Många ryska medborgare får bostäder efter privatiseringen. Därför är denna operation av stort intresse. Att privatisera en lägenhet är inte så lätt som det verkar. När allt kommer omkring måste du studera funktionerna i den nuvarande lagstiftningen innan du omsätter idéer till verklighet. Vissa är intresserade av om du kan privatisera en lägenhet med skulder eller inte. Detta är ett ganska vanligt fenomen som stör situationen. Vad säger nuvarande lagstiftning om detta? Hur privatiserar jag egendom?
definition
Till att börja med försöker vi ta reda på vilken typ av procedur vi pratar om. Vad är privatisering?
Detta är namnet på processen för omregistrering av statlig fastighet (oftast bostäder) som privat egendom. Under operationen blir boende registrerade i lägenheten dess fulla ägare. I Ryssland är det möjligt att privatisera en gång i livet. Men det finns undantag. Det handlar om privatisering av bostäder med ett mindreårigt barn. Barn under 14 år måste delta i processen. Därför behåller de rätten till fri privatisering efter vuxen ålder.
Parternas skyldigheter
Är det möjligt att privatisera en lägenhet med skulder? Det är inte lätt att svara på en liknande fråga.
Att bli husägare tar en medborgare ansvar:
- på betalning av fastighetsskatter;
- att överföra medel till kapitalreparationsfonder.
Men ingenting sägs om verktygsräkningar. Därför måste befolkningen hantera ett antal problem.
Rysslands lagstiftning
Vilken typ av problem pratar vi om? Passkontoren vägrar att utfärda de handlingar som krävs för att registrera lägenheten i boende. Samtidigt säger anställda att certifikat för etablerade blanketter (7 och 9) endast kan erhållas efter att alla skulder har betalats.
Detta är faktiskt inte fallet. Du kan privatisera en lägenhet med skulder för verktygsräkningar. Detta är just yttrandet från många advokater. När allt kommer omkring kräver inte Rysslands lagstiftning medborgarna att betala för en "kommunal". Mer exakt är avsaknaden av lämpliga betalningar inte ett skäl för att vägra att genomföra förfarandet.
Nyanserna i processen
Endast personer som är registrerade på bostadsområdet kan delta i privatiseringen. Utan uppehållstillstånd finns det inga skäl att återregistrera egendom i privat ägande.
Med kommunala gäldenärer måste kommuner kämpa på egen hand. Till exempel kan skrupelfria hyresgäster berövas bostäder och flytta till en annan lägenhet. Om detta inte händer, är stadsadministrationen nöjd med allt. Därför finns det ingen anledning att vägra att genomföra förfarandet.
Som vi redan sagt har Rysslands lagstiftning inga tydliga svar på frågan om det är möjligt att privatisera en lägenhet med en stor skuld (och inte så mycket) eller inte. Detta är grunden för att tillåta operationen.
Vad ska man göra om man vägras?
Vad händer om anställda på passkontor och förvaltningsföretag vägrar att utfärda intyg på blanketten 7 och 9? I det här fallet måste du begära en förklaring. På grund av bristen på normer i lagstiftningen om skulder på en gemensam lägenhet finns det inga skäl för vägran.
I det här fallet måste du begära om relevant certifikat. Annars kan du gå till åklagarmyndigheten eller till domstolen för att skydda dina intressen.
Om uppskjutningar
Som vi redan har fått reda på är det möjligt att privatisera en lägenhet med skulder.Regeringsorgan försöker dock fortfarande sitt bästa för att påverka invånarna och tvinga dem att betala räkningar innan de registrerar egendom som privat egendom.
Om du spenderar mycket tid och ansträngning kan du uppnå rättvisa. Endast en sådan teknik är sällsynt i praktiken. Oftast håller medborgare som planerar privatisering antingen över att betala det "kommunala" eller be om försening.
Vad händer i det här fallet? Invånarna lovar att betala av kommunala skulder efter privatiseringen, men endast muntligt. Anställda ZhEKov möts och utfärdar relevanta certifikat. Och då beror det allt på beboarnas integritet. De kan verkligen betala skuld eller spara dem ytterligare.
Registreringssätt
Det är möjligt att privatisera en lägenhet med skulder under det "gemensamma" - detta är ett faktum. Om du förbereder dig i förväg kommer implementeringen av idéer i verkligheten att ge ett minimum av problem.
Privatisering kan genomföras:
- personligen;
- genom en representant.
