Vilka rättigheter har markägaren?

Många föredrar att registrera olika fastighetsfastigheter, för vilka ett motsvarande certifikat måste erhållas på Rosreestr. Endast utifrån det är det möjligt att utföra olika operationer i förhållande till ett visst objekt. Markägaren har rätt att använda och avyttra sin egendom. Hans rättigheter presenteras i många former, och det är viktigt att förstå hur man får ett objekt till ägande, hur det genomförs på rätt sätt och på vilka grunder en medborgare kan förlora sin egendom.

Vem är ägaren?

Ägaren till webbplatsen representeras av en person som har den officiella och lagliga rätten att både äga och avyttra detta objekt efter eget gottfinnande. De kan inte bara vara individer utan också olika företag, staten eller kommuner.

Ägaren betraktas enbart som den person eller organisation som korrekt utformat föremålet, för vilket du måste kontakta Rosreestr för att få fastighetscertifikatet.

Markägaren har rätt inte bara att äga och avyttra fastigheter utan också att bygga olika byggnader på den. Många är intresserade av frågan, har ägaren av byggnaden rätten till en tomt? Det beror på vem som äger marken och på vilken grund konstruktionen genomfördes. Objektet kan köpas från staten eller privat ägare vid behov. Om det utfärdas för uthyrning, är det tillåtet att lösa in det på grund av förekomsten av en förmånlig rätt till inlösen.

Alla rättigheter, funktioner och möjligheter för ägare föreskrivs i art. 25 ZK.

Hur bestäms ägaren?

Olika metoder kan användas för att identifiera ägaren till en viss webbplats:

vädja till Rosreestr för extrakt från USRN;
lämna in en ansökan hos den lokala administrationen
användning av data som ingår i matrikt- och kartografiavdelningen;
skatteinspektionen har också information om ägaren, eftersom det är nödvändigt att regelbundet föra register över fastigheter för den behöriga beräkningen av fastighetsskatt.

Det är lättast att ta reda på ägaren om det finns information om maträttsnumret på webbplatsen.

Vilka dokument ska ägaren ha?

Markägaren har rätt att förverkliga olika möjligheter i förhållande till territoriet endast om det finns viss dokumentation som bekräftar hans status och tillgänglighet av rättigheter. Dessa dokument inkluderar:

ägarintyg utfärdat av Rosreestr, och det innehåller grundläggande information om själva webbplatsen, datum för rättighetsregistrering och annan viktig information;
primärpapper, på grundval av vilka marken överfördes till den nya ägaren, och detta kan innehålla ett avtal om försäljning eller gåva, intyg om arv eller privatisering, domstolsbeslut eller andra liknande dokument;
tekniska dokument för webbplatsen, presenterade av den tekniska planen, extrakt från USRN och undersökningsplanen;
om det finns en byggnad på territoriet, måste det dessutom finnas dokument på det som bekräftar att det fungerar som ett objekt för ofullständig konstruktion eller en fullbyggd bostadshus, en uthus eller annan struktur.

Ovanstående dokument har inget utgångsdatum och kan därför lagras i familjearkivet under lång tid, även om det är tillrådligt att uppdatera dokumentationen när man gör olika fastighetsaffärer.

Ägarinnehåll

Om en person har i sina händer äganderätten till ett visst territorium, är han dess ägare. Markägaren har rätt att utföra alla transaktioner med fastigheter.

Det är tillåtet att utföra olika åtgärder med territoriet:

odla marken;
överföra rättigheterna till det tredje part eller helt.
göra kommersiella transaktioner;
tillhandahålla territorium för förvaltningshantering till andra personer;
sälja mark på auktion eller på annat sätt;
hyra mark;
använda den för att ge olika företag eller individer som säkerhet.

Markägaren har rätt till ägande av alla konstruerade föremål, men de måste vara rätt upprättade av honom. Det beaktas att alla transaktioner måste utföras på ett sådant sätt att skador på andra personer eller naturen inte orsakas.

Hyresgäster kan endast använda marken inom ramen för de rättigheter som de har fått på grundval av ett hyresavtal. De kan inte bortskaffa den här egenskapen.

Rätten till undergrund

Markens ägare har rätt att använda all undergrund, därför kan han utvinna mineraler samt använda färskt underjordiskt vatten eller grundvattenförekomster. Detta gäller endast vanliga mineraler. Deras extraktion bör utföras utan sprängning, och det är också viktigt att de erhållna mineralerna inte finns i tillståndsbalansen. Ett annat villkor är att produktion inte är tillåten på ett djup som överstiger 5 meter.

