Skattefrågor är av intresse för många moderna medborgare. Idag måste vi ta reda på om det finns en skatt på hyra av bostäder. Behöver jag överföra pengar för den här operationen? Svaret på denna fråga kommer att ges nedan. Faktum är att experter gör en annan bedömning av situationen. Och hyresbostäder finns oftast utan officiell registrering. Därför kommer det att fungera otvetydigt om behovet av att betala skatter. Men hur ska en laglydande skattebetalare bete sig?
Nödvändighet eller eget beslut
Det första steget är att förstå om det finns en skatt på hyra av bostäder på lagstiftningsnivå. Till exempel i Ryssland eller i Kazakstan. Vad säger lagen om detta?
Skatter på hyra av fastighet måste betalas. Dessutom är vinster obligatoriska anges i skattedeklarationer. Om en medborgare döljer inkomster från att hyra en lägenhet, väntar detta eller det ansvaret på honom.
Således måste den som hyr fastigheten dra av skatter. Detta är en normal förekomst. Men i vilka storlekar? Och vad är det bästa sättet att göra detta?
Verklig situation
Först lite om hur saker och ting är i praktiken oftast. Att hyra ett hus utan skatt är en ganska vanlig händelse. Faktum är att många inte anger de högsta hyrespriserna. För att få inkomster i normala belopp måste du inte betala skatter och dölja denna vinst.
Inte det bästa, men vanligt. Vissa hyr i allmänhet lägenheter utan ett formellt avtal. Då kan betalningsöverföringen inte fixas någonstans. Till exempel när det gäller att hyra fastighet till släktingar efter överenskommelse. Sådana kassaflöden registreras inte någonstans, det är svårt att spåra dem. Detta innebär att du inte kommer att kunna betala avgiften för inkomst.
I allmänhet är laglydiga medborgare skyldiga att betala hyreskatt. För detta har både Ryssland och Kazakstan sina egna metoder och tekniker.
Kazakstan och fullständig frihet
I Kazakstan har medborgarna mer frihet när det gäller frågor som rör betalning av skatter. Landets lagstiftning tillåter inte alltid legalisering av inkomster från hyresbostäder.
Vad pratar du om? Enligt lag kan medborgare i Kazakstan undantas från skatt om fastighetsinkomsten inte är mer än 12 minimilöner per år. Idag är det 24 459 * 12 = 293 508 tenge (cirka 54 000 rubel).
Som regel för detta belopp i Kazakstan kan du hyra ett rum eller en liten lägenhet på landsbygden. Inte den vanligaste förekomsten. Därför är det ofta nödvändigt att legalisera inkomster från överlåtelse av egendom och betala lämpliga skatter.
Legaliseringsmetoder i Ryssland
Överväg nu situationen som är relevant för Ryssland. När allt kommer omkring är det i detta land det finns olika åsikter om frågor om hyrning av fastigheter. Dessutom beskattas alla inkomster i Ryssland. I praktiken får endast små vinster som inte är av intresse för skattemyndigheterna inte beaktas. Men man ska inte hoppas på det, fastigheter i Ryssland är dyra. Därför sker en skatt på överlämnandet.
Hur kan man agera i ett eller annat fall? För att betala hyreskatt finns det följande metoder:
- Ingående av ett kontrakt för tillhandahållande av tjänster med en medborgare. I det här fallet måste du bara ange hyresintäkter i självdeklarationen. Men det här alternativet är endast lämpligt för en enstaka tillhandahållande av tjänster. Annars kommer verksamheten att betraktas som företagande.I Ryssland kan du inte göra sådana saker utan registrering.
- Öppning av IP med efterföljande betalning av skatter. En mer lämplig metod för dig som letar efter en stabil inkomst.
- Att använda ett patent för att hyra fastigheter. Detta är ett ganska nytt beslut som kom till Ryssland med lagen "om egenföretagande". I detta fall betalas inte skatten på hyra av bostäder som sådan. Istället köper en medborgare ett patent i förväg.
Det är allt. Det finns inga fler alternativ för utveckling av evenemang. Du kan naturligtvis dölja dina intäkter från fastigheter, men den här tekniken kommer att orsaka många problem i framtiden.
Betalning av personlig inkomstskatt
Nu lite mer om varje schema. Låt oss börja med den första metoden - att ingå ett hyresavtal med en medborgare och betala personlig inkomstskatt i slutet av året. Hur mycket kommer du att behöva överföra? Vad är för- och nackdelarna i det här fallet?
Vad är skatten för att hyra bostäder att betala när man betalar personlig inkomstskatt? I Ryssland gör det idag 13% av vinsten. Det är hur mycket som måste betalas i skatt till staten.
