Vi kommer att analysera alla nyanser som måste beaktas vid utbyte av en lägenhet, och överväga också sätt att identifiera den kriminella avsikten för deltagaren i transaktionen.
Typer av bedrägeribytte
Fastighetsmäklaren begår ofta medvetet olagliga handlingar och erbjuder kunden ett utbyte av en lägenhet i Moskva. Alla fastighetsbedrägerier är ett brott. Det finns ett verkligt ansvar för sådana olagliga handlingar.
Till exempel ville medborgarna byta en lägenhet. Tänk på situationen. Mycket ofta är människor som vill byta ut en 3-rums lägenhet för bostäder i ett mindre område "på gatan". Samtidigt ökar bedrägeriers inkomster kraftigt. Det finns fall då en enrumslägenhet i huvudstaden orsakar ägarens död.
Information om olagliga handlingar inom området fastigheter med en avundsvärd frekvens visas i media, på olika internetresurser.
Vem är oftast involverade i fastighetsbrott?
Bland sådana personer finns fastighetsmäklare som är registrerade som enskilda företagare eller registrerar företag för att tillhandahålla förmedlingstjänster med fastigheter. Sådana företag försöker arbeta enligt ett av flera kriminella system:
- skapandet av "falska" företag med registrering av falska dokument;
- periodiska ändringar av företagets namn, beskrivning av företaget;
- arbeta genom dummies, pappersarbete för främlingar;
- arbeta i flera städer i landet;
- periodiska förändringar i utseendet på deras anställda (eventuellt ändra efternamn, namn, förnyelse av falska pass);
- bildandet av en komplex kedja av försäljning av fastigheter för att bryta orsakssambandet.
Bedrägeri alternativ
Förutom psykologiska knep lockar bedragare offer med intressanta priser. Genom att till exempel erbjuda ett lönsamt utbyte övertygar sådana fastighetsmäklare kunden att den kommunala lägenheten kan bytas mot privatiserade bostäder med tilläggsavgift. Bland de förslag som är svåra att vägra, och köp av fastigheter till priser som är betydligt lägre än marknadsvärdet på bostäder. Vanliga medborgare hamnar ofta i sådana bedrägliga system, förlorar pengar, bostäder. I själva verket kan en kommunal lägenhet inte bytas utan tillstånd från ägaren, det vill säga den kommunala regeringen.
Utbyt mot falska dokument
Denna typ av bedrägeri är betydande. Bedrägerier får olagligt all nödvändig dokumentation för utbytet: falska blanketter, ägarintyg av fastigheter, tekniska pass för bostäder. Efter att växlingstransaktionen har slutförts visar det sig vid incheckningen att det finns andra boende i lägenheten som inte ens misstänker att deras egendom har bytts ut. Det enda sättet att lösa situationen är att gå till domstol. Under rättegången fastställs äktheten av handlingarna, enligt vilka en transaktion genomfördes, enligt vilken till exempel en lägenhet med ett rum byttes mot bostäder i ett större område. Om det visar sig att dokumenten var falska försöker lurade medborgare att returnera de förlorade pengarna, returnera sin gamla lägenhet.Övningen visar att bedrägerier spenderar cirka 100 000 US-dollar på tillverkning av falska frimärken, tätningar, registreringsdokument för fastigheter.
Upprepat utbyte av en fastighet
Ofta byts en privatiserad lägenhet ut av bedragare 5-6 gånger, medan falska duplikatdokument används av brottslingar. Ett paket med falska dokument visas för den första personen som utbytet görs med. Ägaren till lägenheten uppmanas att ordna utbyte av fastigheter, får (om det förutsätts i avtalet) hur mycket pengar för utbytet. Därefter gör de kopior av dokumenten och använder dem för följande olagliga transaktioner.
Bedrägerier får pengar för utbyte av lägenheter enligt följande schema: den första delen omedelbart efter avtalets ingång (förskottsbetalning), den andra delen erbjuds medborgaren att betala efter registrering av objektet i statliga myndigheter. Förtroende tror inte att de har att göra med bedragare, särskilt eftersom hela avgiftsbeloppet för att hjälpa till med utbytet inte betalas direkt. Så länge de lurade inser att de har blivit offer för bedragarna, kan de inte längre hittas.
