I den ryska lagen föreskrivs flera alternativ för medborgarna att utöva rätten till gemensam egendom - gemensamt ägande av fastigheter och delat ägande. Vilken är var och en av dem? Vilka normkällor styr medborgarnas relevanta rättsliga relationer? Spårar specifika egenskaper för egendom som är i gemensamt ägande?
Vad är gemensam egendom?
Enligt artikel 244 i Rysslands civillagstiftning är gemensam egendom viss egendom som ägs av två eller flera personer. Syftet kan vara att inkludera fastigheter. Det finns en gemensam delat ägande och led. I det första fallet delar ägarna fastigheten i fasta aktier. I det andra är objektet för gemensamt ägande odelat.
I vissa fall bestäms gemensamt ägande och gemensamt ägande baserat på bestämmelserna i lagen. Så till exempel bestäms makarnas eller deltagarnas egendom i en bondgård genom lagen som gemensam. Dessutom kan ägarna komma överens om hur man delar upp fastigheten och fixar detta beslut om möjligt på det sätt som föreskrivs i lag.
Dela ägande
Låt oss betrakta mer detaljerat i en sådan kategori som gemensamt delat ägande. Denna typ av fastighet innebär i synnerhet inte bara fördelningen av rättigheter till egna tillgångar i fasta aktier, utan också möjligheten att utvinna en proportionell inkomst från kommersiell användning av fastigheter.
Samtidigt är människor som äger fastigheter under rätten till delat ägande skyldiga att bära ansvar, i proportion till deras andel, för underhållet av tillgångarna.
Totalt delat ägande uttrycks i bråk eller procent. Beträffande fastställandet av motsvarande siffror säger artikel 245 i Rysslands civillagstiftning att motsvarande andel erkänns lika, såvida inte annat anges i lag, kontrakt eller praxis för förbindelser mellan ägare.
Värdet på aktier kan justeras på grund av uppkomsten av nya ägare, liksom moderniseringen av fastigheter, den ledande roll som tillhör en viss ägare, och detta kan bevisas. Om motsvarande förbättring av fastigheter kan separeras på ett eller annat sätt kan den som tillhandahöll den lagligen förvärva äganderätten till den utan att öka andelen i huvudtillgången.
Rätten till gemensamt delat ägande utövas av var och en av fastighetens ägare på grund av samtycke från alla andra ägare. Om motsvarande typ av konsensus inte kan fastställas, måste tvisterna lösas vid domstol. I vissa fall kan domstolen enligt advokater också underlätta lösningen av tvister inom området för bortskaffande av gemensam egendom.
Att sälja gemensamt ägande har ett antal funktioner. Så, till exempel, om en av ägarna bestämmer sig för att sälja sin andel, har de andra ägarna rätt att förvärva den i förebyggande ordning. Dessa är bestämmelserna i artikel 250 i Rysslands civillagstiftning. Men bara om det inte handlar om att sälja genom offentligt bud. Om en av ägarna bryter mot denna regel kan andra ägare överklaga transaktionens resultat genom domstolen.
Vi noterade ovan att var och en av ägarna som äger fastigheten i aktier har rätt att lita på inkomst från kommersiell användning av tillgångar. Låt oss överväga denna aspekt mer detaljerat.
Fördelning av inkomst från gemensam fastighet
Ägaren, i enlighet med bestämmelserna i artikel 248 i Rysslands civillagstiftning, har således rätt till en proportionell fördelning av eventuella inkomster från användning av fastigheter som är gemensamt ägda, såvida inget annat avtalats av medägare. Dessutom, om en person får rätt typ av inkomst, är han också skyldig att betala skatt på den i liknande proportioner, bära kostnaderna för att bibehålla fastigheten och säkerställa dess funktionalitet.
Avsnitt och markera
Tänk på mekanismerna som återspeglar uppsägningen av det gemensamma ägandet. Det finns två av dem i rysk övning - sektion och division.
Om detta är ett avsnitt upphör det gemensamma ägandet enligt denna mekanism för alla ägare av fastigheten. I sin tur innebär separationen från det gemensamma ägandet att endast en person lämnar fastigheten. Lagen ger olika skäl för genomförandet av båda förfarandena. Så, till exempel, kan en uppdelning av ett gemensamt delat ägande eller tilldelning utföras på grundval av ömsesidig överenskommelse mellan alla ägare. Ett annat alternativ - i kraft av ett domstolsbeslut. Dessutom är en segregering möjlig efter fordran från fordringarna i återbetalningen.
I artikel 252 i Rysslands civillagstiftning sägs att en sektion eller separering bör genomföras i natura, om detta är möjligt och inte strider mot lagens normer. Men om motsvarande förfarande inte kan genomföras, har ägaren, som måste ta emot sin del av fastigheten till följd av uppdelningen eller tilldelningen, rätten att förlita sig på monetär ersättning. I vissa fall genomförs denna mekanism på grundval av ett domstolsbeslut. Efter att ha fått ersättning upphör en person att delta i gemensamt ägande av fastigheter.
