En motorväg eller vägkorsning, en höghus där flera hundra bekväma lägenheter ligger, en enorm rörledning genom vilken gas rinner till Europa, har en gemensam egendom. Var och en av dessa strukturer är ett objekt för kapitalbyggande.
Casuistic nonsens
Det finns ingen tydlig definition av denna term i rysk lagstiftning, även om de fritt drivs i officiell dokumentation. Det är uppenbart att kapitalbyggnadsprojektet innebär en tidskrävande process för att bygga en byggnad, ombyggnad eller reparationsarbete. Och den här anläggningen är en långsiktig konstruktion. Tillfälliga byggnader som bås, markiser, små arkitektoniska former, målstrukturer, stugor, till och med brokorsningar och motorvägar betraktas inte som huvudstadsbyggnader. Denna kategori inkluderar inte heller byggnader avsedda för individers bostad för enskilda och deras familjer. Begreppet kapitalbyggnad är ofördelbart kopplat till definitionen av kapitalbyggande.
Vad är kapitalbyggande
Inte all konstruktion kan kallas kapital. Byggverksamhet kan inkludera aktiviteter som inte är relaterade till fastigheter, till exempel konstruktion av ett havsfartyg eller flygplan. Med kapitalkonstruktion avses en uppsättning bygg- och installationsarbeten, vars syfte är att skapa en ny anläggning eller implementera rymdstrukturella lösningar i förhållande till en befintlig byggnad eller struktur. Konstigt nog har denna term ett ekonomiskt, inte tekniskt ursprung. Ekonomer i detta koncept sätter behovet av en nödvändig utveckling av betydande materiella resurser och investeringar. Finansiella kostnader bör uttryckas i en viss typ av dyr produkt. Byggarbete för byggande av kapitalanläggningar kan utföras på tre sätt: genom kontrakt (med deltagande av en tredje part organisation), ekonomiska (av utvecklarens krafter) eller blandade (en del av arbetet utförs av utvecklaren, och specialiserat arbete - med deltagande av entreprenörer).
Byggnaden under uppförande är redan fastigheter
Både de som håller på att byggas och oavslutade byggnader (konserverade) representerar ett visst materiellt värde. I enlighet med lagstiftningen är kapitalbyggnadsobjektet fastigheter och kräver på grundval av bestämmelserna i artikel 130 i stadsplaneringskoden för Ryssland obligatorisk registrering hos statliga tillsynsmyndigheter. Följande sammansättning av kapitalbyggnadsobjektet gör det möjligt att tillskriva fastigheter:
- Placering på marken.
- Oförmåga att röra sig utan att bryta strukturen.
- Betydligt bokfört värde (en tillgång i finanssektorn).
- Samhällsekonomisk betydelse.
En byggnad eller en konstruktion som inte är färdigställd ska registreras i tillståndsregistret som ett objekt för ofullständig konstruktion. Bevarandet utförs vid avstängning av arbetet i mer än sex månader.
Objektklassificering
Syftet med kapitalbyggnadsprojektet bestämmer totaliteten i kraven för dess konstruktion, konstruktion och drift. Systematisering av fastigheter bygger på byggnadernas funktionalitet. Kapitalobjekt enligt deras syfte är indelade i följande kategorier:
- Industribyggnader och strukturer, inklusive försvarsinfrastruktur.
- Bostadshus, byggnader av kulturellt och socialt syfte, stadioner - alla är förenade under det allmänna begreppet icke-produktionsanläggningar.
- Rörledningssystem, transportkommunikation (vägar och järnvägar, men inte broar), kraftledningar är linjära objekt.
Unika faciliteter
En av kategorierna för långsiktiga strukturer är unika kapitalbyggnadsobjekt. I enlighet med artikel 48, punkt 1 i Rysslands stadsplaneringskod, kännetecknas denna typ av anläggning av minst en av följande parametrar:
- Den underjordiska delen av strukturen är helt eller delvis belägen under konstruktionens noll med 15 meter.
- Konstruktionen möjliggör installation av en konsol med en längd på mer än 20 meter.
- Strukturens höjd överstiger 100 meter.
- Spanstruktur - mer än 100 meter.
