Jordbruksmark tillåtna användningar som kommer att diskuteras senare, är en av de kategorier som är etablerade i LC. Dessa territorier ligger utanför bosättningarna. 
funktioner
Jordbruksmark kan användas för produktion och bearbetning av produkter, jordbruk och så vidare. Följaktligen kan relaterade anläggningar, verktyg som betjänar dem, lager etc., placeras på dem. Möjligheten att bygga strukturer eller ett fullständigt förbud mot detta, samt enheternas specifika verksamhetsriktning, bestämmer vilka tillåtna typer användning av jordbruksmark. Låt oss överväga dem mer detaljerat.
Klassificering av typer av tillåten användning av jordbruksmark
I lagstiftningsakterna definieras de kategorier av territorier som är avsedda för:
- Gör LPH.
- Implementering av produktionsaktiviteter. Dessa inkluderar högrenar, åkermark, områden under fleråriga plantager, betesmarker, vingårdar, fruktträdgårdar etc.
- Att bedriva en gård (bond) ekonomi.
- Landsbyggnad. Dessa inkluderar tomter som tillhandahålls till medborgarna eller köps av dem för en semester med rätt att bygga ett hus och registrera sig i det, samt nyttighetsbyggnader med förmågan att odla bär, frukt, grönsaker, melon och andra grödor, potatis.
- Gör trädgårdsskötsel. Detta inkluderar områden som tillhandahålls till medborgarna eller köps av dem för odling av odlade växter, potatis, samt för rekreation med förmågan att upprätta ett bostadshus, men utan rätt att registrera sig i det.
- Boskap.
- Betar och hö.
- Gör trädgårdsskötsel.
- Skapande av skyddande grönområden.
- Genomför biodling.
- Vetenskaplig forskning, utbildning och andra aktiviteter relaterade till jordbruksproduktion.
- Att fiska.
Detta är inte en komplett lista över områden där jordbruksmark kan utnyttjas. Typerna av tillåten användning fastställs för särskilt skyddade områden.
grunder
Tillåten användning av jordbruksmark fastställs för särskilt värdefulla områden. Dessa inkluderar mark, vars värde enligt matriskuppskattningen är högre än det genomsnitt som råder i ett visst område med 10%. I samma kategori ingår avsnitt av pilotproduktions- och forskningsavdelningar och organisationer för gymnasieutbildning och högre specialutbildning samt statliga variationstestområden.
Tillåten användning av mark med destination tillhandahålls för konstgjort bevattnade och dränerade mark med stationära och öppna system.
konstruktion
Som nämnts ovan, för byggande av bostadshus, förutom andra territorier, kan jordbruksmark fördelas. De typer av tillåten användning som fastställts i LC föreskriver konstruktion enligt bestämmelserna stadsplaneringsbestämmelser. Dessutom måste konstruktionen av strukturer överensstämma med sanitets-, miljö-, brand- och andra regler och förordningar.
Jordbruksmark: typer av tillåten användning av SNT / DNP
Det finns vissa skillnader mellan dessa kategorier. Först och främst bör de olika värdena på jordbruksmark noteras.Typerna av tillåten användning är avgörande för att bestämma den. Mark för icke-vinstdrivande partnerskap har ett lägre matriskvärde. Detta beror på att de är mindre bördiga än jordbruksmark avsedda för trädgårdsodling. Typerna av tillåten användning är relevanta för genomförandet av registrering av bostad. Tomter ideell partnerskap vanligtvis köps för byggandet av ett litet hus i storlek och skapandet av en angränsande trädgård. I enlighet med den nya lagstiftningen är deras placering i bosättningarna tillåten. Detta nästan jämställda jordbruksmark (typer av tillåten användning av DNP och IZHS). Icke-vinstdrivande trädgårdsmarker finns som regel i ekologiskt rena och vackra områden. Bekväma entréer organiseras för dem.
Fördelar med förortsområden
Som nämnts ovan påverkar de typer av tillåten användning av jordbruksmark kadastralvärdet. Ofta är ett sommarresidenspartnerskap det bästa alternativet för att skaffa en tomt. När du köper det från en medborgare visas garanterat medlemskap. Därför har han rätt att delta i möten, fatta beslut i aktuella frågor.
Tillåten användning av jordbruksmark innebär möjligheten att registrera bostad. Om ett sommarresidenspartnerskap är beläget i en bebyggelse, kommer det att vara enklare att registrera sig i ett hus som är byggt på en sådan plats än i ett trädgårdspartnerskap. En tveksam fördel är frånvaron av behovet av att utföra en obligatorisk teknisk undersökning av byggnaden och erkänna den som bostad.
Nackdelar och begränsningar
De typer av tillåten användning av jordbruksmark, som ett trädgårdspartnerskap och ett sommarhuspartnerskap, är avsett för olika ändamål. Det sistnämnda inbegriper i synnerhet för det första att odla grödor, organisera en trädgård. Bostadshus kan byggas på tomter med angivna typer av tillåten användning av jordbruksmark. När det gäller ett sommarresidenspartnerskap är det problematiskt att bygga ett hus för permanent bostad i det. Vägsektioner och verktyg planeras inte för avsnitten av DNP. Omläggning av vatten, gasledningar samt elektriska nätverk bedriver specialiserade organisationer. Men deras tjänster är ganska dyra. Trots att konstitutionella domstolen erkände markägarnas rätt att registrera sin bostad, är denna process i praktiken ganska komplicerad och tar mycket tid. Konstruktion av polikliniker, förskolor och andra offentliga institutioner föreskrivs inte på sådana mark.
