Att köpa och sälja en lägenhet mellan nära anhöriga är en affär som många känner från första hand. Särskilt i Ryssland. Saken är att ibland familjemedlemmar vill sälja fastigheter till sina nära och kära. Sådana operationer väcker många frågor. Och vi kommer att sluta med dem idag. Vi måste ta reda på vilka funktioner för att köpa och sälja en lägenhet mellan släktingar som måste beaktas. Hur lagliga är dessa transaktioner?
Begreppet nära relation
Till att börja med är det inte klart för alla som är en nära släkting. I rysk lagstiftning finns en lista över personer som har en liknande titel.
Vem är de? Till exempel:
- föräldrar;
- fru / make;
- barn;
- morföräldrar.
Alla dessa kategorier av medborgare är nära släktingar. Det handlar om affärer med dem som kommer att diskuteras. Alla andra fastighetstransaktioner har inga funktioner.
laglighet
Hur lagligt är köp och försäljning av en lägenhet mellan nära anhöriga (ett provavtal kommer att presenteras nedan)? Att besvara denna fråga kan vara problematiskt. I själva verket involverar sådana transaktioner inte bara försäljning av fastigheter, utan också några outtalade regler och välsignelser.
I det här fallet kan transaktionen betraktas som olaglig. Särskilt om det utfördes under tryck eller utpressning. Men i allmänhet är det möjligt att handla fastigheter mellan nära människor. Detta är ett helt normalt och rättsligt fenomen. Det har ett antal fördelar och nackdelar.
slingor
Vilka funktioner bör alla medborgare ta hänsyn till när de löser en uppgift? Att köpa och sälja en lägenhet mellan nära anhöriga kräver att vissa regler följs. Utan dem kommer affären inte att registreras.
Vad du ska tänka på innan du genomför en transaktion:
- Att köpa och sälja en lägenhet mellan makar är endast möjligt när fastigheten uteslutande tillhör en person. Till exempel donerade eller köpta innan äktenskapet.
- Fastigheter som förvärvats under ett äktenskap ska anses gemensamt förvärvade. Du kan sälja din andel till din make först efter en skilsmässa.
Kanske är det alla viktiga punkter som kan leda till vissa problem på lagstiftningsnivå. Annars är alla transaktioner relaterade till överföring eller handel med egendom mellan nära släktingar helt lagliga. Hemägare har rätt till sådan verksamhet.
avgifter
Ändå måste vi överväga den nämnda operationen från alla sidor. Saken är att den från den vanliga transaktionen kännetecknas av principen att samla in avgifter för att registrera kontraktet. Vad pratar du om?
Vid köp och försäljning av en lägenhet mellan nära anhöriga måste parterna betala en avgift i vissa belopp. Det beräknas med hänsyn till graden av släktskap. Ju närmare det är, desto mindre måste du betala i form av en avgift.
Om beskattning
I verkligheten är allt mycket enklare än det verkar. Alla funktioner som anges ovan skiljer köp och försäljning mellan nära släktingar från ett vanligt hemköp (från tredje parter).
Vad kan sägas om beskattning vid genomförandet av uppgiften? Det är faktiskt denna nyans som intresserar många. I Ryssland har transaktioner med nära och kära ofta skatteförmåner och andra bonusar.
Tyvärr avbokar inte köp och försäljning av en lägenhet mellan nära anhöriga. Det vill säga att säljaren måste betala personlig inkomstskatt med de belopp som fastställts i lag. De verksamheter som studeras är föremål för de allmänna skattereglerna.
Vad betyder detta? Om fastigheten ägs av säljaren i mindre än 3 år (vid registrering av rättigheter före 2016) eller 5 år (om fastighetsrättigheter uppstod efter 2016), måste personskattskatten betalas 13% av värdet på ”fastigheten” som överstiger en miljon rubel.
Faktum är att allt är enkelt. Om en släkting har ägt fastigheten i mer än 3 respektive 5 år är det inte nödvändigt att betala några skatter när han säljer sin lägenhet.
Om nyanser av priser
Men det är inte allt! En del människor gör sitt bästa för att undvika skatter och extrautgifter och erbjuder släktingar att överföra pengar på ett släkt, inofficiellt sätt. Det rekommenderas inte.
