En tomt med flera konturer är ... Statlig matrikkelregistrering av tomter med flera konturer

Begreppet en tomt med flera konturer har nyligen införts genom lagstiftning. Tidigare användes termen ”enda markanvändning” i förhållande till sådana objekt. Som en del av artikeln beaktas kadastral registrering av en sammanhängande tilldelning av mark. Detta är en mycket viktig del i genomförandet av landrelationer. Detta system garanterar ägarna utövandet av sina rättigheter beträffande fastigheter, särskilt tomter. Om detta objekt inte har vissa gränser, är det omöjligt att utöva sina rättigheter som ägare till tilldelning av mark.

I många länder genomgår det kadastrala registreringssystemet. Ryssland var inget undantag från denna regel. Efterfrågan på information från statens fastighetscadastre växer årligen. Denna information får ny tillämpning i praktiken och kan användas för olika ändamål. I vårt land säkerställer maträttsregistrering rationell användning av mark och kontroll av att denna användning utförs för dess avsedda syfte. Denna princip förkroppsligas i de viktigaste lagstiftningsakter som styr de relevanta rättsliga förhållandena.

Konceptet

En tomt med flera konturer är fastigheter med gränser, som tillsammans består av flera konturer med sluten slinga. Dessutom utgör var och en av dem inte en separat tomt. Gränsen för en separat kontur kan vara densamma som för en del av en flerkontur tomt i fallet när inom ramen för denna kontur fastighetsrättigheter till en mångkontur tilldelning av mark är begränsade.

Var och en av konturerna för den motsvarande gränsen till landet är uppdelad med andra konturer av gränsen till andra tomter. Som ett resultat har en mångsidig tilldelning av mark inga gemensamma gränser. Kapitel 1 i RF Labor Code innehåller funktioner för hur en tomt med flera konturer skapas.

Dessa är i synnerhet följande metoder för att skapa flera kontur tomter, utförda i förhållande till:

Tomter som ägs av kommunalt eller statligt ägande.
Från uppdelade, tilldelade eller omfördelade tilldelningar.

bildning

Bildandet av ett land med flera konturer kan utföras från en kombination av standardtomt. Enligt art. 11.6 i LC RF används föreningen endast i relation till angränsande sektioner, det vill säga med gemensamma gränser. Därför är det omöjligt att bilda flera konturlottar från tilldelningar som inte har gemensamma gränser.

Samtidigt, om en mångfaldig tilldelning av mark sätts i matrikkelregistret eller om gemensam markanvändning beaktas under en tidigare period, blir det möjligt att skapa nya tomter. Samtidigt kan en enda markanvändning, som beaktades tidigare, eller en mångfaldig konturtilldelning av mark kombineras med en annan tomt, om dess gränser längs åtminstone en kontur ligger intill varandra.

union

Efter kombinationen av land skapas en ny multikrets eller vanlig tilldelning. Samtidigt upphör den ursprungliga marken att existera från det ögonblick då staten registrerades för nya markområden. Detta anges i artikel 11.6 i koden.

omfördelning

Flera angränsande fler sammanhängande tomter, liksom deras kombination med vanliga tomter, kan omfördelas.Därefter skapas andra länder, och de ursprungliga markerna avslutas från det att staten registreras. Detta anges i art. 11.7 i koden. Samtidigt, som i föregående fall, innebär omfördelningen av en tomt med flera konturer en förekomst av angränsande gränser vid de första tilldelningarna.

isolerade

Ett eller flera mark kan skapas till följd av tilldelningsförfarandet. Den flera sammanhängande tilldelningen av mark från vilken tilldelningen gjordes kvar. Detta anges i artikel 11.5 i koden. Men det har nya gränser.

Artikel 11.9 i LC RF

Bestämmelserna i RF Labor Code, som säger att den första tilldelningen under uppdelningen förblir inom de ändrade gränserna, gäller också för flera konturer mark.

Detta är viktigt att notera. Skapad mark måste uppfylla alla krav i lagen som är giltiga för tillfället. Den relevanta informationen anges i artikel 11.9 i koden. Det är som följer:

De maximala minimi- och maximistorlekarna för tomter i förhållande till vilka stadsutvecklingsregler fastställs bestäms av dem.
När du skapar tilldelningar kan det inte vara någon effekt av kil, trasiga gränser, omöjligt att upprätta strukturer, banderoller och andra brister. Detta förhindrar rationell användning av mark, och är samtidigt ett brott mot kraven i gällande lagstiftning.
Gränserna för tilldelningar för vilka dessa föreskrifter inte gäller eller inte fastställs bestäms av RF RF och andra lagar.
Både förening av tomter och deras uppdelning, omfördelning eller fördelning är omöjligt om begränsningarna för dem förhindrar deras användning i enlighet med lagen.
Gränserna för tilldelningar kan inte korsa bosättningar eller kommunala formationer.
Tomter för enskilda bostadsbyggande kan inte skapas om det som en följd av detta blir omöjligt att använda fastighetsobjekt som finns på dem.

