Stadsplaneringsbestämmelser för marken

Stadsplaneringsförordningen fastställer den rättsliga regimen för de tilldelade tomterna, för allt som ligger över och under deras ytor och används för utveckling och efterföljande drift av kapitalbyggnadsobjekt. När du skapar den beaktas ett antal villkor. Låt oss vidare överväga vad som utgör stadsplaneringsbestämmelser.

förhållanden

Stadsplaneringsbestämmelser utformas med beaktande av:

1. Den faktiska driften av tilldelningar och kapitalbyggnadsprojekt.
2. Möjligheter att kombinera olika typer av planerad och befintlig användning av territoriet och strukturer inom en zon.
3. De funktionella delarna av området och egenskaperna för deras avsedda utveckling, som definieras i försvarsministeriets dokument.
4. Av typer territoriella zoner.
5. Lagkrav för skydd av kulturella, historiska och andra skyddade föremål.

gällande bestämmelser

Lagstiftningen definierar zoner i stadsplaneringsbestämmelser. Standarderna gäller för alla tomter och kapitalbyggnadsprojekt som finns inom det område som anges på motsvarande karta. Stadsplaneringsbestämmelserna för territoriell zon omfattar inte:

1. Områden i vilka ensembler och monument relaterade till föremål för kulturellt och historiskt arv folk i Ryssland, inklusive nyligen identifierade, beslut om parametrarna för restaurering, återuppbyggnad, bevarande, anpassning, reparation, vars innehåll är godkänt på det sätt som föreskrivs i relevanta lagstiftningsdokument.
2. Offentliga områden.
3. Platser för linjära funktioner.

Dessutom gäller den administrativa regleringen av stadsutvecklingsplanen inte för:

1. Skogs- och vattenfonder.
2. Beståndets territorium.
3. Jordbruksmark.
4. Speciellt skyddade områden. Ett undantag är marken med resorts och hälsoområden.

Särskilda fall

Reglerna för markanvändning och utveckling (stadsplaneringsbestämmelser) för historiska bosättningar, rekreations-, terapeutiska, sevärdheter och orter med särskilda driftsförhållanden bestäms av Rysslands lagstiftning. Behöriga enheter i dessa fall är statliga, regionala eller lokala myndigheter. Tilldelningar eller föremål för kapitalkonstruktion, tillåten användning, vars begränsningsparametrar och storlekar skiljer sig från de som anges i bestämmelserna i förordningarna, kan utnyttjas utan att bestämma tidpunkten för att uppfylla dem. Ett undantag är när det kan vara farligt för människors hälsa eller liv, miljön eller kulturella platser.

rekonstruktion

För kapitalkonstruktionsanläggningar som anges i föregående stycke kan ett sådant förfarande endast genomföras efter att de anpassats till bestämmelserna eller minskat avvikelsen. Förbehåll för ändringar typ av tillåten användning avsnitt som skiljer sig från parametrarna som definieras i förordningen. Detta görs enbart genom att ange de angivna tilldelningarna i överensstämmelse med bestämmelserna i regleringsdokumentet. Om driften av anläggningar och anläggningar fortsätter och utgör ett hot mot befolkningens liv / hälsa, negativt påverkar miljön och kulturminnen, kan deras ytterligare användning förbjudas enligt gällande lagstiftning.

klassificering

Följande typer av stadsplaneringsbestämmelser finns:

1. Trust.Sådana regleringsdokument listar alla alternativ för den tillåtna driften av terrängen, som går från det funktionella syftet med en viss del. Det bestäms i sin tur i enlighet med den nuvarande situationen eller den allmänna planen. Vanligtvis är dessa inställningar desamma. Av detta följer att i en terräng av samma typ gäller en stadsplaneringsförordning. Därför gäller samma regler för en tomt som ligger till exempel i en del av en bebyggelse och för en tilldelning som ligger i en annan del därav. Användningsalternativ avser idealiska förhållanden i ett sådant dokument. Det är underförstått att den territoriella zonen är undantagen från alla begränsningar. Faktum är att varje ort påverkas av en eller flera faktorer som sätter vissa gränser för stadsutveckling.
2. Restriktiv. Sådan stadsplaneringsreglering fungerar som ett komplement till målföreskrifterna. De orsakas av begränsningar av antropogen och naturlig karaktär. Sådana regler är knutna till specifika platser.

