Om du ska köpa en lägenhet, glöm inte det skatteavdrag som du kan få från staten. Lagen som garanterade dig att få ett sådant skatteåterbetalning utfärdades 1998, men på grund av att det nyligen har reviderats med några förändringar har detta ämne blivit relevant igen.
Grundläggande kriterier för avdrag
Skatteavdraget för köp av en lägenhet tillhandahålls endast för en individ, avdrag för enskilda företagare tillhandahålls inte. Observera att du kan räkna med ett avdrag genom att inte bara köpa en lägenhet.
Att få ytterligare skatteförmåner är också möjligt när man köper ett privat hus, en del av ett hus eller en lägenhet, ett rum i en lägenhet, också när man köper en tomt för byggande eller med befintliga byggnader på den. Samtidigt bör bostäderna vara belägna i Ryssland och köparen ska vara medborgare i detta land.
Funktioner i skatteavdraget 2014
Låt oss nu titta närmare, hur man får ett skatteavdrag när du köper en lägenhet, det belopp du kan få, samt funktioner om du köpte en inteckning, och hur avdragen för arbetande människor och pensionärer skiljer sig åt.
Återbetalning av en del av inkomst som betalas av en köpare förstås som ett skatteavdrag. Det maximala inkomstskatten som kan returneras till dig när du köper en ny lägenhet är 260 tusen rubel, eftersom du enligt lagen kan sänka skattebasen med högst 2 miljoner rubel från och med 2008 (tidigare var gränsen 1 miljon rubel) även om du köpte en lägenhet för 5,3 miljoner.
Därför visar det sig att 2 miljoner * 13% (skattesats för personlig inkomst) = 260 tusen rubel. Dessutom tilläts tidigare personskatteavdraget endast en gång i livet, även om kostnaden för lägenheten var mycket lägre än 2 miljoner rubel. Nu beskriver den nya upplagan möjligheten att dra nytta av en sådan fördel flera gånger, men avdraget kommer att beräknas på den totala kostnaden för köpta bostäder. Det vill säga, om du köpte en lägenhet för 1,2 miljoner rubel, och ett år senare köpte du en liten tomt för 1,9 miljoner rubel, så reducerar du skattebasen med 1,2 miljoner i det första fallet och endast med 0,8 miljoner, vilket gör den andra köp.
Avdrag för inteckningskatt
En betydande förändring i den senaste upplagan påverkade förvärvet av bostäder i en inteckning. Nu kan alla vars nya lägenhet köptes på kredit få ett skatteavdrag från staten när de köper en lägenhet på en inteckning, vilket minskar deras skattebas med högst 3 miljoner rubel. Observera att detta endast gäller för de räntor som betalades eller betalas till banken för inteckning, och inte hela lånebeloppet.
Du kan också utnyttja möjligheten att få en sådan förmån endast en gång, oavsett om du har spenderat gränsen eller inte. Därför, om du vet att du efter en tid kommer att köpa ett annat hus på kredit, vars kostnad blir högre, är det bättre att inte rusa med utformningen av detta avdrag.
Du får ett skatteavdrag när du köper en lägenhet med en inteckning när du betalar själva lånet. Det vill säga pengarna återlämnas till ditt konto årligen, beroende på vilken del av lånet du betalade tillbaka.
Skatteavdrag för pensionärer
Ett av de viktigaste kriterierna för att få ett skatteavdrag är att det kan tas emot av alla arbetande medborgare, från vars lön 13% av den personliga inkomstskatten betalas till staten. Hur får man ett skatteavdrag när man köper en lägenhet för en pensionär, eftersom inkomstskatt inte dras av från hans pension? Låt oss försöka ta reda på det.
Skatteavdrag för arbetande pensionärer
För arbetande pensionärer anges i 2014 års utgåva av lagen att de kan överföra alla sina förlorade skatteavdrag för att förvärva en lägenhet för flera år sedan, men högst tre år, det vill säga, de kan återlämna skatten de betalade för högst de senaste tre åren, men inte mer än maxgränsen.
Tänk på lagens arbete. Om en person gick i pension 2013, men fortsätter att arbeta och betala personlig inkomstskatt, vilket är 13% av hans lön, och 2014 köpte han en lägenhet, då i slutet av året kan en sådan pensionär räkna med avdrag för inkomst, eftersom han arbetar korrekt betalade skatt hela 2014. Samtidigt har han fortfarande möjlighet att få avdrag för 2011–2013, eftersom han är arbetande pensionär. Han bör uppmärksamma det faktum att om han inte har använt hela beloppet på vilket skatteavdraget gäller, måste han också lämna in en deklaration under 2015 tills han använder sitt avdrag maximalt.
Skatteavdrag för nyligen pensionerade pensionärer
Hur får man ett skatteavdrag när man köper en lägenhet för en pensionär, om han vid köpstillfället inte arbetade?
Om en anställd har gått i pension och inte arbetar längre och köpt ett hus på ett par år kan han räkna med ett skatteavdrag, eftersom lagen tydligt säger att en pensionär kan överföra högst tre sådana avdrag från det ögonblick huset köpts, om under denna period hade han beskattningsbar inkomst.
Om en person blev pensionär 2012 och inte längre arbetar, och 2014 gjorde han ett köp, förfaller skatteavdraget för honom tre år innan han köpte en lägenhet, det vill säga för 2011–2013, eftersom han redan 2013 var pensionerad och betalade inte skatter, då kan han återlämna de betalda skatterna endast för 2011 och för 2012 fram till det ögonblick som övergången till pension.