Gemensamt ägande
Efter att ha studerat vad som är delat ägande, bör du ta hänsyn till detaljerna i gemensamt ägande. Dess särdrag är att ägarna genomför gemensam förvaltning av fastigheten, det finns inga aktier. Ägarna har dock rätten att komma överens om vissa distinktioner i användningen av fastigheter. På ett eller annat sätt kan en av ägarna avyttra fastigheten och samordna sina avsikter med andra ägare. Samtidigt kan alla ägare genomföra transaktioner, vars ämne är avyttring av relevanta tillgångar. Om han emellertid inte samordnar sina handlingar med andra ägare, kan avtalet ogiltigförklaras vid domstol.
Avsnitt och markera
I princip liknar reglerna för uppdelning och tilldelning vid hantering av gemensam fastighet de som inkluderar rätten till delat ägande. Men omedelbart före genomförandet av relevanta rutiner måste ägarna gemensamt bestämma andelen för varje. Om de inte lyckas göra detta genom ett avtal kommer saken att avgöras i domstol.
Samägande av makar
Gifte medborgares gemensamma egendom har sina egna detaljer. Det återspeglas i artikel 256 i Rysslands civillagstiftning. Den säger att gemensam egendom erkänns som förvärvas av makarna efter registreringen av äktenskapet, men i händelse av att andra villkor inte anges i äktenskapskontraktet. Det vill säga den lämpliga typen av kontrakt kan se ut som ett avtal om delat ägande, vilket återspeglar uppdelningen av egendom, till exempel en lägenhet, i sådana proportioner.
Det är också möjligt att egendom av motsvarande typ bestäms till följd av en betydande ökning av värdet på makens eller hustrans individuella egendom under äktenskapet. I sin tur, om makarna levde i ett civilt äktenskap, det vill säga utan korrekt registrering, bestäms deras egendom i allmänhet som separat.
Gemensamt ägande av bönder
Gemensamt ägande av deltagare på gårdar och gårdar har också vissa detaljer.De relevanta bestämmelserna är förankrade i artikel 257 i Rysslands civillagstiftning. Enligt lagen är jordbrukarnas egendom gemensam, såvida inte annat anges i avtal mellan dem eller i kraft av bestämmelser i relevanta rättsakter. Deltagare i en bond eller gård har rätt att använda fastigheten och samtycka till varandra. I detta fall får transaktioner, vars ämne är jordbrukarnas gemensamma egendom, endast slutas av auktoriserade representanter eller jordbrukschefer.
Sektionen för gårdsfastigheter har också sina egna detaljer. I synnerhet, om tilldelningen av en av deltagarna på gården är underförstådd, kan han, som vissa advokater noterar, i många fall inte ta sin del i marken. Han har emellertid rätt att erhålla monetär ersättning, vars periodiseringsförfarande bestäms tillsammans med andra jordbrukare eller domstolen.
Efter att ha studerat detaljerna i gemensamt ägande, kan vi undersöka en aspekt som återspeglar praxis att avyttra egendom i delat ägande. Vilka slags nyanser är karakteristiska för motsvarande procedurer? Först och främst kan det noteras att, trots att lagen har tillräckligt detaljerade regler för fördelning av delar i ägandet av fastigheter, i praktiken kan utövandet av rätten att disponera över egendom i aktier vara svårt. Ta fastighetsexemplet.
Praktik för aktiehantering: Försäljningsförfarande
Om en grupp personer etablerar ett gemensamt delat ägande av en lägenhet, hur kan var och en av dem hantera fastigheten i praktiken? Ta en av de vanligaste scenarierna - försäljning av bostäder.
Om vi talar om att sälja lägenheten i sin helhet, är samtliga ägarnas samtycke nödvändigt. Detsamma krävs om en person till exempel vill överföra fastigheter som säkerhet. Det spelar ingen roll hur många som håller med om det - även om man är emot kan transaktionen inte genomföras.
Samtidigt har domstolarna, enligt advokater, inte rätten att tvinga en person att komma överens om att bostaden där han har en andel säljs. Samtidigt innebär gemensamt delat ägande av en lägenhet att en person har rätt att disponera sin del i ägandet som han vill. Det är sant att i detta fall kan det uppstå svårigheter att bestämma den faktiska naturliga andelen. Vad kan vara scenarierna här?
Om delat ägande upprättas i förhållande till en lägenhet med ett rum, i praktiken är tilldelningen av motsvarande del, som anges av advokater, svår att genomföra. Men om det finns ett gemensamt delat ägande av ett hus där det finns flera lägenheter, är motsvarande förfarande i sin tur ganska verkligt. Speciellt om till exempel antalet rum i det är proportionellt mot antalet ägare. Således bör fastigheter, med tanke på det praktiska genomförandet av förfarandet för försäljning av aktier, vara delbara.
