Idag blir medborgarnas egendom ganska ofta föremål för ett brott. Människor kommer i obehagliga situationer av olika skäl. Mest av deras trovärdighet och brist på kunskap om lagen. En av de mest populära brotten idag övervägs fastighetsbedrägeri. 2017 året präglades av införandet av nya regler för statsregistrering. Nu kan du registrera ett objekt i en annan region, och inte bara där det är. Enligt experter skapar denna innovation gynnsamma förutsättningar för brottslingar. Låt oss betrakta det vanligaste typer av fastighetsbedrägerier. 
Problemets relevans
Under samhällets moderna förhållanden kan ingen vara helt försäkrad mot risker. Som praxis visar är många fastighetstransaktioner ogiltiga efter överföring av medel till bedragare. I detta avseende rekommenderar experter att ägna stor uppmärksamhet åt säkerhetsfrågor i de första stadierna av registreringen. Om du är osäker bör du vägra att ingå avtal.
Avslappningsavtal
Fastighetsbedrägeri kan uttryckas i olika former. Kriminella kommer med nya system för att lura medborgare. En av dem är ett bundet kontrakt. Det är med ett förmedlingsföretag. Vanligtvis är detta ett litet företag där ganska vänliga människor arbetar. Samtidigt har anställda utmärkta psykologiska färdigheter, kan distrahera uppmärksamheten från transaktionens huvudaspekter och fokusera offret på irrelevanta detaljer. Efter att avtalet har tecknats erbjuds klienten olika objekt som inte är lämpliga för hans krav. Som ett resultat förlorar klienten tålamod och börjar insistera på uppsägning av kontraktet och återlämnande av dokument. I ett sådant avtal föreskrivs emellertid att en medborgare efter en ensidig vägran från det inte kommer att kunna göra någon fastighetstransaktion inom en viss tid. Du kan säga upp avtalet, men med förbehåll för betalning av kompensation till företaget. Dess storlek beräknas beroende på objektets värde. Sådant fastighetsbedrägeri är vanligt i stora städer, där det finns ett stort antal fastighetsmäklare. Utländska medborgare blir vanligtvis offer för brottslingar.
Dead Souls
Fastighetsbedrägeri kan ta mycket sofistikerade former. Till exempel uppmanas klienten att köpa ut en databas med fastighetsägare. Som regel kallas detta rent symboliskt (i jämförelse med fastighetsavgiften) för 5-10 tusen rubel. Klienten samtycker, betalar det överenskomna beloppet och får en databas. När han börjar ringa föremål visar det sig att några av dem inte finns, några hyrs ut eller säljs. Som ett resultat förlorar en medborgare pengar och tid. 
Lägenheter med hyresgäster
Detta är en annan vanlig form där fastighetsbedrägeri. Förvärvaren, till och med att ha uppfyllt alla rekommendationer från specialister, kanske inte känner till att ägaren tillfälligt har utgått från lägenheten. Denna situation inträffar till exempel i fallet då en medborgare avtjänar fängelsestraff, behandlas på en specialiserad medicinsk institution etc. Under den lämpliga perioden släpps han ut från lokalerna.Den behåller emellertid möjligheten till omvänd registrering vid hemvist vid återkomst. Denna regel gäller för fall av försäljning av fastigheter. För att inte bli offer för en sådan situation måste du kontakta passkontoret eller den lokala (by) administrationen för att få information om personer som tillfälligt avregistreras.
Bekymrad hyra
Fastighetsbedrägeri Som det sades ovan blev det utbrett på grund av medborgarnas okunnighet om normerna för lagstiftning. Så, till exempel, när ingående av ett hyresavtal, måste ämnet nödvändigtvis få samtycke från alla ägare av lokalerna, bosatta och registrerade i det. Ofta, efter avtalets ingång, dyker plötsligt upp en person som motsätter sig transaktionen, eller en annan ägare av objektet, som flyttar in med hyresgästen. För att undvika sådana incidenter är det nödvändigt att se till att alla berörda parter har lagt sina underskrifter i hyresavtalet.
Falska dokument
Nästan alltid bostäder fastighetsbedrägeri på grund av förfalskning av värdepapper. Samtidigt har brottslingar stor erfarenhet av förfalskningar. Ofta är falska dokument mycket svåra att skilja från originalen. I praktiken finns det fall där brottslingar förfalskar testamente, efter det upprättar de föremål för dummier och sedan lägger ut dem till salu till mycket låga priser. När en verklig efterträdare dyker upp, kommer det att vara praktiskt taget omöjligt för honom att hitta sin egendom, som faktiskt av inkräktare. 