Fördelar och nackdelar med trädgårds partnerskap
SNT-markerna är billigare än tomter för enskilda bostadsbyggande. Samtidigt är det inte nödvändigt att bygga ett bostadshus på dem. Webbplatser är vanligtvis belägna utanför staden. De kan endast användas för odling av odlade växter.
Bland bristerna är det värt att notera svårigheten att registrera bosättning, trots att konstitutionell domstol erkänner denna möjlighet. Oavsett vilket hus som ska byggas på webbplatsen kommer det att övervägas och passera alla dokument som ett hus på landet.
Viktig information om tilldelning
Det måste sägas att skillnaden mellan SNT och DNP inte alltid kan fastställas även av advokater. Faktum är att dessa kategorier har mycket gemensamt, ett antal liknande fördelar och nackdelar. Det bör också noteras att om ägaren vill transportera el in i huset är det nödvändigt att få samtycke från alla medlemmar i partnerskapet eller partnerskapet. Om en medborgare som har lämnat in handlingar för registrering i huset vägras måste han göra en undersökning för att få en handling som erkänner byggnaden som bostad och i enlighet med fastställda normer. Efter det måste du gå till domstol.Om du jämför alla fördelar och nackdelar med SNT och DNP, är det mer lönsamt att köpa en tomt i ett sommarresidenspartnerskap. Den största nackdelen här är svårigheten att registrera sig på bostadsorten. Detta problem löses emellertid med viss uthållighet.
Specificitet för tillämpning av standarder
För närvarande finns det ett ökande behov av att ändra den befintliga användningen av tilldelningar. Detta beror främst på det faktum att driften av platser för stuga (stuga) konstruktion är mer attraktiv i ekonomiska termer. Tillvägagångssättet i enlighet med vilken typ av tillåten användning av jordbruksmark kommer att ändras beror till stor del på huruvida utvecklingsregler godkänns på det territorium för den okrug inom vilken tilldelningen är belägen.
Om detta inte händer gäller de allmänna bestämmelserna. I enlighet med dem kan typen av användning av tilldelningen, som tillhör kategorin särskilt värdefull, inte ändras. Definitionskriterier bör fastställas av regioner oberoende. Efter antagandet av reglerna för respektive territorium upprättas två zoner. En av dem är avsedd för land. Dessa inkluderar åkermark, betesmarker, höstmarker, vingårdar etc. Inom den andra zonen finns jordbruksanläggningar avsedda för jordbruk, trädgårdsskötsel och stuga inklusive, samt privat jordbruk.
rön
Laglig reglering av markanvändning, inklusive frågor om att ändra typ, kommer att genomföras genom separata lagstiftningsakter. Från det ögonblick som reglerna godkänns och fram till antagandet av dessa dokument kommer det att vara omöjligt att överföra webbplatsen till en annan kategori. Detta innebär att ett strikt lagligt system kommer att gälla inom denna tidsperiod. När det gäller tomter tilldelade den andra zonen bör allmänna regler tillämpas för att ändra användningsformen. I sin tur innebär detta att förfarandet kan utföras av upphovsrättsinnehavaren utan ytterligare godkännande. Man bör komma ihåg att det bara är möjligt att ändra arten om platsen kommer att ägs av rätt ämne. Det kan vara antingen en medborgare eller en ideell förening. Ett kommersiellt företag kommer inte att kunna ändra typen av användning av tilldelningen "för sommarbyggnad", även om det tilldelas en av huvudkategorierna.
Expertråd
För ägare av tomter för jordbruksproduktion som vill ändra användningsformen finns det ett dilemma idag. Det är associerat med valet av en lämplig period för denna procedur. Om tilldelningen enligt reglerna ska gälla markerna måste ändringen genomföras innan de godkänns. Om webbplatsen inte ingår i denna kategori, är det mer lämpligt för ägarna att vänta på antagandet av den relevanta lagstiftningen.
Men samtidigt bör ägarna förstå att det kan uppstå en situation där webbplatsen i enlighet med reglerna klassificeras som ett land med alla konsekvenser som följer av detta. På grund av det faktum att det inte finns några verkliga garantier för att förhindra detta, bör rättsinnehavarna vara proaktiva och delta i utvecklingen av en normativ handling, liksom allmänna planer för bosättningar och distrikt inom vilka det finns tomter.
slutsats
Som praxis visar, finns det i allmänhet inga svårigheter med användningen av jordbruksmark. Problem förekommer bara i vissa fall. I synnerhet uppstår svårigheter med registrering av bostad i hus byggda i SNT eller DNP. Under detta förfarande är det troligt att du måste gå till domstol. Problem kan uppstå och vid behov ändra webbplatsens användningstyp. I sådana fall är det lämpligt att konsultera en kvalificerad advokat.
