Inlösen av jordbruksmark. Land titel

Från de tidigaste tiderna gav jordbruksmarken människan allt som anses vara det mest nödvändiga. Det är därför lagstiftaren för närvarande sätter det i första hand bland alla andra kategorier. Därefter överväger vi något sådant som inlösen av mark från staten.

Allmän information

Det huvudsakliga syftet med marken i denna kategori är produktion av jordbruksprodukter. Med andra ord fungerar detta territorium inte bara som grund för genomförandet av aktiviteter. Jordbruksmark är främst det främsta produktionsmedlet. I detta avseende är den viktigaste och viktigaste egenskapen att karakterisera ett sådant territorium fruktbarhet. Den rättsliga regimen för förbindelserna inom jordbrukssektorn har sina egna egenskaper. I samband med värdet av dessa territorier för befolkningen fastställer regeringen vissa garantier som ger prioritet för användning.

Grundläggande begrepp

Landets syfte är ordningen, gränsen och även villkoren för användning av det territorium som fastställts i den nuvarande lagstiftningen för en viss aktivitet i enlighet med kategorierna. Läget för deras användning bestäms av helheten i reglerna för drift, inkludering i civil cirkulation, skydd, redovisning och övervakning. Ovanstående begrepp återspeglas i stadsplanering och dokumentation för markhantering. Användning och markändamål betraktas inte som konstanta kategorier. De granskas systematiskt av lokala och statliga regeringar. Landkategorier återspeglas i relevanta dekret och beslut i fråga om att tillhandahålla tomter eller fastställa en särskild ordning för deras användning. Dessa dokument accepteras av verkställande och lokala myndigheter.

Kategorier återspeglas i kontrakt, certifikat och andra papper som intygar ägande av mark. De finns i handlingar om statlig registrering av tomter, fastigheter, matriskdokumentation. För varje typ av mark ett auktoriserat organ tillhandahålls, som har rätt att överföra en webbplats från en kategori till en annan. Brott mot lagstiftningen som är etablerad i lag kan också tjäna som grund för att förklara transaktioner och handlingar ogiltiga och för att vägra statlig registrering.

Återköp av jordbruksmark: allmän information

Motsvarande avtal ingås vanligtvis i enlighet med resultaten från anbud och auktioner. Dessa aktiviteter utförs på det sätt som föreskrivs i bestämmelserna i land- och civila koder. Anbud och auktioner organiseras av lokala administrativa myndigheter i enlighet med lagen.

Grundläggande krav

Köp av mark i fastigheten regleras av art. 8, punkt 1 i den federala lagen, som föreskriver förfarandet för omsättningen av de avsedda avsnitten. I enlighet med förordningen har Ryska federationens eller den lokala myndighetens ämne förvärvsmöjligheten (till det pris som dessa objekt ställs upp för). Ett undantag är värdet på mark som sålts på en offentlig auktion.

mål

Det avslutas i regleringen av förbindelserna inom ramen för vilken inlösen av kommunal mark och bevarande av jordbruksområden som innehas av de ryska federationens bestående enheter. Ovanstående reglering av ett av alternativen för tomtes omsättning är ganska utbredd i världspraxis.

Detta förfarande, i enlighet med vilket inlösen av jordbruksmark genomförs, syftar till att förhindra olika spekulativa åtgärder på jordbruksmarknaden. Det bidrar till bildandet av de mest optimala förutsättningarna för en effektiv distribution av platser mellan deltagare i relationer relaterade till territoriets omsättning. Det etablerade förfarandet tillhandahåller statlig övervakning av den relevanta marknadssektorn och förhindrar koncentration av jordbruksmark i en persons händer. person.

förhållanden

Ägandet av mark säkerställs genom ett lämpligt avtal. Lagen föreskriver ett antal villkor för avtal som tidigare erkänts som ogiltiga. Dessa inkluderar särskilt:

• Begränsa efterföljande avyttring av webbplatsen genom implementering av alla typer av transaktioner.
• Fastställa rätten att köpa tillbaka mark av säljaren på eget initiativ.
• Begränsning av den ursprungliga ägarens ansvar, om tredje parter kräver tomterna.

