Bostäder har alltid spelat en viktig roll i människors liv. Men under en tid har människor blivit övertygade om att köp och försäljning inte är en säker process alls, men det är inte alls den enda. Verksamhet med lokaler kan utföras genom att ingå ett avtal om utbyte av lägenheter, hus eller separata rum. För att föredra ett eller annat alternativ måste du tydligt förstå vad var och en av dem är.
Utbytekoncept
Om försäljningen är mer eller mindre klar väcker utbytet ofta många frågor. Vilka funktioner har denna metod? Till att börja med är det värt att säga att det i juridisk praxis finns två begrepp: "byteshandel" och "utbyte". Den första är en affär där båda parter är de fulla ägarna till sina lokaler. Det kan privatiseras, doneras eller överföras i enlighet med en annan normativ handling. I det andra fallet är det bara en av parterna som har sådana rättigheter. Det är med detta alternativ som ett kontrakt upprättas dela lägenheter. Men här finns det några särdrag. I detta fall skiljer man två situationer:
1. Båda bostadslokalerna privatiseras inte.
2. En av lägenheterna är privatiserade medan den andra inte.
Sådana komplexa frågor hanteras bäst med en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare. Han vet mer om situationen, känner till lagens komplikationer och kan korrekt upprätta ett bostadsbytesavtal.
Detta dokument måste göras i två exemplar och måste vara skriftligt. Oralt löses sådana frågor inte. Kontraktet undertecknas av hyresgästerna och överförs sedan till leasegivaren för godkännande.
För- och nackdelar
Som alla andra handlingar eller normativa handlingar har ett bostadsbytesavtal sina positiva och negativa sidor. De måste beaktas innan man väljer en metod för att förvärva bostäder. Detta alternativ har bara en fördel: minimal risk. Även om transaktionen inte äger rum kommer deltagarna inte att vara på gatan. De kommer helt enkelt tillbaka till de lägenheter där de tidigare bodde. Det är säkert och något pålitligt. Men det finns flera nackdelar med utbytet:
1. Du kan inte vara säker på förhand att det sekundära boytan blir "ren". Problem kan uppstå i det sista skedet och upphäva hela affären.
2. När det gäller direkt utbyte är valet av optioner mycket begränsat på grund av den lilla befintliga basen idag. Sannolikheten för att få hus på den önskade adressen är låg.
Allt detta tvingar deltagarna i transaktionen att gå med på ett alternativt alternativ, där problemet löses snabbare och valet är mycket bredare.
Särskilt fall av utbyte
Ett av alternativen för att dokumentera en transaktion med bostadsfastigheter är ett bostadsbytesavtal med tilläggsavgift.
Denna metod är särskilt populär idag. En del av folket, som inte kan betala för ett rum med ett stort område, vill byta ut det för ett annat, mer blygsamt. Den andra, tvärtom, att äga tillräckliga medel, vill förbättra sina levnadsvillkor. Operationsmekanismen består i det faktum att båda deltagarna får de önskade lägenheterna, och en av dem betalar den andra för ökade bilder. Detta alternativ löses genom att ingå ett försäljningsavtal. Av detta kan vi dra slutsatsen att vi talar om lägenheter som ägs kommunala bostäder Du kan inte sälja. Därför kommer detta inte att vara ett utbyte utan en byteshandel. Vad gäller tillägget kan följande sägas:
- dess storlek och betalningsmetoder måste inkluderas i avtalets text för att undvika ytterligare oönskade fordringar,
- att göra en sådan betalning är bäst genom att använda en bankcell eller kreditbrev.
I ett så komplicerat fall bör du inte lita på din egen styrka. Naturligtvis kan du spara lite utan att involvera specialister i arbetet. Men som praxis visar är ett sådant beslut full av en hög grad av risk.
Clearance Exchange
Av alla ovanstående är det uppenbart att endast lägenheter, rum eller hus som är i kommunalt eller statligt ägande kan bytas ut. Därför genomförs i det här fallet en sådan transaktion som ett bostadsbytesavtal. Ett exempeldokument låter dig spåra varje steg i operationen.
Så för att fatta ett slutligt beslut måste du ha:
- Godkännande av makar (om några), samt att bo tillsammans, men tillfälligt frånvarande familjemedlemmar.
- Samtycke med vårdnadshavarmyndigheter i händelse av att en av parterna i transaktionen har beroende barn eller mindre familjemedlemmar med begränsad laglig förmåga.
- Avsaknaden av skäl som anges i artikel 73 i LC RF.
- Bekräftelse av avsaknad av brister eller brister i de överförda lokalerna.
Dessutom måste hyresgästerna vid utbytet till fullo betala skulder för verktyg och göra andra nödvändiga betalningar (el, gas och så vidare). Ett sådant avtal är nödvändigtvis upprättat i fyra exemplar: en överförs till varje hyresvärd och en återstår hos varje parti.
Ladda ner avtal om utbyte av lägenheter
