Så idag kommer vi att få reda på vad du är permanent att hyra. Och livet inklusive. Denna fråga är av intresse för många, men den gäller främst äldre. I synnerhet singel, utan arvingar. Det är sant att hyreskontraktet har många funktioner och nyanser. De måste beaktas när ett avtal ingås. Så vad har vi att göra med? Vad bör du förbereda dig för om du bestämmer dig för att hyra med någon? Hur görs det? Allt detta kommer att diskuteras nu. Faktum är att om du förstår denna process kommer det inte att orsaka problem.
konstant
Det första du får lära känna är grundläggande koncept. Hyra kan vara annorlunda. Beroende på typ kommer du att erbjudas vissa villkor när du undertecknar motsvarande kontrakt.
Permanent hyra är ett avtal mellan personer om överföring av egendom. Med allt detta kommer en part att betala ett fast belopp till husägaren vid vissa tidpunkter. Och den andra åtar sig att överföra sin egendom till betalaren. Kontraktsvaraktighet är inte begränsad av någonting.
I själva verket är permanent hyra ett slags livslångt underhåll av ägaren i utbyte mot sin egendom. Mer och mer finns det i den moderna världen. Men detta är inte den enda typen av hyra. Det finns ett annat alternativ.
För livet
Vad pratar du om? Det finns en plats att vara ett livräntaavtal. Det skiljer sig från konstant. I alla fall på lagstiftningsnivå. I det första fallet måste du på obestämd tid (ständigt) betala ett visst belopp för att få ägarens egendom i framtiden.
Men i det andra fallet har avtalets giltighet en begränsning. Vilken? Ett livräntaavtal är ett avtal på grundval av vilket en medborgare åtar sig att betala hyran (vanliga fasta betalningar) till ägaren i utbyte mot sin egendom i framtiden. Dessutom är giltighetsperioden mänskligt liv. Så snart ägaren dör, blir du av med hyresbetalningar. Och i gengäld får du egendom till den som har betalats tidigare.
För vem
Vem ska uppmärksamma denna typ av avtal? Som regel handlar äldre utan arvingar att hyra. De behöver någon att lämna fastigheten samt få hjälp från någon i ålderdom. Ensam pensionärer är de som oftast ingår ett livräntaavtal för en lägenhet med tredje parter.
Men ofta använder de som har legala arvingar också en sådan teknik. Från principen om "skadlighet" eller dåliga relationer - det är inte så viktigt av vilket skäl detta beslut fattades. Men om du väljer att hyra måste du varna betalaren om det. I själva verket kan ibland arvingar störa överensstämmelsen med avtalet och försöka förklara det ogiltigt. Få människor är överens om att betala "precis som det" utan att få något i gengäld och också ha sannolikheten för problem.
I allmänhet är en permanent livränta (eller livränta) perfekt främst för enskilda människor. Familjen rekommenderas att avstå från det. Eller helt enkelt sluta detta avtal med en nära släkting. När allt är detta en av formerna för överföring av ägande från en person till en annan. Något som en gåva, men bara med allt detta får du garantier för underhåll och hyresbetalningar vid en viss tidpunkt i ett fast belopp.
Vem man ska förhandla med
Kontraktet om permanent livränta och liv får inte ingås med alla medborgare. Och detta måste beaktas.Dessutom har denna process många funktioner och väsentliga förhållanden. Vad bör du vara uppmärksam på först?
Till exempel det faktum att du har rätt att ingå ett avtal med alla behöriga medborgare. Det är viktigt att han är i lösningsmedel. Det vill säga att han inte var en ogiltig som behöver vård. Den genomsnittliga hårda arbetaren är den med vilken som regel annuitet undertecknas.
En mängd olika organisationer kan också fungera som betalare. Också ett mycket vanligt alternativ. I Ryssland finns det till och med specialcenter som gör hyresbetalningar och i allmänhet ingår våra nuvarande typer av avtal för att senare kunna äga fastighet. Det handlar vanligtvis om lägenheter och hus.
Väsentliga villkor
Permanenta och livstidshyror har vissa villkor för att slutföra en transaktion. De kallas nödvändiga. Och de spelar en enorm roll för medborgarna. Enligt modern rysk lag är de väsentliga villkoren för vårt avtal idag betalningar i ett fast belopp. De kallas hyra.
Storleken på detta fastställs med parternas överenskommelse, men den bör inte vara mindre än ett livsminimum som är fastställt i din region. Beloppet beräknas varje månad. Indexering är tillåten, beroende på tillväxt och utveckling av ekonomin i landet. Betalningsperioder är inte begränsade av en konstant hyra. Vanligtvis överförs pengar en gång i slutet av varje månad eller kvartal (kalender). Men kontraktet kan specificera de exakta villkoren för hyresbetalningarna.
Betalningsfunktioner
Vad är det värt att vara uppmärksam på? För att vara ärlig kan ett hyreskontrakt innehålla vissa betalningsvillkor. Icke-standard, som vissa kallar dem. Dessa normer anges i Rysslands civillagstiftning.
Saken är att enligt modern lagstiftning kan livränta betalningar inte bara tilldelas i monetära belopp. Det finns också tillhandahållande av vissa materiella varor eller tjänster, som till deras kostnad uppgår till ett belopp som fastställs genom avtal.