De restriktiva dokumenten definierar två grader av tillstånd att använda:

1. Förbjudet villkorslöst.
2. Tillåtet med förbehåll för en uppsättning åtgärder som syftar till att neutralisera effekterna av begränsningar eller uppfylla ett antal krav.

Regler för markanvändning och utveckling

Stadsplaneringsbestämmelser är deras integrerade del. Förutom honom inkluderar de också:

• Förfarandet enligt vilket det är tillåtet att göra ändringar och tillämpa bestämmelserna.
• Zoning karta.

Reglerande förfarande är nödvändigt för:

• Bildande av förutsättningar för att säkerställa en hållbar utveckling av kommunen, bevarande av kulturella och historiska föremål och miljön.
• Skydd av lagliga intressen och rättigheter för juridiska personer och individer, inklusive rättsinnehavare av kapitalföremål och tilldelningar.
• Bildande av villkor för planeringen av Moskva-regionens territorium.
• Förstärkning av attraktivitet för investeringar, bland annat genom att ge möjlighet att välja de mest lämpliga alternativen för drift av tilldelningar och kapitalbyggnadsprojekt.

Nyckelpunkter

Stadsplaneringsbestämmelser för markanvändning och utveckling innehåller information om:

• Hålla en offentlig utfrågning.
• Förberedelse av dokument för planering av området av de territoriella myndigheterna.
• Ordningen för reglering av utveckling och markanvändning av kommunala myndigheters strukturer.
• Ändringar av lagstiftningsföreskrifter.
• Reglering av andra branschfrågor.

karta

I planen för stadszoner bestäms gränserna för territoriella zoner. De måste uppfylla kraven för att tillhöra varje tilldelning av ett visst område. Bildningen av en plats från flera belägna i olika zoner är inte tillåten. Kartan visar nödvändigtvis gränserna för lokaler med en särskild ordning för sin verksamhet, samt områden där kulturella och historiska föremål finns.

Terrängdelning

I processen för stadszoner kan följande zoner särskiljas:

• Bostäder.
• Production.
• Sociala och affärsmässiga.
• Transport och infrastruktur.
• Jordbruksändamål.
• Skyddade områden.
• Speciellt syfte.
• Placering av militära infrastrukturanläggningar och så vidare.

Bostäder

De kan innehålla zoner:

• SGF.
• Låghus.
• Mitt-höjd byggnader.
• Höghus och andra typer.

I bostadsområden är det tillåtet att placera fästade, inbyggda eller stående föremål för sig:

• gemensamt eller socialt syfte;
• hälsovård;
• utbildning (DOE, skola);
• kultdestination;
• för transport, inklusive garage;
• förknippas med människors levande och inte negativt påverkar miljön.

Offentligt och affärsutrymme

Det kan innehålla zoner:

• Kommersiell, offentlig, kontorsanvändning.
• Placering av föremål för kommunal eller social sfär.
• Underhåll av anläggningar som krävs för affärs- och industriaktiviteter etc.

Allmänheten och affärsområdet är utformat för att rymma olika faciliteter relaterade till tillhandahållande av befolkningens viktiga funktioner. Listan över strukturer som kan finnas i den kan innehålla hotell, bostadshus, flera våningar och underjordiska garage.

Produktions- och tekniktransportområden

De kan innehålla zoner:

• Placering av lager och gemensamma anläggningar, verktyg, transport och grossist.
• Platser för produktionsanläggningar med olika miljöstandarder och mer.

Vid placering av föremål inom de angivna territorierna bör gränserna för sanitära skyddszoner bestämmas i enlighet med kraven i tekniska föreskrifter.

Jordbruksområden

De kan innehålla zoner:

• Jordbruksmark. Dessa inkluderar åkermark, avlagringar, betesmarker, hösfält, territorier ockuperade av fleråriga grödor (vingårdar, fruktträdgårdar etc.).
• På vilka jordbruksanläggningar finns och avsedda för jordbruksaktiviteter, trädgårdsodling, trädgårdsskötsel, privata hushållsplaner och så vidare.

