Landsamnesti gör det enklare för vanliga medborgare, markägare (främst sommarstugor), det byråkratiska förfarandet för att registrera rättigheter till sina ägodelar.
Begreppet landamnesti
Det förstås som lagliga normer som fastställts för att förenkla förfarandet för registrering av tomter för bostadsändamål, personlig trädgårdsskötsel, privata hus byggda på sådana tomter och garage. Lagen, som inrättade ett förenklat förfarande, var allmänt känt som "lagen om amnesti i landet."
Pavova karaktär av förenklad registrering
Landsamnesti uppstod i samband med ikraftträdandet av lagen om registrering av rättigheter till fastigheter, enligt vilken ett enhetligt fastighetsregister upprättades, som lagrar information om alla fastighetsobjekt i landet, dess ägare och transaktionsbegränsningar.
Förekomsten av information om en viss fastighet i detta register är en förutsättning för att eventuella rättsliga åtgärder kan vidtas med den. Men att registrera automatiskt information om landets och dess ägares fastigheter är tekniskt omöjligt.
Samtidigt kräver registrering av fastigheter enligt den nya lagen inlämnande av ett stort paket med dokument och passering av ett svårt byråkratiskt förfarande. Därför beslutade lagstiftaren att förenkla förfarandet för registrering av tomter som medborgarna hade rätt till innan den nya lagen trädde i kraft, liksom hus som byggdes och under uppförande på sådana tomter. Eftersom denna förenkling främst är relaterad till sommarinvånare har sådana lagstiftningsförändringar fått det populära namnet "sommaramnesti".
Förenklad räckvidd
Det förenklade förfarandet enligt lagen gäller för tomter och enskilda bostadshus, vars ägande uppstod innan antagandet av en särskild registreringslag i enlighet med tidigare lagstiftning, baserad på transaktioner, arvsintyg, domstolsbeslut.
Dessutom oavslutade enskilda hus såväl som färdigställda, men för vilka en gång inte utfärdades titeldokument. För sådana fastighetsobjekt gäller ett förenklat förfarande endast om de är belägna på tomter för vilka den sökande har en registrerad äganderätt enligt den nya lagstiftningen eller ett titeldokument.
Således gör det förenklade förfarandet å ena sidan livet lättare för samvetsgranna medborgare som har stött på ett svårt byråkratiskt förfarande genom inget eget fel, och å andra sidan förlåter medborgare obehöriga strukturer uppförda på sina tomter, såväl som lagligt byggda byggnader, som eller andra omständigheter infördes inte på det sätt som föreskrivs i lag.
Förenklad varaktighet
Idag är registrering av amnesti för sommarresidens av stort intresse. Enligt många kommer det förenklade registreringsförfarandet endast att gälla fram till mars 2015. Överväg denna fråga ur juridisk synvinkel. Landsamnesti verkställdes av den ryska federationen lagen genom att ändra artikeln i den särskilda registreringslagen.
Lagen "om amnesti för sommarstuga" har, liksom andra lagstiftningsakter, inget utgångsdatum och begränsar inte det förenklade förfarandet för registrering av tomter och enskilda hus, vars äganderätt förvärvades innan denna lag trädde i kraft. Slutet av sommarstugan amnesti föreskrivs endast för oavslutade och inte tas i drift privata hus på sina egna tomter. Enligt den nuvarande lagstiftningen kommer detta att hända den 1 mars 2015. Samtidigt kommer denna period enligt Rosreestr att förlängas igen.
Som ett förenklat system för att utfärda ett bostadshus på en tomt under IZHH
För att utföra statlig registrering av ett bostadshus enligt ett förenklat schema måste du kontakta Rosreestra-filialen på platsen för din tomt. Det behöriga organet måste lämna in ett dokument om rättigheterna till den mark där det registrerade huset ligger. Förutom traditionella juridiska handlingar kan dessutom ett intyg för rätten till permanent användning eller ett annat dokument som bekräftar rätten till en tomt lämnas in.
Ett tekniskt pass till hyreshuset tillhandahålls, som måste beställas och tillverkas på det lokala tekniska lagerkontoret eller i en privat projektorganisation. Förutom de ovan beskrivna dokumenten överlämnas ett matrikkelpass till Rosreestra-filialen - ett dokument utfärdat av de lokala Rosnedvizhimost-filialerna eller landavdelningarna i lokala myndigheter. Om marken redan har införts i ett giltigt register, krävs inte arkivering av ett matrikespass.
Istället kan du lämna in en deklaration som fylls ut av markägaren i det föreskrivna formuläret. Ett matrikkelpass kommer inte att behövas, även om lokala myndigheter utfärdar en slutsats av en standardformulär som anger att det registrerade huset är beläget i bosättningen, och marken under det tilldelades individuellt till sin ägare under IZHH.
