Familjerelationer är inte bara glädje utan också några problem. De märks särskilt när det gäller fastigheter. Frågor relaterade till fastigheter och fastigheter är extremt akuta för makar. Särskilt när de bestämmer sig för en skilsmässa, eller helt enkelt inte kan bestämma varandra hur de ska avyttra egendomen. Därför måste vi idag ta reda på hur äktenskapens besittning, användning och bortskaffande av gemensam egendom sker. Allt detta är förankrat i lagen. Det är också värt att prata om delningen av fastigheter. När allt gäller detta ögonblick rör till viss del vårt dagens ämne.
Fastighetstyper
Men innan det är det värt att ta reda på vilken typ av fastighet det handlar om. Det finns trots allt flera typer av fastigheter. Vissa makar klarar sig personligen och andra tillsammans.
I det första fallet talar vi om personlig egendom. Detta är allt som tillhörde medborgaren innan den officiella registreringen av äktenskapet. Dessutom inkluderar denna typ fastigheter och föremål som mottas enligt ett presentavtal. Naturligtvis personliga föremål (kläder, skor och så vidare) - allt detta är också bara personligt. Den andra makan har inga rättigheter till den här egenskapen.
Och det andra fallet är gemensam egendom. Det inkluderar allt som har förvärvats av personer i äktenskapet. Och det spelar ingen roll vem fastigheten är till för. Förfarandet för besittning, användning och bortskaffande av makar av gemensam egendom fastställs och regleras av Rysslands lagstiftning. Mer specifikt familjekoden. Att komma ihåg alla regler i detta avseende är dessutom inte så svårt som det verkar. Men delen av vad paret gjorde i äktenskapet är redan ett allvarligare ögonblick. Och det har att göra med vår nuvarande fråga.
Alla tillsammans
Så det första du måste vara uppmärksam på är att besittningen, användningen och bortskaffandet av makarnas gemensamma egendom sker genom ömsesidigt samtycke från makarna. Det är, enligt lagen, varje förvaltar sin egendom som han vill. Dessutom har den andra halvan inget att göra med detta. Men med gemensamt ägande förändras allt.
Hur man hanterar fastigheten måste avtalas med hustru / make. Och inga undantag om det förvärvades i äktenskapet. I alla fall borde det vara så. Ja, i praktiken kommer inte alla att komma ihåg att paret är lika i detta avseende. Men det här är reglerna. Vad behöver du mer vara uppmärksam på?
kontakter
Till exempel fastighetstransaktioner. Äganderätten, användningen och bortskaffandet av makarnas gemensamma egendom, som vi redan har konstaterat, bör fastställas genom överenskommelse. Mer exakt, med man och makas samtycke tillsammans. Men vad händer om en affär planeras med egendom som förvärvats i äktenskapet?
I det här fallet kan du begå det. Enligt Art. 35 RF SC, innehav, användning och bortskaffande av makarnas gemensamma egendom sker genom gemensamma beslut. Detta innebär att när man hanterar det antyds det också att den andra hälften är medveten om vad som händer. Dessutom ger hon sitt samtycke till genomförandet av detta.
Observera: det spelar ingen roll vem fastigheten är registrerad i. Parternas gemensamma egendom beror ju inte på detta. Makar är lika i varje mening före varandra. Ett undantag kan endast vara när det gäller personlig egendom. I det här fallet, som redan nämnts, deltar din andra hälft inte alls i transaktionen.
Notariuscertifiering
Det händer så att vissa avtal om fastigheter kräver statlig registrering. I detta fall indikerar artikel 35 ”Äganderätt, användning och avyttring av makarnas gemensamma egendom” att din andra hälft kommer att kräva samtycke för att slutföra transaktionen. Inte konstigt, det är alltid nödvändigt när det gäller gemensamt ägande.
Men bara en särskiljande funktion sker här - det är notarisering. Det vill säga när en fastighetstransaktion kräver efterföljande statsregistrering krävs ett skriftligt avtal från maken / fruen. Det måste certifieras av en notarie utan fel.
Det finns riktigt undantag. I händelse av att makan (a) är en direkt deltagare i transaktionen eller är närvarande när den är klar. Även om, som praxis visar, fortfarande krävs ett certifierat tillstånd. Avsaknaden av detta är en kränkning av ingåendet av ett kontrakt. Så du kan lätt känna igen den som ogiltig.
Domstol och utredning
Familjekoden (artikel 35, ”Äganderätt, användning och bortskaffande av makars gemensamma egendom”) har flera förtydliganden angående vår aktuella fråga. Vad händer om någon gjorde en affär med fastigheter (inte personlig) och du var emot det? Eller visste de inte ens om det?
I sådana fall kan du antingen förena eller hävda dina rättigheter i domstol. I Ryssland gäller det så kallade antagandet om samtycke för parets gemensamma egendom. Detta innebär att om en av makarna gör något, kommer den andra automatiskt med på detta.
