Avtal om donation av lägenhetandel: prov och form

Den dyraste typen av fastigheter är fastigheter, därför måste alla processer som är förknippade med dem vara korrekt och tydligt dokumenterade och registrerade hos de berörda statliga organen.

Rättslig praxis bevisar behovet av en mer noggrann förberedelse av fastighetstransaktioner, exekvering av kontrakt uteslutande skriftligen, i strikt överensstämmelse med de föreskrivande handlingarna som styr detta förfarande. Avtalet om donation av andelen av lägenheten är inte ett undantag, vilket i själva verket är tillräckligt, men i händelse av brott mot den etablerade formen kan leda till negativa konsekvenser för båda parter.

Fastigheten. Metoder och typer av överföring

Nästan varje modern person äger fastigheter (lägenhet, hus, stuga etc.). Vissa är dess enda ägare, andra äger en viss andel. I detta fall kan fastigheterna vara i delat ägande eller under privatisering - gemensamt ägande av enskilda individer.

Ägaren till till och med några kvadratmeter fastigheter, i enlighet med bestämmelserna i 207-209 i Rysslands civillag, har rätt att utföra olika typer av handlingar med dem: köp och försäljning, överföring inom ramen för arv, donation, hyra. Ur juridisk synvinkel, vid registrerat gemensamt ägande, kan ett antal problem uppstå, för alla typer av åtgärder som ska vidtas, är samtycke av alla ägare av fastigheten nödvändigt.

Komplicerar avsevärt processen att överföra rättigheter (helt eller delvis) till egendom om ett mindre barn har en del av det. Skyddsmyndigheter ser till att barns intressen inte kränks när de utför aktiviteter med deras egendom.

Tillämpningen av varje metod för överföring av äganderätt (rättigheter till det) bör åtföljas av specialister behöriga i ärendet. Till exempel är ett avtal om att donera en andel av en lägenhet till mindreåriga barn ganska vanligt och tillämpas ofta i praktiken av föräldrar som oroar sig för sitt älskade barns öde. Men för att fylla i det behöver du en juridisk rådgivning.

definiera

Avtalet om donation av andelen av lägenheten betraktas som en transaktion som innebär överföring av en del av givarens egendom till förmånen på en tillräcklig (gratis) basis. Förhållanden av detta slag regleras av Rysslands civillag, artikel 572, i vilken namnen på parternas deltagare och förfarandet föreskrivs. Faktum är att donationen av egendom sker enligt samma principer som köpet, men med hänsyn till den grundläggande principen - tacksamhet. Vid slutande av ett kontrakt är det nödvändigt att ta hänsyn till några viktiga nyanser:

1. Avtalet, som innebär en gåva, föreskriver inte att förekomsten av motkrav ska presenteras.
2. Vid donation kan fastigheten eller dess del inte överföras till ägaren till en annan person efter givarens död (då upprättas en testamente).
3. Ett avtal om överlåtelse av fast egendom (del därav) på en tillräcklig grund kan inte ingås av en person som inte har uppnått den lagliga åldern eller som har förklarats lagligt inhabil.
4. Det är förbjudet att ingå ett presentavtal till förmån för personer i den offentliga tjänsten.
5. Anställda vid sociala, pedagogiska, medicinska och medicinska institutioner kan inte vara en begåvad part om de personer som behandlas, stöttas och deras anhöriga agerar som givare.

Givaren har möjlighet att återkalla avtalet när som helst, givaren har samma rätt. En ansvarsfriskrivning görs skriftligen av den som avbryter transaktionen. Den automatiska avbokningen av gåvan sker om:

1. Förluster eller betydande försämring av givarens hälsa och, som en följd, hans funktionshinder.
2. Utmana donationsprocessen av andra ägare genom rättsväsendet.
3. Identifiering av fakta om olagliga handlingar (bedrägerier) hos den person som presenteras med avseende på givaren.
4. Orsaker till fastställda skador på egendom av den begåvade personen.

Grundläggande krav för kontraktet

Det är nödvändigt att utarbeta alla dokument som rör fastigheter i fastigheter skriftligt med de deltagande parternas underskrifter. Exempelvis undertecknas ett avtal om donation av en andel av en lägenhet för mindreåriga barn som givare av släktingar som har tillhandahållit fastigheter, som en givare de undertecknar barnets juridiska representanter. I detta fall läggs signalen från vårdnadshavaren eller en av föräldrarna. Lagstiftningen åligger inte att notarisera detta dokument, det kan göras på begäran av parterna.

Om givaren inte självständigt kan underteckna, kan detta göras av en behörig person som har en fullmakt, som utfärdas specifikt för att underteckna ett avtal om donation av en andel av lägenheten. Ett exempel på en fullmakt kan erhållas vid valfri notarius kontor och certifieras där.

