Egendom kan erhållas inte bara genom testament. Enligt bostadskoden har alla medborgare i Ryssland rätt att bli ägare till donerade fastigheter. Således höjs genomförandet av denna transaktion till rangordningen för rörelser och fast egendom. Gåvan i det juridiska området liknar inte köp och försäljning eller mottagande av ett objekt med vilje.
För att dokumentet om överföring av äganderätten till fastigheten ska vara giltigt och att den nya ägaren ska ta äganderätt måste ett antal lagar följas. Om du inte följer proceduren för behandling av dokument kan den begåvade personen inte bli full ägare till fastigheten.
I den här artikeln kommer vi att överväga vilka dokument som behövs för att få ett presentkort för en lägenhet, och hur denna procedur är.
Hur ser ett presentkort ut för en lägenhet
Detta dokument är ett skriftligt avtal eller ett avtal som en part, nämligen ägaren, på fria villkor donerar rätten att äga lös och fast egendom till den andra parten. Alla rättsliga förbindelser som är kopplade till detta förfarande kontrolleras av Rysslands civillagstiftning (kapitel 32).
Till skillnad från en testament kan mottagaren av den donerade egendomen kassera den för sina egna ändamål omedelbart efter att han fått certifikatet.
Att presentera ett objekt utan arv innebär inga handelsrelationer. Det vill säga sådana transaktioner har inget att göra med försäljning av fastigheter. Gåvan för en lägenhet har en viss registreringsordning, som skiljer sig något från liknande accept av en tomt eller bil.
Registreringsordning
Givaren har rätt att vara ägare eller delad ägare av fastigheten. Endast en medborgare med rätt till egen egendom kan begära ett dokument. Registrering av ett intyg om överföring av ägande efter ägarens död är omöjligt, i det här fallet är det nödvändigt att ingå en arv.
Innan du gör en gåva måste du förbereda ett komplett paket med dokument. Det är mycket viktigt att följa förfarandet för att lämna in en ansökan i enlighet med lagen. En förteckning över alla nödvändiga certifikat och dokument måste tillhandahållas på platsen för registrering av bostäder i Registrering, Kadastralskammaren eller Multifunktionella centret (MFC).
Det finns två typer av donationer:
- hos notarius publicus;
- oberoende design.
Dessa två typer skiljer sig grundläggande från varandra i designförfarandet och dess kostnad.
Hur man gör en egen gåva
För att självständigt kunna ge ut en gåva är det först nödvändigt att kontakta Registreringskammaren för att få råd om att ange listan med nödvändiga dokument. Till att börja med måste parterna upprätta ett avtal som innehåller passuppgifterna för givaren och givaren, information om delat ägande samt information om ämnet för donation (lägenhetens adress, område, platsvåning etc.). Vidare måste detta avtal registreras hos ett statligt organ.
Vilka dokument behövs för registrering av ett presentkort för en lägenhet i registreringskammaren:
- Pass för båda parter.
- Tre undertecknade kopior av kontraktet (1 finns kvar i arkiv för registreringskammaren). Om det finns fler än två parter, upprättar var och en sitt eget kontrakt plus ett, som tas in i arkivet.
- Dokument som bekräftar ägandet av denna lägenhet (avtal om försäljning, byte, köp av en aktie, etc.d.).
- Om lägenheten är en av de gemensamt förvärvade fastigheterna i äktenskapet krävs ett skriftligt avtal från makarna.
- Dokument för verkställande av en gåtakt om en andel i lägenheten genom ombud. Den ansvariga parten visar fullmakten och passet för ägaren av lägenheten.
Listan med nödvändiga dokument kan ändras eller kompletteras beroende på omständigheterna. När du fyller i papper måste du vara extremt försiktig, eftersom även ett stavfel kan vara en anledning till att vägra ansöka.
Efter att ha lämnat in alla nödvändiga handlingar utarbetar tjänstemannen en ansökan om utfärdande av ett presentkort, som är undertecknat av båda parter. Registreringsfristen är 7 dagar, varefter certifikatet utfärdas till de sökande.
Registrering av en notarie
Det anses vara ett mer rimligt beslut att kontakta en notarie, eftersom han när han utmanar en gåva i domstol kan agera som ett vittne och bekräfta att transaktionen genomfördes frivilligt.
den advokatuppgifter förberedelse av kontraktet ingår. Vilka dokument behövs för registrering av ett presentkort från en notarie? Denna lista kan ändras eller kompletteras individuellt. För registrering behöver du:
- pass för givaren och givaren;
- handlingar som bekräftar ägandet till lägenheten som ges;
- extrakt från BTI och USRP för bostäder;
- utdrag ur husboken antalet registrerade i lägenheten.
Efter förfarandet för att underteckna kontraktet och betalning av statliga avgifter, notarius utfärdar kvitton, som anger listan över inlagda dokument och datum för utfärdande av donationscertifikatet. En advokats uppgifter inkluderar också design och registrering av en direkt presenttransaktion. På det överenskomna datumet har klienten rätt att personligen få ett certifikat vid registreringskammaren med ett pass och ett kvitto.
Registrering av presenter till minderåriga
Det finns inga speciella instruktioner om vilka dokument som krävs för att ge ut en gåva till en dotter, son eller någon annan anhörig. Om den person som ska leva i är mindreårig eller under vårdnad, krävs tillstånd från förmyndighetsmyndigheterna eller släktingar för registrering av fastigheter.
Om lägenheten presenteras för ett barn under 14 år, är föräldrarna involverade i all dokumentation. Om den presenterade personen är över fjorton, har han rätt att själv underteckna handlingar.
Om en av makarna ger sitt barn besittning, är den andra förälderns tillstånd inte nödvändigt.
I vilka fall är donation omöjlig och när kan den ifrågasättas i domstol
Enligt lag är donation inte möjlig i sådana fall:
- givaren inte har fyllt 14 år;
- är anställd vid statliga och sociala tjänster;
- arbetar i en myndighet eller centralbank;
- om givaren är en kommersiell organisation.
I domstol kan sådana gåvor ifrågasättas:
- konstruerad under tryck;
- sammanställs efter givarens död;
- undertecknat av givaren, som erkänns som galen;
- upprättad av en givare som inte har äganderätt.
Donation kostar
Betalning av alla nödvändiga avgifter ligger som regel hos fastighetsägaren. I alla fall kan dock parterna sluta ett muntligt avtal om fördelningen av detta belopp i hälften eller i andra proportioner.
Enligt lagen är donerad egendom lika med den inkomna inkomsten, så nya ägare måste betala motsvarande skatt.
Registreringskostnaderna är indelade i två typer:
När självutfärdad:
- vid tidpunkten för ansökan till registreringskammaren betalas 1000 rubel tull;
- inom ett år efter registreringen måste givaren betala en skatt på 13% av inkomsten (lägenhetens värde).
Vid registrering hos en notarie:
- avgiften till registreringsmyndigheten är 1 400 rubel;
- betalning för arbetet hos en notarie (förhandlas individuellt);
- statlig tull är från 0,3 till 1%.
- inkomstskatt betalas på samma sätt som föregående alternativ.
Det är viktigt att veta att utländska i landet inte betalar 13 utan 30% av skatten.
Vem är befriad från skatt
Endast närstående till givaren (barn, föräldrar) ska inte betala skatten. Avlägsna släktskapsband, inklusive kusiner, farbröder, brorson, etc. är inte undantagna från skatter. Du bör inte förväxla sådana begrepp som att få egendom enligt en testamente och en gåva. I det första fallet har de omedelbara efterträdarna efter givarens död rätt att hävda sina äganderätt.