I praktiken råder det första scenariot. Det kräver ett minimum av kostnader, men högst tid. I det andra fallet måste du spendera pengar på en mellanhand. Men det är han som kommer att samla in alla dokument som krävs för att återregistrera fastigheten.
Handlingsalgoritm
Kan jag privatisera en lägenhet med skuld för bostäder och kommunala tjänster? Enligt lagen - ja, i verkliga livet är detta problematiskt.
Hur är privatiseringen i princip? Det kommer till följande steg:
- Insamling av nödvändiga dokument. Närvaron av skulder på det "gemensamma" kan orsaka mycket problem och problem. Därför rekommenderas insamling av papper i förväg.
- Gäller BTI.
- Väntar på svar.
- Undertecknande av ett privatiseringsavtal.
- Registrering av äganderätt i Rosreestr eller matrikkammaren.
I verkligheten är allt mycket enklare än det verkar. Om du lyckades samla in dokumenten, annars blir det inga problem.
Insamling av dokument
Naturligtvis spelar insamlingen av värdepapper en enorm roll i privatiseringen. I detta skede har medborgare med skulder enorma problem. Som vi redan sagt vägrar statliga tjänster att utfärda intyg för en lägenhet. Du bör inte vara rädd för detta: stridsandan och kunskapen om dina rättigheter gör livet mycket lättare.
Du kan privatisera en lägenhet med skulder med följande papper:
- ordning för objektet;
- utdrag ur husboken (tas i BTI eller på passkontoret);
- matrikkelpass;
- intyg om att medborgare inte deltog i privatiseringen tidigare (för varje deltagare separat);
- identitetskort för alla registrerade i lägenheten;
- födelsecertifikat för barn (om sådana finns);
- vägran att delta i privatisering (från invånare som inte vill registrera lägenheten som egendom);
- teknisk pass för egendom;
- socialt anställningsavtal.
Detta räcker vanligtvis. Ibland kan ytterligare papper behövas. Vi talar om handlingar om adoption, ett intyg om äktenskap och skilsmässa och så vidare. Varje familj kommer att få reda på mer detaljerad information först efter att ha lämnat in en ansökan om privatisering med den listade värdepapperslistan.
Lägenhet till salu
Anta att vi räknat ut privatiseringen. Förfarandet avslutades framgångsrikt. Och så ägarna beslutar att sälja det.
Är det möjligt att sälja en privatiserad lägenhet med skuld? I det här fallet finns det inga förbud mot operationen. Ägaren kan inte bara sälja, utan också donera sin egendom. Det viktigaste är inte att ha skatteskulder.
Följaktligen är förekomsten av skulder i "kommunala" inte ett förbud mot försäljning av lägenheter. Endast inte alla köpare är redo för ett sådant steg. Det är problematiskt att sälja en lägenhet med skulder i verkliga livet på grund av att medborgarna inte tar ett sådant ansvar och oroar sig för bördan.
Det finns verkligen ingenting att frukta. Du kan privatisera en lägenhet med skuld för bostäder och kommunala tjänster och till och med sälja den efter det. Underlåtenhet att betala de tidigare ägarna av fastigheten förblir hos dem fram till slutet.Så de nya ägarna bör inte betala av de ackumulerade skulderna för de "kommunala" från de tidigare invånarna.
Om tvister
Vid insamling av handlingar som krävs för privatisering kan vissa myndigheter kräva ett intyg om frånvaro av skulder från sökande. Dess frånvaro blir ofta grunden för vägran att emittera de begärda värdepapperna och privatiseringen i allmänhet. Som vi har sagt är ett sådant fenomen olagligt. Måste försvara sina rättigheter i domstol.
Är det möjligt att privatisera en lägenhet med kommunal skuld? Ja. Och domstolen, med utgångspunkt i lagen "Om privatisering", kommer att ta del av klaganden. Samtidigt, som redan har betonats, kommer alla ackumulerade skulder att tilldelas dem som bor i lägenheten. Och även efter försäljningen överförs inte skyldigheterna till återbetalning av skulder till de nya ägarna.
Registrering av äganderätt
Det är uppenbart att du kan privatisera en lägenhet med skulder att hyra. Men att göra detta i verkliga livet är problematiskt. Därför rekommenderar experter antingen att bli av med skuld eller vara tålamod och gå till domstol.
Om medborgarna inte nekades privatisering kan du gå till stadsadministrationen och kontrollera ett privatiseringsavtal där efter att ha kontrollerat dokumenten. Med honom måste du besöka Rosreestr. Det är här omregistreringen av äganderätten sker. Sökande måste ha med sig: pass, matrikkelpass, privatiseringsavtal.