Vad följer med detta koncept? Om du är emot en viss transaktion (eller inte visste om den) räcker det att meddela rättsliga myndigheter om detta. De kommer att genomföra en utredning, varefter åtgärden med "gemensamt förvärvade" erkänns ogiltig. Det upphävs helt enkelt. Sådana fall är mycket vanliga i praktiken. Särskilt nyligen.
Tidsbegränsning
Det är sant att inte allt är så enkelt som det verkar. När allt kommer omkring, familjerätten i Ryssland, artikel 35 "Besittning, användning och bortskaffande av makarnas gemensamma egendom", har en liten förtydligande avseende ansökan om ansökan.
Saken är att din själsfrände har rätt att överklaga till rättsväsendet om du börjar manipulera gemensam egendom utan hennes samtycke. Under sådana omständigheter kommer transaktioner dessutom att ogiltigförklaras. Men det finns en tidsgräns för att gå till domstol.
Mannen / fruen kommer att ha ett år från det ögonblick då han / hon borde ha (a) lärt sig om transaktionen. Eller börjar nedräkningen efter att en medborgare har avslöjat kränkningen av sina rättigheter till gemensam egendom. Men efter denna period är det mycket svårare att uppnå rättvisa. I praktiken tar få upp sådana fall om mer än ett år redan har gått.
alienation
Ibland finns det en främling av egendom. Detta är en fastighetstransaktion, men det kräver ingen statlig registrering. Tänk om makan bestämde sig för att förlora?
Han behöver ditt samtycke. Användning, besittning, bortskaffande av egendom som förvärvats i äktenskap sker endast efter förhandsavtal mellan makarna. Så du måste få samtycke till andra hälften. Dessutom, som i fallet med transaktioner åtföljd av statlig registrering, notarized.
Det kan inte finnas några undantag. Du har rätt att förmedla, ge och överföra personlig egendom utan samtycke från mannen / fruen. Men för allt som berör det "gemensamt förvärvade" kommer det att krävas. Naturligtvis kan du göra en affär utan samtycke. Endast om den andra makan vill erkänna det som ogiltigt, lyckas han. I vilket fall som helst är rättsväsendet vanligtvis på den sida som kränkte rättigheterna och inte informerade om avtalet som ingås. Det kommer att vara svårt att erkänna att jag har rätt. Faktum är att före lagen är man och hustru lika.De har samma rättigheter till allt som de fick eller förvärvat efter den officiella registreringen av förbindelser på registerkontoret, med undantag för egendom som överförts genom gåva eller genom arv / testament.
Makens död
Men kommentaren till artikel 35 i Rysslands familjekod pekar på vissa funktioner relaterade till vår aktuella fråga. I synnerhet med vilka principer kommer användning, bortskaffande och ägande av gemensam egendom att ske om en av makarna dör.
I det här fallet måste du vända dig till principen om arv. Den andel som tilldelats den avlidne kommer att fördelas mellan arvingarna i sin tur. Makar är en av de första sökande. Därför, om det inte fanns någon vilja, överförs arvet genom lag. I närvaro av barn kommer gemensam egendom, eller snarare hälften av den, att delas ut i lika stora andelar till alla första ordningens arvtagare.
Till exempel finns det en familj som består av en make, hustru, 2 barn. Av den gemensamma fastigheten finns en lägenhet. Mannen dör. Sedan kommer hälften av den (och det är 50%) av lägenheten att delas ut i lika stora andelar enligt lag för hans fru och barn. Varje får 1/6 av det totala. Som ett resultat kommer hustrun nu att kunna bortskaffa hennes 1/2 och 1/6 av lägenheten som erhållits som arv utan några speciella problem. Resten kommer att ges till barnen.
avsnitt
Som vi redan har konstaterat är makarna gemensam egendom, liksom vad vi redan har upptäckt, på lika villkor. Ja, och genom ömsesidig överenskommelse. Och hur delas sedan allt som förvärvades under äktenskapet under skilsmässan?
Det är inte svårt att gissa: eftersom alla makar är lika inför lagen, så får de exakt hälften av vad de gjorde när de skiljer sig. Exklusive personlig egendom. Hon blir kvar hos dem som hon ursprungligen tillhörde.
Det finns riktigt undantag. Ibland kan du känna igen personlig egendom som gemensam. Vanligtvis i detta avseende är det enklaste sättet med lägenheter. Erkännande är möjligt om den andra makan på egen bekostnad förbättrade fastighetens skick betydligt. Eller ökade dess totala kostnad (till exempel genom översyn).
Äktenskapskontrakt
Och i vissa fall beslutar makarna att ingå ett äktenskapskontrakt. Detta dokument styr äganderätten mellan man och hustru. Den anger vad som tillhör vem. Principer för delning av fastigheter anges också.
Viktigt: ett äktenskapskontrakt kan ingås när som helst - under eller efter officiell registrering, och det får inte bryta mot etablerade lagar. Som praxis visar förenklar förekomsten av detta dokument livet väsentligt och eliminerar tvister om makarnas egendom i en skilsmässa.
