Åtgärdlig användning av fastigheter: kontrakt, villkor, godkännandeintyg

För närvarande upprättas ofta affärsenheter oöverträffad överenskommelse användning av egendom. Med sin hjälp upprättar till exempel juridiska personer relationer relaterade till utnyttjandet av materiella tillgångar som ska förvärvas i framtiden som en del av en köp- och försäljningstransaktion. Låt oss vidare överväga vad som utgör rätten att använda egendom utan kompensation.

Allmän information

Många ämnen som deltar i de berörda relationerna ställer en fråga relaterad till formen och typen av överenskommelse genom vilken laglig registrering av åtgärder genomförs. Vid första anblicken har transaktionen samma egenskaper som hyra av fastigheter. Det senare innebär dock betalning för tillhandahållande av materiella tillgångar (artikel 606 i civillagen). Fri användning av fastigheter regleras av Ch. 36 GK. Det avtal som deltagarna upprättar kallas lånet, och deltagarna - långivaren och låntagaren.

Kärnan i förhållandet

En part åtar sig att tillhandahålla den andra materiella tillgångarna under en viss period, och den senare å sin sida åtar sig att returnera föremålet i samma skick som det mottogs, med hänsyn till den normala slitagegraden eller i den form som anges i avtalet. Juridiska personer eller medborgare kan agera som deltagare i transaktionen. För kommersiella företag upprättas en begränsning av tillhandahållandet av materiella tillgångar för fri användning till chefer, grundare, medlemmar av ett kontroll- eller administrativt organ. Om en tillfredsställande användning av kommunal egendom görs kan följande fungera som långivare:

1. Styrande organ.
2. Unitary företag.
3. Budget, regering, autonoma institutioner.

Tillhandahållandet av föremål i de två senaste fallen är föremål för ägarens skriftliga medgivande.

nyans

Enligt art. 690 i civillagen, kan fastighetsägaren eller en person som är auktoriserad av ägaren eller har motsvarande rätt genom direkt instruktion av lagen fungera som långivare. Enligt ett sådant lagkrav kan strukturer, byggnader och företag fungera som ett objekt för transaktionen i fråga. I detta fall kan hyresgästen agera som långivare utan hyresgästens medgivande (såvida inte annat föreskrivs genom överenskommelse mellan dem). Tillsammans med detta måste den senare få samtycke från den första enligt art. 615 h. 2 Civilrätt, om han beslutar att förse någon med ett objekt under en viss period utan betalning.

Föremål för avtal

Eftersom det är individuellt definierade, icke förbrukningsbara saker. Många egenskaper motsvarar dessa egenskaper. I synnerhet inkluderar de lokaler, strukturer, tomter. Åtgärdlig användning i dessa fall utförs dock enligt vissa regler. Först och främst bör avtalet tydligt ange vilken information du kan bestämma det specifika objekt som är föremål för transaktionen. I avsaknad av relevant information i dokumentet anses sakens tillstånd vara inkonsekvent. Detta gör i sin tur att kontraktet för den frivilliga användningen av fastigheter inte ingås. Till exempel, när man tillhandahåller en del av en byggnad eller lokaler, måste dokumentet ange rumsnumren enligt det tekniska passet eller utarbeta en ansökan som innehåller en plan med tilldelade områden.

Avtal om fri användning: prov

I civillagen finns det inga specifika krav för dokumentets form. I praktiken genomförs dess förberedelse enligt exemplet med ett hyresavtal för en period på mer än ett år eller under någon period om en juridisk enhet agerar som en av parterna i transaktionen. Den federala registreringstjänsten har godkänt olika instruktioner om förfarandet för registrering av egendom som överförts för fri användning. Regler relaterade till kulturarv, skogsfond, etc.

Ett av de väsentliga villkoren för avtalet är den period under vilken tillfredsställande användning av fastigheter kommer att genomföras. Denna period kan vara antingen obestämd eller specifik. I det första fallet kan avtalet sägas upp ensidigt. I detta fall är initiativtagaren till avslutandet av förhållandet skyldig att meddela den andra deltagaren om sina avsikter på en månad. Avtalet kan föreskriva en annan uppsägningstid.