Betalningsformen anges vanligtvis direkt i kontraktet. Och vanligtvis förändras det inte. Ibland kan du skriva in innehåll, vård, medicinsk vård. Så inte alltid konstant hyra kommer att uttryckas i monetära termer. I praktiken sker naturligtvis oftast denna form.
termine
Ett livräntaavtal för en lägenhet kan upphöra före planen. Det är sant att det i denna mening finns väldigt få möjliga scenarier. Totalt finns det 2 poäng som måste beaktas.
För det första kan en permanent livränta förklaras ogiltig om lagen bevisar att en av parterna är oförmögen. Det vill säga när rätten övergår till en person som inte kan agera som mottagare av en eller annan anledning.
För det andra är det så kallade lösen möjligt. Underhåll för livstid (hyra) förutsätter att en av parterna för tidig inlösen. Detta kan vara både ägarmottagaren och betalaren. Hur mycket ska jag betala? Antingen så mycket som tillhandahålls av det ingående avtalet eller årets livränta. Det är dessa förhållanden som för närvarande verkar i Ryssland.
Parternas risker
Glöm inte att någon transaktion har sina egna risker. Och de äger rum även i vårt fall. Och ofta enormt. Särskilt för betalaren. Varför är det så?
När du ingår ett avtal om permanent livränta måste du beakta det faktum att förlusten av (plötslig) egendom inte avbryter avtalet. Det vill säga, när under oförutsedda omständigheter mottagarens egendom försämras eller försvinner helt, kommer detta inte att avbryta dina skyldigheter. En liknande regel är relevant när det gäller hyra utan inlösen.
Men om du väljer att betala för fastigheten kan du kräva att avtalet upphör. Eller ändra villkoren för livränta.Lyckligtvis är sådana incidenter mycket sällsynta. Och var inte alltför rädd för dem. Men det är tillrådligt att vara säker och föreskriva alla villkor i förväg i avtalet.
Om hälsa
Utöver allt ovanstående måste du ta hand i förväg för att ge bevis på din mentala hälsa. Dessutom ligger tonvikten främst på husägare. För att avtalet om livränta (eller permanent) ska äga rum kommer det att vara nödvändigt att bevisa att parterna är tillräckliga.
Detta gäller särskilt när ägaren har riktiga arvingar. I detta fall är psykiaterens slutsats en garanti för att betalaren inte kommer att ha problem i framtiden. Och om arvingarna försöker ogiltiga transaktionen och erkänna den ogiltiga, kommer det troligtvis inte att fungera för att få denna idé till liv. Som praxis visar är det faktiskt erkännandet av inkompetensen och bristen på en av parterna som säger upp hyresavtalet.
Det är också tillrådligt för betalaren att genomgå en medicinsk undersökning. Detta sparar dig från onödiga problem. Bevis på mental hälsa är garantin för din sinnesfrid. Kom ihåg detta.
dokument
Nu mer om exakt vilka dokument vi behöver för att ingå ett livräntaavtal. Utan dem kommer du inte att kunna leva upp idén. Förresten, den största bördan i denna mening kommer att falla på axlarnas axlar. Det vill säga den part till vilken hyran kommer att betalas.
Först av allt måste du ta ett extrakt till BTI med en lägenhetplan. Efter det bör du kontakta Rosreestr och få information om fastigheten (matrikkelpass som anger bostadskostnaderna). Bredvid paketet med dokument du redan har, bifogar du ett ägarintyg för den här eller den egenskapen. Utdrag ur husboken, samt personliga kontoutdrag måste också bifogas.
Då ska du genomgå en medicinsk undersökning och få en slutsats från en narkolog och psykiater om ditt hälsotillstånd. I slutändan upprätta ett direkt kontrakt och bifoga originalet och en kopia av ditt ID till det. I princip är det allt.
notarie
Nu när du är redo måste du få kopior och original av livpensionsbetalarens pass. Tja, om han också tar slutsatser från en psykiater och narkolog. Efter det kan du diskutera alla subtiliteter och funktioner i avtalet.
Den sista etappen är ett besök hos en notarie. I närvaro av honom måste du underteckna ett avtal, och det är denna person som kommer att kontrollera tillgängligheten av alla nödvändiga dokument. Om något saknas måste du dyka upp i receptionen igen. Observera att alla besök måste vara gemensamma. I receptionen deltar både hyresvärden och den framtida betalaren.
En annan liten nyans - du måste betala en avgift i förväg för att ingå ett kontrakt med deltagande av en notar. Det är 0,5% av priset på lägenheten. Med allt detta kan betalningen inte överstiga 20 000 rubel. Det görs i förväg, mottagandet av betalningen bifogas kontraktet om permanent livränta. Inga kopior - de kommer inte att beräknas av en notarie som en perfekt betalning.
Och här är en annan typ av tull - direkt för livräntaavtalet. De flesta transaktioner i Ryssland kräver nu denna typ av betalning. För närvarande är beloppet 2 000 rubel. Bifoga mottagandet av betalningen med en check till kontraktet. På denna process kan betraktas som färdig. Det viktigaste är att betalningen görs för ägaren av lägenheten. Permanent (obegränsad) hyra är ett bra alternativ för att överföra egendom från en person till en annan. Men detta är också en riskabel ockupation. Tänk noggrant innan du slutar det här avtalet.