Viktigt: en deklaration i form av 3-NDFL tillhandahålls till 30 april året efter rapporteringsåret och skatter betalas fram till 15 juli. Det vill säga, för att rapportera om vinsten för 2017, måste du lämna in rapporter före 2014-04-30, och betala skatt före 15/07/2018.
Detta är inte ett särskilt lönsamt scenario. Särskilt om en medborgare hyr ut fastigheter under lång tid. Som redan nämnts kan handlingar betraktas som olaglig affärsverksamhet. I detta fall måste du bära ansvaret och antingen vägra att hyra ut bostäder eller legalisera inkomster.
SP på "förenklad"
Skatt på hyresbostäder på Krim eller i någon annan region i Ryssland kan betalas genom att öppna en IP. Denna version av händelser eliminerar många problem. Det är lämpligt att välja det förenklade skattesystemet som skattesystemet.
Om en medborgare hyr en lägenhet som en individuell företagare på USN, rekommenderas det att välja ett skattebetalningssystem av typen 6% av inkomsten. I detta fall måste staten bara överföra 6% av vinsten. Samtidigt läggs rapportering en gång om året.
Av bristerna är det bara behovet av att betala fasta bidrag till FIU som kan särskiljas. Dessa är extrakostnader. Hittills är avdragsbeloppet lika med 27 990 rubel.
Dessutom, om den årliga vinsten överstiger 300 tusen rubel, måste du betala ytterligare 1% av de inkomster som erhållits utöver den fastställda gränsen till pensionsfonden.
Detta scenario användes aktivt av personer som får goda vinster från leverans av fastigheter. Men nu i Ryssland har lagen "om befolkningens egenföretagande" trätt i kraft. Han öppnade en annan möjlighet att betala skatt för att hyra en lägenhet.
Kazakstan och IP
I Kazakstan är det möjligt att legalisera inkomst från hyresbostäder på flera sätt - genom att betala inkomstskatt eller registrera enskilda företagare. Här bestämmer alla hur de ska agera.
Oftast är det registrering av IP som får mer uppmärksamhet. När allt kommer omkring, efter att en medborgare har legaliserat inkomster på detta sätt kommer han att behöva betala endast 2% av den årliga inkomsten. Lönsamt, och det finns inga problem med skattemyndigheterna. Av bristerna kan endast identifieras pappersarbete i form av rapportering. Men om en person inte vill registrera sig som företagare, har han rätten till ett annat trick.
Inkomstskatt i Kazakstan
Vilken? Du kan betala hyreskatt som individ. Detta beslut innebär att det inte finns allvarliga pappersarbete. Ändå finns det många brister i betalningen av inkomstskatt av individer i Kazakstan. Vad pratar du om? Hur mycket är hyreskatten i Kazakstan?
Huvudfunktionen är att företagare endast betalar 2% av inkomsten och individer - 10%. Dessutom måste rapportering lämnas in före den 31 mars. Därför är det mer lönsamt för vissa medborgare att registrera IP. Särskilt om fastigheten planeras hyras under en lång tid.
Patent i Ryssland
Finns det en skatt för att hyra ett hus av en pensionär? Ja, denna inkomst i Ryssland beskattas. Och detta trots att pensionärer vanligtvis är förmånstagare på federalt nivå.
För att inte betala den verkliga skatten på fastigheten kan du köpa ett patent. Med sin hjälp får en medborgare rätten att bedriva denna eller den där verksamheten. Patent utfärdas under en månad till 1 år. Kostnaden för dokumentet varierar beroende på medborgares hemvistregion och pappersvaraktighet.
Faktum är att en person betalar hyreskatt i förväg. Den beräknade vinsten för att bedriva denna verksamhet i en viss region kommer att beaktas. Ett mycket bra sätt att legalisera inkomst. Ett patent förvärvas efter registrering av en IP.
Detta system är bra för dig som har flera dyra lägenheter att hyra. Detta beror på att kostnaden för ett patent för hyresbostäder vanligtvis är över genomsnittet. Därför är det ibland mer lönsamt att öppna IP på USN. Till exempel ett patent i Moskva för en lägenhet på 75 m2 kostar cirka 36 000 rubel.
Nu är det klart vilken skatt på hyra av bostäder som måste betalas i ett särskilt fall. Hur ska man agera? Alla bestämmer själv. Det viktigaste är att inte dölja din inkomst! I Ryssland kan du stöta på följande ansvar för skatteflykt:
- 20% av skuldbeloppet vid en enda överträdelse (av försumlighet);
- 40% av skulden med avsiktlig skatteflykt;
- 1,2 rubel per dag i form av en straff för skatteskuld;
- fängelse upp till 12 månader (med särskilt stora skulder);
- fängelse i 36 månader (om inkomst från fastigheten är mer än 2 000 000 per år).