Enligt gällande lagstiftning, innan du gör en transaktion beträffande försäljning av fastigheter, måste du först utarbeta ett dokument som registrering av ägande. Ryssland är ett av de länder där alla förfaranden för överföring av egendom från en hand till en annan är omöjliga utan officiell bekräftelse av ägande av ett objekt.
Vad är statlig tull och varför betala det
Ett av förfarandena som följer med verkställandet av detta dokument är betalningen av statlig tull. Hur mycket kommer det att kosta under fastighetsregistreringsförfarandet, samt var exakt det kan betalas, låt oss titta mer i detalj.
Vad är en statlig skyldighet? Detta är det belopp som fastställs i enlighet med bestämmelserna i skattekoden, beroende på förfarandet. Storleken på den statliga tullen för registrering av ägande beror på formen för äganderätt till objektet, liksom på vad det representerar. Om vi talar om ett hus på landet, kommer vi att prata om ett belopp, men om det är en lägenhet, så ett annat.
Avgiften för registrering av ägande betalas endast av köparen av fastigheten, och när transaktionen är klar betalas medel av båda parter.
Förfarande för betalning av statligt tull
Enligt lagstiftningen kan både individer och juridiska personer betala statliga avgifter. En enskild eller representant för en organisation måste visas i banken med ett kvitto oberoende eller genom sin juridiska representant på grundval av en fullmakt. Det senare kan vara relevant för juridiskt inkompetenta och mindreåriga medborgare.
Om vi talar om flera betalare samtidigt kommer storleken på den statliga tullen för registrering av ägande att reduceras genom att dela upp beloppet i lika aktier, förutsatt att ingen av dem har rätt till förmån. Om det finns en sådan person bland dem, kommer kostnaderna att sänkas och delas mellan de återstående deltagarna i koncessionen. Om en person har rätt till rabatt eller är befriad från att betala en avgift, är han skyldig att lämna det relevanta dokumentet till de behöriga myndigheterna.
Hur formaliseras ägarrätten?
Förfarandet för registrering av ägande inkluderar sådana föremål som:
- fastighetsdeklaration i enlighet med försäljningsavtal;
- registrering av äganderätt som överförs från en person till en annan;
- erhålla ett intyg om fastigheter;
- beredning av ett paket med alla dokument;
- betalning av statlig tull.
Observera att när du har betalat det måste du spara kvittot. Det senare kan krävas av de behöriga myndigheterna som bekräftelse på att pengarna överfördes om de ännu inte hade nått mottagaren.
För att göra en insättning kan du använda tjänsterna i alla kommersiella eller statliga banker eller göra det via en terminal eller internetbank, med alla nödvändiga detaljer.
Statlig tull: registrering av ägande
För att få ett kvitto för en avgift måste du först lämna in det nödvändiga paketet med dokument för registrering till den behöriga myndigheten. I vissa fall måste du betala ett dubbelt belopp, eftersom det inte beräknas för kontraktet utan för rättigheterna och deras överföring.
Enligt skattekoden har ägaren av fastigheten rätt till fullständig bortskaffande av fastigheten, men alla möjliga åtgärder bör inte överskrida den rättsliga ramen för Ryssland.
Först registreras det betraktade objektet och den statliga tullen för registrering av rätten betalas, därefter ingås ett avtal om köp eller försäljning och är föremål för registrering hos statliga myndigheter. Därefter anses transaktionen vara laglig.
Hur man avgör tullkostnaden
Som nämnts tidigare varierar storleken på den statliga tullen för registrering av äganderätt beroende på ägarformen och själva föremålet. Kostnaden i varje fall bestäms av skattemyndigheten. Beloppet överförs innan du ansöker om en transaktion med fastighet.
Men även om du känner till storleken på avgifterna för avgiften betyder det inte att du kommer att behöva betala detta eller det beloppet. I vissa fall kan kontroversiella ögonblick inträffa och många ytterligare åtgärder kan uppstå när man registrerar ärvda fastigheter. Dessutom vet inte alla att om fastigheten inte av ett eller annat skäl infördes i registret kan avgiften returneras till dess ägare.
Funktioner för registrering av lägenheter och mark
Storleken på den statliga tullen för registrering av ägande av en lägenhet är 2 000 rubel för individer och 22 tusen för juridiska personer. För det senare inkluderar det angivna beloppet hyreskostnaderna enligt avtalet. Om det finns flera ägare, delas det angivna priset jämnt mellan dem.
