Mycket många medborgare i Ryssland känner till en mekanism som gör det möjligt för dem att återlämna en del av de skatter som betalas mot kostnaden för att köpa ett hem. Officiellt kallas det här förfarandet för fastighetsavdrag. Förverkligandet av rätten till skattebetalning lockar ryssar tillfälle att minska kostnaderna för en inteckning, underhåll av en lägenhet, för att kompensera för kostnaderna för reparationer.
Men inte alla vet hur denna mekanism verkligen fungerar. Bristen på information om hur man använder skattebetalningsalternativet på ett korrekt sätt kompletteras av det faktum att lagarna för betalning av avdrag ofta förändras.
Hur returnerar jag skatten på köp av en lägenhet i full överensstämmelse med lagstiftningen? Vilka nyanser bör beaktas?
Vem kommer att återbetala min lägenhetsköpskatt?
State. I enlighet med skattekoden har medborgare i Ryssland rätt att få det så kallade fastighetsavdraget.
Beloppet som motsvarar 13% av de medel som spenderades för inköp av bostäder (såväl som dekoration och reparation, mark för byggande) (totalt - högst 260 tusen rubel), samt bankränta som betalas för inteckningsprogrammet, om det är inblandat (sammanlagt högst 390 tusen, från 01.01.2014), är återbetalningsbar på grund av avdrag som görs av en medborgare inom ramen för personlig inkomstskatt. I vissa fall inkluderar basen för beräkningen av avdrag också kostnaderna för reparation (dekoration) av nya bostäder och läggning av kommunikationer.
Beräkning av betalningsbelopp
Denna fråga är en av de mest kontroversiella. Hur återlämnar jag skatten på köp av en lägenhet maximalt (vad tillåts av lagstiftaren)? Hur beräknas det totala avdragsbeloppet och årliga pengeöverföringar?
Den huvudsakliga svårigheten att förstå reglerna för fastställandet av återbetalat skatt uppstår i samband med periodiska förändringar i Rysslands lagstiftning.
Ovan har vi en siffra på 260 tusen rubel. Detta är det maximala beloppet i alla fall som en medborgare (som oberoende individ) har rätt att få från staten. En annan sak är att mottagandet i praktiken beror på när personen exakt köpt lägenheten: fram till 1 januari 2014 eller efter. Varför?
Faktum är att fram till 01/01/2014 fanns det en norm: betalningar kan endast tas emot från en fastighet. Kostnaden för bostäder spelar ingen roll.
Ett exempel. Medborgaren Ivanov köpte ett hus till ett värde av 1 miljon rubel. 2012 ansökte han till skattekontoret för personlig inkomstdeklaration till ett belopp på 13% av det belopp som spenderades på förvärv av fastigheter.
Allt det som medborgaren Ivanov kan få från staten i detta fall är 130 tusen rubel. Även om han köper en ny lägenhet har han inte rätt att återlämna "saldot" till ett belopp av 130 tusen.
Från 01/01/2014 fick medborgarna rätten att återbetala skatter vid köp av valfritt antal fastighetsfastigheter tills det totala betalningsbeloppet når 260 tusen rubel.
Den viktigaste nyansen: lägenheten måste köpas efter 01/01/2014. Om bostaden köptes tidigare gäller de regler som gällde innan ändringarna antogs.
En annan siffra som visas i början av artikeln är 390 tusen rubel. Det är värt att uppmärksamma de medborgare som är intresserade av hur man återlämnar skatten på att köpa en lägenhet i en inteckning.
Faktum är att detta belopp återspeglar det maximala betalningsbeloppet på bankränta som en oberoende individ kan få. Och igen, i enlighet med de ändringsförslag som trädde i kraft 01.01.2014Innan detta var detta belopp obegränsat. Följaktligen har medborgaren Ivanov rätten att få ersättning 13% av kostnaden för inteckning ränta tills han avvecklas med banken.
Är det möjligt att få hela avdraget på en gång?
Hur återlämnar jag skatten på köp av en lägenhet i det maximala belopp som lagstiftaren tillåter? Det enda sättet: få lön, 13% från vilka för året kommer de att vara mer än eller lika med 260 tusen rubel (när det gäller att få ett avdrag för utgifter för en lägenhet) och 390 tusen (i procent). Eller i det belopp som återspeglar båda siffrorna.
