Civila transaktioner relaterade till försäljning av fastigheter i Ryssland kräver nästan alltid statlig registrering. Den behöriga myndigheten - Rosreestr ansvarar för dess korrekta genomförande. Vilka är funktionerna i denna struktur? Vilka lagstiftningsakter reglerar förfarandet för att göra relevanta poster i statens matrikt?
Registrering av fastigheter: lagstiftningsaspekt
Systemet för registrering av äganderätt som är verksamt i Ryssland regleras av både allmän lagstiftning och speciallagstiftning. Bland de viktigaste lagkällorna är den federala lagen "On the State Kadastre". Bestämmelserna i denna rättsakt bestämmer förfarandet för registrering av rättigheter till fastigheter, villkoren och andra nyanser som är karakteristiska för detta förfarande.
Den ovannämnda federala lagen fastställer också den nödvändiga begreppsapparat som används vid utövandet av de statliga organ som är ansvariga för att behandla transaktioner med egendom av motsvarande typ. Så i synnerhet definierar lagen termerna "matrikkelnummer", "fastigheter", "servitut", etc.
Genom att undersöka mekanismerna för vilka registrering av rättigheter till fastigheter i Ryssland genomförs kommer vi för det första att hänvisa till bestämmelserna i den federala lagen "Om statens Kadastre". Det kan också noteras att det i nämnda federala lag ofta finns hänvisningar till andra lagstiftningskällor, som till exempel civillagen.
Således representeras det regelverk som reglerar systemet inom vilket registrering av rättigheter till fastigheter utförs av ett ganska stort antal lagstiftande källor.
Är statlig registrering av transaktioner obligatorisk?
Enligt den fjärde artikeln i den federala lagen som vi har angett är statlig registrering av transaktioner med fastigheter obligatorisk. Detta gäller inte bara rättsliga relationer som innebär utövande av äganderätt, utan även för sådana fenomen som servitut, förtroendeförvaltning eller till exempel en inteckning.
Behöriga myndigheter
Artikel 9 i den federala lagen "On the State Kadastre" innehåller bestämmelser som avgör vilka myndigheter som är ansvariga för statens registrering av fastighetstransaktioner. Lagen säger särskilt att motsvarande system med statliga strukturer fungerar på två nivåer - federalt och regionalt. Myndigheternas kompetens på högsta nivå inkluderar registrering av rättigheter inom ramen för vissa rättsliga relationer inom affärsområdet, samt transaktioner, vars syfte blir fastighetskomplex, fastigheter belägna i flera registreringsdistrikt. Andra transaktioner genomförs med deltagande i sin tur av territoriella strukturer.
Huvudmyndigheten som ansvarar för att registrera fastighetstransaktioner är Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography.
Hon har också ett förkortat namn - Rosreestr. I sin tur kallas strukturer i regionerna avdelningar. Inofficiellt kan de också kallas fastighetsavdelningar. Eller andra termer antagna i en viss region.
Till exempel, staden där Rosreestra-kontoret ibland låter som avdelningen för fastigheter - Irkutsk. Registreringen av rättigheter av denna institution utförs således i relation till transaktioner utanför behörigheten hos en högre federala tjänst.
Rosreestr: kärnkompetenser
Vilka är Rosreestrs nyckelkompetenser? Enligt den federala lagen "On the State Kadastre" inkluderar dessa:
- verifiering av äktheten av handlingar om transaktioner, liksom identiteten för personer med juridiska relationer beträffande berättigandet att underteckna de relevanta avtalen.
- Studie av tidigare deklarerade äganderätt, studie av tidigare registreringar;
- genomförandet av förfaranden som utgör den statliga registreringen av rättigheter till egendom av lämplig typ;
- utfärdande av nödvändiga handlingar till ämnen av rättsliga förbindelser i fastighetsaffärer.
- att ge medborgare och organisationer information om registrerade rättigheter till egen egendom av motsvarande typ.
Enligt bestämmelserna i den federala lagen "On the State Kadastre" kan Rosreestr inte delta i andra typer av aktiviteter om det inte finns några andra nödvändiga lagar som finns i den federala lagen som behandlas.
Kadastrala redovisningsprinciper
Vilka är de viktigaste principerna för Rosreestr matriskregistrering av fastigheter? Deras lista finns i den fjärde artikeln i den viktigaste federala lagen, som reglerar den relevanta sfären. Så, till exempel, bland de viktigaste principerna är enheten för matriktisk registreringsteknik i hela Ryssland. Det är också en prioritering att säkerställa allmänhetens tillgänglighet av information från den statliga matrisen, liksom deras relevans för informationen i andra officiella resurser.
En viktig princip för matrisen är säkerheten för information som har lagts in i den relevanta databasen innan information om en specifik egenskap uppdateras. Dessutom är det möjligt att lägga till tillfällig information till registreringskällor. Kadastral registrering av fastigheter i Ryssland involverar källor av geodesiskt och kartografiskt ursprung. I det första fallet är det motsvarande typ av nätverk, bildat på grundval av order från verkställande myndigheter. Det finns också kartografiska matrikkällor - det är faktiskt kartor, såväl som olika typer av planer, enligt vilka Rosreestr bestämmer fastighetens placering.