Skatteavdrag för pensionärer som är pensionerade i mer än tre år
Om en pensionär har varit pensionerad i många år och naturligtvis inte betalar inkomstskatt har han inte rätt att få avdrag. Men i vissa undantagsfall kan du räkna med ett skatteavdrag. Till exempel, om en pensionär säljer bostäder för 2 miljoner rubel, som han tidigare hade köpt för mindre än 3 år sedan, och sedan samma år köpte ett nytt hem för 5 miljoner rubel. När alla kompensationer beaktas vid köp och försäljning kan en pensionär räkna med återbetalning av en del av det belopp som betalas. Kontakta skattekontoret för att ta reda på om du kan använda detta avdrag. De hjälper dig att hantera den här frågan.
Skatteavdrag för icke-arbetande medborgare
Om du vid tidpunkten för köpet av lägenheten inte var officiellt anställd och inte betalade personlig inkomstskatt 13%, uppstår den viktiga frågan: "Hur får man ett skatteavdrag när du köper en lägenhet för en icke-arbetande person?"
Observera att när du köper en lägenhet kan du bara hoppas få inkomstavdrag i slutet av året och återbetala skatten i år. Det vill säga, om du betalade i mars 2014, och i oktober köpte du en lägenhet, kommer du att få avdrag för de skatter du betalade under hela 2013. Vidare, när du är anställd, måste du lämna in ett intyg på arbetsplatsen för återbetalning av skatt eller i slutet av nästa år för att få en återbetalning för hela året omedelbart.
Tidsfrist för ansökan om skatteavdrag
Du behöver inte oroa dig för ansökningsfristen för att använda skatteavdraget när du köper en lägenhet. Begränsningsperioden är inte begränsad för en sådan operation.Du bör dock ta hänsyn till nyanserna: om du skickar in en ansökan mer än tre år efter förvärvet, kan du förvänta dig ett avdrag för inkomst under de senaste tre åren från det ögonblick du skickar in alla nödvändiga dokument till skattedeklarationen.
Du bör inte dra det för mycket med den här processen om du köper en lägenhet av en pensionär (skatteavdraget och alla nyanser i samband med detta fall har redan diskuterats i artikeln tidigare).
Dokument som krävs för avdraget
Om du redan har köpt en lägenhet, måste du ta fram alla papper för att kunna göra ett skatteavdrag. Att köpa en lägenhet, dokument och alla byråkrati kommer att ta lite tid om du vet hur du ordnar allt korrekt och vilka dokument som ska samlas in för detta.
Listan över alla dokument som krävs för registrering av avdrag för inkomstskatt:
- 3-NDFL - skattedeklaration;
- 2-personlig inkomstskatt - inkomsträkning;
- hemköpsavtal;
- dokument som bekräftar lägenhetsägaren eller en överföring av ägandet;
- pass;
- betalningsdokument som bekräftar köp av bostäder;
- ansökan om återbetalning av skatter;
- bankkonto för att ta emot pengar.
Om du också räknar med inkomstavkastningen när du köper en lägenhet på kredit, förutom alla ovanstående dokument måste du ta med:
- låneavtal;
- ett certifikat från banken på det belopp som innehas för hela året;
- lånebetalningsdokument (inte alla inspektioner kräver dessa dokument).
Alternativ för att få skatteavdrag
När du har tagit fram alla nödvändiga dokument kan du själv välja vilken metod du kommer att få pengar på.
- På skattekontoret. För att göra detta skickar du en ansökan, pass, till inspektionen resultaträkning (krävs!) och det nuvarande kontot till vilket medel kommer att överföras. En sådan ansökan måste lämnas in från början av året, men senast den 1 maj. Efter tre månader kan inspektionen behandla din ansökan och överföra samma belopp till dig till kontot. Med det här alternativet får du hela avdraget för föregående år, i enlighet med uppgifterna i din förklaring.
- På arbetsplatsen. I det här fallet tillhandahåller du några dokument till bokföringsavdelningen på arbetsplatsen, till exempel ett skattecertifikat som bekräftar att du använder denna förmån, dokument som bekräftar lägenhetsägaren och ett köpeavtal. Arbetsgivaren kan begära ytterligare dokument från dig eftersom det inte finns någon certifierad förteckning över dokument.
Med detta arrangemang får du inte hela beloppet på en gång utan bara inkomstskatt kommer inte att dras av från din lön, så kommer du att få en lön 13% mer än tidigare.
Om du inte kan bestämma hur du får ett skatteavdrag när du köper en lägenhet: på jobbet eller på skattekontoret kan du efter ett år välja en annan metod. Till exempel, under 2014, skicka in dokument till skattekontoret och få ett avdrag från dem, och under 2015 kommer det att vara möjligt att lämna in dokument till arbetsgivaren.
Fall där inspektionen kan vägra att dra av
Inspektoratet kan vägra att få ditt inkomstskatteavdrag om ditt ärende faller i en av följande kategorier:
- om lägenheten köptes av arbetsgivaren för sin anställd;
- om parterna i transaktionen är nära släktingar;
- om inte alla dokument tillhandahålls;
- om du betalade kostnaderna för subventioner.
Artikeln beskriver i tillräcklig detalj hur man får ett skatteavdrag när man köper en lägenhet. När du förvärvar fastigheter, inklusive på kredit, vet du att nästan alla medborgare i Ryssland som betalar eller betalade skatt i år har rätt att räkna med ett skatteavdrag. Dessutom kan även pensionärer som nyligen har gått i pension få ett sådant avdrag.
Var särskilt uppmärksam på riktigheten i att fylla i de handlingar som lämnas in till skatteinspektionen, eftersom felaktigt utförda papper kan hjälpa dig att få ett skatteavdrag efter att ha köpt en lägenhet några månader senare.