Äldre bedrägerier
Fastighetsbedrägeri kanske inte är relaterat till förfalskning av dokument. Ofta ger brottslingar falsk information eller tystar om viktig information. Till exempel finns det situationer då ägaren inte meddelade om andra arvingar till fastigheten. Som ett resultat, efter transaktionen, lämnar de återstående efterträdarna in en ansökan till domstolen om att förklara den ogiltig. Allt detta är försett med stora ekonomiska och tillfälliga förluster.
intermediärer
De är kända för att främst vara fastighetsbyråer. Bedrägeri kan uttryckas i orättvis hjälp till medborgarna vid förvärv av föremål. Tidigare var detta schema mycket vanligt. Som regel riktade sig sådant bedrägeri på fastighetsmarknaden till fattiga människor, pensionärer, föräldralösa barn. Skrupelfria fastighetsmäklare erbjöd dessa medborgare hjälp med att hitta en lämplig fastighet till en överkomlig kostnad. Potentiella kunder togs ut ur staden, visade rymliga och solida hus. Efter det att transaktionen slutfördes fick folk dock icke-bostadshus i övergivna och avlägsna byar. För närvarande har staten vidtagit ett antal åtgärder för att skydda medborgarna. I synnerhet kan ett utbyte av bostäder, som ockuperas av en stor familj, endast göras med godkännande av förvaltningsmyndighet och förmyndarskap. Auktoriserade instanser krävs för att verifiera transaktionens renhet, som naturligtvis avskräcker scammers.
Samverkan mellan ägaren och fastighetsmäklaren
Vanligtvis detta fastighetsbedrägeri vanligt inom hyresanläggningar. En potentiell kund kontaktar en mäklare eller ett förmedlarföretag. Den senare hittar snabbt ett objekt som uppfyller kraven. Kunden överför beloppet för ägaren för den första månaden och till fastighetsägaren och pantsättning. Men efter en tid (en vecka eller två) dyker objektets ägare upp och säger att han i samband med omständigheterna inte längre kan hyra lokalerna. Som ett resultat kan klienten i bästa fall få en insättning. När det gäller provision och betalning av den första hyremånaden kommer fastighetsmäklaren och ägaren att dela in dessa medel. De kommer att överlämna rummet enligt detta schema och vidare. 
Dokumentförfalskning
För några år sedan distribuerades följande kriminella system. Förmedlaren erbjuder hjälp med att hitta ett objekt och upprätta ett kontrakt. Som ni vet undertecknar kunder, som vänder sig till fastighetsmäklare, ett avtal om tillhandahållande av de senaste relevanta tjänsterna. I stället för detta dokument ges offren en fullmakt att bedriva alla affärer med fastigheter eller till och med en gåva. Vid uppmärksamhet undertecknar klienten pappret. Dokumentet kan ifrågasättas i domstol, men det kommer att vara problematiskt. Det är värt att säga att enligt detta schema fastighetsbedrägeri idag nästan aldrig gjort. Detta beror på att undertecknandet av avtalen kräver närvaro av en notarie eller annan behörig person.
Problem med intresset
Fastighetsbedrägeri - ett brott som på en gång ofta begicks av skrupelfria utvecklare, som erbjuder juridiska personer och medborgare deltagande i lovande byggande. Systemet i detta fall är ganska komplicerat. Det är därför att avslöja sådant fastighetsbedrägeri Det är inte lätt. Ränteinnehavare överför sina medel till ett företag, det överför dem till det andra, och det tredje företaget reser upp själva objektet. Den första organisationen som samlar in pengar bryter mot skyldigheterna för följande deltagare i programmet. De säger därför upp avtalet med henne. Det första företaget, som samlat in ett ganska stort belopp, försvinner helt enkelt med det. Intressehavare vänder sig i sin tur till företaget, som borde bygga ett hus. Men företaget förklarar helt ärligt att det inte har tecknat några kontrakt med någon, och därför inte har några skyldigheter. En annan form där fastighetsbedrägeri, - finansiella pyramider. Dessa är vanligtvis välorganiserade system. Under dräkt av byggnadsorganisationer tar företag sina pengar från aktieägare. Därefter vidtas olika kriminella åtgärder. Till exempel försvinner förvaltningen av ett företag, konkurs äger rum, byggandet av ett objekt är orimligt försenat etc. 