Vad är ett matrikkelnummer
Varje fastighet i Ryssland som har godkänt statlig registrering har ett fadernummer. Vad är det här? Detta är en unik identifierare som inte har dubbletter och inte heller överförs från objekt som avregistreras till andra typer av fastigheter. Kadastralnummer - federal identifierare. För att optimera motsvarande system för redovisning av fastigheter är Rysslands territorium uppdelat i matrikkellösa tomter - distrikt, regioner och kvarter. Samtidigt kan de vid behov ändras genom publicering av relevanta juridiska normer.
Villkor för registrering av transaktioner
Tänk på den viktigaste aspekten - tidpunkten för registrering av rättigheter till fastigheter. Det beror först och främst på transaktioner med motsvarande typ av fastighet. Experter identifierar mer än 30 sorter av denna typ av rättsligt förhållande. Låt oss försöka klassificera dem på grundval av ett sådant kriterium som antalet dagar som lagen har tilldelats den federala registreringstjänsten för att utföra de relevanta förfarandena.
Det finns en sådan operation som registrering av inteckningsavtal, vars ämne är jordbruksmark. Termen för registrering av fastighetsrättigheter i denna kategori är 15 arbetsdagar. I sin tur, om det gäller formalisering av transaktioner, vars ämne är en inteckning av mark och lokaler som inte är bostäder, är villkoren likadana. För vilka andra typer av juridiska relationer är tidsfristerna för statlig registrering av rättigheter till fastigheter 15 dagar? Dessa inkluderar:
- tilläggsavtal till inteckningsdokument, vars ämne är mark och andra lokaler, till exempel uppdragsavtal;
- uppfyllande av krav på fogder som är relaterade till överföring av rättigheter till gäldenärens egendom;
- inteckningstransaktioner klassificerade som rättsliga relationer som uppstår genom lagkraft;
- Låneavtal som uppstår på grundval av ett gemensamt avtal mellan inteckning och hypoteksägaren, vars ämne är mark och lokaler som inte är bostäder.
I sin tur finns det typer av transaktioner som kräver mindre tid som Rosreestr måste spendera. Så tidsfristerna för statlig registrering av rättigheter till fastigheter i vissa fall kan vara tio dagar. Denna typ av procedur utgör följande lista:
- registrering av ägande eller dess övergång från ett ämne av juridiska relationer till ett annat;
- genomförande av transaktioner vars ämne är gemensam delad eller gemensam egendom;
- registrering av rätten att använda fastigheter på permanent, obegränsad basis;
- registrering av rätten till så kallad ekonomisk förvaltning;
- registrering av företrädares rättigheter att bedriva verksamhet relaterad till den operativa förvaltningen av fastigheter;
- utförande av anställnings- eller framhyrningsavtal, när det krävs enligt lag;
- registrering av rättsliga förbindelser, vars ämne är militära fastigheter;
- genomförande av transaktioner, vars ämne är - gratisk användning av marken på brådskande basis;
- anpassning av information i Unified State Register;
- utfärdande av duplikatcertifikat;
- registrering av kontrakt, vars ämne är ämnet för juridiska relationer i delad konstruktion;
- genomförande av transaktioner som återspeglar tilldelning av fordringar enligt delade byggkontrakt;
- registrering av avtal som kompletterar avtalet om juridiska personers deltagande i delad konstruktion;
- exekvering av avslutande av transaktioner för ”påfyllning” av utvecklaren ensidigt;
- registrering av medborgarnas rättigheter till lägenheter i privatiseringsprocessen;
- genomförande av ytterligare avtal för inteckningstransaktioner i lägenheter.
Det finns i sin tur registreringsuppgifterna för Rosreestr, vars varaktighet är 5 dagar.
Sådana villkor för statlig registrering av rättigheter till fastigheter tillhör följande typer av rättsliga förbindelser:
- registrering av inteckningskontrakt för lägenheter samt transaktioner som involverar avbetalningar till förmån för en säljare av fastigheter;
- genomförande av efterföljande avtal om "påfyllning";
- registrering av rättsliga förbindelser som inbegriper skyldigheter som härrör från delade byggkontrakt;
- verkställande av vissa typer av hypoteksavtal, vars ämne är mark och icke-bostadslokaler;
- registrering av överföring av äganderätt till fastigheter till hypotekaren i inkassoprocessen;
- registrering av inteckningstransaktioner i samspelet mellan intecknaren och inteckningens ägare;
- registrering av transaktioner under det federala programmet "Bostäder";
- återbetalning av poster relaterade till en inteckning, på grundval av den federala lagen "On Participation in Share Construction", annan information om motsvarande typ av låneavtal.
