Långtidshyra. Hyra är ...

Idag är nästan ingen säker på sin framtid, särskilt pensionärer. Stigande priser och tariffer gör att de bokstavligen överlever. Ett sätt att hjälpa dessa människor att lösa sina materiella problem och förbättra sina levnadsvillkor är hyra. Detta koncept, dess typer och funktioner kommer du att överväga ytterligare.

Huvudtermin

Det bör noteras att det uppstod för flera hundra år sedan. Hyra är en betalning som mottagits av fastighetsägaren i processen för att den används av andra. Samtidigt åtar sig de att regelbundet ge tillbaka den summa pengar för mark som enats om. Dessutom kan inte bara finansiella medel utan också varor ges.

Den som tar emot fastigheten är skyldig att betala hyran i tid. Annars kan han vara kvar utan fastigheter och utan de pengar som han investerade i den. Arbetsgivaren måste garantera betalningar.

Typer av hyra

Nu bör du klassificera det här avtalet. Hyra är ett ömsesidigt fördelaktigt kontrakt. Det kan klassificeras enligt följande:

1. Permanent. I detta fall är betalningsperioden obegränsad. Det vill säga, även om mottagaren dör, måste arbetsgivaren betala det överenskomna beloppet till sin efterträdare. Dessutom kan han överföra sin rätt till andra personer.
2. Livstid. Dess karakteristiska kännetecken är att markhyran eller något annat endast ska betalas i pengar. Avräkning kan inte ersättas av byteshandel eller tjänster. Observera att det belopp som arbetsgivaren kommer att betala inte bör vara lägre än uppehällsnivån. Om villkoren för att använda fastigheten inte uppfyller mottagaren har han dessutom rätt att återkräva skada från betalaren.
3. Livslångt beroende. Vid överlåtelse av fastigheter till betalaren åtar sig den sistnämnda inte bara att betala för fastigheten utan också förse mottagaren med mat, kläder, vård. Dessutom, i händelse av ägarens död, samtycker hyresgästen att ordna begravningen ordentligt.

Funktioner för permanent hyra

Det måste sägas att varje typ av kontrakt har sina egna nyanser. Till exempel har markuthyrning fortlöpande följande funktioner:

• Hyran kan lösas in om mottagaren har dött eller minst 30 år har gått sedan avtalets slut.
• Om den minsta månadslönen ökar ökar beloppet som betalas ut av detta.
• Mottagaren kan överföra sina rättigheter till tredje parter eller organisationer som inte bedriver kommersiell verksamhet.
• Efter fastighetsägarens död kan rätten att hyra överföras till hans arvtagare. Han har rätt att sälja fastigheten till betalaren.
• Kontanter i det föreskrivna beloppet krediteras mottagarens konto var tredje månad.

Att hyra en mark är naturligtvis en lönsam investering och försäkring för personlig välfärd. I detta fall förblir du huvudägaren till fastigheten.

Fördelarna med beroende livssupport

Sådan markhyra har sina fördelar:

• Om mottagaren inte samtycker har betalaren inte rätt att säga upp avtalet eller förlänga fast egendom.
• Ägaren behöver inte lämna någonstans från sitt hus, som ligger på mark som hyrs ut för uthyrning. Dessutom har han extra inkomst.
• Mottagaren kan säga upp avtalet ensidigt. Men för detta bör du gå till domstol. Observera att det inte alltid är möjligt att få ett positivt beslut från Thems tjänare.

Funktioner i kontraktet

Vilken typ av hyra du redan har gjort. Nu bör du förstå vad du måste tänka på när du tecknar kontraktet, så att du inte tar fel.Så du måste vara uppmärksam på följande:

1. Kontraktet måste certifieras av en notarie. Utan tätning har den ingen rättslig kraft. Naturligtvis, innan du undertecknar, bör du definitivt välja den typ av kontrakt som passar dig bäst. Dessutom måste överföringen av fastigheter till mottagaren nödvändigtvis registreras i statsregistret.
2. Om betalaren vill sälja hyresfastigheter behöver han tillstånd. Detta villkor måste emellertid anges i ägarintyget.
3. Observera att om du tog marken för uthyrning, men inte uppfyller dina skyldigheter enligt avtalet, har mottagaren rätt att säga upp alla förbindelser med dig och kräva skadestånd.
4. I avtalet, i fallet, ange storleken på fastighetens inlösenvärde.
5. Livränta kännetecknas av en konstant betalning av kontanter. Efter varje implementering är det bättre att utarbeta ett särskilt kvitto eller en handling som kommer att undertecknas av båda parter. Så du skyddar dig i händelse av fordringar från mottagaren.
6. Försök att inte kasta bort alla dokument som registrerar att du fullgör alla skyldigheter.
7. Vid avtalets ingång kommer det att vara nödvändigt att betala en statlig avgift, som kan variera från 300 till 20 000 rubel.

Dessa funktioner bör beaktas nödvändigtvis.

När kan ett kontrakt brytas?

Livränta kan endast vara fördelaktig om båda parter följer villkoren i avtalet. Det finns dock tillfällen då det avslutas. Detta händer om:

• Betalaren bryter med kontraktets villkor väsentligt, hanterar felaktigt fastigheten och betalar inte pengarna i tid. Dessutom kan förluster återvinnas från honom.
• Om fastigheten var förmedlad utan hyresmottagarens samtycke och utan kostnad. Detta betraktas också som ett avtalbrott.

Observera att även om fastigheten som hyrdes av misstag förstördes måste betalaren fortsätta att uppfylla sina betalningsskyldigheter.

Hyra är ett av de mest populära sätten att förvärva fastigheter i vår tid. Men det är inte heller perfekt. Även om ägaren får möjlighet att köpa fastigheter i framtiden är han inte helt immun mot olika överraskningar från mottagarens sida. Men i händelse av brott mot rättigheterna för den ena eller den andra parten har de rätt att överklaga till domstolen.

Nu vet du vad hyreskontrakt är och hur de bör upprättas. Det är inte värt att underteckna detta dokument själv. Det är bättre att använda professionella tjänster.