I vissa fall är det tillåtet att locka till sig behöriga specialister som är redo att genomföra en korrekt uppdelning av fastigheter vid fördelning av en del av fastigheterna. En annan mekanism går till domstolen. Som regel får ägaren som ett resultat av sådana utfrågningar en viss kvadratmeter i de delar av lägenheten som, ur en operativ synvinkel, återspeglar den fulla komforten att bo i den. I vissa fall kan domstolen till exempel ge personen ett helt rum och samtidigt ge honom rätten att använda badrummet, köket, hallen tillsammans.
Som vi har noterat ovan har andra lägenhetsägare en förmånsrätt att köpa en tilldelning. Samtidigt måste deltagaren i den gemensamma aktieägaren varna för sin avsikt att sälja andelarna av andra ägare skriftligen och sedan vänta en månad på sitt beslut. I det här fallet bör priset på den faktiska försäljningen vara detsamma som tillkännagavs vid det tillfället då delägare tillhandahöll det relevanta dokumentet.Om en person vill sälja sin andel i en lägenhet billigare, måste han återigen erbjuda andra ägare att köpa tillbaka den.
Om en person säljer sin andel i lägenheten till tredje part utan att erbjuda att lösa in den till delägare, kan den relevanta transaktionen ifrågasättas i domstol. Som ett resultat är ägaren skyldig att återlämna medlen till köparen efter att ha återfått rätten att äga sin andel i gengäld.
Aktiehantering: hyra
Ett annat scenario som kan inträffa i praktiken är att tillhandahålla en andel i en lägenhet att hyra. Enligt lag kan ett liknande förfarande genomföras med samtycke från samtliga ägare. Men i praktiken genomförs ofta denna typ av transaktion endast med den som har hittat en lämplig hyresgäst. Är detta rättmätigt? Enligt många advokater, nr.
Om på detta sätt personer med vilka en av ägarna ingick ett hyresavtal har bosatt sig i lägenheten, har de andra ägarna rätt att avvisa dem genom att kontakta polisen. Samtidigt görs detta enligt advokater sällan i praktiken, eftersom hyresvärden kan övertyga polisen om att relativt avlägsna släktingar från Österrike har besökt honom. Enligt lag kan ingen förbjuda att inspirera dem i ordning om tillfällig vistelse.
Naturligtvis kan missnöjda medägare också gå till domstol. Men även om de vinner ärendet, kommer motsvarande beslut att agera, som vissa advokater noterar, endast i relation till en viss grupp människor som flyttade in i lokalerna enligt ett separat hyresavtal. Om en av ägarna till lägenheten träffar ett nytt hyresavtal, för att avlägsna dem som fick rätt att bo i lägenheten på ett sätt som strider mot lagen, kommer det att behövas igen för domstol. Därför har en sådan åtgärd, som många advokater har noterat, ofta inte praktisk betydelse.
Gemensamt markägande
Vi undersökte aspekter relaterade till hur gemensamt delat och delat ägande av bostäder bestäms. Det relevanta rättsliga förhållandet kan dock vara specifikt om deras ämne är mark. I vissa nyanser regleras rätten till gemensamt ägande av mark utifrån principer som skiljer sig från de som är karakteristiska, särskilt för fastigheter. Låt oss överväga denna aspekt mer detaljerat.
Enligt lagen kan ryssarna äga mark både individuellt och under rätten till gemensam egendom - om det finns två eller flera ägare. Lagstiftningen om det aktuella ägandet liknar i allmänhet andra kategorier av fastigheter. Så till exempel finns det ett gemensamt delat ägande av marken och det finns en gemensam.
På samma sätt som de allmänna reglerna som fastställs i rysk lag, kommer marken att vara i delat ägande, såvida inte lagen föreskriver mekanismer under vilka gemensamt ägande är etablerat. Om du följer bestämmelserna i artikel 244 i Rysslands civillagstiftning uppstår också allmän äganderätt om dess objekt är odelbart, det vill säga inte omfattas av distributionen i naturen utan att ändra den funktionella specificiteten eller med lagkraft. Som vissa advokater har noterat gäller endast den andra regeln för rättsliga förbindelser inom markrätten. Det vill säga ett tomt i gemensamt delat ägande - om inte annat anges i lagen - är föremål för korrekt distribution i natura.
Ett exempel på ett fall där gemensamt ägande föreskrivs direkt i rättsakter - scenariot med gårdar som övervägs av oss ovan. Enligt artikel 257 i Rysslands civillagstiftning tillhör jordbrukarnas gemensamma egendom, inklusive mark, alla medlemmar i föreningen på grundval av gemensamt ägande. Detta görs dock om jordbrukarna inte har gått med på att distribuera marken enligt andra avtal.
Denna juridiska norm tillhör därför kategorin engångsbruk. Men som vissa advokater har noterat, Lag "om bond (jordbruk) jordbruk" det fanns en bestämmelse enligt vilken jordbrukarnas gemensamma egendom delas, såvida det inte finns ett enhälligt beslut av föreningens medlemmar att överföra den till gemensamt ägande. Det vill säga vi bevittnar en viss utveckling av lagstiftningen på detta område.