Varför? För det första är det olagligt. För det andra kan skattemyndigheterna ålägga säljare av fastigheter böter och påföljder om lägenhetskostnaderna underskattas kraftigt. Det bör inte vara lägre än matrisspriset med mer än 20%. Annars måste du betala en straffavgift.
Köp och försäljning av en lägenhet mellan närstående släpper eller sänker inte skatten. Detta faktum måste beaktas i varje cell i samhället.
Kort om handlingsalgoritmen
Och hur är köp och försäljning av en lägenhet mellan nära släktingar. Fördelar och nackdelar med operationen kommer att presenteras senare. Först kommer vi att försöka förstå algoritmen för handlingar för laglig registrering av en transaktion.
Beskriv kort processen:
- Upprätta ett kontrakt. Det är typiskt och har inga funktioner.
- Förbered ett paket med dokument. En lista med relevanta artiklar kommer att presenteras senare.
- Betala driftsavgiften i de fastställda beloppen.
- Teckna och registrera ett avtal med Rosreestr. Detta görs bäst i närvaro av en notarie. Men du kan klara dig utan det.
- Att utfärda äganderätten och också att få ett intyg som bekräftar detta.
Efter att ha mottagit pengarna för operationen måste säljaren utfärda ett kvitto till köparen samt betala skatten i de fastställda beloppen. Allt är exakt samma som när man säljer bostäder till tredje part.
brister
Lite om vad för- och nackdelarna med den operation som studeras. När allt kommer omkring innebär varje affär med släktingar både fördelar och fallgropar. Låt oss börja med operationerna. Det finns inte många av dem, men de kan vara extremt viktiga.
Att köpa och sälja en lägenhet mellan nära anhöriga har följande nackdelar:
- Fastigheter förvärvade på detta sätt definieras som gemensamt förvärvade i ett äktenskap. När den är skild delas den upp enligt allmänna principer.
- Det är omöjligt att kontrollera ytterligare åtgärder av den nya ägaren till lägenheten. Till exempel kan barn enkelt släppa ut sina föräldrar eller göra reparationer i sin nya fastighet. Och allt detta är absolut lagligt.
Kanske är detta alla bristerna i den undersökta operationen. Därför används donationer ofta i praktiken. De befriar nära anhöriga från beskattning och erkänns också som personens egendom.
godsaker
Att köpa och sälja en lägenhet mellan nära anhöriga har också sina fördelar. Och som praxis visar, det finns fler av dem.
- Säljaren efter att avtalet har ingåtts kan inte plötsligt ombestämma sig. När allt kommer omkring fick han riktiga pengar för operationen. När det gäller donationer kan du dra tillbaka kontraktet.
- Tredje parter och andra släktingar kommer inte att kunna bevisa sina arvsrättigheter efter säljarens död. Efter försäljningen överförs fastigheten helt till köparen.
- Det är omöjligt att erkänna transaktionen som ogiltig i enlighet med alla tidigare angivna regler och utmana den.
Det är dessa funktioner som operationen som studeras har. Ändå argumenterar advokater fortfarande över fördelarna med sista stycket. I själva verket orsakar en sådan situation ibland mycket besvär och förstör relationerna i familjen.
Aktier och hela
Nu är det tydligt vad för- och nackdelarna med att köpa och sälja en lägenhet mellan nära släktingar. Återlämnande av fastigheter som överförts på detta sätt är omöjligt.En sådan situation sker endast om medborgarna har brott mot den nuvarande lagstiftningen och tvingat varandra från operationen. Eller vid förfalskning av dokument. Men detta är ett extremt sällsynt scenario.
Observera att du inte bara kan sälja hela lägenheter utan också deras andelar. Det finns inga begränsningar i detta ämne. Det viktigaste att komma ihåg är att när man säljer fastigheter i delat ägande har andra ägare av lägenheten rätt till ett prioriterat köp. Om de vägrar att lösa in en aktie inom en månad kan du lägga ut den till försäljning och ingå ett lämpligt avtal med nära anhöriga eller tredje parter.
