Utkast utan att tillhandahålla andra lokaler: skäl. Rysslands bostadskod

Rysslands bostadsregler har fastställt regler i enlighet med vilka utkastning genomförs utan att tillhandahålla en annan bostadslokaler Den lagstiftande lagen definierar villkoren under vilka detta är tillåtet såväl som föreskrivna undantag. Låt oss vidare överväga i detalj under vilka omständigheter utkastning sker utan att tillhandahålla ytterligare bostäder.

Art. 91 LCD

Om hyresgästen eller släktingarna som bor hos honom, driver lokalerna för andra ändamål, regelbundet kränker grannarnas intressen och rättigheter eller tillåter förstörelse av fastigheten och behandlar den på äganderätt, måste hyresvärden varna honom och hans släktingar om behovet att stoppa sådana handlingar. Vid skada kan ägaren utse en rimlig tid för förövarna att eliminera den. Om hyresgästen eller hans släktingar som är på samma torg med honom inte eliminerar överträdelsen, har hyresvärden rätten att väcka talan om utvisning i domstol.

Solförklaringar

I sitt beslut nr 14 av den 02. 07. 2009 klargjorde Högsta domstolen vissa frågor som uppstår vid tillämpningen av LC. Dokumentet innehåller viktiga riktlinjer som måste beaktas av behöriga myndigheter vid lösning av ärenden. I synnerhet indikerar de väpnade styrkorna att utkastning utan att tillhandahålla ett annat bostadsområde bör betraktas som ett extremt ansvarsområde. Det är tillåtet endast om det faktum om den systematiska karaktären av de olagliga olagliga handlingarna från enheter som inte har eliminerat överträdelsen, trots alla varningar som uttrycks i någon form (skriftlig, muntlig), fastställs.

missbruk

Bostadskoden innehåller bestämmelser enligt vilka utnyttjande av området endast kan göras för de syften som fastställts genom handlingar. Lagstiftningen tillåter användning av anläggningen för professionell verksamhet. Till exempel kan en advokat, en vetenskaplig eller kreativ person, såväl som en entreprenör, utan att överföra honom till lokaler utanför bostaden, arbeta i ett bostadshus.

Samtidigt bör de aktiviteter som genomförs inte kränka andra människors (särskilt grannarnas) intressen. Hon är skyldig att följa hygien, brand och andra krav. Missbruk kommer att omfatta placering av industriell produktion, ett lager, ett kontor inomhus, förvaring och uppfödning av djur i det.

Regelbundna kränkningar av grannarnas rättigheter

Sådana åtgärder bör omfatta permanenta, upprepade, upprepade beteendehandlingar av ämnen som kränker andra människors intressen, som strider mot sanitära, hygieniska, miljömässiga, brand och andra normer och regler för att använda ett fastigheter. Som underlag för utkastning, till exempel, systematisk titta på TV, lyssna på musik, spela musikinstrument på natten med ett överskott av den tillåtna volymnivån, utföra reparations- eller byggnadsarbeten som bryter mot lugn och ro, begår hooliganaktioner i förhållande till grannar och så vidare.

Ägarlös cirkulation

Eftersom det är konstant, målmedvetna handlingar från försökspersonerna, som ett resultat av vilket skada, förstörelse, förstörelse av rumets strukturella element inträffar. Till exempel fönster, dörrar, VVS, golv, väggar och så vidare. I sådana fall fastställs som regel en rimlig tidsperiod för att eliminera kränkningar.Avvisning i domstol utförs, som praxis visar, endast i 10% av fallen. I övrigt vägrar de behöriga myndigheterna att uppfylla ansökningarna.

exempel

Anta att kommunen har väckt talan för att avvisa och avregistrera svaranden. Enligt materialet registrerades kvinnan på torget tillsammans med en annan person, till vilka inga anspråk gjordes. Anledningen till att ansökan lämnades in var svarandens passivitet, vilket resulterade i bristen på att uppfylla skyldigheten som anförtrotts henne att utföra arbete med att värma upp kalltvattnet, glasrutor, återställa värmeisolering på rör, byta ut avloppssystemet. Allt detta kränkte grannarnas rättigheter.

Samtidigt gjorde administrationen flera försök att lösa tvisten vid domstolen. Till att börja med beordrades svaranden att få objektet i rätt form i tid. Därefter, på grundval av klagomål från grannar, skickades en varning om behovet av att stoppa kränkningar av deras berättigade intressen. Svaranden fick de angivna meddelandena, vilket framgår av hennes lista på meddelandena. Överträdelserna löstes dock inte. Administrationen skickade en tredje varning, med hänvisning till art. 91 LCD Efter nästa inspektion konstaterades att fönstren inte var glaserade. Vatten och avloppsrör bringades inte i rätt skick, vilket inte tillät att uppvärmningen startade. Således ignorerade svaranden varningar om att hon stod inför en tvångsundersökning.

