändiga dokument för utvärdering av lägenheter för inteckningar eller andra ändamål. Det är bättre att veta i förväg om den nödvändiga listan och förbereda ett paket med papper i förväg.
Lista över huvuddokument
I detta fall behöver värderaren följande dokument:
- Titeldokument för lägenheten. Eftersom det kan vara ett försäljningsavtal (hyresavtal, present), ett ägarintyg, ett dokument som bekräftar rätt till arv, ett domstolsbeslut som trätt i kraft och andra.
- Tekniskt pass för lägenheten (utfärdat av Bureau of Technical Inventory). Detta dokument kan innehålla information om kostnaden för en bostad vid tidpunkten för sammanställningen, men sådan information är i de flesta fall inte relevant. Närvaron av detta dokument är obligatorisk om lägenheten var ombyggd.
- Pass för ägaren som vill utvärdera fastigheten. Om klienten är en förvaltare för ägaren av lägenheten krävs en notarisk fullmakt för att slutföra avtalet.
Ytterligare dokument
I vissa situationer kan andra dokument krävas. Till exempel, vid bedömning av egendom innan efterträdaren ingår arvsrättigheter, är det nödvändigt att bekräfta hans förhållande till den avlidne ägaren av lägenheten. I det här fallet tillhandahålls ett av följande dokument:
- äktenskap certifikat;
- födelsecertifikat (i vissa fall om upprättandet av faderskap);
- domstolsbeslut som bekräftar släktskap med den avlidne och andra bevis.
Vilka andra dokument behövs för att utvärdera lägenheten? Enskilda bedömningsföretag, förutom de viktigaste, kan begära ytterligare värdepapper. Dessa inkluderar ett dokument som bekräftar eller förnekar förekomsten av ett pantsättning, kopior av dokument som bevisar identiteten för varje husägare, om fastigheten ärvs av flera efterträdare samtidigt eller är i gemensamt ägande av flera medborgare.
När det gäller listan över dokument för utvärdering av en lägenhet för en inteckning är det viktigt att notera att när du skickar in handlingar är det viktigt att kopiera dem. De kommer att bifogas rapporten om förfarandet. Detta resultat krävs för att godkänna en inteckning.
Om listan med dokument är ofullständig?
I avsaknad av vissa dokument som krävs för bedömning måste inspektionen av lägenheten och beredningen av rapporten skjutas upp tills de saknade certifikaten har erhållits. Så till exempel, i frånvaro av ett tekniskt pass, kan du beställa produktionen av ett sådant dokument genom att kontakta BTI-avdelningen. För att sammanställa ett tekniskt pass för en lägenhet krävs inte bara dokument för en bostad (i synnerhet ett titeldokument), utan också en specialistbesök för att fastställa de tekniska parametrarna för bostaden. Den ungefärliga tiden för registrering av det tekniska passet är tio dagar utan att ta hänsyn till presidiets specialister. Därför är det viktigt att veta i förväg vilka dokument som krävs för att utvärdera lägenheten och förbereda alla papper innan du ansöker.
Bedömningsförfarande
Själva utvärderingsprocessen innefattar flera på varandra följande steg, efter det att motsvarande rapport utfärdas till kunden.
Efter att ha träffat kunden och ingått avtalet, informerar specialisten vilka dokument som behövs för att utvärdera lägenheten.
Sedan lämnar han till objektet, under vilket han inspekterar bostadsobjektet med efterföljande fotofixering av rummet som helhet och dess enskilda delar (rum, kök, badrum, etc.).
Baserat på de dokument som lämnats in av kunden och resultaten av inspektionen gör specialisten nödvändiga beräkningar och utarbetar en rapport om bedömningen av fastigheten.Villkoren för dess sammanställning kan variera beroende på komplexiteten i uppgifterna, erfarenheten av en viss specialist och arbetsbelastningen för en specialiserad organisation som är involverad som en oberoende expert.
Lägenhet Bedömningsresultat
Det beror på ett antal faktorer som påverkar fastighetens marknadsvärde, i synnerhet: på lägenheten och åldern för hyreshuset, tillgången på infrastruktur, skick och tekniska parametrar för lägenheten. Vid fastställande av objektivvärdet beaktas dessutom marknadspriserna för liknande fastighetsobjekt på primär- och sekundärbostadsmarknaden i en specifik region i landet.
slutsats
Innan du ansöker om förfarandet är det bäst att veta i förväg vilka dokument som behövs för att utvärdera lägenheten för att spara tid. I själva verket tar det ibland en viss tid att få bevis och information, som kanske inte spelar i kundens händer.