Gränsövergång

Detta koncept hänvisar till den praktiska skärningspunkten mellan konturer av gränsen för en mångsidig sammanhängande tilldelning av mark. Platsen för någon av dem utanför den kommunala typen eller bosättningen kompletterar denna definition.

Alla konturer av gränsen för respektive tilldelning av mark kan vara i olika fjärdedelar av matrisen. De är emellertid belägna på en enhets eller bosättnings (en) territorium. Så landets placering kan kännetecknas av gränserna för flera konturer. Ett exempel på detta är jordbruksmark som används för rörledning, kraftöverföringsledningar och kommunikationslinjer för andra föremål.

Del av en tilldelning med flera kretsar

Detta objekt kan bestå av:

En konturgräns. Då sammanfaller delen helt med den eller skapas från dess komponent.
Ett visst antal gränskonturer. I detta fall sammanfaller delen helt med ett visst antal kretsar eller skapas av deras komponenter.

I det senare fallet skapas en del av motsvarande mark med en gräns för flera konturer. Liksom när det gäller tilldelning med flera konturer används samma landmätning för denna del.

Den nya lagen tillåter gratis att detta förfarande genomförs under det federala programmet fram till 2020. Detta är möjligt när man köper ut eller ingår ett hyresavtal för en kommunal tilldelning, samt när man utför komplexa matrikkelarbeten i stora områden.

GKN

De viktigaste bestämmelserna för frågan som behandlas presenteras i lagen "On the State Real Estate Kadastre" No. 221-FZ. Enligt honom är statens fastighetskommitté en systematisk uppsättning data om fastigheter av fast egendom, som registreras. Detta inkluderar också data om gränsövergången till Ryssland, om gränserna mellan regioner, kommuner, bosättningar, territorier med ett speciellt villkor för användning och annan information.GKN är en statlig resurs av federal betydelse som samlar relevant information, inklusive rätten att använda en tomt i vissa fall.

Kadastral registrering hänvisar till relevanta handlingar från det behöriga organet för att skriva in uppgifter om fastigheter i statens fastighetskommitté. Med hjälp av dem bekräftas närvaron av en egendom som har vissa egenskaper och tack vare vilken den kan definieras som en individuell sak. Lämpliga åtgärder kan bekräfta förfining av en tomt med flera konturer, upphörandet av äganderätten till fastigheten, dess existens samt annan information.

Information om hur GKN upprätthålls finns i order från ministeriet för ekonomisk utveckling i Ryssland nr 42 av den 4/10/2010. stad

Avsnitt för fastighets Kadastre

Ovanstående lag om statliga fastighetskommittén innehåller information om vilka avsnitt som finns tillgängliga i fastighetsmästerskapet. I synnerhet är dessa:

Fastighetsregister. Det innehåller register över fastigheter genom att beskriva data om relevanta objekt i statens fastighetskommitté. Denna information finns i Unified State Register of Rights, där du kan ta reda på existerande och upphört att existera fastighetsrättigheter, information om denna fastighet och deras ägare.
Kadastrala angelägenheter. I det här fallet talar vi om en uppsättning systematiserad dokumentation, på grundval av vilken relevant data matas in i SCN.
Kadastralkartor. Det här är temakartor som sammanställs på samma kartografiska bas. De reproducerar information om tilldelningar av mark, strukturer som är färdiga och i byggnadsstadiet pågår, gränser (stat, mellan regioner, kommuner, bosättningar, territorier med särskilda användningsvillkor, matriskdelning). Dessa kort har behörighet att utföra matrikkelsregistreringsmyndigheten. Information ges till sökande utan begränsningar.

Registrering

När det är nödvändigt att mata in kadastraluppgifter i registret (till exempel om äganderätten eller rätten att använda tomten), utför specialister från kadastralregistreringsorganet följande åtgärder:

Ange data om objekt som tidigare beaktats.
De registrerar fastigheten i statens fastighetskommitté.
Håll koll på ändringar av detta objekt.
Borttagen från matrikkelregistret.
Ange uppgifterna i enlighet med de dokument som mottagits av den cadastrala registreringsmyndigheten från statliga organ eller lokala myndigheter genom etablerad kommunikation av informationsinteraktion.
Korrigera fel av teknisk och matrisk natur.

Informationsstatus

Denna fastighetsinformation kan visas i registret enligt följande:

Tidigare inspelad.
Made.
Tillfällig.
Redovisat.
Arkiveras.
Inställd.

Dessa statuser förändras till följd av antagandet av ett lämpligt beslut av den cadastrala registreringsmyndigheten. Till exempel, objekt som har en "tillfällig" statusuppsättning, ändrar den till "inspelad" om en tomt har registrerats. I detta fall bör relevant information komma från den registrerande myndigheten i interaktionsordning.