Grannarna blev inbjudna till utfrågningen. De bekräftade alla överträdelser som beskrivs. Dessutom presenterades materialet vid mötet som bekräftade att grannar kontaktar polisen. Enligt beviskomplexet uppfyllde domstolens administrationskrav. I detta fall förlitade sig verkställande organet på en ganska betydande databas med vittnen som bekräftade fakta om brott.

Asocialt beteende

I praktiken väcker en hel del kontroverser frågan huruvida utkastning skulle vara motiverad utan att tillhandahålla en annan bostad, om ämnets livsstil anses vara omgivande antisocial. Tänk på ett exempel. Domstolen mottog en begäran om att avvisa tilltalade från torget på grund av att han missbrukade alkohol och upprepade gånger begick olagliga handlingar som han hålls ansvariga för. därför omoraliskt beteende ämnet kränkte systematiskt rättigheterna för käranden som bodde med honom i samma rum, liksom grannarna.

I detta avseende anser sökanden att det inte längre är möjligt att dela den skyldiga i samma område. Svaranden ignorerade alla varningar och anmärkningar medan han fortsatte att bete sig omoraliskt. Med tanke på alla omständigheter i fallet beslutade den auktoriserade myndigheten att uppfylla kraven. Som följer av praxis konstaterar domstolarna att det inte finns någon skyldighet från de lokala myndigheterna att tillämpa sanktioner mot sådana medborgare som inrättats genom art. 91 LCD

Underlåtenhet att följa reglerna

LCD-skärmen konstaterade att motivet som bor i rummet krävs för att hålla honom i gott skick. Detta innebär att han måste följa brand-, sanitets- och andra standarder. I praxis av en av domstolarna behandlades ett mål om kollektiv ansökan av hyresgäster. Grannarna i sitt överklagande pekade på ett systematiskt brott mot reglerna för användning av lokalerna av en av hyresgästerna. Som ett resultat av hans olämpliga handlingar i de angränsande torgarna, såväl som på trappan, fanns det absoluta ohygieniska förhållanden, parasiter och gnagare skilde sig och obehagliga lukt fanns närvarande. Grannarna vädjade till Rospotrebnadzors avdelning. Denna myndighet godkände undersökningen.

Som ett resultat av revisionen konstaterades att tillståndet för svarandens bostadsområden inte överensstämde med de accepterade standarderna.Uttalandet åtföljdes av ett yttrande och en inspektionsrapport. Enligt det sista dokumentet var tillgång till lägenheten inte möjlig på grund av röran från golvet till taket. Dessutom tillhandahöll grannarna ett laboratorieanalysprotokoll. Det följer att i de angränsande lokalerna upptäcktes bed buggar. Administrationen av Moskva-regionen utfärdade en varning till svaranden i samband med hans felaktiga uppfyllande av skyldigheten att upprätthålla det orörliga objektet. Meddelandet fastställde en tidsfrist för eliminering av överträdelser. Svaranden med de angivna handlingarna var bekant. Alla varningar ignorerades emellertid. Det ockuperade bostadsområdet bringades inte i rätt skick, hoten mot grannarnas hälsa eliminerades inte. Alla fakta om att de inte fullgör sina skyldigheter för att upprätthålla fast egendom dokumenterades. Domstolen på grundval av de bevis som lämnades beviljade grannarnas krav på att rätta till svaranden.

Som framgår av situationen använde de lokala myndigheterna sanitetsinspektionen. Detta argument anses vara ganska allvarligt eftersom slutsatsen gjordes av behöriga specialister. För att stärka positionen kan käranden genomföra en sådan undersökning flera gånger. Till exempel kommer en granskning att vara tillrådlig tills en varning om behovet av att eliminera kränkningar, och även efter det att den period som fastställts för detta slutar.

Kravförlik

Den praxis som diskuterats ovan visar att utrymning från en lägenhet kräver efterlevnad av ett tydligt förfarande och tillgången på motivering för krav. Innan ansökan skickas till den behöriga myndigheten är det nödvändigt att samla in bevis. Utsläpp från en lägenhet utförs om:

1. Fakta om brott mot reglerna för användning av ett fast föremål registreras.
2. Det finns klagomål från grannar om brott mot deras intressen.
3. Arbetsgivaren meddelades behovet av att sluta kränka andras rättigheter.
4. Återinförda fakta om överträdelser efter den period som fastställts för deras eliminering.
5. Ett meddelande har gjorts om att medborgaren kommer att rivas om han inte uppfyller kraven och kraven.
6. Det överklagades till den myndighet som hade behörighet att behandla civila tvister.

