Nu diskuteras ofta om det är värt att privatisera bostäder, vem som kan göra det, hur det kan göras. I den här artikeln får du svar på många frågor som intresserar dig. Först och främst lär du dig konceptet, liksom för- och nackdelarna med att privatisera en lägenhet.
Vad är ett förfarande och varför behövs det?
Så, den presenterade processen kännetecknas av överföringen av kommunala bostäder till hyresgästen på frivillig basis. Efter proceduren får ägaren av lägenheten ett särskilt intyg som bevisar dess laglighet. Privatisera ett rum kan vara en eller flera personer.
När det gäller huruvida denna process ska genomföras är frågan kontroversiell. För att bestämma dig bör du ta reda på alla för- och nackdelar med att privatisera lägenheten. Den viktigaste indikatorn är att du kan göra vad som helst med din fastighet.
Fördelarna med förfarandet
Tänk först på vilka fördelar de presenterade åtgärderna kan ge. Så vi kan lyfta fram fördelarna med att privatisera lägenheten.
- Du kan fritt disponera din egendom. Det vill säga att du har möjlighet att sälja bostäder, hyra ut det utan tillstånd från lokala myndigheter, testamentera eller dela.
- Det kommer att vara tillräckligt svårt att släppa dig från ditt hem, även om det finns hyra restanser. Privatisering kan också skydda dig från bedragare och spekulanter.
- Tack vare förfarandet har ägaren rätt att registrera sig i lägenheten eller att skriva ut den som han anser nödvändig. Inga kommuntillstånd krävs dock.
- Du kan inteckning din egen bostad när du får ett lån.
- Privatiseringsförfarandet är för närvarande gratis.
- Vid behov har du möjlighet att avbryta processen eller vända den.
- Ägaren kan planera om den privatiserade lägenheten, göra stora reparationer i den. I kommunala bostäder är detta inte tillåtet.
Nackdelar med förfarandet
Naturligtvis är inte allt som glittrar guld. Den presenterade processen är inte utan brister. Till exempel kan du lyfta fram nackdelarna med att privatisera lägenheten.
- Ägaren måste betala en enda fastighetsskatt, vars storlek kan variera.
- Privatiserad lägenhet kan delas av alla arvingar och inte bara husägare.
- Proceduren är gratis.
- Ägaren betalar alla verktygsräkningar på egen hand och de är mycket högre än för de kommunala lokalerna. Faktum är att när det gäller privatisering är en person begränsad i rätten att få subventioner.
- I händelse av en nödsituation som medförde förstörelse av lägenheten eller dess betydande skada kommer ägaren att utföra reparationer på egen bekostnad.
Vilka byggnader kan inte privatiseras?
Naturligtvis kan denna process vara till fördel för många medborgare, men den har också sina begränsningar. Reglerna för privatisering av lägenheter som inrättats av Ryska federationens regering föreskriver närvaro av flera kategorier av lokaler som inte kan överföras till privat privatägande.
- Kvadratmeter i de hus som är i förfall och planeras för rivning. Undantaget är strukturer som kommer att rekonstrueras eller där stora reparationer kommer att utföras. De kan privatiseras tillräckligt snabbt och utan problem.
- Området i stängda hus (i militärläger, reservat, hemliga anläggningar, i uteslutningszonen).
- I vissa fall är det inte möjligt att äga sovsalar.
- Servicebostäder. Det finns emellertid ett undantag: om lägenheten finns i bostadsbeståndet för statliga gårdar och byråd, kan det i de flesta fall privatiseras.
Dessutom kommer ingen att ge dig tillstånd att köpa ägande av bostäder, som tillhandahölls för fri användning.
I princip är det alla begränsningar för att få egendom. Naturligtvis innehåller reglerna för privatisering av en lägenhet ett stort antal nyanser som en professionell advokat eller notarie kommer att hjälpa dig ta reda på (vid behov).
Vem är berättigad till sådan egendom?
Så, den ryska federationens bostadskod definierar tydligt de som får utföra ett sådant förfarande.