En enkel kontraktsform, handskriven, betyder inte att den inte behöver uppfylla lagkrav. Om dessa inte följs kan det leda till erkännande av dokumentet som ogiltigt, därför är ett juridiskt samråd nödvändigt, eller så kan du självständigt hitta formuläret "Kontrakt för donation av en lägenhetandel". Formen för standardformuläret finns i lagstiftningsföreskrifter, av advokater, notarier.

beskattning

Ett avtal om att donera en andel av en lägenhet till en minderårig är inte beskattningsbart. För det första är barnet inte skatteinnehavare och för det andra överförs egendom utan kostnadsbestämning på ett tillfredsställande sätt. I händelse av skyldigheten att betala inkomstskatt överförs den av barnets representant (förälder, vårdnadshavare). Ett avtal om donation av en andel av en lägenhet till en släkting beskattas om det inte är nära släktskap. Moster, farbröder, kusiner, icke-barnbarn, brorson är skyldiga att betala staten 13% av värdet på den andel av erhållna fastigheter. Vid beräkningen kommer priset på objektet som anges i kontraktet att beaktas.

registrering

Byrån för den federala registreringstjänsten på platsen för fastighetens egna plats upprättar ett donationsavtal för lägenhetens andel baserat på givarens ansökan. Dokument kan också lämnas in av den person som har tillhandahållit fullmakten att företräda parternas intressen, notarized. Ett speciellt märke på formulärets text anger att ett donationsavtal har registrerats. Dokument som anger överföring (ändring) av äganderätt (certifikat), kan givaren få en månad efter att relevant information har lämnats in till registreringsmyndigheten.

Dokument som krävs

Det är ganska enkelt att upprätta ett avtal om att donera en andel av en lägenhet med ett standardformulär, det är svårare att förbereda hela listan med dokument för att få en skriftlig bekräftelse av fastighetsägande. Listan innehåller följande objekt:

1. Ansökan (formuläret ges av registreringsmyndigheten).
2. Mottagning av betalning för registrering (statlig tull).
3. Original och kopior av dokument som bevisar båda parternas identitet.
4. Om en överenskommelse görs om att donera en del av lägenheten till barn, måste myndighetens representant för barnet vara obligatoriskt.
5. Avtalet om donation av andelen av lägenheten - alla kopior i originalet.
6. Ett dokument som bekräftar äganderätten till givarens egendom.
7. Hjälp passkontoret, utdrag ur boken.
8. Teknisk och matrikkel-dokumentation för en bostad (förklaring, matrikkelpass).
9. Fastighetsgivaren ger makens samtycke till denna åtgärd.

Lägenhetavtal om donation

Exempel på modellformuläret innehåller följande obligatoriska bestämmelser, utan att ange i vilken fullständig information dokumentet kan ogiltigförklaras. Den första raden anger dokumentets fullständiga namn. Under det står namnet på staden, byn, bosättningen där processen för registrering av fastigheter och datum för avtalet skriftligt kommer att äga rum.

Nedan listas alla passdata från parterna i avtalet - givaren och givaren: efternamn, mellannamn, förnamn, kön, nummer, datum och plats för utfärdandet av passet för en medborgare i Ryssland, kod för den utfärdande enheten, födelseort och dess datum. Registreringsadressen på Rysslands territorium (registreringsdata) måste anges. I avsaknad av pass tas uppgifterna från födelsecertifikatet.

Information om transaktionsobjekt

Givaren överför till den donerade lägenheten (en andel i ett tydligt angivet belopp) beläget på adressen kostnadsfritt (fylld i enlighet med dokumentet om rätten). Följande är en detaljerad beskrivning av fastigheten: bilder, antal rum, våningsnummer i hyreshuset, tillgång till balkong eller loggia, bilder av köket, badrum, lägenhetens totala och användbara område.

Den beskrivna egenskapen (dess andel) ägs av givaren, som bekräftelse bör alla huvudparametrar för certifikatet listas i enlighet med dokumentet (nummer, datum och plats för utfärdande, serie av dokumentet). Var noga med att ange i ett separat stycke att överföringen av ägandet kommer att ske från det att kontraktet undertecknades. Registreringen utförs på det föreskrivna sättet, kostnaderna bärs av givaren. Ägaren måste bekräfta i texten till dokumentet att fastigheten för närvarande inte är utlänad, inte är pantsatt, arresterad, har inga hinder.

Information om parterna i avtalet

Ett separat stycke bekräftar båda parternas rättsliga kapacitet. Parterna är inte under de omständigheter som tvingar dem att ingå detta avtal och agerar på frivillig basis. indikeras grad av släktskap mellan givaren och mottagaren.

Om givaren är gift vid undertecknandet av gåva, måste makens samtycke noteras; Om äktenskapet inte ingås, måste givaren bekräfta detta faktum. Parterna agerar i enlighet med Rysslands lagstiftning vid slutet av denna transaktion och är bekanta med alla dess juridiska konsekvenser. En separat rad föreskriver villkoren för uppsägning av detta kontrakt och kraven för parterna vid bristande efterlevnad.

signaturer

Undertecknarna ger fullständig information (fullt namn) och signaturer. Med minderåriges deltagande undertecknas kontraktet av den juridiska representanten. Dokumentet är tillverkat i tre exemplar, en tillhandahålls till varje sida av transaktionen, den tredje kvar på kontoret för federala tjänsten för statlig registrering, Kadastre och kartografi för ämnet för den federation där transaktionen är registrerad.

Ladda ner ett avtal om donation av lägenheter