Alla dessa aktiviteter är inte lagligt reglerade. Emellertid anses detta uteslutningsförfarande vara det mest effektiva och faller inte in i de ovannämnda 90% av tvister som slutar i vägran att uppfylla kraven.

undantag

I enlighet med lagen är det inte tillåtet att avlägsna medlemmar av militära familjer som har dött i samband med sina uppgifter eller i samband med sjukdomar som erhållits under arbetet från kontorsbostäder "till ingenstans". Sådana personer inkluderar särskilt likvidatorerna från Tjernobyl-katastrofen. Det är förbjudet att räkna ut personer som får ålderspension från bostäderna för personer med funktionsnedsättning i 1: a eller 2: a gruppen om gruppen mottogs på arbetsplatsen eller på grund av en sjukdom som uppstod under arbetet. Du kan inte skriva ut släktingar till ämnet som vandrarhemmet tillhandahöll, men han dog själv. Lagen tillåter inte heller uteslutning av föräldralösa barn som fick bostäder enligt det statliga programmet. Om kraven för utsläpp uppfylls får dessa personer ett annat område.

skulder

Enheter som använder fastigheter är skyldiga att hålla dem i gott skick och regelbundet betala för verktyg. Denna regel är inställd i Art. 153 LCD. Avvisning av en medborgare är tillåten, med undantag för de fall som anges ovan, och med en systematisk överträdelse av denna skyldighet inom sex månader. I detta fall konst. 90 LCD I detta fall sker utkastning från lägenheten i ett annat område i enlighet med tillämplig lag. Det är i vilket fall som helst ämnet får 6 kvadratmeter. m.En ansökan om fordran för en sådan återkrav av en skuld kan skickas till en auktoriserad instans senast tre år från dagen för bildandet av motsvarande skuld.

skilsmässa

Husets ägare kan avvisa sin före detta make från henne om:

1. Hon är ensam ägare till fastigheterna. Till exempel förvärvade det före äktenskapet, mottaget genom arv, enligt ett presentavtal.
2. Tidigare make bor länge i ett annat rum.
3. Innan äktenskapet registrerades undertecknades ett avtal enligt vilket reglerna för delning av egendom fastställdes i händelse av skilsmässa.

Om föremålet köptes i ett äktenskap, kommer en kvinna att vara mycket svår att avlägsna sin man. I sådana fall säljer tidigare makar som regel fastigheter, och intäkterna delas upp mellan varandra. Ersättning är också tillåten för maken, varefter han avstår från alla rättigheter till lokalerna.

Andra fall

De fall där hyresgäster och hyresvärdar av fastigheter är involverade övervägdes ovan. I praktiken uppstår emellertid ofta frågan: är det möjligt att räkna ut ägarna? En sådan situation är mycket möjlig. I lagen föreskrivs fall av ägaren om han vänder sig

1. Utarbetad i solens rad.
2. Erkänd som saknad.
3. Registrerad med fiktiva dokument.
4. Avtjänar straff.

Andra skäl för utkastning kan inkludera:

1. Oförmågan att vara på samma område med ämnen som berövas föräldrarnas och deras barns rättigheter.
2. Hyresgäst som hyr ett objekt.
3. Närvaron i lokalerna för personer som inte har några skäl för detta.

slutsats

Enligt art. 40 h. 1 i konstitutionen, har alla rätten till bostäder. I detta fall fastställer lagstiftningen ett antal skyldigheter för enheter som använder den. I synnerhet måste medborgarna korrekt upprätthålla ett fast föremål, driva det utan att kränka grannarnas intressen och förhindra förstörelse i det. I art. 3, del 4 av LCD-skärmen finns det en bestämmelse enligt vilken ämnet kan begränsas i hans rätt att använda området. Grunderna för detta tillhandahålls både av bostadskoden och andra federala förordningar.

Det bör noteras att det är ganska svårt att inse möjligheten att begränsa subjektens rätt att använda fastigheter i praktiken. Det finns inget klart reglerat förfarande i lagstiftningen. I sådana situationer är det lämpligt att utföra före rättegången av tvisten. Vid ignorering av varningar, aviseringar får berörda parter (oftast grannar) en tillräckligt omfattande bevisbasis. Det är lämpligt att informera de lokala myndigheternas verkställande strukturer först.

Efter ett klagomål från medborgarna kan en godkänd inspektion, sanitär-epidemiologisk, hygienisk och annan undersökning genomföras. Behöriga strukturer kommer att registrera alla fakta om kränkningar, utarbeta ett motiverat yttrande och förstärka det, om det är nödvändigt, med resultaten av laboratorietester. Allt detta kommer att stärka sökandens ställning avsevärt. I vissa fall är utkastning det enda sättet att lösa problem. Detta gäller särskilt för hyreshus, där många människor lider av olämpligt beteende. De kan skriva kollektiva överklaganden både till kontrollmyndigheterna och till domstolen.