- Personen som hyr bostaden som presenteras på grundval av ett socialt anställningsavtal och är registrerat i denna byggnad, liksom hans familjemedlemmar som ständigt bor hos honom.
- Du kan inte ignorera de människor som tillfälligt är frånvarande från lägenheten (militärtjänst, fängelsetid, lång affärsresa). Bokning är reserverad för dem oavsett tid för vistelsen utanför lägenheten.
De personer som tillfälligt bor i det presenterade området har inte rätt att slutföra privatiseringen av lägenheten, även om de är släktingar till ägaren. Men om ett sådant behov uppstod, bör personen registreras i rummet med tillstånd från alla släktingar där.
Privatisering innebär äganderätten för alla som passar in i avtalet i lika stora andelar.
Vem har prioriterad rätt till fri överföring av bostäder till privat fastighet?
Fördelar och nackdelar med att privatisera en lägenhet som du redan känner. Överväg nu frågan om vem som kan få det i deras egendom gratis. Det här är kategorier av medborgare som inrättats av staten.
- Familjer till militärpersonal som dog när de utförde sin professionella plikt.
- Funktionshindrad barndom för den första och andra gruppen.
- Soldater mottagare.
- Veteraner från de väpnade styrkorna och arbetet.
- Familjer till personer som dödas vid utförandet av sina uppgifter på arbetsplatsen.
- Stora familjer.
- Likvidatorerna från Tjernobylolyckan och deras familjer.
Privatiseringsmetoder
I landet finns det inte bara rätten att få privat egendom. Det finns mekanismer genom vilka det kan utfärdas.
- Åtgärdig överföring av bostadsyta till ägaren, med hänsyn till det standardantal kvadratmeter som lagen har fastställt för honom och hans familj. Dessutom görs beräkningen inte bara för varje person separat. Familjen har ytterligare ett antal kvadratmeter.
- Försäljning av överskott bostadsyta till statsborger som har lägenheter i nödhem eller stå i linje för att förbättra deras villkor.
Det bör noteras att ägaren får gemensamt territorium för icke-bostäder för gemensamt bruk, som han också är ansvarig för.
Villkor och stadier för att få privat ägande av en lägenhet genom privatisering
För att förfarandet ska vara lagligt måste det utföras korrekt. För att göra detta måste du uppfylla alla villkor för privatisering av lägenheten. Först och främst krävs en persons önskan och beredskap för att han måste samla in handlingar, följa de tidsfrister som fastställs i lag. Dessutom måste den framtida ägaren vara en laglydig medborgare som inte bedriver bedrägeri med försäljning av fastigheter. Icke desto mindre är det viktigaste villkoret för privatisering den snabba och korrekta inlämningen av de nödvändiga dokumenten.
Det finns en viss sekvens av alla åtgärder. Det bör noteras stadierna i privatiseringen av lägenheten.
- Skriva ett uttalande på bostadsbyrån.Under detta förfarande bör dessutom alla släktingar till ägaren som bor med honom i samma territorium vara närvarande.
- Insamling av dokument och överklagande till privatiseringsavdelningen i den lokala statsförvaltningen.
- Registrering av äganderätt i Bureau of Technical Inventory och erhålla ett certifikat som bekräftar transaktionens laglighet.
Vilka grundläggande dokument behövs?
Fördelar och nackdelar med att privatisera en lägenhet som du redan känner. Nu kommer vi att överväga frågan om vilka formaliteter som måste fullbordas så att allt går snabbt och pålitligt. Så låt oss börja med personliga dokument som du behöver ta med dig.
- Pass för en medborgare i Ryssland, dessutom behöver du en kopia som är certifierad av en notarie och originalet. Observera att informationen om efternamn, namn och patronym, samt om registreringen måste finnas på ett ark.
- Intyg om äktenskap.
- Bekräftelse av dödsfallet till personer som tidigare bodde i det givna bostadsområdet.
- Födelsecertifikat för barn under 16 år eller deras pass.
- Intyg om att ingen av de personer som bor i lägenheten deltog tidigare i privatiseringen.
