Under senare år utvecklar finansinstitut regelbundet nya låneprogram avsedda för äldre. Därför är det inte förvånande att en inteckning har blivit tillgänglig för vissa pensionärer. De banker som erbjuder det, av säkerhetsskäl, kräver att låntagare eller garantister är involverade i transaktionen.
Inteckning för seniorer - är det verkligt?
Trots att inte alla banker kommer att acceptera ett sådant lån är det fortfarande möjligt. Med tanke på anställda på kreditavdelningen är den ideala låntagaren en femtioårig kvinna som arbetar eller en sextio år gammal man som fortsätter att arbeta. I vissa fall finns det ett behov av att öka den period för vilken en inteckning utfärdas. Banker som gör sådana koncessioner har rätt att kräva att klienten lägger fram handlingar som bekräftar inkomsten för den potentiella låntagaren. Därför har pensionärer som får en stor pension och har ytterligare inkomst en reell chans att få ett lån.
Ger banker ett lån för att köpa en lägenhet för pensionärer som inte arbetar?
Många finansinstitut utfärdar bara inteckningar till äldre som fortsätter att arbeta efter pensioneringen. Samtidigt betraktar bankerna inte pensionsutbetalningar som inkomst. Men till skillnad från sådana institutioner beviljas en inteckning till pensionärer i Sberbank oavsett om de fortsätter att arbeta eller inte. I sådana fall utvecklar chefer enskilda låneprogram som maximerar möjligheterna och behoven hos den potentiella låntagaren. Samtidigt genomgår varje arbetande och icke-arbetande pensionär en grundlig kontroll.
Vilka är kraven för en potentiell låntagare?
Trots att det blir lättare för en pensionär att få en inteckning varje år ställer bankerna ett antal krav för en potentiell kund. En icke-arbetande kandidat för låntagare måste lämna in ett dokument som bekräftar pensionens faktiska storlek. Garantier eller med låntagare av en sådan pensionär måste också lämna in en inkomstberättelse till bankerna. Alla låntagare och möjliga risker är föremål för obligatorisk försäkring. Faktum är att åldern på den person till vilken en inteckning för pensionärer kan utfärdas varierar från 65-80 år. Men tidsfristen för att betala den sista delen måste sammanfalla med låntagarens åttioårsdag. Därför bör banken ansöka om ett lån för köp av en lägenhet senast 75 år.
Bland annat är en äldre kandidat för låntagare skyldig att lägga fram ett intyg för banken som bekräftar faktum att en medicinsk undersökning har genomförts på kliniken. De som fortsatte förtidspensionering (ballerinor, brottsbekämpande myndigheter och militär personal) kan lånetiden förlängas till 25 år. Ett av de viktigaste kraven för en potentiell låntagare är obligatorisk livförsäkring. Detta är nödvändigt för att försäkringsgivarna ska kunna täcka resten av skulden utan att locka till sig borgensmän. Ingen bank kommer att gå med på att ge en pensionär en inteckning utan försäkring och garantier. I vissa fall är det mycket lättare att få ett lån för att köpa en lägenhet för en av de sjukvårdade och yngre släktingarna, även om en pensionär faktiskt kommer att betala den.
Hur får man ett lån för att köpa ett hem utan att betala en utbetalning?
En sådan inteckning för pensionärer, vars villkor närmar verkligheten att bli ägare till de önskade kvadratmeterna, blir allt populärare. Ett av de obligatoriska kraven i detta fall är tillgången på säkerhetsfastigheter, som kan köpas fastighet. I de flesta fall tillhandahålls en inteckning för pensionärer utan initial betalning till högre räntesatser. Som regel är skillnaden inte mer än 5% per år. Det beror på risknivån för en bankinstitution. När du ansöker om ett sådant lån ökar inte bara räntan utan också ett engångsbidrag för att slutföra en transaktion. Om det vanligtvis är cirka 3% av lånestorleken, ökar denna siffra till 8% när du ansöker om en inteckning utan utbetalning.
Trots inte alltför lönsamt villkor, inteckning för pensionärer utan att göra en utbetalning blir allt populärare. Detta beror på att tillväxten i kostnaden för en kvadrat bostad i stora städer överträffar betydligt ökningen av befolkningens chanser att samla det belopp som krävs för den första delen. Det bör också noteras att räntan varierar beroende på bostadstyp. Så, den procentsats som upplupits för att använda ett lån för köp av ett hus på landet skiljer sig från den som fastställs när man köper en lägenhet i en ny byggnad.
Vilka dokument behövs för att få en inteckning?
Dokumentpaketet som krävs för att ansöka om ett hemlån innehåller sådana papper som:
- original och fotokopia av det potentiella låntagarens interna pass;
- ansökningsblankett fyllt på ett formulär som tillhandahålls av en bankinstitution
- certifikat utfärdat av statens pensionsfond.
Utöver allt ovanstående är en pensionär skyldig att lägga fram dokument från borgensmän eller medlåntagare. Samtidigt är säljarens dokument av liten betydelse. Paketet med hans papper bör inte bara innehålla dokument för en lägenhet och ett identitetskort, utan också ett bankkontonummer.
Förfarandet för att få en inteckning
Efter att ha samlat in alla nödvändiga dokument och skrivit lämplig ansökan väntar den potentiella låntagaren tills banken kontrollerar alla papper och fattar ett beslut. När det gäller pensionärer studerar bankinstituten noggrant dokument, kredithistorik och tillförlitlighet för borgensmän. Oftast tillhandahålls en inteckning till militära pensionärer, eftersom storleken på deras månatliga tillägg gör det möjligt för dem att betala ett lån utan problem även i frånvaro av ytterligare inkomstkällor.
Vad är en omvänd inteckning för enskilda pensionärer?
En äldre person som har ingått ett sådant avtal får ett förutbestämt belopp varje månad. Efter hans död blir hans lägenhet bankens egendom. Denna betydande pensionökning ger en äldre person ett värdigt och bekvämt liv.
Med andra ord, en omvänd inteckning är inget annat än ett rättsligt förfarande, under vilket en äldre person lägger sitt hem i en tillförlitlig finansinstitution som har åtagit sig att tillhandahålla en pensionär resten av livet. Det bör förstås att banken är en stor risk genom att gå med på ett sådant avtal. När allt kommer omkring finns det alltid risken för tvister med pensionärens släktingar.
Variationer av omvända inteckningar
Idag finns det flera olika former av sådan utlåning. De mest populära är följande typer av inteckningar:
- en engångsbetalning på en inteckning används i fall där klienten behöver pengar för en dyr brådskande operation;
- betalning i lika stora utbetalningar under en förutbestämd period: oftast undertecknas ett sådant avtal på tio år, under vilket klienten får små belopp;
- en inteckning med bostadsbyte som ger betalning av skillnaden i lägenhetskostnader.
Det belopp som betalas på den omvända inteckningen beräknas med hänsyn till flera faktorer. Trots allt har ingen ännu avbrutit riskerna i samband med felaktig bostadsvärdering eller olämpliga utgifter.