Det finns inga andra sätt. Och detta är logiskt: staten gör skattebetalningar inom de faktiska beloppen som en medborgare betalar från det ögonblick då han köper en lägenhet.
Mer exakt, från det år bostaden köptes, och det har förresten en viss lättnad. Även om en person köpte fastighet i slutet av december kan han få skattebetalning för honom för alla tidigare månader på året.
För att få avdraget "i förväg" (för att kompensera för betalningar under efterföljande år av arbete och avdrag till statskassan av beloppet för personlig inkomstskatt) tillåter lagarna ännu inte. Det finns inga alternativ för att återlämna skatten på köp av en lägenhet i taget, annars hur man gör det på grund av en löneökning.
Är personlig inkomstskatt bara ett jobb?
Många medborgare är oroliga för frågan: är det möjligt att returnera skatter som inte betalas av arbetsgivaren utan av andra skäl? Till exempel vid försäljning av fastigheter eller vid betalning av 13% av någon annan typ av inkomst (priser, lotterivinster osv.). Du kan. Det är bara att i praktiken är detta fenomen inte vanligt - och många medborgare misstänker inte att de har rätt att göra dessa betalningar.
När betalas inte avdraget?
Rätten att återbetala en del av de skatter som betalas vid köp av en lägenhet kan inte realiseras om:
- En person köpte bostäder från en nära släkting eller arbetskollega som förhållandena är byggda enligt ett underordnade system (chef, underordnad). I detta fall definierar lagen säljaren av fastigheter och köparen som personer beroende av varandra, och därför kan konspirera för att få privilegier i form av ett skatteavdrag.
- En person fick ägande av bostäder, men det betalades av andra personer (eller företag). Avdrag ges om skattebetalaren har spenderat på köp av personliga (tjänade) medel för fastigheter. Subventioner från arbetsgivaren, moderskapskapital, andra betalningar från staten räknas inte.
- Om avdraget redan har erhållits (från 01.01.2014 bör denna norm förstås som ”full betalning”).
- Om en person inte hade under perioden från dagen för köp av ett hem till inlämnandet av en ansökan om avdrag från Federal Tax Service för inkomst som beskattas av personlig inkomstskatt. Detta är ganska logiskt. Hur returnerar du skatten på köp av en lägenhet om du inte betalade den till staten?
Avdrag för delat och gemensamt ägande
Hur beräknas avdraget i fall då lägenheten är i delat eller gemensamt ägande? I det första fallet är det mycket enkelt. Andelen beräknas i förhållande till ägarandelarna i lägenheten.
Ett exempel. Medborgarna Ivanov, Petrov, Sidorov och Larionov köpte en lägenhet. Var och en av dem har samma andel i bostadsägande: 25%. Lägenheten kostar 2 miljoner rubel. 13% av dess värde - 260 tusen. Följaktligen har varje medägare till fastigheter rätt att kräva ett avdrag på 25% av 260 tusen, det vill säga 65 tusen rubel.
Med bankränta lite mer komplicerat. Men ändå är det logiskt. Det finns två huvudalternativ. Först kan våra fyra vänner vara samsponsorer och vara solidariskt ansvariga för inteckning. Följaktligen kommer beräkningen av skatteavdrag att stå i proportion till de belopp som betalas i inteckning.
För det andra kan varje medägare ordna ett separat lån för lägenheten. Beloppen kan också vara olika. Hur returnerar jag skatten på att köpa en lägenhet i en inteckning i detta fall? Mycket enkelt: i proportion till de faktiska betalningarna till banken.
Återigen noterar vi nyansen som återspeglar ovanstående lagändringar.Om våra fyra vänner köpte en lägenhet före 01.01.2014, om en av dem ansöker om avdrag, då 65 tusen rubel. - det är allt han kan få. Samtidigt spelar det ingen roll om andra medägare gjorde det.
Med gemensamt ägande är allt mer komplicerat. Det finns inga aktier i det, så andelen kan inte beräknas. I det här fallet finns det en väg ut: att förhandla. Och om det inte går, avgör saken i domstol.
Hur returnerar jag skatten för en lägenhet till en pensionär?