- Ett dokument som bekräftar registreringen av den framtida ägaren i detta bostad.
Observera att privatiseringen av lägenheten (villkor, dokument för registrering av äganderätt fastställs i lag) kräver tillhandahållande av både originalpapper och deras noterade kopior.
Vilka ytterligare dokument behövs?
Naturligtvis är den föregående listan inte komplett. Om lägenheten privatiseras innehåller instruktionen insamling av ytterligare dokument utan vilka processen inte kan fortsättas. Så du måste lämna några fler papper:
- Tekniska och matrikkelpass för en lägenhet, som kan erhållas från Bureau of Technical Inventory. För att göra detta, bör specialister tillhandahålla ett socialt anställningsavtal eller en garanti för lokalerna, originalet och en kopia av passet till husägaren, samt ett utdrag ur husboken, vars hållbarhet är 14 dagar.
- Extrakt från Rosreestr. Kontakta avdelningen för fastighetsförvaltning för att ansöka om det. Samtidigt måste du också ha vissa dokument med dig: pass för alla personer och födelsecertifikat för alla barn som bor i den här lägenheten. Dessutom behöver du också ett utdrag från husboken och dokumentation som mottagits vid BTI.
- Därefter kan du börja upprätta ett privatiseringsavtal. Förfarandet kräver också en betydande förteckning över dokument. Bland dem kan man utesluta ett tekniskt och cadastral pass, en order eller ett anställningsavtal för en lägenhet, en ägares personliga konto, som bekräftar frånvaron på skulder för verktyg, alla pass och födelsecertifikat för personer som bor i rummet, ett utdrag ur husboken för varje deltagare i förfarandet, ett dokument bekräftar att personer inte deltog i privatisering tidigare, extrakt från Rosreestr och USRP.
Privatiseringsperioden är cirka 2 månader.
Sist men inte minst måste du skaffa ett ägarintyg för det presenterade bostaden. För att göra detta behöver du alla dokument som anges i föregående stycke plus ett avtal om privatisering av varje deltagare i förfarandet.
Vissa funktioner i processen
Observera att om barn bodde i lägenheten, men de släpptes ur den, har de rätt att delta i alla dessa frågor som rör lägenheten. Men Guardianship Authority stör redan här.
Det finns andra funktioner i förfarandet.
- Privatiseringen kan endast vara gratis en gång.
- Du kan ta reda på om lägenheten är privatiserad i Fed.
- För registrering i en sådan lägenhet bör vissa dokument lämnas in.
- Det är möjligt att vägra detta förfarande eller privatisera lägenheten.
Är det möjligt att dela en sådan egendom?
Denna fråga uppstår när det är nödvändigt att formalisera en äktenskapsskillnad.Privatisering av lägenheten (instruktionerna har redan angetts ovan) ger många fördelar. Rumets uppdelning är dock något komplicerad.
Under denna process kan rummen vara i delat ägande och badrummet, toaletten och köket kan delas. Men om sådana lokaler är helt isolerade (till exempel har lägenheten två badrum) kan de gå in i en av makarnas privata ägande.
Det är också möjligt att genomföra partitionen så att varje rum har en andel i den gemensamma egendom.
Funktioner för innehållet i sådan egendom
Alla bruksräkningar och reparationer i en privatiserad lägenhet betalas av ägaren. Dessutom är han, tillsammans med andra ägare, ansvarig för de gemensamma tekniska lokalerna, såväl som territoriet intill huset. Observera att källare, skjul eller andra tvättstugor inte behöver privatiseras.
Ägare kan skapa samhällen med styrande organ som kommer att ansvara för underhåll och drift av strukturen och alla angränsande territorier. Verksamheten kontrolleras av lokala myndigheter. Observera att du inte kan använda lekplatser och andra territorier utan tillstånd. Alla åtgärder på dem regleras av landkoden.
Problem eller tvister kan lösas privat eller av domstolen. Nu vet du hur du ordnar privatiseringen av en lägenhet, vilka fördelar och nackdelar den har. Sedan kan du bestämma om du vill starta en sådan process. Lycka till