Planer på Avito-webbplatsen
Denna online-plattform är mycket populär bland både säljare och köpare. Bilder av objekt som inte tillhör den person som skickar in annonserna laddas ofta upp till webbplatsen. Angripare tillhandahåller e-post- och telefonnummer, poserar som ägare. När de kommunicerar med potentiella kunder rapporterar bedrägerier att deras lagliga ägare är utanför staden och har anförtrot dem att handla med fastigheter. Därefter uppmanas offret att överföra pengar till ett konto (insättning) på ett av de vanligaste sätten. Om en medborgare samtycker till hans naivitet kommer naturligtvis inte de överförda medlen att returneras till honom. Att hitta bedragare är ganska svårt.
inteckning
Bedrägeri med fastigheter som tas ut på kredit genomförs enligt ett mycket komplicerat system. Det används som regel av erfarna brottslingar. I detta fall utfärdas ett bedrägligt lån. I detta fall förvärvas någon annans eller obefintlig egendom. I rättslig praxis finns det fall att avslöja mönstret för registrering av objektets säkerhetsvärde. Uttag av pengar kan ske både från medborgare och från juridiska personer. Bankstrukturer är ofta försummiga i sina skyldigheter att verifiera dokument som presenterats av angripare. Efter att ha fått pengarna försöker bedragare att dölja eller lämna offer med en inteckning och falska papper för obefintliga föremål. 
Funktioner hos kriminella
Vem bedriver bedräglig verksamhet med fastigheter? Som regel är sådana agenter fastighetsmäklare. Det kan vara både oberoende agenter och små företag. Naturligtvis kan brottslingar inte arbeta länge. För att stanna kvar på marknaden under någon tid skapar människor falska företag för falska värdepapper och ändrar snabbt organisationens namn.Ofta handlar bedragare genom falska medborgare, flyttar från stad till stad, byter anställda och förfalskar sina personliga dokument.
ansvar
För bedrägeri föreskriver den nuvarande lagen straffrättsliga påföljder. Sanktioner fastställs i 159 artiklar i strafflagen. Den mildaste bestraffningen är en böter och den mest allvarliga straffen är fängelse. Valet av åtgärd beror på omständigheterna för brottet, tillgången på kvalificerade funktioner, storleken på den skada som orsakats. Trots risken att hållas ansvariga bestämmer människor fortfarande att begå ett brott. Huvudmotivet är egenintresse, önskan om enkel vinst.
Juridisk rådgivning
Hur man inte blir offer för en kriminell? Experter ger några enkla rekommendationer. Medborgare som inleder fastighetsaffärer:
- All dokumentation som tillhandahålls av ägaren bör kontrolleras.
- Vid hyra av bostad är det nödvändigt att fastställa antalet registrerade personer för att få samtycke skriftligen från samtliga invånare. Om det är avsett att använda en kommersiell fastighet bör endast ett formellt avtal som är certifierat av en notarie ingås.
- För att kontrollera bördan / begränsningarna måste du begära ett utdrag från Unified State Register.
Du behöver inte vara rädd för att verka för misstänksam för någon. Fastighetsaffärer innebär överföring av stora belopp. Lösning av problem tar därefter tid och ytterligare medel. Dessutom krävs ofta kvalificerad juridisk hjälp. Hans tjänster kommer också att betalas. 
Bevisfunktioner
När du gör fastighetstransaktioner bör du vara vaksam och samla all tillgänglig information om fastigheten och ägaren. Naturligtvis kanske dessa material inte krävs, men det är bättre att spela det säkert ändå. Om transaktionen görs av bedrägerier, kommer all information och dokument vara användbara vid domstol. När de bevisar en bedrägeri kommer de att hjälpa till att återställa alla händelser i en kedja. Det är också lämpligt att ha vittnen som kan bekräfta vissa fakta. Därför kan du ta någon av dina släktingar eller vänner för att slutföra transaktionen. För att inte hamna i sådana situationer måste du bara kontakta betrodda fastighetsbolag som har funnits på marknaden under lång tid och har lyckats etablera sig väl.