Det är känt att när de får en pension betalar medborgare i Ryssland inte personlig inkomstskatt med 13%. Följaktligen finns det ingen anledning att returnera något från budgeten. Därför har pensionärer i allmänhet inte rätt att få avdrag. Men naturligtvis är undantag möjliga.
Hur returnerar jag skatten från att köpa en lägenhet till en pensionär, baserat på de mekanismer som föreskrivs i Rysslands lagstiftning?
Först kan en pensionär arbeta medan han går i pension. I detta fall kan han fullt ut utnyttja sin rätt att få avdrag.
För det andra tillåter lagstiftaren pensionärer att räkna med personskattsbetalningar tre år innan de lämnar in en ansökan om en återbetalning (om någon).
För det tredje kan en pensionär mycket väl vara en skattebetalare inte som anställd anställd, utan av andra skäl (vi har redan kallat dem ovan - andra inkomster, gåvor, vinster osv.).
Det finns alternativ. Det är värt att notera att för vart och ett av de tre listade scenarierna kommer det inte att finnas några problem med hur man återlämnar skatten på att köpa en lägenhet på en inteckning.
Hur returnerar jag skatten på en lägenhet till en kvinna i mammaledighet?
Liksom för pensionsförmåner betalar inte kvinnor på mammaledighet skatter till statsbudgeten. Och därför har de inga formella skäl för att ta emot betalningar. Men här är undantag möjliga. Hur returnerar jag skatten på att köpa en lägenhet i mammaledighet? Det finns alternativ.
Faktum är att lagstiftaren för kvinnor på dekretet låter dig helt redovisa den personliga inkomstskatten som betalats för perioden mellan tidpunkten för köp av hemmet och dekretet. Det kan vara ett år, två, tre eller fler år. Det är möjligt att medan betalningarna för dessa perioder går, kommer en kvinna att få tid att uppfostra ett barn i dagis och återigen gå till jobbet. För att få skatteavdrag från det ögonblicket på samma grund med andra medborgare.
Om lägenheten köptes av en skattebetalare innan den går på mammaledighet, kan du ansöka om ett skatteavdrag på inkomst som erhållits mellan den tid du köper ett hem och början av mammaledigheten. Den återstående delen av betalningarna är mycket möjligt att överföra till den inkomst som kvinnan får efter att hon börjat arbeta.
Dokument för återbetalning av skatter
En medborgare måste samla in, och lösa frågan om hur man återlämnar skatten på köp av en lägenhet, en lista över dokument för Federal Tax Service.
Papper som måste lämnas in till avdelningen ska presenteras i följande kit.
För det första är det nödvändigt att fylla i en ansökan (formuläret kommer att ges i avdelningen för Federal Tax Service). Det kommer att ange kärnan i begäran till avdelningen, liksom bankens detaljer om överföring av avdraget.
För det andra ska en inkomstdeklaration (formulär 3-PIT) tillhandahållas. Det utfärdas vanligtvis av arbetsgivaren. Mindre ofta - en medborgare fyller sig själv (detta är relevant när frågan är hur man ska returnera skatten på att köpa en lägenhet om du inte arbetar).
För det tredje är detta finansiella dokument för en fastighetstransaktion: ett köpeavtal, kontoutdrag om flödet av medel, kvitton etc. Detta inkluderar också papper relaterade till en inteckning. De tillhandahålls av banken.
Hur snart kommer skatten att återföras?
Den maximala perioden inom vilken skattemyndigheterna inspekterar värdepapper är 3 månader. Under denna period måste medborgaren få betalning till det bankkonto som anges i ansökan. Som regel uppfyller de regionala filialerna för Federal Tax Service dessa tidsfrister.
Hur returnerar jag skatten online?
Många ryssar är oroliga över frågan om hur man återlämnar skatten på köp av en lägenhet genom statstjänsten, en elektronisk portal för samverkan mellan medborgare och myndigheter.Det finns inga mekanismer som helt skulle ersätta "offline" -processen.
Endast en deklaration (3-personskatt) kan lämnas in i ett "virtuellt" format. Samtidigt, som vissa experter noterar, måste du fortfarande gå till skattekontoret för att underteckna detta dokument.