Amnesti i landet. Garagedekoration
När det gäller registrering av ett bostadshus måste registreringsmyndigheten lämna in handlingar som bekräftar ägandet av marken. Om en sådan webbplats redan har angetts i registret är det inte nödvändigt att skicka in titeldokument. De krävs inte, även om det finns yttranden från lokala myndigheter eller ideella organisationer för medägare av garage om att det registrerade garaget verkligen ligger inom den mark som tilldelats den sökande.
Vid registrering av garage är antagandet om äganderätt giltigt om de medföljande handlingarna inte tydligt definierar vilka rättigheter som den sökande har. Olika kriterier är också skillnaderna i uppgifterna om tomtens storlek i de inlämnade titeln och slutsatserna med registeruppgifterna. I närvaro av sådana inkonsekvenser har myndigheterna i Rosreestr inte rätt att vägra registrering.
Fastighetsregistrering på en tomt för trädgårdsskötsel
Om fastigheten är byggd på en tomt för trädgårdsskötsel kommer det att vara omöjligt att registrera sig. Eftersom byggandet av byggnader inte tillhandahålls av det avsedda syftet med sådana platser. Den enda vägen ut är bara att ändra syftet med en sådan webbplats, vilket är en separat procedur som kräver att få tillstånd. Dessutom är det inte möjligt för varje webbplats att ändra syftet. Samtidigt kan tillfälliga konstruktioner som inte kräver registrering uppföras på tomter för trädgårdsskötsel.
Hur man ordnar ett objekt under konstruktion
Oavslutade byggprojekt är också föremål för en sommar amnesti.De dokument som måste lämnas in till det auktoriserade organet för detta inkluderar ett paket som lämnas in för att slutföra det färdiga huset och ett bygglov. Det utfärdas av lokala myndigheter. Intressant nog, om konstruktionen är klar, kommer ovanstående tillstånd inte längre att behövas.
Men i detta fall förstås objektet med pågående konstruktion som ett hus som byggs från grunden. En obehörig struktur till följd av återuppbyggnaden av en tidigare byggd byggnad, vars rättigheter tidigare registrerats, är registrerad på gemensam basis.
Registrering av tomter och registreringsförfarande
För att själva registrera tomterna är det nödvändigt att lämna in ett registreringsdokument till registreringsmyndigheten om sökandens rätt till tomten och utan fel matrikkelplan av landet. Samtidigt, som för byggnader, kan inkonsekvensen av handlingar som bekräftar rätten med matrikkelplanen inte ligga till grund för vägran.
Hur utfärdar jag en sommaramnesti? Börja från marken eller hemifrån? I dess kärna är dessa två helt oberoende av varandra procedurer som kan utföras i valfri sekvens. Men det finns några funktioner. Om du registrerar marken först kommer du att kunna utfärda ett hus utan matrikkelpass.
På samma gång, om du ansöker om registrering av mark och strukturer samtidigt, kan du minska registretstiden avsevärt. Från Rosreestrs synvinkel är det bäst att registrera mark och byggnader samtidigt, eftersom det förenklade förfarandet hjälper på alla sätt, och staten vill ha den mest fullständiga informationen om alla fastigheter i staten.
Funktioner förenklad registrering utan matrikkelpass
Det är viktigt att förstå att frånvaron av behovet av att lämna in ett matrikkelpass för fastighetsregistrering i vissa fall inte eliminerar behovet av detta dokument i princip. Enligt Rysslands civila lagstiftning är det nödvändigt att följa byggkoder vid byggandet av byggnader och inte heller bryta mot reglerna för markanvändning. Dessa regler gäller för egendom som är föremål för amnesti.
Förklaringen, ett alternativt dokument till matrikkelpasset, kan inte bekräfta god tro för ägaren av tomten, eftersom den innehåller uppgifter från ägaren av tomten, det vill säga den berörda personen, och kan därför inte ersätta matrikkelpasset för att utföra andra åtgärder med sådana fastigheter, till exempel att få tillstånd att bedriva hus vatten eller gas och kommer också att kritiskt utvärderas av domstolarna som bevis.
Lagstiftande kryphål i landets amnesti
Sommarstugor Amnesty gör det möjligt för ägarna att få ytterligare oskrivna förmåner från registreringen av en tomt.
Många markägare har godtyckligt utvidgat dem på grund av obebodd mark, andra fondernas egendom eller grannens mark.
I sådana fall tillåter en förenklad procedur att du legitimerar dina rättigheter, med hänsyn till de ockuperade territorierna, men under vissa villkor.
Om den godtyckligt ockuperade marken är kommunal, det vill säga inte tillhör en privatperson eller organisation, behöver du bara klargöra markgränser vid utarbetandet av matrikkelplanen, som kommer att behövas för att registrera marken.
Om webbplatsen har utökats till att omfatta mark för andra ändamål måste du få rätt tillstånd från den lokala administrationen. Du kan få ett sådant tillstånd om du inte har ockuperat skogen och vattenresurserna eller andra marker som enligt lag inte kan förmedlas till privat egendom. Om du pressade en granne måste du komma överens om gränserna med honom och få hans samtycke.