Ett av de väsentliga i de kontrakt som används inom detta område bör betraktas som villkoren för att fastställa:

• Ämnet för användning.
• Användningsändamål (jordbruksproduktion, skapande av restriktiva plantager, utbildning, forskning och andra uppgifter relaterade till jordbruksverksamhet).
• Markvärde.
• Egenskaper för fastighetsfastigheter som är förknippade med webbplatsen.

Föremålet för kontraktet

Inlösen av jordbruksmark utförs i närvaro av ett särskilt förberett och vederbörligen genomfört dokument. Det är en plan. Dessutom kännetecknas ämnet för kontraktet av tekniska och matriktalsnummer, liksom annan information som gör att du otvetydigt kan skilja tilldelningen från andra fastigheter. I avsaknad av en tomtplan görs den av den ursprungliga ägaren - för hans egen bekostnad eller på bekostnad av den framtida ägaren (genom överenskommelse mellan dem). Om ovanstående uppgifter inte anges i avtalet kommer de att anses vara inte slutna. Följaktligen erkänns inlösen av jordbruksmark i detta fall som misslyckad. Denna position registreras i Rysslands civillagstiftning.

Kontraktsform

Det definieras i lag ganska tydligt. Återköpet av mark fastställs i ett skriftligt avtal. Underlåtenhet att uppfylla detta krav medför att transaktionen är ogiltig. En av konsekvenserna av bristen på ett skriftligt avtal är att köparen inte kan räkna med att få ett intyg om statsregistrering i detta fall. Frånvaron av detta dokument berövar i sin tur ägaren möjligheten att skydda och bevisa sina intressen. Avtalet innehåller bland annat information om den period under vilken överföringen av marken till den nya ägaren ska genomföras. Om ett specifikt datum inte fastställs, bör detta förfarande genomföras inom en "rimlig tid". Dess värde, i enlighet med art. 314 i civillagen, fastställs med hänsyn till omständigheterna för uppfyllandet av de åtaganden som gjorts.

Tomtpris

Upprättandet av detta är en förutsättning för att förbereda avtalet. Inlösen av jordbruksmark bör genomföras till ett fast pris. I avsaknad av detta villkor ska avtalet förklaras ogiltigt. Priset på marken fastställs i enlighet med parternas överenskommelse. När det gäller en transaktion med den lokala förvaltningen, och ibland mellan medborgarna, styrs deltagarna i förhållandet av landets normativa värde. Den som förvärvar webbplatsen är skyldig att betala dess kostnader omedelbart efter eller före överföringen, såvida inte annat anges i kontrakt eller lagstiftning.

Om avtalet inte avser avbetalningar måste köparen betala hela beloppet för tilldelningen.Om personen som förvärvar webbplatsen inte betalar den i tid kan säljaren kräva uppfyllande av skyldigheter eller betalning av ränta. Denna bestämmelse föreskrivs av art. 486 GK. Förmånsinlösen av mark regleras av förfarandet som gäller till 1 juli 2012. I detta fall måste vissa villkor vara uppfyllda.

Speciellt måste tilldelningen tillhöra personen på grundval av ett hyresavtal som ingicks mellan 29 oktober 2001 och 1 juli 2012. Vid tidpunkten för början av det angivna dokumentet måste hyresvärden också äga marken i obegränsad (permanent) användning. Lagen fastställer en bestämmelse i enlighet med vilken det finns ett leasingavtal av mark med rätt att köpa. Detta innebär att en person kan förvärva en webbplats som han använder på obestämd tid, oavsett när exakt ett sådant avtal ingicks - efter eller före antagandet av LC.

skyldigheter

Lagstiftningen ägnar särskild uppmärksamhet åt villkoren för överföring av marken till den nya ägaren. Förvärv av mark innebär upprättandet av vissa skyldigheter för båda parter i transaktionen. Så måste säljaren överföra tilldelningen i ett skick som är lämpligt för drift. Till exempel kan en bondgård för jordbruksarbete inte säljas en infekterad tomt med kränkningar i jordlagret, om det inte är omöjligt att återställa och bringa det i rätt skick.