Markägaren har äganderätten till alla mineraler som erhållits på detta sätt, men de bör bara användas för sina egna behov, till exempel i processen för att bygga olika byggnader. Om produktionen genomförs för kommersiella ändamål är det för detta nödvändigt att få en licens från staten.

Vattendrag kan också användas för personliga behov, för vilka olika brunnar eller brunnar installeras och används. Detta gör det möjligt att genomföra vattenuttag för permanent användning av medborgarna. Detta kräver inte tillstånd.

Rätten att bygga

Markägaren har rätt att ställa upp olika föremål på den. Detta inkluderar inte bara bostadsfastigheter, utan även industriella, inhemska eller kulturella byggnader. För detta beaktas olika punkter:

byggnader måste uppfylla landets syfte och dess kategori;
under byggprocessen måste många normer och regler beaktas, som inte bara är konstruktion, arkitektonisk planering, utan också miljö, hygien, brandbekämpning, sanitet eller annat;
om underjordiska strukturer byggs, tillåts denna process inte att utföras på ett djup som överstiger 5 meter;
alla byggnader måste vara korrekt registrerade hos Rosreestr;
markägaren har rätt att bygga byggnader inte bara för livet utan också för alla inhemska ändamål, men samtidigt bör normer för avståndet mellan olika objekt och territorier som tillhör andra personer beaktas.

Det är möjligt att engagera sig i konstruktion av föremål oberoende eller med hjälp av inbjudna specialister. Markägare har rätt att utföra byggande om detta överensstämmer med markens syfte. Om överträdelser upptäcks måste ägarna betala böter och registrera de konstruerade strukturerna korrekt.

Varje byggnad är registrerad, annars klassificeras den som olagliga byggnader.

Inte alltid ägaren av byggnaden har rätt till mark. Mark kan vara oregistrerad eller hyrd. I en sådan situation har medborgaren som äger byggnaden förmånsrätten att återköpa detta territorium.För att göra detta, kontakta den lokala administrationen med ett uttalande och rubrikpapper för anläggningen.

Rätten till återvinning

Markens ägare har rätt att använda den för jordbruk eller annan markåtervinning, inklusive åtgärder:

dräneringsförfaranden;
bevattningsarbete;
kulturella och tekniska evenemang;
konstruktion av dammar eller andra ytvattenförekomster.

Alla ovanstående åtgärder är nödvändiga för att förbättra markens fertilitet. Det är nödvändigt att utföra dem på de territorier som är avsedda för jordbruk. Ägaren kan utföra markåtervinningsarbete, men samtidigt måste han ta hand om alla konstruerade anläggningar.

Rätten till frukt och inkomst

Om marken är avsedd för jordbruk har ägaren rätt till egendom för alla jordbruksplantor och grödor. De produkter som erhållits från denna process kan användas inte bara för egen konsumtion utan också för försäljning.

Ett undantag är situationen när ägaren överför marken för uthyrning eller obegränsad användning till andra personer, eftersom rätten till frukt i en sådan situation överförs till andra medborgare eller företag.

Rätten att bortskaffa föremålet

Markens ägare har rätt att avyttra den. För detta kan olika åtgärder utföras:

försäljning, och priset fastställs beroende på ägarens önskemål, därför tillämpas inga begränsningar avseende kostnaden;
ge land till andra på grundval av korrekt förberedelse av gåvan;
att överföra föremålet för uthyrning till tredje part mot en avgift, och i detta fall förloras inte ägandet av själva territoriet, men alla frukter som hyresgästerna har fått tillhör dem;
att överföra egendomen genom arv, därför kan en person under livet göra en testamente, och om den inte upptäcks efter markägarens död, kan bara legala arvingar räkna med fastigheter på grundval av prioritet;
utbyte mot andra föremål, och det är tillåtet att utföra detta med tilläggsavgift från alla sidor.

Alla ovanstående transaktioner bör endast göras om det finns bevis för att ägaren agerar av sin egen frivilliga vilja och också är en kapabel person. Markägaren har rätt att avyttra det efter eget gottfinnande, därför kan andra personer inte hindra denna process.

Terrängskydd

Markens ägare har rätt att omsluta sin mark för att få det bästa skyddet. För detta installeras olika stängsel eller andra liknande staket.

Alla delar av denna design bör vara belägna exklusivt på det land som tillhör denna person, därför är det inte tillåtet att gå utanför webbplatsen. Olika material kan användas för konstruktion, och själva processen kan implementeras oberoende eller med hjälp av byggare.

Ägaren har också rätten att riva en byggnad som inte tillhör honom. Till exempel vill vissa grannar olagligt utvidga sitt territorium, så under byggandet av olika anläggningar går de utöver gränserna för deras webbplats. Landets ägare kan riva alla sådana strukturer, och samtidigt kan inga påföljder tillämpas på honom.

