Markägare måste lösa olika problem relaterade till de territorier som tilldelats dem. De vanligaste av dem inkluderar byggande, rekonstruktion av befintliga anläggningar, erhållande av äganderätt. Under lösen av dessa och många andra frågor blir det nödvändigt att fastställa eller ändra typen av tillåten användning av tomten. Låt oss vidare överväga hur detta görs. 
Tillåtna användningar land: klassificerare
I allmän ordning upprättas en uppsättning acceptabla parametrar för driften av det tilldelade territoriet. I enlighet med dem bestäms vilka typer av tillåten användning av mark. Klassificeringen inkluderar:
- Tillåtna funktionella indikatorer för driften av strukturer, strukturer, byggnader belägna på territoriet.
- Tomtens kadastrale värde.
- Potentiella byggparametrar.
Tillåtna resultatindikatorer
De typer av tillåten användning av tomter innehåller information om specifika möjliga sätt att använda strukturer, strukturer, byggnader för att utföra en viss typ av ekonomisk eller annan aktivitet. Så om byggnaden där verkstaden ligger på det territorium vars kategori är "för industriell produktion", betyder detta att denna struktur inte kan drivas för andra syften än de som är etablerade.
Det kan inte konverteras till ett affärscentrum eller köpcentrum utan lämpligt godkännande. Det är, innan man utför något arbete, är det nödvändigt att göra en ändring av typen av tillåten användning av marken. Kategorin med tillåten drift av det tilldelade territoriet avgör också möjligheten att rekonstruera föremål som redan finns på det, samt bygga en ny byggnad. Dessutom påverkar de typer av tillåten användning av mark den typ av byggnader som kan byggas på dem.
Potentiella utvecklingsindikatorer
Typerna av tillåten användning av jordbruksmark bestämmer i vissa fall sådana parametrar som:
- Upprättande av maximala och minsta storlekar på territorier. Detta kan vara av stor betydelse i processen med separering, fördelning, omvandling av tomter.
- Tillåtet byggnadsområde, antal våningar, täthet och vissa andra stadsplaneringssystem.
Kadastralvärde
Typerna av tillåten användning av markområden för bosättningar fungerar som en av de viktigaste faktorerna som avgör detta värde. Detta beror på det faktum att det upptäcks genom att multiplicera enhetskostnaden per kvadratmeter av territoriet, som fastställs beroende på tilldelningskategorin, med området. Kadastralvärde fungerar i sin tur som en av de viktigaste faktorerna som används för att bestämma den ekonomiska komponenten i driften av området. Baserat på dess värde, fastställs:
- Mängden markskatt som betalas av användare och ägare av webbplatsen.
- Beloppet för den avgift som fastställts för hyresgästerna.
- Kostnaden för webbplatsen vid inlösen av kommunal eller statlig fastighet, inklusive av ägare av strukturer och byggnader som ligger på den och så vidare.
För Moskva och St. Petersburg fastställs ytterligare villkor för förvärv och hyra av territorier. Dessutom beror betalningen också på matrikkelvärdet. 
Hur ändrar jag typen av tillåten användning av marken?
Lagen föreskriver två alternativ. Ändring av typen av tillåten användning av marken kan göras:
- Överföring av det tilldelade territoriet till en annan kategori baserat på motsvarande federal lag. I detta fall kan marken få alla typer av tillåten användning. Men detta alternativ är full av svårigheter. I synnerhet är det nödvändigt att följa ett antal obligatoriska förfaranden och ta hänsyn till många lagkrav.
- Ingen översättning i enlighet med Art. 37-38 Stadsplaneringskod och konst. 4.1 Federal lag som införs i kraft. Det här alternativet anses inte vara så komplicerat och långt som det föregående.
På grund av det faktum att den första metoden är ganska problematisk är det lämpligare att stanna vid den andra. Överväga förändringen i typen av tillåten användning av marken utan att övergå till en annan kategori. 
Offentliga utfrågningar
De bedrivs av den lokala administrationen. den offentliga utfrågningar Medborgare som bor inom den ort där webbplatsen är involverade, för vilken typ av tillåten användning kommer att ändras. Om den nya kategorin kan skapa ett hot om negativ påverkan på miljön, inbjuds rättighetsinnehavare av tilldelningar och kapitalbyggnadsprojekt som utsätts för denna risk. Enligt beslut av distrikts- eller kommunchefen bildas en särskild kommission. Personer som deltar i utfrågningarna kan ge henne sina kommentarer och förslag relaterade till frågan som behandlas för att tas med i protokollet.
