Privatiseringen av en lägenhet genom en domstol är erkännandet av ett avtal om överföring av bostadsyta till ägande som ogiltigt. Lagen föreskriver vissa regler för genomförande av detta förfarande. Låt oss mer överväga förfarandet för privatisering av lägenheten. 
Allmän information
Frivillig överföring av bostäder till kommunens ägande kallas deprivatisering. Det kan göras när som helst på ägarens personliga begäran. Om avtalet om överföring av bostäder till fastigheten ingicks med överträdelser genomförs tvångs privatiseringen av lägenheten.
grunder
Avtalet kan förklaras ogiltigt om personen inte hade rätt att delta i en sådan transaktion. Det bör noteras att medborgare som har privatiserat en gång inte kan genomföra det igen. Av detta följer att personer som överfört bostäder till statligt ägande inte kan göra anspråk på sin rätt till något annat. Dessutom föreskriver lagen reglerna för vilka privatisering av en lägenhet med en mindreårig (juridiskt inkompetent) genomförs. Dessa personer har inte rätt att ingå ett avtal på egen hand om:
- Transaktionens form respekteras inte och avtalet innehåller inte väsentliga villkor för detta.
- Det finns inget medgivande eller avslag på alla personer över 18 år som bor i lokalerna.
- Det finns inget avtal med vårdnads- och förmyndighetsmyndigheterna.
Kontraktet kommer också att betraktas som ogiltigt om bostaden privatiserades, vilket enligt lagen inte kan överföras till ägande. 
Viktig punkt
Många medborgare bor i nödhem sovsalar, kontorslägenheter, militärläger. Sådana lokaler kan inte överföras till ägande. Som ett undantag är bostadsfonden, som är under jurisdiktion av statliga gårdar, jordbruksföretag samt USZN.
Privatisering av lägenheten: skäl
Förfarandet för återföring av bostäder till fastighet kan bero på:
- Brist på medel för bostadsunderhåll.
- Önskan att säkerställa säkerhet. Till exempel kan en ensam pensionär drabbas av bedragare.
Privatiseringen av lägenheten kan bero på flyttning av medborgare från olämpliga lokaler. I denna situation kan de tidigare ägarna få ett motsvarande förbättrat område. 
Negativ sida
Privatiseringen av lägenheten har flera nackdelar. I synnerhet förlorar en medborgare egendom. Om lägenheten har privatiserats kommer det inte att vara möjligt att sälja eller köpa den. Dessutom uppstår svårigheter när man registrerar eller lossar personer från lokalerna. Ägaren har efter eget gottfinnande rätt att avregistrera någon. För att göra detta måste han skriva en motsvarande applikation till FMS. Men hyresgästen i bostadsområdet - den tidigare ägaren - kan utföra ett extrakt / registrering endast i fall som föreskrivs i lag och genom domstolen.
Loppet av processen
För att privatisera lägenheten måste du lämna in en lämplig ansökan till de behöriga organen. Tillsammans med honom ges ett avtal om överföring av äganderätten till lokalerna. I allmänhet liknar paketet med dokument det som lämnades in för privatisering. Efter att ansökan lämnats in kommer ett avtal om återlämnande av bostäder till staten att ingås inom två månader. Detta dokument bör registreras hos Fed. I allmänhet är villkoren för privatisering av en lägenhet inom tre månader. 
Särskilda villkor
I vissa fall kan privatisering nekas.Detta inträffar särskilt när:
- Inget samtycke från alla ägare.
- Det finns belastningar på bostäder (det är pantsatt eller fungerar som säkerhet för ett banklån).
- Inte erkänd som en engångsboende för en medborgare.
Du bör också vara medveten om att akutmottagningen eller ligger i huset för rivning inte är föremål för privatisering. Om det finns barn under 18 år kan det uppstå svårigheter med att få tillstånd från vårdnads- och förmyndighetsmyndigheterna.
Paket med dokument
För privatisering måste du ange:
- Samtycke av alla tillgängliga ägare.
- Titelhandlingar: ett avtal om överföring av bostäder, intyg om registrering av rättigheter (original).
- Utdrag ur det enhetsregistret om det inte finns några hinder (begränsningar).
- Tekniskt pass BTI (planritning, bostadsundersökning).
- Utdrag ur boken för hemägande (från incheckningsdatumet).
I vissa fall kan ytterligare hjälp krävas. Den mest exakta listan över obligatoriska värdepapper finns direkt när du kontaktar det auktoriserade organet. 
Konsekvenserna
Vid erkännande av ogiltigheten av privatiseringsavtalet blir ägaren hyresgäst och lägenheten övergår till statligt eller kommunalt ägande. Om lokalerna såldes eller byttes kommer deltagarna i transaktionerna att återföras till sin ursprungliga position. För att undvika sådana problem när du köper en privatiserad lägenhet måste du noggrant studera dokumenten. I synnerhet att uppmärksamma de människor som bodde i det - var det bland dem inkompetenta eller under 18 år, när exakt lokalerna överfördes till fastigheten och så vidare. Du bör också se till att inga transaktioner har gjorts som kan förklaras ogiltiga.
Rättsämnen
För att lämna in en ansökan till en domstol om ogiltigförklaring av kontraktet kan:
- Deltagare i privatisering.
- Tredje parter intresserade av detta (familjemedlemmar till någon av ägarna).
- Förvaltare eller vårdnadshavare.
- Åklagaren.
- Förmyndarskap och förmyndarskap, talar för att försvara de juridiskt inkompetenta (mindreåriga) intressen.
- Statliga myndigheter och lokala myndigheter.
Särskilt tillfälle
I praktiken finns det situationer där privatisering av en andel i en lägenhet genomförs. Detta händer när fördelningen av delar av lokalerna mellan ägarna är felaktig. Sådan privatisering genomförs också genom domstolarna.
Medborgare med låg inkomst
I enlighet med den federala lagen om bostadskomplexets ikraftträdande har denna kategori personer rätt att överföra bostäder som ägs av dem med äganderätt till kommunen eller staten. De auktoriserade organen i sin tur är skyldiga att acceptera sådana lokaler och ingå sociala hyresavtal med tidigare ägare. I detta fall måste dock vissa villkor vara uppfyllda. Först och främst bör en privatiserad lägenhet vara den enda platsen för permanent vistelse. Dessutom bör den vara fri från skyldigheter. Om det till exempel är pantsatt enligt ett låneavtal kan det privatiseras först efter det att förpliktelsen har betalats. Samma bestämmelse gäller för skulder för verktyg. 
Genomföra förfarandet i Moskva
I huvudstaden genomförs privatisering enligt lagen om överföring av privatiserade bostäder till stadsägande. Denna normativa handling fastställer reglerna för återlämnande av lokaler som tankelöst togs till ägande. För privatisering bör du kontakta de statliga myndigheterna på bosättningsorten. Inom en månad efter det att ansökan lämnades in hos de tidigare ägarna ingås ett socialt låneavtal. Det måste sägas att medborgarens överklagande måste undertecknas av alla husägare.
Annars är frivillig privatisering inte möjlig. I det sociala låneavtalet listas alla släktingar till den tidigare ägaren som hade äganderätten.Personer som inte agerar som familjemedlemmar behåller rätten att använda lokalerna enligt avtalet som ingicks vid incheckningen. En ansökan om ogiltigförklaring av ett privatiseringsavtal för lägenheter kan skickas till domstolen inom tre år från dagen för avtalets registrering. Om denna period hoppas över kan den återställas. Men samtidigt måste domstolen erkänna orsaken till passet som giltigt.