Åtgärdlig användning av marken eller ett annat objekt utarbetas med ett dokument där det finns stycken om ämnet, giltighetsperiod, transaktionsparter. Avtalet fastställer deltagarnas skyldigheter och skyldigheter. Vid uthyrning anger dokumentet storlek och betalningsförfarande. I låneavtalet saknas denna klausul. Det indikerar den grundläggande användningen av en tomt eller annat objekt - ett viktigt villkor för transaktionen.

ansvar

Långivaren är ansvarig för brister i föremålet som han, genom grov vårdslöshet eller avsikt, inte angav under genomförandet av avtalet. För brister som ämnet inte visste om, genom vilket tillhandahållandet av materiella tillgångar genomfördes eller som han visste om, men han pekade på dem under transaktionen, eller som skulle kunna identifieras av mottagaren under undersökningen eller inspektionen, är han inte ansvarig.

Det finns en annan viktig regel, enligt vilken användning av fastigheter är gratis. Tillfälligt drivna anläggningar kan påverka tredje parts intressen. Långivaren är ansvarig för skada orsakad av en tredje part när han använder saken, om han inte kan bevisa att skadan uppstod till följd av grov vårdslöshet eller avsikt från mottagaren eller den person vars objekt var med den sistnämnda samtycket. Andra enheter kan ha rättigheter till egendom som tillhandahålls för fri användning. Genomförandet av det relevanta avtalet berövar inte dessa enheter deras juridiska kapacitet.

Viktiga poäng

Genom att genomföra överföringen och godkännandet av objektet är långivaren skyldig att meddela mottagaren av tredje parter vars intressen påverkas av denna transaktion. I annat fall kan den andra parten kräva att avtalet upphör och ersättning för skada som det lidit. Den frivilliga användningen av fastigheter slutar inte när objektet blir en annans egendom. Avtalet är också giltigt i händelse av medborgarens långivares död eller likvidation / omorganisation av den juridiska enhet som objektet erhölls från. I sådana situationer passerar långivarens skyldigheter och rättigheter till hans efterträdare. I händelse av långivarens död, en individ eller likvidation av organisationen, är uppsägning av avtalet också tillåtet.

Tidig uppsägning

En överenskommelse om den grundliga användningen av fastigheter kan sägas upp innan långivaren upphör att gälla i fall då mottagaren:

1. Anläggningen fungerar i strid med transaktionens villkor eller för andra ändamål.
2. Uppfyller inte skyldigheterna att underhålla materiella tillgångar i ordentligt skick eller underhållet.
3. Överförde fastigheten till en tredje part utan långivarens samtycke.
4. Förvärras avsevärt de materiella värdenas tillstånd.

Mottagaren kan säga upp avtalet före schemat om:

1. Defekter av objektet upptäcktes på grund av att dess normala drift är omöjlig eller betungande, under förutsättning att han inte visste och inte kunde veta om dem när ingåendet av kontraktet för den grundliga användningen av egendom genomfördes.
2. Det som berodde på omständigheter som det inte ansvarar för var i ett skick som inte var lämpligt för drift.
3. Långivaren varnade inte för tredje parts rättigheter till fastigheten vid upprättandet av avtalet.
4. Ämnet från vilket saken togs uppfyllde inte skyldigheten att tillhandahålla den, tillbehör eller dokument relaterade till den.

Driftsfunktioner

Genom att utfärda ett certifikat för överföringsaccept, tar låntagaren vissa skyldigheter. I synnerhet bör anläggningen drivas i enlighet med villkoren i avtalet. Om de inte stavas ut i dokumentet används saken enligt dess syfte. Mottagaren måste hålla välstånd i gott skick. Detta inkluderar bland annat kapitalreparationer och alla utgifter för underhåll av saken, såvida inget annat anges i avtalets villkor. allt oskiljbara förbättringar som mottagaren har åtagit sig, agera som sin egendom, såvida inte annat anges i avtalet. Om de gjordes utan långivarens samtycke, är kostnaderna för dem inte föremål för ersättning. Ett annat villkor kan fastställas genom överenskommelse mellan parterna.

beskattning

I punkt 8 i art. I skattekoden för 250 fastställdes att den nödvändigt förvärvade egendomen avser icke-driftskostnader. Förklaringar om detta ämne gavs av presidiet för Högsta skiljedomstolen i informationsbrev nr 98 av den 22 december 2005. Det står att genom att driva en främmande anläggning får företaget äganderätt. Följaktligen uppstår en fördel. Inkomster som härrör från användningen av fastigheter som förvärvats enligt ett giltigt användningsavtal måste beaktas vid beräkningen av inkomstskatt. Kostnaden för att underhålla objektet kan inkluderas i kostnaderna vid beräkning av den obligatoriska betalningen till budgeten. I detta fall måste vissa villkor vara uppfyllda:

1. Företagets aktiviteter vid användning av materiella tillgångar bör fokuseras på att göra vinst.
2. Kostnaderna måste överensstämma med de egenskaper som definieras i art. 252 skattekod.