Det finns uppgifter som Rosreestr måste slutföra på tre dagar. I vissa fall är de arbetare, i andra - kalender. Motsvarande tidsfrister för statlig registrering av rättigheter är karakteristiska för följande lista över rättsliga förbindelser:
- återbetalning av inteckningsposter - 3 arbetsdagar;
- Korrigering av Rosreestr-fel som gjorts i processen för statlig registrering av rättigheter - 3 kalenderdagar;
- ange registrering av handlingar som är notarier - 3 arbetsdagar.
Det finns i sin tur registreringstransaktioner som ska slutföras inom en dag. Sådana operationella tidsfrister för genomförande av statlig registrering av fastighetsrätt är typiska för följande rättsliga relationer:
- registrering av transaktioner för förändringar avseende inteckning av inteckningar;
- bildande av en rekord som speglar information om nya inteckningstakare;
- tillhandahållande av dubbla inteckningar;
- registrering av rättigheter till fastigheter på grundval av dokument som tillhandahålls i elektronisk form och notarized.
Vissa advokater noterar att datum för Rosreestr för att genomföra relevanta operationer regelbundet kan justeras av lagstiftaren.
Datum - på federal nivå
Villkoren för statlig registrering av rättigheter till fastigheter - oavsett om det är en inteckning eller till exempel en transaktion vars ämne är en tomt, det spelar ingen roll - ställs in på den federala lagens nivå, det vill säga de fastställs i federala lagen "On the Kadastre" eller i källor som är relevanta för det rättigheter.
Geografin för tillämpningen av lagen är också obetydlig, i alla städer är villkoren för statlig registrering av rättigheter till fastigheter exakt desamma. Moskva som en stad med federal betydelse har inte fördelar jämfört med någon annan ort i Ryssland i denna aspekt. Och om på nivå med den federala lagstiftningen görs förändringar inom lämplig tidsram kommer de också att påverka kapitalet.
Dokument för matrikkelregistrering
Tänk på den viktigaste aspekten som är karakteristisk för förfarandena, vars totala utgör registrering av rättigheter till fastigheter - dokument. Sammansättningen av de relevanta källorna kan vara annorlunda. I den 22: e artikeln i Federal Law "On Kadastral Accounting" innehåller de samtidigt en tillräckligt omfattande lista över dem, standard för många transaktioner. Överväg de relevanta bestämmelserna i den federala lagen.
Om vi talar om genomförandet av transaktioner med marken kommer det territoriella kontoret för registrering av rättigheter till fastigheter att begära en gränsplan, liksom en kopia av ett dokument som kan bekräfta det faktum att det är möjligt landstvist tillåtet på det sätt som föreskrivs i lag.
Om ett oavslutat konstruktionsobjekt, byggnad eller struktur sätts i matriseregistrering, kommer en teknisk plan att krävas för Rosreestr. I vissa fall behöver du en kopia av ett dokument som tillåter driften av anläggningen.
Om det inom ramen för samverkan med Rosreestr är nödvändigt att ta bort fastigheten från matrikkelregistrering, kommer det att vara nödvändigt att lämna in ett inspektionscertifikat för motsvarande byggnad till lämplig avdelning.
Rosreestr måste tillhandahålla dokument som bekräftar myndighetens företrädare för ämnet för juridiska relationer, om han är inblandad i den relevanta fastighetsaffären.
Dessutom kan denna organisation behöva tillhandahålla olika kopior av värdepapper som är relevanta för den relevanta typen av fastighetstransaktioner.
avgifter
I Rysslands lagstiftning, särskilt skattelagen, föreskrivs att statliga myndigheter kan ta ut en avgift under genomförandet av vissa förfaranden, till exempel registrering av rättigheter till fastigheter. Den statliga tullen betalas därför av de enheter som ansöker om Rosreestr. Spektrumet för denna typ av avgifter är ganska stort. Så, Federal Kadastral Service definierar mer än 30 grunder för att samla in statliga uppgifter.
Bland de mest efterfrågade tjänsterna i Rosreestr är registrering av fastigheter på transaktioner som involverar individer. År 2015 är motsvarande avgift 2000 tusen rubel. Detta måste jag säga vara dubbelt så mycket som det var tidigare år. Det kan också noteras att tullen också har ökat för organisationer som formaliserar rättsliga relationer vid fastighetstransaktioner - upp till 22 tusen rubel.
Beloppet på statligt tull vid genomförandet av delade byggkontrakt för individer är 350 rubel, för organisationer - 6 tusen. Om en person behöver göra ändringar i registreringsposten på en inteckning, måste du betala 350 rubel. På samma sätt för uppdatering av information i Unified State Register of Rights. Också 350 rubel. en medborgare måste betala som en statlig tull när han registrerar en sommarstuga eller är avsedd för byggande av ett garage, liksom för utformningen av ett hus som en person planerar att bygga på sitt territorium.
Avgifterna är desamma för alla territoriella representationer av Rosreestr, det spelar ingen roll var dokumenten lämnas in - till Moskva-kontoret eller den sibiriska staden som nämns ovan, där det också finns en fastighetsavdelning - Irkutsk. Registrering av rättigheter till fastigheter görs således i enlighet med bestämmelserna i olika rättsakter, inklusive särskilt Rysslands skattekod.