Men kostnaden för registrering av äganderätten till en mark beror på det syfte för vilket det planeras användas. Så om inom sina gränser byggandet av bostadslokaler, garage och tillhörande byggnader för hushållning kommer att genomföras, kommer avgiften för registrering av ägande att vara från 350 till 1000 rubel för individer respektive 15 tusen rubel för juridiska personer.
Om marken kommer att användas för jordbruksändamål måste du betala 100 rubel, oavsett vem som är betalaren. Alla ovanstående siffror är emellertid endast ungefärliga, den slutliga kostnaden för avgiften beror på vad som kommer att anges i utdraget från fastighetsmatrisen och andra faktorer.
Statlig tull på lokaler och garage
När det gäller fastigheter utanför bostäder är storleken på den statliga tullen för att registrera fastighetsrätter 2 tusen för individer och 22 tusen för organisationer som oftast förvärvar sådana föremål för att bedriva sin verksamhet och öppna kontor eller försäljningsställen.
Om lokalerna är i delat ägande, vilket inte var en följd av registreringen av äganderätten, delas betalningen i lika delar mellan alla aktieägare, oavsett att några av dem har de flesta av fastigheten i fråga och vissa mindre.
När det finns ett behov av att registrera ägandet till garaget åtföljs processen av arkivering av ett paket med dokument som:
- ett uttalande som utarbetats av de behöriga myndigheterna med en underskrift på det.
- ett civilt pass eller dess kopia med ett förtroendedokument när en tredje part agerar för en persons räkning;
- Hjälp med en beskrivning av objektet;
- kvitto som bekräftar faktumet att betalningen av avgiften uppgår till 500 rubel.
Registrering av ett hus och en bil
Registrering av ägande av ett hus i en transaktion åtföljs av ett avtal om försäljning, byte eller gåva (helt eller delvis). Kostnaden för statligt tull i detta förfarande är 22 tusen rubel för organisationer och 2 tusen rubel för vanliga medborgare. Men om huset måste registreras omedelbart för två ägare, delas beloppet i två. I de fall juridiska personer och individer samtidigt blir parter i transaktionen tas ut betalning av alla.
När en person upprättar ägandet av en bil eller ett annat fordon, är han skyldig att betala en avgift på 2 000 rubel, och vid utfärdande av ett statligt tecken - 500 rubel. Dessutom kan en avgift tas ut för ändringar i TCP, så dess storlek till följd av försäljningen av bilen och byte av registreringsskylten är cirka 3 tusen rubel.
Fördelar och villkor för återlämnande av statlig tull
Lagstiftningen föreskriver sådana förmånskategorier som kan undantas från behovet av att betala statliga avgifter för försäljning av fastigheter:
- mindre ägare;
- arvingar som har vissa psykiska störningar i närvaro av lämplig information;
- samboaren till husägaren fram till sin död och fortsatte att bo i det ytterligare;
- en släkting till fastighetsägaren som dog i tulllinjen.
Dessutom finns det ett antal villkor som gör att du kan returnera det belopp som spenderats på betalningen av statligt tull:
- när du lämnar in en ansökan och vill avbryta registreringsförfarandet återbetalas hälften av kostnaden.
- vid överbetalning.
För att få tillbaka pengarna måste du lämna in en särskild ansökan och ett betalningsdokument, enligt vilket avgiften betalades, till lämplig skattemyndighet. Du bör också ange bankkontot och bankuppgifterna vart medlen ska gå.
Lagstiftningsförändringar 2015
Om du har gjort vissa transaktioner före i år och inte känner till förändringarna, ta då hänsyn till att vid registreringen av fastighetsrättigheter fördubblades betalningen av statligt tull för privatpersoner och något mindre än fördubblades för juridiska personer.
Dessutom har det blivit dyrare att ordna tomten enligt land amnesti, göra ändringar i Unified State Register och det nya certifikatet. Förfarandet för att registrera ett avtal om delad bostadsbyggande har också ökat i pris till 250 rubel för vanliga människor och upp till 6 tusen för organisationer.
Förutom kostnaden ändrades även villkoren för registreringsförfaranden i Rosreestr: de reducerades till tio dagar. Och när du skickar in dokument som är certifierade av en notarie kan denna period vara upp till fem arbetsdagar.