Den "tillfälliga" statusen kan ändras till "avbruten" om:

Den första gick ut, men SCN fick inte information om de registrerade rättigheterna till marktilldelningen.
Maträttsregistreringsmyndigheten mottog information om borttagningen av webbplatsen från motsvarande registrering av fastighetsobjekt, i förhållande till vilken en ”tillfällig” status tidigare fastställdes.
Ägaren eller personen, för vilken begränsningen är fastställd, lämnade in till det auktoriserade organet en ansökan om avregistrering av en del av marktilldelningen som har en "tillfällig" status.

Dessa förändringar dateras på eftermiddagen när den anställde i det behöriga organet fattade motsvarande beslut eller när perioden med "tillfällig" status har gått ut. I detta fall anges giltighetsperioden.Samtidigt tilldelas denna status inte i förhållande till pågående konstruktioner. Information om att tomten har skapats, liksom inrättandet av hinder, ingår i registret med en "tillfällig" status.

Funktioner i presentationen av GKN-data på flera sammanhängande tomter

Informationen i SCN kan lämnas till alla personer på begäran. De kan beredas i en av följande typer:

Kopior av det officiella dokumentet, på grundval av vilket uppgifterna förts in i statskommittén för civilskydd.
Kadastralt extrakt. Den innehåller fastighetsuppgifter. Om objektet om vilken information som begärs inte längre existerar, bör det här dokumentet innehålla information om uppsägningens existens.
Kadastral pass. Detta är ett utdrag från State Property Committee, som innehåller de uppgifter som krävs för statlig registrering av en tomt för en viss person, eller en transaktion med denna tilldelning.
Kadastral plan. Detta är en temaplan för motsvarande kvartal eller annat territorium som anges i begäran, men inom kvartalet upprättat på en kartografisk bas, och där nödvändig information återges.
Kadastralcertifikat. Detta är en uppsättning relevanta uppgifter om fastigheter som ligger i det territorium som anges i begäran.

Uppgifterna som anges i statens fastighetskommitté tillhandahålls huvudsakligen inom tio dagar från mottagandet av begäran. För att tillhandahålla matriser planer eller certifikat ges specialister en maximal förberedelseperiod, som är femton dagar eller trettio dagar från dagen för mottagandet av begäran.

Om de begärda uppgifterna inte kan tillhandahållas enligt lag eller saknas kommer ett informerat beslut att skickas till den sökande inom fem arbetsdagar.

Om ett matrikkelpass eller uttalande utarbetas för en tomt med flera konturer är det nödvändigt att ange antalet gränskonturer för respektive tilldelning, samt en lista över redovisningsnummer och området för var och en av dem. Om ytterligare information krävs, som finns i statlig fastighets-Kadastre, kan den tillhandahållas.

Det finns tillfällen då listan med kontonummer inte passar i rätt avsnitt. Sedan kan du ordna det på ett annat ark, där listan körs i form av en tabell som anger området för marktilldelningen och möjliga anteckningar. Detta ark måste vara undertecknat av en behörig person och ha den utfärdande myndighetens försegling.

När ett matrikkelpass eller motsvarande extrakt av en mångfaldig konturtilldelning av land upprättas, visas en plan för denna tilldelning på en sådan skala att läsbarheten för inskriptionerna på bilden säkerställs. Om det inte var möjligt att placera hela tomten på ett ark, görs detta på flera ark, inklusive att använda sidofält.

Mängden nödvändiga uppgifter som tillhandahålls av SCN kan anges av den sökande i den relevanta begäran. Om uppgifterna är nödvändiga i förhållande till den registrerade markanvändningen, kallas webbplatsen för "en enda markanvändning" i det medföljande dokumentet.

Tilldelningar för vilka kadastralregistreringen avslutades innan lagen om statlig fastighetskommitté trädde i kraft (t.ex. tomter för enskilda bostadsbyggande) kallas ”tidigare inspelad”. Uppgifter om dem bör innehålla information som finns tillgänglig i handlingar som utfärdats av statens fastighets Kadastre. Men oavsett om uppgifter om tilldelning av flera konturer av mark eller tidigare betraktade tomter krävs, tillhandahålls information i form av ett matrikkelpass eller uttalande om fastigheter, vars rätt uppstår efter statens registrering. Samma information om tomten, som ingår i den enhetliga markanvändningen, tillhandahålls emellertid inte.

slutsats

Från artikeln fick vi reda på att en tomt med flera konturer är ett fastighetsobjekt med gränser, som tillsammans omfattar flera kretsar med sluten krets.

Vissa områden för maträttsliga rättsliga förbindelser håller på att förändras, medan andra förblir oförändrade. Till exempel, trots det faktum att enligt lagen "On State Kadastral Assessment" No. 237-FZ är landmätning gratis möjlig, ger den nya lagen inte vanliga medborgare rätten att genomgå ett förfarande utan pengar. För registrering och förtydligande av webbplatsens gränser måste du därför som tidigare betala.