Bedömningsfunktioner

Vinst fastställs på grundval av marknadsvärde (med förbehåll för bestämmelserna i artikel 40 i skattelagen) för uthyrning av liknande fastigheter. Detta uttalande finns i skrivelsen från finansdepartementet nr 03-03-04 / 1/359 av den 19 april 2006. I en annan förklaring fick betalarna självständigt fastställa det förfarande för vilket beräkningen av inkomster relaterade till det förmånliga förvärvet av äganderätt kommer att genomföras. Finansministeriet erinrar dessutom om att systemet för beräkning av sådana skatteintäkter inte är upprättat. Dessutom indikerar brevet att inkomstberäkningen liknar förfarandet för att fastställa marknadspriset för tjänster, produkter, arbete fungerar som en rättighet, inte en skyldighet för företaget. I vilket fall som helst måste information om kostnaden bekräftas av låntagaren med hjälp av lämpliga dokument eller genom en oberoende bedömning. Att bevisa föremåls identitet är ganska problematiskt. För att göra detta bör skattemyndigheterna undersöka det pris som har utvecklats på marknaden för liknande tjänster under jämförbara ekonomiska villkor för hyra. Dessutom ska liknande egenskaper och liknande komponenter jämföras, så att objektet kan utföra samma funktioner.

Få ett objekt från grundaren

Enligt punkt 1, stycket. 11 i skattelagen, vid processen för att fastställa skattebasen, tas inte inkomster i form av egendom som erhållits från en deltagare i ett företag som äger mer än 50% av charterkapitalet. Men i den här situationen pratar vi om förvärvade materiella värden. Det gäller inte den tillräckliga användningen av egendom.I detta avseende bör vinsten beaktas i beräkningarna. Detta bekräftas av finansministeriets brev nr 03-11-04 / 3/88.

Särskilda beskattningssätt

Företag som verkar enligt det förenklade skattesystemet upprättar inkomst enligt bestämmelserna i art. 250 och 249 NK. I enlighet med detta på grundval av punkt 8 Artikel. När sådana objekt tas emot för fri användning, visas icke-rörelseresultat i sådana företag med 250 skattekoder. Företaget kan ansöka under UTII. Finansministeriets brev nr 03-11-04 / 3/83 säger att beskattning av ekonomisk vinst inte är nödvändig. Detta beror på det faktum att i enlighet med punkt 8 i art. Intäkter från 250 Nkr från gratiskritisk användning avser icke rörelseresultat. Samtidigt är företag som använder UTII inte relaterade till inkomstskattekostnader.

Förfarandet för tillhandahållande av föremål från kommunala (statliga) fastigheter

Beslutet att överföra egendom fattas av chefen för verkställande filialen. En enhet som är intresserad av att ta emot ett objekt skickar en ansökan till ledningsorganet. Inom 30 dagar efter mottagandet av överklagandet och de nödvändiga handlingarna fattar chefen för verkställande strukturen ett av besluten:

1. Sluta ett avtal om tillhandahållande av tillräcklig användning av fastigheter med anbud.
2. Avvisa ansökan.
3. Sluta ett lämpligt avtal utan att bjuda.

I det första fallet hålls anbudet (auktion) i enlighet med förfarandet som definieras i antitrustlagarna. Utan att bjuda, kan egendom tillhandahållas:

1. I enlighet med internationella avtal, den federala lagen som bestämmer en annan beställning av bortskaffande av föremål, domstolsbeslut, handlingar av landets president.
2. Till statliga organ, strukturer av territoriell myndighet, extra budgetmedel och centralbanken.
3. Kommunala och statliga institutioner, statliga företag, statliga företag.
4. Ideella föreningar bildades i form av fackföreningar och föreningar (arbetsgivare, arbetare osv.), Offentliga och religiösa organisationer, hushållsföreningar och andra, förutsatt att de genomför aktiviteter som syftar till att lösa sociala problem och utveckla det civila samhället i Ryssland.
5. Handelskamrar, notarier, advokater.
6. En enhet som har rätt att använda / äga ingenjörskommunikationsnätverket om fastigheten som överförs är en del av det, och i andra fall.

Grunden för förberedelsen av kontraktet är beslutet av chefen för verkställande organet eller det slutliga anbudsprotokollet.

Kontrakt för den kostnadsfria användningen av fastigheter