Andra ägarrättigheter

Vilka rättigheter har markägaren dessutom? Ägare kan utföra andra åtgärder med territorier där de har fastighetscertifikatet. Sådana operationer inkluderar:

frihet att när som helst besöka territoriet, vilket inte kräver något tillstånd;
om de angränsande tomterna inte har några staket, kan ägarna till andra marker fritt passera längs dem, men samtidigt är det inte tillåtet att orsaka ägare skada eller störningar;
du kan tillhandahålla ditt territorium för byggande till andra personer, men landets syfte beaktas;
överträdelse genom servitut på inget sätt kan bli grunden för att beröva en person sina rättigheter i förhållande till föremålet.

Alla grundläggande rättigheter finns i landkoden, så det är tillrådligt för varje ägare av ett territorium att noggrant studera alla artiklar som är relaterade till dess kapacitet i förhållande till fastigheten.

Specificitet för skydd av rättigheter

Markägare har rätt att utföra byggande på territoriet, omsluta det, sälja, utbyta eller utföra andra transaktioner och transaktioner, om de inte strider mot landets kategori och syfte och inte heller bryter mot lagen.

En betydande rätt för alla ägare är förmågan att skydda sina rättigheter. Det finns ofta situationer när tredje parter försöker kränka medborgarnas rättigheter. Därför kan människor använda flera sätt att skydda sina territorier:

genom domstolen kan olika handlingar utfärdade av statliga organ förklaras ogiltiga om de kränker rättigheten för webbplatsens ägare;
om byggandet av anläggningar på platsen av tredje man börjar utan tillstånd av ägaren, kan det avbrytas vid domstol, varefter ägaren har rätt att riva dessa byggnader;
om olika handlingar som utfärdats av den lokala förvaltningen bryter mot lagen i fråga om markägare, kan de avbrytas eller ogiltiga.

Vissa utomstående försöker ofta till och med registrera sin rätt till föremål som tillhör andra personer genom en domstol. För att göra detta måste de ha titeln eller andra bevis. Om ägaren till territoriet har alla papper på föremålet, finns det inget sätt att utmana sin rätt på något sätt.

Brott mot äganderätten

Det finns vissa situationer där markägarnas rättigheter kan kränkas. Alla är kränkningar, och oftast måste medborgarna möta:

obehörig beslag av territoriet;
strö marken med olika skräp eller byggmaterial, och detta görs vanligtvis av ägarna till angränsande tomter som utför byggande eller annat arbete på deras territorium;
antagande av lokala myndigheter av handlingar som strider mot federala lagar;
skador på marken på olika sätt av tredje part eller till och med administrationen;
förstörelse av tecken på landmätning.

Vissa överträdelser kan begås av ägarna själva. I det här fallet finns det en möjlighet att de kan förlora webbplatsen, eftersom den kommer att beslagtas av tjänstemän. Om andra personer bryter mot ägarens intressen återställs vanligtvis ägarens rättigheter i domstol, och gärningsmännen måste betala böter.

Nyanser för begränsning av rättigheter

Det finns vissa skäl i LC som gör det möjligt att begränsa ägaren till marken i rättigheter i förhållande till tomten. Detta beror vanligtvis på allvarliga skäl:

missbruk av territoriet, till exempel mark under privata bostadsbyggande används för trädgårdsskötsel eller trädgårdsodling;
uppförande av obehöriga byggnader som inte är registrerade korrekt;
vid användning av webbplatserna bryts de grundläggande normerna och kraven för miljöskydd;
lokala myndigheter antar ett speciellt projekt, på grundval av vilket byggande eller beläggning av vägen krävs inom detta territorium, men i detta fall är det nödvändigt att lösa in fastigheter, för vilka ett inlösenpris tilldelas som passar både myndigheterna och markägaren.

Alla begränsningar införs vanligtvis genom domstolarna, och det måste vara riktigt goda skäl för detta. Vanligtvis, när upptäcker olagliga byggnader, ges ägaren möjlighet att korrekt registrera dem hos Rosreestr.

Således kan medborgare som har äganderätt till olika tomter använda dem för sitt avsedda syfte och har också rätt att utföra andra åtgärder. De kan bortskaffa föremålet eller plantera olika kulturer, samt utföra landmätningar, utvinna mineraler, använda vattendrag eller andra fördelar. Om medborgarnas rättigheter kränks kan de återställa dem genom domstolen eller med deltagande av administrationen. Begränsningar av rättigheter är tillåtna endast om det finns goda skäl till detta.