Mindre barn
Ett provkontrakt för försäljning av en lägenhet mellan nära anhöriga kommer att presenteras för oss senare. Det är viktigt att notera vissa funktioner i transaktionen som involverar minderåriga. Men de gäller alla juridiskt relevanta operationer med barn.
Saken är att när man säljer barnets egendom (eller hans andel) till och med till nära släktingar, är det obligatoriskt att få tillstånd från "vårdnadshavandet". Annars kan du glömma affären. Utan lämpligt tillstånd kommer Rosreestr att nekas registrering.
Du kan köpa en lägenhet för ett barn utan övervakningsmyndighetens öde. I det här fallet köper föräldrar ofta bostäder för sig själva och fördelar antingen en andel till den minderåriga eller tar fram gåvor för barn.
dokument
Vilka dokument behövs för att genomföra undersökningen? Det är ingen hemlighet att de flesta släktingar villigt litar på varandra. Och därför avbryter förfarandet för försäljning av fastigheter pappersarbete. Du kan göra utan olika referenser och extrakt från BTI.
Följaktligen är avtalet om försäljning av lägenheten mellan nära anhöriga redo att undertecknas efter att följande handlingar har lämnats in:
- avtal;
- parternas pass;
- dokument om äganderätt till egendom;
- matrikkelpass;
- äktenskapscertifikat.
När de deltar i en transaktion behöver minderåriga:
- tillstånd från övervakningsmyndigheter (inte alltid);
- födelsecertifikat;
- pass av en juridisk representant.
I vissa fall kan medborgarna uppmanas:
- samtycke från de återstående ägarna att sälja andelen;
- makens samtycke till transaktionen;
- vägran från andra ägare av lägenheten att lösa in en andel.
Det är tillrådligt att ta med dokument med kopior. Det finns inget behov av att certifiera papperet. De noterade värdepapperna måste vara i varje transaktion med fastighet.
Vid upprättande av ett kontrakt
Några ord till förordningen om upprättande av ett avtal om försäljning av bostäder med deltagande av nära anhöriga. Medborgarna måste ta hänsyn till alla regler och funktioner i affärskorrespondens. Annars finns det inga speciella krav för kontraktet.
Det föreskriver obligatoriskt följande information:
- beskrivning av objektet;
- parternas personliga och kontaktuppgifter;
- fastighetsvärde;
- förfarandet för överföring av medel och tidpunkten för betalning av räkningar;
- funktioner för uppsägning och ändring av kontraktet.
Du kan antingen skriva kontraktet för hand eller skriva ut det. Det viktigaste är att parterna personligen undertecknar avtalet och registrerar detta dokument. Som redan nämnts är det bättre att kontakta en notarie för att genomföra uppgiften. En auktoriserad person kommer inte bara att kunna verifiera transaktionens giltighet utan kommer också att bidra till utarbetandet av ett behörigt kontrakt om problem uppstår med den.
Efter signering
Så snart ett avtal om att köpa ett hem från en nära släkting undertecknas, är det nödvändigt att överföra medel för operationen. Det rekommenderas att göra detta igen i närvaro av en notar. I utbyte mot pengar kommer säljaren att utfärda ett kvitto vid mottagande av medel. Hon kommer att skydda släktingar från obehagliga tvister.
Efter det kan du gå till Rosreestr och registrera om rättigheterna till fastigheter. Oftast krävs att medborgarna:
- gamla dokument för "fastigheter";
- tecknat kontrakt;
- pass;
- mottagande av mottagande av medel av säljaren.
Efter 10 dagar kan du få ett ägarintyg. Sedan 2017 har detta dokument ersatts av ett utdrag från Unified State Register. Hon är ett bevis på bevis.
rön
Vi räknade ut hur köp och försäljning av en lägenhet mellan nära släktingar genomförs. Kontraktsformuläret presenteras för vår uppmärksamhet.
I själva verket har den undersökta operationen inga signifikanta skillnader från den vanliga försäljningen av bostäder. Om du vill bli av med de brister som anges ovan rekommenderas att du föredrar gåvor. De betraktas som en mer pålitlig form av överföring av egendom mellan släktingar. Särskilt under äktenskapet.