Uttrycket av
Perioden under vilken en offentlig utfrågning pågår från tidpunkten för anmälan av befolkningen till dagen för offentliggörandet av yttrandet om resultaten bestäms av stadgan i Moskva-regionen. Samtidigt bör innehavstiden inte vara mer än en månad.
Kommissionens verksamhet
Hon skickar meddelanden om att utfrågningar kommer att hållas till rättighetsinnehavarna i de territorier som gränsar till webbplatsen, vars användningstyp kommer att ändras. Meddelanden skickas också till ägare av kapitalbyggande anläggningar, som finns på tilldelningar, bredvid den som behandlas. Meddelanden ska skickas senast tio dagar efter mottagandet av ett överklagande från en intresserad medborgare eller företag för att ändra typen av tillåten användning av tomten.
Höra resultat
Ett beslut som fattats i allmän ordning ska upprättas i form av ett yttrande. Det är föremål för offentliggörande i enlighet med reglerna för offentliggörande av kommunala förordningar och annan officiell information. Slutsatsen kan också publiceras på Försvarsministeriets webbplats. I enlighet med beslutet förbereder kommissionen rekommendationer enligt vilka typen av tillåten användning av marken kommer att ändras. En behörig grupp kan också vägra den berörda personen att uppfylla sin ansökan. I det här fallet utarbetas ett dokument som motiverar ett sådant beslut. Båda handlingarna skickas till administrationschefen.
justeringar
Enligt de rekommendationer som anges i kommissionens slutsats fattar administrationschefen inom tre dagar från dagen för mottagandet ett beslut om vilken kategori kommer att ändras eller vägras. Ett positivt beslut fungerar som grund för att göra anpassningar av det enhetliga registret.
Problemets brådskande
Betydelsen av frågor om förändringar i den aktuella kategorin av möjliga användningsområden växer ständigt. Detta beror främst på det växande underskottet i bostadsområdet.Ofta uppstår behovet av justeringar bland ägarna av jordbruksmark. Befintliga typer av tillåten markanvändning, vars lista är listad i lagstiftningsföreskrifter, ger inte alla möjligheter till utveckling. Tänk till exempel på följande kategorier:
- Landsbyggnad.
- LPH.
- Att bedriva bondbruk.
- Trädgårdsarbete.
Endast den första av ovanstående kategorier möjliggör byggande av ett bostadshus och dess registrering på det sätt som föreskrivs i lag. När det gäller ekonomisk attraktivitet är användningen av jordbruksmark för utveckling av särskilt intresse eftersom kostnaden för sådana territorier i jämförelse med marken i bosättningar är mycket mindre.
Troliga svårigheter
Om vi talar om byggandet av sommarstugan, är det nödvändigt att notera ett antal omständigheter som kan förhindra en ändring av typen av tillåten användning av platsen för detta ändamål. Om det tilldelade territoriet tillhör produktiva, särskilt värdefulla länder, är det mycket problematiskt att göra önskade justeringar. Kriterierna för vilka marken kommer att erkännas som sådana fastställs oberoende av varje enhet i landet. En annan viktig punkt som är värd att vara uppmärksam på är att jordbruksmarkens territorium endast kan överföras till medborgarna, liksom till deras ideella föreningar. En juridisk person har inte rätt att erhålla en sådan tomt. 
Avslutningsvis
Processen under vilken den befintliga typen av tillåten användning av det tilldelade territoriet ändras kan ta cirka sex månader. Dokument som bekräftar det gynnsamma resultatet av förfarandet är matrikkelplanen och intyg om statsregistrering. Efter att ha tagit emot dessa värdepapper kan processen med att ändra typen av acceptabel användning betraktas som färdig. Därför har kategorin av tilldelat territorium en betydande inverkan inte bara på hur det drivs. Det är viktigt för att fastställa kostnaderna för både direkt användning av mark och de anläggningar som finns på det, och med genomförandet av arbete relaterat till utveckling eller återuppbyggnad, samt att omprofilera ägarens nuvarande verksamhet.