Skapandet av sådana strukturer kräver särskilda tillstånd från konstruktörer, entreprenörer och tillsynsmyndigheter. Unika objekt med kapitalbyggande innebär implementering av icke-standardiserade tekniska och tekniska lösningar under skapandet. Unika kan vara enskilda konstruktioner i konfiguration och funktionalitet, vars beräkning tillämpas okonventionella tekniker.
Handlingsföljd
Konstruktionen av kapitalstrukturen är förknippad med en viss samordningsalgoritm i olika statsmaktstrukturer. Listan över officiella organ som godkänner byggandet av ett fastighetsobjekt inkluderar inte bara tjänster som är direkt involverade i byggande eller arbetskontroll (Capital Construction Department, Architecture Directorate, design institutes) - kapitalbyggnadsobjektet kan uppföras i ett visst territorium med förbehåll för miljöorganisationer , Kulturavdelningen och strukturerna för inrikesministeriet med ansvar för hantering och organisering av trafik. Stegen för att skapa ett nytt objekt är följande:
- Arkitektonisk designprojekt utvecklas utifrån kundernas krav.
- En samordningshandling av webbplatsens gränser utarbetas.
- Undersökningsarbete pågår.
- Nästa steg är att skapa designberäkningar (PSD).
- Tillstånd för byggande av en kapitalanläggning av lokala myndigheter.
- Byggarbete.
- Handlingen att acceptera driften av den färdiga bygganläggningen.
En av de viktigaste punkterna i utvecklingen av arbetsdokumentation är den statliga undersökningen av kapitalbyggande. Listan över strukturer som omfattas av detta förfarande bestäms av stadsplaneringskoden. Föremålet för expertanalys av dokumentation är fastställandet av överensstämmelse med kraven i tekniska föreskrifter.
Gas, vatten och el
Anslutningen av kapitalbyggande anläggningar till verkstadsnät utförs endast i enlighet med vissa föreskrifter som föreskrivs i industristandarder och designberäkningar. Kodifierade rättsakter inom detta område uppdateras ständigt. Det senaste dokumentet är regeringsdekretet av den 30 december 2013, som godkände reglerna för anslutning av nybyggda och rekonstruerade anläggningar. Kapaciteten hos centraliserade ryggnätverk bör ge möjlighet att ansluta en ny struktur och ge en ökad belastning. Reglerna för anslutning av kapitalbyggnadsprojekt innehåller samordning med alla relevanta tjänster och organisationer som äger och driver ingenjörsnätverk. Operatörer ställer vissa villkor för utvecklaren, vars uppfyllande gör det möjligt att ansluta det tekniska systemet för strukturen som konstrueras till de centrala nätverken.Detta konstruktionsstadium bör avtalas i konstruktionsstadiet.
Organisering av konstruktion av anläggningar för kapitalbyggande
Organisering av arbetet med konstruktionen av strukturen är en strikt reglerad händelseförlopp. Grunddokumentet är SNiP 12–01–2004 (”Regelkod för organisation av konstruktion”). Två viktigaste dokument fastställer förfarandet för byggande av en kapitalbyggnadsanläggning på en specifik plats: ett arbetsproduktionsprojekt (PPR) och ett byggnadsorganisationsprojekt (PIC). Om en större översyn genomförs, behövs också ett projekt för organisering av en större översyn (POCR). Dessa samlingar som innehåller information om den rationella produktionen bör placeras direkt på arbetsplatsen. Vid frånvaro är arbete förbjudet. Dessutom måste följande dokument vara obligatoriska på byggplatsen:
- Kopia av bygglovet.
- En komplett uppsättning designberäkningar. Om konstruktionen utförs i enlighet med vissa etapper, bör en uppsättning album av det nuvarande arbetssteget finnas närvarande.
- En förekomst av ett dokument som definierar en röd linje.
- Allmänna och speciella tidskrifter för en standardformulär för redovisning och registrering av arbetsprocessen.
- Slutsats av byggkunskap.
- Teknologiska kartor över de typer av arbete som utförs på platsen.