Alternativ för fastighetsbyte
I många fall erbjuder bedragare att byta en lägenhet, men i slutändan visar det sig att kontraktet genomförs på en annan fastighet. Förtroendeköpare försöker inte ens verifiera riktigheten i att fylla i dokument, försöker snabbt "vika" det lönsamma utbytet av lägenheter, och uppmärksammar inte på det faktum att kontraktet anger en helt annan adress och inte den där de genomförde en preliminär inspektion av lägenheten. Det är inget överraskande i detta, eftersom bedrägerier skickligt använder kundernas förtroende och försöker utvinna sina egna materiella fördelar av detta.
Byte av en lägenhet efter ägarens död
Det finns sådana situationer att utbytet av lägenheter utförs efter den officiella ägarens död. Under transaktionsperioden för utbyte av fastigheter är dess ägare redan död, och det är hans data som visas i utbytesavtalet. Naturligtvis är sådana transaktioner inte lagliga, och rätten att äga en lägenhet erhålls av direkta arvingar.
Bostadsbyte med personer som inte har anmält sig från lägenheten
Detta bedrägliga system anses komplicerat. Det används i situationer där en person som erkänns som oförmögen att arbeta eller har hälsoproblem bor i lägenheten. En person som erkänns av MES-byrån som oförmögen att arbeta och bor i en lägenhet får automatiskt rättigheter till det. Vid ett utbyte måste ett officiellt medgivande erhållas från en sådan person, och hans rättigheter bör inte kränkas eller kränkas. 4-5 av dessa transaktioner ger bedragare möjlighet att bo bekvämt utanför landet. I värsta fall visas en person med funktionsnedsättning på gatan, kan inte skydda sina rättigheter i domstol, returnera den förlorade egendom. I bästa fall kommer personen efter utbytet att vara i en gemensam lägenhet, eller så kommer han att föras utanför staden.
Utbyt med lägre lägenhetens verkliga värde
Om det under utbytet sker en betydande underskattning av lägenhetens marknadspris, görs detta för att undvika officiella skatter. För att komma ur denna situation är det viktigt att gå till domstol så snart som möjligt och hitta en erfaren advokat. De fastighetsmäklare som väljer det här alternativet för arbete är cyniska, döljer inte sin oförskämdhet, är redo att avslöja sin kund inte i bästa ljus. Köparen får under utbytet bara det belopp som anges i kontraktet, i själva verket betalar han mycket mer. Risken för att förlora en lägenhet snarare än det planerade utbytet av fastigheter är hög. Bedrägerier betalar skillnaden mellan kostnaden för lägenheter i delar, det finns ingen garanti för att deras storlek blir full.
Bedrägeri i utbyte mot Avito
Den här webbplatsen anses vara en av de mest besökta och därför visas den ofta på utbyteserbjudanden från svindlare.Fotografier av hög kvalitet, attraktiva utbytesvillkor - en fälla där troliga kunder faller och drömmer om att förbättra sina levnadsvillkor. Om ägaren till lägenheten som erbjuder utbytet ligger utanför landet, fortsätt inte att samarbeta med honom. Det är osannolikt att valutatransaktionen är "ren" och gynnsam för kunden. Webbplatsen har inga begränsningar för placering av fotografier, en beskrivning av bostäderna som erbjuds för utbyte och bedragare använder detta. De publicerar bilder som inte har något att göra med den verkliga lägenheten som erbjuds för utbyte. Vet inte hur man byter en lägenhet så att allt är lagligt behörigt? Leta efter en bra advokat, köp inte tvivelaktiga erbjudanden.
Visa valutaväxlingsalternativ
Detta system utvecklas i stora städer, anses vara det säkraste och mest oskadliga. En mäklare erbjuder kunder för en viss summa att se en lägenhet för utbyte. Sådana presentationer fortsätter tills den egentliga försäljningen eller utbytet av fastigheten. Förmedlaren försvinner, det är inte möjligt att returnera pengar för visning. Möt personligen med den som erbjuder utbytet, se till att bjuda in en erfaren advokat till mötet. Innan du undertecknar dokumenten, studera dem noggrant, kontrollera korrespondensen mellan den faktiska adressen där du kontaktade och den adress som är registrerad i kontraktet. Om något avvikelse identifieras, vägra omedelbart att underteckna ett fastighetsbörsavtal.