Säljaren måste informera den framtida ägaren om alla befintliga brister i territoriet innan avtalet ingås. Om detta inte har gjorts, och köparen har identifierat brister, kan han kräva en minskning av kostnaden, en tillräcklig korrigering av brister eller återbetalning av hans egna kostnader för att eliminera dem.

Om felet är för betydande och inte kan korrigeras, kan den nya ägaren kräva återbetalning av det betalda beloppet och vägra webbplatsen eller kräva att den byts ut. Dessa krav kan presenteras om köparen upptäckte brister inom rimlig tid (artikel 477 i civillagen), inom två år från överföringsdagen, eller inom en längre tid om detta villkor är fastställt i avtalet eller lagen. Här bör noteras att specifika termer inte anges i lagstiftningsföreskrifter. I detta avseende förblir det villkor som definieras av avtalet och civillagen.

Särskilda villkor

I enlighet med regeln som fastställs i landskoden kan en köp- och försäljningstransaktion genomföras i avsaknad av tvister och andra skäl som fastställts i lag som kan förhindra det. Som en del av detta krav måste säljaren överföra marken fritt från krav från tredje part. Undantaget är när köparen accepterar att acceptera den besvärade tomten. I enlighet med den federala lagen om omsättning av jordbruksområden har statslösa juridiska personer och utlänningar, samt juridiska personer, vars andel i det auktoriserade (auktoriserade) kapitalet är mer än 50%, inte rätt att delta i de transaktioner som beaktas.

tillbakadragande

Lagstiftningen möjliggör tvångsinlösen av jordbruksmark. Denna position är etablerad i art. 79 ZK. Som regel är sådana mark avsedda för statens eller lokala myndigheters behov. En nyans bör klargöras i detta fall. Återtagande av jordbruksområden för deras innehav för andra aktiviteter är endast tillåtet i exceptionella situationer. De kan vara förknippade med uppfyllandet av internationella åtaganden, konstruktion av historiska och kulturella föremål, utveckling av avlagringar för utvinning av värdefulla mineralråvaror (mineraler), byggande av medicinska, utbildningsinstitutioner, huvudledningen, vägkorsningar, kraftledningar och kommunikationer samt andra linjära strukturer frånvaron av andra alternativ för platsen för dessa objekt.

I detta fall antas ett lämpligt dekret om inlösen av mark. Uttag är inte gratis utan på avgiftsbasis. I priset ingår marknadsvärdet på marken och fastigheter som ligger på den. Detta belopp inkluderar också alla utgifter som ägaren har uppstått till följd av beslag av hans tilldelning, inklusive förluster som han har uppstått i samband med att hans åtaganden tidigt upphörde, vilket han antog med avseende på tredje part, inklusive förlorade vinster. Denna regel föreskrivs i art. 281, punkt 2 i civillagen. Som ett speciellt väsentligt villkor är behovet av att fastställa skadorna på jordbruksproduktionen. Lagstiftningen reglerar denna fråga på ett visst sätt. I synnerhet föreskrivs att vid försäljning av jordbruksmark måste produktionsförluster läggas till tomtens totala pris. Detta krav ingår i art. 58, s. 3. Mängden skada kan omedelbart avtalas i processen för att fastställa det totala värdet på tilldelningen eller fastställas ungefär. I det senare fallet utförs specifikationen av mängden förluster efter analys av relevant dokumentation och fullbordad alla nödvändiga beräkningar. Vid försäljning av jordbruksmark på auktion tillämpas det allmänna förfarandet (skälen) för att ingå relevanta avtal. Det liknar försäljningen av obegränsad användning av mark.