Design scen
Listan över initiala uppgifter och dokument som fastställer arbetets sekvens och karaktär bestäms genom en särskild förordning som godkändes av regeringen den 16 februari 2008 och stadsplaneringslagen. Projektdokumentation av kapitalkonstruktionsobjekt inkluderar text och grafiska komponenter på papper. För enkelhets skäl formateras all information till elektroniska medier. Texten innehåller beräkningar av framtida utgifter, samt en beskrivning av de tekniska lösningarna som används, länkar till förordningar och förklaringar. Den grafiska delen innehåller ritningar, diagram och planer. Innehållet i paketet med projektdokumentation är inte godtyckligt utan måste uppfylla de typer av arbete och branschtekniska krav. Vanligtvis inkluderar pappers typiska sammansättning följande avsnitt:
- Förklarande anmärkning - innehåller initiala uppgifter om byggplatsen och konstruktionens tekniska egenskaper.
- Beräkning av den kvantitativa deluppskattningen.
- Allmän plan för anläggningens och planeringsplanerna.
- Arkitektoniska och konstruktionsdelar och rymdplaneringsbeslut.
- Enheten för interna och externa ingenjörsnätverk.
- Information om tekniska apparater.
- Miljö- och brandförebyggande åtgärder.
- PPR och PIC.
- Landskapsarkitektur och landåtervinning.
- För farliga produktionsanläggningar industriell säkerhetsdeklaration.
Arbetsdokumentation kan delas upp i separata block i enlighet med sekvensen i steg för konstruktion av objektet. I detta fall innehåller varje album en viss färdig händelsecykel. Denna princip för att skapa ett projekt förhandlas fram av kunden innan arbetet påbörjas. Under byggandet och översynen av enskilda bostäder - fristående byggnader upp till tre våningar inklusive för en familj - krävs ingen utveckling av designberäkningar.
Rekonstruktion av byggnader
Rekonstruktion och reparation är inte identiska begrepp. Eventuella rymdplaneringsåtgärder som påverkar en förändring i positionen för bärande konstruktioner, konstruktionsparametrar (bygghöjd, area, konfiguration) klassificeras som rekonstruktion av kapitalbyggnadsobjekt. Denna typ av arbete innefattar överbyggnad eller demontering av golv, byggnadens expansion, samt återställande eller utbyte av kraftelement i stödramen.Syftet med denna uppsättning verk är att informera föremålet för nya övergripande, statiska och estetiska egenskaper.
översyn
Översyn av kapitalanläggningar innebär en uppsättning åtgärder vars syfte är att återställa eller bibehålla konstruktionsegenskaperna för en byggnad eller struktur eller dess enskilda fragment. Den viktigaste skillnaden från den schemalagda reparationen är frekvensen (mer än ett år), volymen och arten av arbetet. Översynsåtgärder kan påverka bärande strukturer, verktyg, utrustning, tekniska medel och andra element som påverkar byggnadens säkerhet och tillförlitlighet.
Reparation innebär inte en förändring av dimensionerna eller styrkans parametrar för en byggnad eller struktur. Samtidigt kan resultatet av sådana åtgärder vara en ökning av strukturens livslängd och optimering av dess operativa prestanda. Översyn och rekonstruktion av anläggningar för kapitalbyggande bör utföras i enlighet med stadsplaneringsbestämmelser Kod och branschregler. Den lagstiftande ramen för sådana händelser föreskriver preliminär samordning med intresserade organisationer och hela utbudet av arbete i enlighet med den utvecklade design- och uppskattningsdokumentationen.
Idrifttagning och idrifttagning
Ett av de mest kritiska byggnadsstegen är idrifttagning av den färdiga anläggningen och dess driftsättning. Denna arbetscykel måste utföras i enlighet med vissa villkor. Krav för kapitalkonstruktionsobjekt anges i 55 Art. Civillagen och förordningen om statlig byggkontroll. Den senaste versionen av dokumentet godkändes av regeringen 2006. Slutsatsen om överensstämmelse med kraven i den konstruerade anläggningen utarbetas av det behöriga organet som tidigare utfärdat ett tillstånd för byggarbete. Denna procedur inkluderar en visuell inspektion av strukturen och granskningen av arbetsdokumentationen. Papper, om objektet uppfyller kraven, utfärdas till kunden inom tio dagar. Ett tillstånd att starta ett objekt är grunden för att registrera ett nytt objekt hos registreringsmyndigheten eller för att göra ändringar i det enhetliga registret om återuppbyggnad genomfördes.