Som regel är sådana områden belägna utanför bosättningar. Detta beror på deras stora område såväl som de specifika detaljerna för de aktiviteter som utförs inom deras gränser. Sådana zoner kan emellertid inkluderas i territorierna som ligger inom bosättningar. I detta fall ockuperar de som regel inte stora områden. Och jordbruksverksamhet bedrivs med vissa begränsningar och är inte i stor skala. Särskilt handlar det om små trädgårdar, köksträdgårdar, vingårdar och så vidare.

Andra områden

Sammansatt av rekreationsområden kan vara närvarande områden ockuperade av torg, stadsskogar, parker, trädgårdar, sjöar, dammar, reservoarer, stränder. Dessa inkluderar också områden avsedda för turism, rekreation, fysisk träning och sport. Dessutom kan det senare vara beläget inom andra territoriers gränser. Speciellt skyddade områden kan omfatta områden med speciellt vetenskapligt, miljömässigt, estetiskt, historiskt och kulturellt, rekreativt, rekreativt eller annat värdefullt värde. Särskilda territorier inkluderar boskapskyrkogårdar, krematorier, kyrkogårdar, deponier och andra föremål, vars placering inte är tillåten på andra platser. Förutom den angivna rumsliga uppdelningen, kan lokala myndigheter definiera andra kategorier. Vid zonering beaktas det funktionella syftet, de specifika detaljerna för användning av kapitalbyggnadsobjekt och tomter. Detta förfarande är av praktisk viktig vikt vid fördelningen av tilldelningar på marken.

Reglering: stadens utvecklingsplan för marken

GPZU är ett specialiserat dokument som utför en informationsfunktion. Den ger information om alla egenskaper för tomten avsedd för utveckling. Dessutom innehåller dokumentet alla begränsningar som anges för denna tilldelning. Återgivning av tillgänglig information är den viktigaste uppgiften som stadsutvecklingsplanen uppfyller. Förordningen formulerar förordningar, parametrar etc. och GPZU återspeglar dem i förhållande till en specifik tilldelning.

tidsbeställning

GPZU krävs för:

1. Skapande av konstruktionsdokumentation för rekonstruktion eller byggande av en anläggning för kapitalbyggande
2. Få tillstånd för byggandet av byggnaden.
3. Utfärdande av ett dokument för driftsättning av en byggnad.

I det senare fallet är undantagen föremål för enskilda bostadsbyggande som föreskrivs i federal lag nr 20.

struktur

Landens stadsutvecklingsplan bör ange:

1. Gränser på.
2. Gränserna för driften av servitut (offentliga).
3. Minsta avstånd från tilldelningsgränser. Sådan intryck är nödvändig för att bestämma platser utöver vilka placering av strukturer och byggnader inte är tillåtet.
4. Information om den acceptabla typen av användning av webbplatsen.
5. Krav på parametrarna, syftet, platsen för objektet i denna tilldelning. Denna information anges om stadsplaneringsförordningen inte är tillämplig på tomten.
6. Information om tilldelade kulturella och historiska föremål och andra strukturer.
7. Information om de tekniska villkoren för anslutning av strukturer till teknik- och kommunikationssystem.
8. Gränserna för territoriet för det föreslagna läget för kapitalbyggande anläggningar för kommunala / statliga behov.
9. Information om möjligheten / omöjligt att dela upp tilldelningen.

Om ett objekt omfattas av stadsplaneringsbestämmelser måste GPZU innehålla information om det.

Förfarandet för beredning och utfärdande av GPZU

Utformningen av planen genomförs som en del av ett gränsprojekt eller som ett separat dokument. Förberedelser och utfärdande utförs på begäran av användaren, ägaren eller annan intresserad person. Bildandet eller bestämmelsen av GPZU fungerar som en anställd hos det auktoriserade organet. I det här fallet har syftet med begäran ingen roll. Insamlingen av några handlingar utförs inte förutom de som identifierar den sökandes identitet. När en intresserad person ansöker till det auktoriserade organet för GPZU offentliga utfrågningar inte genomförd. Den behöriga myndigheten ska inom 30 dagar efter mottagandet av begäran förbereda och godkänna GPZU. Planen tillhandahålls den sökande kostnadsfritt.